FACULTAD DE: DERECHO

ASIGNATURA:
DERECHO CONSTITUCIONAL

CATEDRÁTICO: DR. RODRIGO USCAMAYTA

ORTIZ

SECCIÓN:
NRC - 10167

INTEGRANTE:
García Fernández, Juan José

Perú, 2021

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 Producto Académico N° 1
1. Consigna:

Analiza el siguiente caso:

El Sr. Jorge Prado Vallejos ha adquirido los aires del 5º piso del edificio ubicado en Jr. Enrique
Palacios 1035-Miraflores, de 114 mts2 de área total, por el valor de US$ 8,000 dólares. Pretende
construir un departamento en esos aires.

Al momento de pedirle a la Junta de Propietarios autorización para iniciar la construcción, se da

cuenta que no existe Junta de Propietarios. Entonces, se dirige a cada uno de los propietarios de los 20
departamentos que componen el edificio, ya que la Municipalidad de Miraflores le manifestó que, si
no hay Junta de Propietarios, que le traiga la aceptación de por lo menos 11 de ellos.

No obstante que el Sr. Prado Vallejos les ha alcanzado toda la información y documentación
pertinente, todos los propietarios de los departamentos le han manifestado su negativa para que realice
la construcción debido a que los aires no están preparados para edificar ningún departamento, aparte
de no contar con salidas para agua, desagüe ni luz.

Ante tal negativa, el Sr. Pérez Vallejos ha demandado a todos los 20 propietarios ante el 17º Juzgado
Civil de Lima, para que el Juez les obligue a otorgarles el consentimiento, debido a que si ha
comprado dichos aires es para construir además de ampararse en el artículo 133º de la Ley N.º 27157,
Ley de Propiedad Horizontal, que señala lo siguiente:

Artículo 133.- Ejecución de Obras, acumulación, subdivisión o independización de secciones de

propiedad exclusiva.

Los propietarios podrán realizar cualquier tipo de obra dentro de las secciones de propiedad exclusiva,
así como acumularlas, subdividirlas o independizarlas, siempre que no contravengan las normas
vigentes, no perjudiquen las condiciones de seguridad y funcionamiento de la edificación y no afecten
los derechos de los demás propietarios o de terceros.

Tratándose de ejecución de obras, deberán obtener previamente la Licencia de Obra de la

municipalidad correspondiente y comunicar oportunamente su fecha de inicio a la Junta de
Propietarios. Si la obra alterase la volumetría, el estilo arquitectónico o el aspecto exterior de la
sección donde se ejecuta, o del inmueble matriz, el propietario deberá obtener previamente la
aprobación de la Junta de Propietarios. En estos casos, el propietario de la sección que desee ejecutar
la obra deberá proporcionar a la Junta de Propietarios, toda la información y documentación técnica,
legal y administrativa relacionada con ella, que sea necesaria para facilitar una decisión adecuada.

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 En su posición de Abogado(a), responda a las siguientes preguntas:

1. ¿Está de acuerdo con esta demanda, o no está de acuerdo?

2. ¿Con qué artículo de la Constitución confirma la legalidad de la misma?

3. Si no está de acuerdo, ¿con qué artículo de la Constitución contradice la demanda?

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 INTRODUCCIÓN

El ser humano dentro de una sociedad, se encuentra regido por una serie de normas que regulan su
conducta con el fin de mantener la paz social; bajo ese lineamiento debemos indicar que la sociedad
peruana ha regulado o emitido una serie de normas con el fin de regular y esclarecer cada uno de los
derechos y obligaciones que le competen a cada ciudadano dentro de la sociedad peruana, entre ellos
está, nuestra Constitución Política del Perú que es la carta fundamental de nuestra sociedad, entre otras
normas ordinarias, tratados internacionales, etc.
Uno de los derechos fundamentales que regula nuestra Constitución es la igualdad de los derechos y
obligaciones que tienen todas las personas en la sociedad, como lo es, el derecho a la vida, al respeto
a la integridad psíquica y física, el derecho a la propiedad, entre otras. Bajo ese contexto analizaré el
alcance del caso expuesto a fin de tomar una posición como Abogado de los hechos expuesto, bajo el
criterio jurídico planteado.
CONTENIDO

A la pregunta ¿Está de acuerdo con esta demanda, o no está de acuerdo? Respuesta:

Mi respuesta es, No estoy de acuerdo con la demanda.

