Está en la página 1de 5

Facultad: derecho y ciencias polticas

Curso: Tema:

derecho civil: Reales principio de los derechos reales

Docente: Dr. Ehblin cruz Trujillo ALUMNO: Ciclo: poma ramos Luis IV A5

PRINCIPIO DE LIBERTAD DE ENAJENACIN Y GRAVAMEN DE LOS BIENES


Hablar de los Principios de los Derechos Reales, es hablar de aquellos principios directrices, mediante los cuales se crea Derechos Reales (principio de legalidad), se establece la libertad de disponer la propiedad (Principio de Libertad de Enajenacin y Gravamen de los Bienes) y se establece lmites a la propiedad (Restricciones al Derecho de Propiedad), es por ello que en este pequeo trabajo me ocupare de desarrollar la importancia del Principio de Libertad de Enajenacin y gravamen de los bienes. Por qu nuestro C.C de 1984 establece en su artculo 882 que "No se puede establecer contractualmente la prohibicin de enajenar o gravar, salvo que la ley lo permita"?. Las respuestas a esta interrogante son muchas como por ejemplo la sostenida por CUADROS VILLENA1, quien dice que con este artculo se trata de tutelar a la propiedad privada, garantizando la libertad del trafico patrimonial y de esta manera prohibiendo que mediante acto jurdico se pueda establecer la no enajenacin, salvo que la ley lo permita, en este caso esta prohibicin est establecida en la Constitucin Poltica (Art. 71) en dnde establece que "en cuanto a la propiedad, los extranjeros, sean personas naturales o jurdicas, estn en la misma condicin que los peruanos, sin que, en caso alguno, puedan invocar excepcin ni proteccin diplomtica. Sin embargo, dentro de cincuenta kilmetros de las fronteras, los extranjeros no pueden adquirir ni poseer por ttulo alguno, minas, tierras, bosques, aguas, combustibles ni fuentes de energa, directa ni indirectamente, individualmente, ni en sociedad, bajo pena de perder, en beneficio del Estado, el derecho as adquirido. Se excepta el caso de necesidad pblica expresamente declarada por decreto supremo aprobado por el Consejo de Ministros conforme a ley". En este sentido nos preguntamos por qu se restringe el acceso a la propiedad a los extranjeros en esta zona?, la respuesta es sencilla, la prohibicin obedece a razones de seguridad nacional, en la cual no vamos

ahondar. Tambin el mismo autor sostiene que la libertad de enajenar o gravar, es una de las garantas ms importantes de la propiedad privada en las sociedades que la reconocen y de esta manera los bienes circulan por enajenacin o gravamen para satisfacer a las necesidades sociales. Pero si se diera el caso de prohibir contractualmente enajenar o gravar la propiedad como en el caso hipoteco anterior, se debera hacer por un tiempo determinado y verificando que no se vean afectados terceros. Porque sera ilgico tambin limitar la autonoma privada de los individuos con normas inflexibles y cito aqu el argumento a pari, all donde hay la misma razn hay el mismo derecho. Si se pacta razonablemente ejerciendo la autonoma privada, que es un derecho subjetivo que el mismo ordenamiento jurdico confiere al individuo y no se causa perjuicios a terceros, no tendra asidero que la ley prohba estas contrataciones si al final las dos partes ganan y ninguna sale afectada, solo que estas contrataciones no sean por tiempos ilimitados. En conclusin creo que al margen de lo disponga el artculo 882 del C.C de 1984, se debera tener en cuenta las contrataciones que hacen los individuos de prohibir contractualmente enajenar o gravar la propiedad, solo si con esta no se perjudica a terceros y no se contraviene al ordenamiento jurdico, y que estas contrataciones sean por un periodo de tiempo determinado y no sean indefinidas porque all si se atentara contra la libre disposicin del patrimonio.

