CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento privado, el Contrato de Arrendamiento que celebran las
personas que se indican a continuación:

a. Marcela Tejada Nureña, identificada con DNI N° 17922074, con domicilio para estos efectos
en calle Los Cedros # 146 dpto. 201 Urb. Fátima, distrito de Víctor Larco, provincia de Trujillo,
departamento de La Libertad; a quien en adelante se le denominará la "Arrendadora”, y

b. James Robert Dummett, nacionalidad estadounidense, identificado con Pasaporte N°

574290005, con domicilio para estos efectos en Pennsylvania – Estados Unidos de
Norteamerica (US.A.), a quien en adelante se le denominará el “Arrendatario”

En los términos y condiciones que constan en las cláusulas siguientes:

PRIMERA.- ANTECEDENTES

1.1 La Arrendadora es propietaria del inmueble ubicado en el Centro Poblado María del Socorro
Mz. 21, Lote 4, dpto. 102, distrito de Huanchaco, provincia de Trujillo, departamento y región
La Libertad. Con un estacionamiento.
1.2 El Inmueble y el estacionamiento se encuentran en buen estado de conservación y sin
mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario.

SEGUNDA.- OBJETO DEL CONTRATO

2.1 Por el presente Contrato, la Arrendadora cede en arrendamiento a el Arrendatario el uso del
Inmueble y el estacionamiento. El Arrendatario por su parte se obliga a pagar la renta
pactada en la cláusula siguiente.
2.2 El Inmueble se arrienda totalmente amoblado, el inventario de los bienes que obran en el
Inmueble se detallan en el Anexo 1, que forma parte integral del presente Contrato.

TERCERA.- RENTA Y FORMA DE PAGO

3.1 Las Partes acuerdan que el monto de la renta que pagará el Arrendatario en calidad de
contraprestación recíproca por el uso del Inmueble y estacionamiento asciende a la
cantidad de S/ 1,300.00 (Mil Trescientos con 00/100 Soles) mensuales.
3.2. La Renta incluye mantenimiento de áreas comunes, agua y desagüe, arbitrios municipales,
servicios de cable TV y wifi.
3.3 La forma de pago de la Renta será por adelantado a la firma del presente contrato, por los
tres meses de alquiler, esto es del periodo comprendido del 01 de Febrero al 01 de Mayo
del 2021, vía abono en la Cuenta de Ahorros N° 570-31740738-0-05 que la Arrendadora
mantiene en el Banco de Crédito del Perú.
CUARTA.- PLAZO DEL CONTRATO

4.1 Las Partes convienen en fijar un plazo de duración determinada para el presente Contrato,
el cual será de tres meses, que se computarán a partir del 01 de Febrero y finalizará el 01
Mayo del 2021. Las Partes podrán renovar o prorrogar la vigencia del Contrato mediante
adenda debidamente suscrita y conforme a los nuevos términos que las Partes acuerden.

QUINTA.- GARANTÍA

5.1. A la firma del Contrato y por única vez, el Arrendatario entrega a la Arrendadora la suma de
S/ 2,600.00 (Dos Mil Seiscientos con 00/100 Soles) que corresponden a un mes de adelanto
y un mes en calidad de depósito en garantía del cumplimiento de las obligaciones asumidas
en virtud de este Contrato, el mismo que será abonado a la Cuenta de Ahorros N° 570-
31740738-0-05 que la Arrendadora mantiene en el Banco de Crédito del Perú.
5.2. El mencionado depósito en garantía será devuelto a el Arrendatario sin intereses o rentas, al
vencimiento del Contrato, siempre que no haya sido renovado por escrito, y una vez
verificado el estado de conservación y funcionamiento del Inmueble y Estacionamiento.

SEXTA.- OBLIGACIONES DE LAS PARTES

6.1. La Arrendadora se obliga a:

a. Entregar el Inmueble y Estacionamiento a la firma del Contrato, los cuales se verificarán
con la entrega de las respectivas llaves (un juego de llaves)
b. Pagar los recibos por los servicios que incluye la Renta.
c. Pagar y entregar a el Arrendatario, si esto lo solicita, copia de las declaraciones y/o
recibos que acrediten el pago y cumplimiento íntegro de todas sus obligaciones
tributarias (sustanciales y formales), que afectan los ingresos percibidos a consecuencia
del presente Contrato.