A la pregunta ¿Con qué artículo de la Constitución confirma la legalidad de la misma?

Respuesta: Si bien es cierto, el Sr. Jorge Prado Vallejos, tiene el derecho de recurrir ante un órgano
jurisdiccional a fin de ejercer su derecho constitucional a la vulneración del derecho a la propiedad,
Art.2, incisos, 16, 20, 23 de la Constitución Policita del Perú, concordante con el Artículo I del Título
Preliminar del Código Procesal Civil, que señala: “Toda persona tiene derecho a la tutela
jurisdiccional efectiva para el ejercicio o defensa de sus derechos e intereses, con sujeción a un debido
proceso”, también se debe ver que, el ejercicio de ese derecho, no vulnere el derecho de otras personas
conforme a las regulaciones establecidas, al existir en nuestro ordenamiento el derecho constitucional
a la igualdad ante la ley Art. 2, incisos, 1, 2, Art. 24, inciso a) de la Constitución Policita del Perú. Es
en tal sentido, que el derecho uno termina cuando comienza el derecho del otro.
Por ende, no confirmo ningún artículo de la Constitución que pueda amparar dicha demanda, más bien
si, el derecho constitucional a ejercer las acciones que crea pertinentes al verse supuestamente
vulnerado su derecho, como es a la legitima defensa.

A la pregunta Si no está de acuerdo, ¿con qué artículo de la Constitución contradice la

demanda?
Respuesta: Debo comenzar señalando aquí, que todos las personas conforme lo señala nuestra
Constitución Política del Perú, somos iguales ante la ley, el derecho de una persona termina cuando
comienza el derecho de la otra; bajo ese contexto, nuestra Constitución en su Artículo 2, incisos, 1, 2,
nos habla sobre los derechos fundamentales de la persona, entre ellos el derecho a la vida, a la
integridad moral psíquica, física a su libre desarrollo y bienestar, a la igualdad ante

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 la ley, dispositivo este, concordante con el Art. 24 inciso a) del mismo cuerpo legal que señala nadie
está obligado hacer lo que la ley no manda, ni impedido de hacer lo que ella no prohíbe.

En el caso en particular, pese a que los datos consignados en el ejemplo son datos muy genéricos y
escasos, lo cual dificulta hacer una apreciación crítica y jurídicamente exhaustiva, como lo es por
ejemplo cuando nos señala que:”… El Sr. Jorge Prado Vallejos ha adquirido los aires del 5º piso del
edificio ubicado en Jr. Enrique Palacios 1035-Miraflores, de 114 mts2 de área total, por el valor de
US$ 8,000 dólares. Pretende construir un departamento en esos aires”..., posteriormente se señala que,
ante tal negativa de los propietarios para la construcción de su departamento, el Sr. Pérez Vallejos ha
demandado a todos los 20 propietarios ante el 17º Juzgado Civil de Lima, para que el Juez les obligue
a otorgarles el consentimiento, debido a que si ha comprado dichos aires es para construir además de
ampararse en el artículo 133º de la Ley Nº 27157, Ley de Propiedad Horizontal.

