CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento privado, el contrato de arrendamiento que celebran de una parte,
DOÑA MAGDA DORIS CHOQUEHUANCA RAMOS, identificada con DNI N° 29416568, quien
en adelante se le denominará LA ARRENDADORA, domiciliada en Pasaje Sáenz Peña N° 100 del
Distrito Miraflores, Provincia y Departamento de Arequipa; y de la otra parte, la inquilina DOÑA
JUANA MARITZA CASTILLO JUÁREZ , identificada con DNI N°29407018 , con domicilio real en
la Cooperativa Sáenz Peña Mz. A Lote N° 3 del distrito de Miraflores Provincia y Departamento de
Arequipa, a quien en adelante se le denominará LA ARRENDATARIA; en los términos y
condiciones señaladas en las siguientes cláusulas:

PRIMERA: LEGITIMIDAD PARA ARRENDAR EL LOCAL COMERCIAL

1.1. La Arrendadora tiene derecho y legitimidad para arrendar el inmueble en mérito a la calidad
de Propietaria del bien ubicado en la Calle Sáenz Peña con los números 111- A, 111, 113 y
115 de conformidad a la Partida Registral N° 251483 del Registro de Propiedad Inmueble de
la Oficina Registral de Arequipa.

SEGUNDA: IDENTIFICACIÓN, INDIVIDUALIZACIÓN Y REFERENCIA PRECISA DE

UBICACIÓN DEL INMUEBLE

2.1. El inmueble asignado para el presente contrato es el N° 111 - A de la Calle Sáenz Peña del
Distrito de Miraflores, Provincia y Departamento de Arequipa.

2.2. La parte frontal del inmueble: Pared de Color Verde, un ambiente de aproximadamente 40 m2
construido en sillar, con piso y una puerta de madera de dos hojas, dos ventanas metálicas que dan al
pasaje Sáenz Peña, un ambiente pequeño destinado para los servicios higiénicos con puerta de
madera, inodoro y lavabo.

2.3. La Arrendataria declara bajo juramento que conoce perfectamente la ubicación,

INDIVIDUALIZACIÓN e identificación del inmueble por lo que renuncia expresamente a cualquier
argumento sobre la falta de individualización o ubicación del mismo.

TERCERA: OBJETO DEL CONTRATO

3.1. La Arrendadora da en alquiler a la Arrendataria el inmueble mencionado en la cláusula

precedente para destinarlo a comercio por el plazo indicados en las cláusulas siguientes del presente
documento.

CUARTA: DURACIÓN DEL CONTRATO

4.1. El plazo de la duración del arrendamiento será por un (01) año, comenzará a partir del 01 de
Mayo del 2021 y terminará el 30 de Abril del 2022, fecha en que la Arrendataria se obliga a
desocupar y devolver el inmueble al arrendador, sin más deterioro que el producido por el uso
diligente del mismo.

4.2. El contrato podrá renovarse a su vencimiento, si ambas partes están de acuerdo, para lo cual la
Arrendataria deberá informar a la Arrendadora de su deseo de renovar el contrato por documento
escrito con una anticipación no menor de treinta (30) días calendario a la fecha prevista para la
renovación.

4.3. Queda prohibido el Subarrendamiento, cesión o traspaso del inmueble.

QUINTA: DEL PAGO DE LA RENTA.

5.1. La renta mensual se fija en la suma de S/. 550.00 (Quinientos Cincuenta y 00/100 soles), que será
pagada por la Arrendataria, sin necesidad de requerimiento ni cobranza previa.

SEXTA: DEL PAGO DE LOS IMPUESTOS Y SERVICIOS COMPLEMENTARIOS

6.1 Será de cuenta obligatoria de la Arrendataria pagar puntualmente los recibos y gastos que se
generen a partir de la fecha del inicio del arrendamiento del inmueble materia del presente contrato,
así como el consumo de energía eléctrica, agua y desagüe.

6.2. Los montos de los servicios complementarios indicados en el numeral precedente están sujetos a
variaciones según los acuerdos con sus acreedores, que serán informados oportunamente.

SÉPTIMA: DEL PAGO DE GARANTÍAS

7.1. A la suscripción del presente contrato la Arrendataria ha hecho entrega de S/. 1000.00 (Un mil
con 00/100 soles) el mismo que servirá para garantizar el absoluto cumplimiento de todas y cada una
de las obligaciones asumidas en virtud del presente contrato, así como el pago de las reparaciones
necesarias a la devolución del inmueble.

OCTAVA: DE LAS MODIFICACIONES O MEJORAS AL INMUEBLE

8.1. La Arrendataria no podrá modificar o alterar los bienes arrendados, ni afectar la estructura o los
acabados. Cualquier mejora o cambio que desee realizar deberá tener la autorización escrita del
Arrendador, quedando de ser realizada como parte del bien, sin el posterior desembolso del
Arrendador.

8.2. La Arrendataria se compromete a conservar el inmueble materia del presente contrato en

perfectas condiciones, devolverlo en el mismo estado que lo recibió salvo el deterioro proveniente del
uso normal.

NOVENA: DE LA CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO

9.1. De conformidad al Art 5° de la ley N° 30201 que modifica el artículo 594 del Código Procesal
Civil, la Arrendataria se allanan desde ya a la demanda judicial para desocupar el inmueble por las
causales de vencimiento de contrato de arrendamiento o por un incumplimiento de pago de la renta de
2 meses y 15 días, de acuerdo a lo establecido en el artículo 320 del Código Procesal Civil

DÉCIMA :CAUSALES DE RESOLUCIÓN Y CLÁUSULA RESOLUTORIA EXPRESA

10.1. Son causales de resolución de contrato el incumplimiento de las causales establecidas en el

artículo 1697° del Código Civil siempre que no se encuentren comprendidas en el presente contrato.
DÉCIMA PRIMERA: DE LAS DIVERGENCIAS Y CONTROVERSIAS.

11. 1. Todas las controversias que se susciten entre las partes, como consecuencia de la interpretación,
ejecución y demás actos que se deriven del presente contrato, que no se solucionen de común acuerdo,
quedan sometidas a la jurisdicción de los jueces y tribunales del distrito judicial de Arequipa.

Los abajo firmantes damos Fe de haber leído íntegramente el presente documento y estar enterados y
de acuerdo de su contenido, así como su objeto, validez y efectos legales; y en señal de conformidad
lo firmamos por duplicado, cada uno de los cuales se considera como original, en la ciudad de
Arequipa a los 29 días del mes de abril del 2021.

Magda Doris Choquehuanca Ramos Juana M. Castillo Juárez

DNI: 29416568 DNI: 29407018