6.2. El Arrendatario se obliga a:

a. No ceder a terceros el Inmueble ni el Estacionamiento bajo ningún título, ni
subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder su posición contractual, salvo, que cuente
con el asentimiento expreso y por escrito de la Arrendadora; asimismo se obligan a
destinar el Inmueble y Estacionamiento exclusivamente para esos fines.
b. Desocupar el Inmueble y Estacionamiento en la fecha de vencimiento del plazo
estipulado en la cláusula cuarta de este Contrato, salvo renovación por escrito del
mismo.
c. Conservar en buen estado el Inmueble y Estacionamiento y devolverlo en las mismas
condiciones en que le fue entregado, sin otro deterioro y/o desgaste que el producido por
el uso normal y natural; asimismo, a devolver los muebles y equipos que le han sido
entregados con el respectivo deterioro por el uso de los mismos, de acuerdo al inventario
del Anexo 1 que forma parte del Contrato, y registro fotográfico.

SÉTIMA.- RESOLUCIÓN POR INCUMPLIMIENTO

7.1. Las Partes convienen expresamente que el presente Contrato queda resuelto de pleno
derecho si alguna de las partes incumple con alguna de las obligaciones pactadas en el
 presente Contrato.
7.2. La resolución del Contrato se producirá cuando la Parte que se considere afectada
comunique por escrito a la otra, con una anticipación no menor de quince (15) días
calendarios su deseo de hacer valer la presente cláusula.

OCTAVA.- CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO

De conformidad al art. 5º de la Ley N° 30201 que modifica el art. 594° del Código Procesal Civil,
el Arrendatario se allana desde ya a la demanda judicial para desocupar el Inmueble y
Estacionamiento por las causales de vencimiento de Contrato o por incumplimiento del pago de
la Renta de 2 meses y quince días. De acuerdo a lo establecido en el art. 330° y siguientes del
Código Procesal Civil.

NOVENA.-VARIOS

9.1. Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las Partes, con motivo de la
ejecución de este Contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios los indicados
en la introducción del presente documento; el cambio de domicilio de cualquiera de las
Partes surtirá efectos desde la fecha de comunicación a la otra Parte, por vía notarial.
9.2. En todo lo no previsto por las Partes en el presente Contrato, ambas se someten a lo
establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten
aplicables.
9.3. Las Partes renuncian expresamente al fuero que corresponda a sus domicilios y se someten
a la jurisdicción y competencia de los jueces y tribunales del Distrito Judicial de La Libertad
para la resolución de cualquier controversia, desavenencia, diferencia o reclamación que
surja entre las Partes en relación con la interpretación, ejecución, validez o eficacia del
presente Contrato y que no haya podido ser resuelta de mutuo acuerdo entre ellas dentro
de un plazo razonable.

En señal de conformidad las Partes suscriben el presente Contrato en el distrito de Huanchaco, a

los 01 días del mes de Febrero de 2021.

LA ARRENDADORA EL ARRENDATARIO

_______________________ _______________________
Marcela Tejada Nureña James Robert Dummett
DNI N° 17922074 Pasaporte N° 574290005
 ANEXO N° 1

INMUEBLE : Departamento 102

UBICACIÓN : Los Robles # 130, Distrito de Huanchaco
ARRENDADORA : Marcela Tejada Nureña
ARRENDATARIO : ................................................................
FECHA : ................................................................

INGRESO AL CONDOMINIO Y ÁREAS COMUNES

CAN DESCRIPCIÓN
T. INGRESO
01 Intercomunicador múltiple con timbre.
01 Puerta de ingreso al edificio con doble chapa: llave control y
01 Intercomunicador múltiple.
01 Puerta de garaje más 01 llave.
02 Estacionamientos (para 01 vehículo).
01 Ducha con grifo y un adorno de cabeza de león.
01 Manguera.
03 Faroles de fierro con focos en pared lateral.
ÁREA DE TERRAZA
04 Sillas de fierro con brazos.
04 Cojines de asiento
01 Mesita de fierro.
01 Banqueta de fierro con madera.
04 Maceteros con plantas en área de terraza.
02 Cuadritos de madera.
01 Badilejo adornado.
DEPARTAMENTO 102