Debo comenzar indicando que el Artículo 3 de la Ley N.º 27157, Ley de Propiedad Horizontal, habla
sobre el objeto y vigencia de la ley, en ella se señala que “La presente sección norma el trámite de
regularización de las edificaciones construidas o demolidas antes del 21 de julio de 1999, sin contar
con la respectiva licencia y/o conformidad de obra, o que carezcan, en su caso, de declaratoria de
fábrica, reglamento interno y/o la correspondiente independización”, es decir requisito indispensable
es saber si la norma que ampara su demanda, es aplicable para este caso en particular, es decir, que la
construcción de la edificación haya sido construida antes del 21 de julio de 1999, lo que no se señala
en el ejemplo, para ver si le es aplicable esta norma u otra, ni tampoco se puede apreciar la fecha de
compra venta. Pongamos que si le corresponde la aplicación de esta norma (Ley N° 27157), acá
hay que revisar en primer lugar, el hecho que si voy a comprar un bien inmueble ante de todo revisaría
si la norma vigente a esa fecha de compra venta permite dicha construcción, la documentación y/o
papeles del bien inmueble materia de venta, es decir podría revisar si existe independización de dicha
propiedad exclusiva en venta, si es que es una propiedad exclusiva, si está, está sujeta a las reglas de
los dispositivos legales vigentes y normas que permitan construcción en la misma etc., es decir, que
estas, estén en regla con el fin de evitar contingencias negativas que me puedan perjudicar, como lo
que ocurre en el caso en particular, al no saber si existe reglamento interno de propietarios, al no
encontrar con junta de propietarios o de tener o no autorización de los veinte propietarios para
construir su departamento o de poder cumplir con los requisitos que establecen las normas sobre el
particular, más aún a sabiendas que se presume sin admitir prueba en contrario, que toda persona tiene
conocimiento del contenido de las inscripciones, conforme así, lo señala el artículo 2012 del Código
Civil, no olvidemos que hoy en día para que exista una construcción física de una edificación, esta ha
pasado por una serie de procedimientos a fin de darle pase de

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 viabilidad para su construcción, como así lo señala el artículo 133 de la Ley N° 27157, donde se
señala “… Los propietarios podrán realizar cualquier tipo de obra dentro de las secciones de propiedad
exclusiva, así como acumularlas, subdividirlas o independizarlas, siempre que no contravengan las
normas vigentes, no perjudiquen las condiciones de seguridad y funcionamiento de la edificación y
no afecten los derechos de los demás propietarios o de terceros.

En el caso en particular, todos los propietarios de los departamentos le han manifestado su negativa
para que realice la construcción debido a que los aires no están preparados para edificar ningún
departamento, aparte de no contar con salidas para agua, desagüe ni luz; es decir conforme se puede
apreciar los aires de esa edificación, tal como lo manifiestan los propios propietarios del edificio, no
están preparado para edificar ningún departamento, más aun no teniendo los servicios básicos
necesarios para la construcción de un departamento en ese 5to. Piso, como lo son salidas de agua,
desagüe y luz, y que al instalarse ellas podría perjudicar las condiciones de seguridad y
funcionamiento del edificio afectando los derechos de los demás propietarios o de terceros.

En tal sentido, antes de haber comprado el sr. Prado dicha propiedad exclusiva en el 5to piso, debió
documentarse mejor antes de invertir en algo que lo perjudicaría tanto a él como a terceros (me refiero
a los demás propietarios del edificio). No olvidemos que las estructuras de un edificio están
establecidas, declaradas y autorizadas para una dimensión, peso, medida que permitan las normas en la
en que se encuentre, es para ello que la Municipalidad del sector será la encargada de velar por el
cumplimiento de las normas conforme a ley.

CONCLUSIÓNES

A las conclusiones que se han llegado son:

1.- Todos somos iguales ante la ley; amparada en el art. 7 de la Declaración Universal de los
Derechos Humanos, sin distinción y discriminación de raza, credo, condición social, ideología, etc.

2.- Las normas tienen que ser aplicadas siguiendo las normas y leyes vigentes en un debido estado de
derecho buscando siempre la justicia y paz social.

3.- Se presume sin admitir prueba en contrario, que toda persona tiene conocimiento y libertad de
información del contenido de las inscripciones en los Registros Públicos amparado en el Art. 2012; y
además se debería contar con el debido asesoramiento y/o conocimiento de leyes y normativas
vigentes, que se encuentran regidas en la ley N° 27157, y leyes conexas de propiedad.

4. Que las personas tienen todo el derecho de adquirir, vender, arrendar, sub arrendar respetando el
contrato y leyes y normativas vigentes buscando el interés particular sin vulnerar el derecho o afectar
la convivencia de los demás.

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