Princios de legalidad de los derechos reales


PRINCIPIO DE LEGALIDAD O NUMERUS CLAUSUS: Artculo 881 del Cdigo Civil de 1984 Este sistema favorece la claridad de las Son derechos reales los regulados en relaciones jurdico-inmobiliaria para que este libro y otras leyes. la propiedad est al resguardo de gravmenes imposibles de prever. Segn el Principio de Legalidad, son derechos reales nicamente los que estn regulados en la Ley en un cierto nmero de figuras tpicas, ms all delas cuales no se pueden crear nuevos tipos .Por Ley, no por voluntad privada, se pueden crear nuevos derechos reales. No hay derechos reales atpicos. La creacin de derechos reales est sustrada de la autonoma de la voluntad privada.

Libertad de Disposicin de los bienes: Artculo 882 del Cdigo Civil Peruano Es una norma de orden Pblico no cabe pacto en contrario Libre circulacin de los bienes No se puede establecer contractualmente la prohibicin de enajenar o gravar, salvo la ley lo permita. Artculo 884 del Cdigo Civil .-Normas que rigen la propiedad Incorporal Las propiedades incorporales se rigen por su legislacin especial. Derechos Reales de Goce y Derechos Reales de Garanta Los Derechos Reales de Goce Los Derechos Reales de Garanta (propiedad, usufructo, servidumbre prenda, hipoteca, anticresis), etc.) permiten a su titular la aseguran el cumplimiento de utilizacin, explotacin y disfrute obligaciones contradas a favor del de los bienes. acreedor titular del derecho real de garanta. Derechos Reales sobre bien propio y Derechos Reales sobre bien ajeno No atiende a la posibilidad del desdoblamiento Son aquellos que otorgan a su titular un poder entre a titularidad del derecho y la propiedad jurdico sobre un bien que no es de su del bien, como la propiedad, copropiedad, propiedad, como el usufructo, servidumbre, propiedad horizontal. derecho de uso. Derechos Reales Principales y Derechos Reales Accesorios Son aquellos derechos que tienen No tienen vida autnoma sino que existencia autnoma, recaigan su existencia depende de la sobre bien propio o bien ajeno. existencia de un derecho de crdito al cual estn unidos.

Principio de uso de la propiedad en armona con el inters social


Por derecho real entendemos el poder jurdico que una persona ejerce en forma directa e inmediata sobre una cosa, que le permite su aprovechamiento total o parcial en sentido jurdico y que es oponible a terceros. Asimismo, al comentar este concepto, sealbamos que el aprovechamiento total o parcial en sentido jurdico de la esencia del respectivo derecho real, se debe a los diversos alcances y radios de accin de esos derechos en cada una de sus manifestaciones concretas. El aprovechamiento total, dijimos, se presenta en el derecho de

propiedad; el parcial por su parte, se da en los dems derechos reales como el usufructo, el uso, la habitacin, etc. Precisamente y a resea de referirnos particularmente al contenido de esa plenitud de aprovechamiento dado en el derecho de pro-piedad, puede llegarse al extremo de afirmar que ste es el poder jurdico ejercido por una persona en formal directa e inmediata sobre una cosa, que le permite su aprovechamiento total en sentido jurdico y adems oponible a terceros. Como podr observase, para caracterizar en el prrafo anterior al derecho de propiedad simplemente hicimos uso de la definicin de derecho real, con la mera supresin del aprovechamiento parcial en sentido jurdico, que es comn denominador en los dems derechos reales. Esa plenitud de manifestacin del derecho real patente en el derecho de pro-piedad, no implica un poder desmedido en ste; el derecho de propiedad no confiere a su titular una potestad ilimitada y libre respecto de la cosa sobre la que recae; por el contrario, el aprovechamiento total aludido en el concepto vertido significa ciertamente, como lo expresamos con anterioridad, el alcance mayor en las posibilidades de utilizacin y disposicin de una cosa, pero con los lmites naturales y legales que un sistema determinado, en cierto momento, pueda y deba imponer, consecuencia de la convivencia social y por ende la prevalenca de valores e intereses generales, respecto de los estrictamente indi-viduales razonablemente subordinados a los primeros. Es comprensible adems que en la medida en la cual, los intereses- sociales sean favorecidos y preservados por un rgimen jurdico determinado ello limita la libertad individual en el ejercicio del derecho de propiedad, de tal manera que cuanto ms se atienda_ a los intereses colectivos, el campo. de libertad en el ejercicio del derecho c!.e propiedad individual ser ms reducido.