CAN DESCRIPCIÓN
T. SALA; COMEDOR:
01 Cuadradito de hueso adherido a la pared (baño).
01 Porta jabonera de aluminio con jabonera de vidrio
01 Puerta mampara con vidrios y chapa con llave.
03 Cortinas estores de tela.
06 Dicroicos funcionando (01 no) más tres soportes sin foco.
05 Soquetes sin focos (3).
01 Sofá de dos cuerpos tapizado, con 04 cojines y 02 cojines chicos.
01 Mesa redonda de madera con mantel largo de tela y tapete tejido.
01 Mesa de comedor de madera redonda.
04 Sillas de madera con asientos tapizados.
01 Camino de mesa de tela estampada.
01 Florero de vidrio con adornos de caracoles.
01 Canasta de paja.
ÁREA DE COCINA:
01 Teléfono intercomunicador.
Reposteros bajos con puertas y cajones.
01 Lámpara colgante foco redondo.
01 Lavadero de aluminio con grifo.
01 Cocina a gas con 04 hornillas y horno marca "Electro lux" funcionando.
01 Campana extractora de aluminio.
01 Balón de gas chico con equipo de instalación.
01 Refrigeradora de dos puestas color plomo.
01 Microondas "Samsung".
01 Juego de accesorios para cocinar de 07 piezas, de plástico.
Juego de vajilla losa blanca: 05 platos grandes, 04 platos de postre, 04
soperas con platos, 04 tazas de té con platos, 01 tetera con tapa, 01
azucarero con tapa, 01 cuchillo mantequillero, 03 cubiertos.
Juego de cubiertos: 04 cucharas para sopa, 04 tenedores, 04 cuchillos,
04 cucharitas, 01 cuchillo mantequillero, 03 cubiertos.
01 Jarra grande de vidrio.
03 Papelera de plástico ploma.
01 Reloj de pared rojo.
01 Jabonera de loza.
DORMITORIO CHICO:
01 Puerta con chapa y llave.
01 Ventana con vidrio triple.
01 Porta cortina con argollas de madera.
02 Cortina de tela.
01 Closet con divisiones de pro formado y tubo de aluminio.
01 Cama de una plaza y media de madera con cabecera.
01 Colchón ortopédico de una plaza y media.
01 Protector de colchones.
01 Mesa redonda de madera.
01 Cuadro con marco de madera.
BAÑO COMPARTIDO:
01 Puerta con chapa y llave.

01 Lámpara de techo redonda con foco.

01 División con policarbonato con marco de aluminio.
01 Ventana de madera con vidrio y hojas de madera tipo persiana.
01 Cama de dos plazas de madera.
01 Colchón ortopédico de dos plazas.
01 Cubrecama de algodón color turquesa de os plazas diseño rayas.
01 Mueble de madera con tres cajones
01 Mesa de noche de madera con un cajón y 1 puerta
02 Cuadros grandes de madera motivo playero
02 Cuadros medianos de madera motivo playero
Adornos: 01 barco velero, 01 faro de madera, 01 caracol
Closet con colgador de madera
01 Zoquetes con foco
01 Espejo rectangular con marco de madera
01 Colgador de ropa de madera
01 Cómoda de madera con cajones de lm x 50 cmt.
01 Televisor de 22” marca Premier
BAÑO PRINCIPAL
01 Puerta de vidrio templado labrado
01 Pantalla de techo de vidrio con foco ahorrador
01 Dicroico
01 Lavatorio de mesa sobre mesada, con grifería mezcladora
01 Espejo redondo con marco plástico negro
01 Aire acondicionado
01 Colgador de toalla redondo de aluminio
01 Colgador de toalla de aluminio
01 Porta papel higiénico alunizado
01 Inodoro de loza blanca con tapa de melanina
01 Ducha teléfono
01 Ducha con grifería mezcladora
Cortina doble de tela plastificada con forro plástico con argollas e
01
plástico y tubo de aluminio
01 Papelera de plástico más un piso de baño verde

LAVANDERÍA
01 Puerta tipo mampara con chapa y llave (no tiene llave)
01 Terma eléctrica de 50 litros marca "khor"
01 Lavadero de loza blanco con caño de bronce
01 Caja de llaves térmicas empotradas en pared (rota) y no tiene tapa
Conexión para lavadero de ropa
02 Farolitos de fierro con foco
01 Cómoda con 6 cajones desmanchada beige altura 1.35 mts. ancho 55
01 cmts.
Mesita antigua color rojo con poliuretano (sala)
01 Timón de barco rojo c/red y arreglos de Conchitas (sala).
01 Lámpara de madera de mesa de noche c/pescados celestes(dormitorio)
 01 Lavadora LG 13 lts. Nueva.

OBSERVACIONES:
Todos los tomacorrientes e interruptores están completos. El departamento se
entrega limpio. El inventario está sujeto a variación.

Trujillo, 01 de febrero del 2021

LA ARRENDADORA EL ARRENDATARIO

_______________________ _______________________
Marcela Tejada Nureña James Robert Dummett
DNI N° 17922074 Pasaporte N° 574290005