CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente contrato que celebran de una parte como EL ARRENDADOR -
PROPIETARIO el Sr. Cerilo Osccorima Lizarbe, identificado con DNI N°41187126,
con domicilio en Jr. Huaraz N.º 1159, departamento N°201, Urb. Breña, distrito de
Breña; y de la otra parte como EL ARRENDATARIO - INQUILINO, el Sr. Luis Carlos
López Calderón, identificado con DNI N°43108847, y su esposa la Sra. Jessica
Milagros Lozano Berrios, identificada con DNI N°42613537, domiciliado Av.6 de
agosto N.º 930, departamento N°201, segundo piso Urb. Santa Beatriz, distrito de Jesús
María, quienes convienen de mutuo acuerdo y regulado por las leyes vigentes sobre la
materia, en los términos y condiciones siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA. - EL ARRENDADOR es propietario del inmueble ubicado en Av.6 de agosto

N.º 930, departamento N°201, segundo piso Urb. Santa Beatriz, distrito de Jesús María,
provincia y departamento de Lima según partida registral N°14318689 SUNARP SEDE
LIMA.

SEGUNDA. - EL ARRENDADOR deja constancia que el inmueble al que se refiere la

cláusula anterior se encuentra con los bienes muebles que se detallan en el “Inventario
de Muebles”, en buen estado de conservación y habitabilidad, y sin mayor desgaste
que el producido por el uso normal y ordinario.

“Inventario de Muebles”

Ingreso: Portero eléctrico tipo teléfono interno.

Sala -comedor: Mampara con carpintería de aluminio y vidrio de 8 mm. Balcón
con baranda de acero inoxidable y parapeto de cristal templado,
Cocina: grifería con mezcladora para agua fría y caliente. Muebles en melamina
altos y bajos con cajoneras y jaladores en perfecto estado. Tablero en material
post-formado con lavadero y desagüe en acero inoxidable.
Lavandería: lavadero de ropa en porcelana blanco marca Trébol. En estado
nuevo.
Baño: Sanitarios inodoro y lavadero marca Trébol. grifería con mezcladora para
agua fría y caliente. En estado nuevo.
Dormitorio 01: ventanas con carpintería de aluminio y vidrio de 8mm sistema
hermético, closet en melamina blanco con colgador recién instalados.
Dormitorio 02: ventanas con carpintería de aluminio y vidrio de 8mm sistema
hermético, closet en melamina blanco con colgador recién instalados.
Dormitorio Principal: mampara con carpintería de aluminio y vidrio de 8mm
sistema hermético, closet en melamina blanco con colgador recién instalados,
puerta en melamina con colgador de aluminio. Balcón con baranda de acero
inoxidable y parapeto de cristal templado,
Baño principal: Sanitarios inodoro y lavadero marca Trébol. Grifería con
mezcladora para agua fría y caliente. En estado nuevo.
Muros y Techo pintados en blanco pintura tipo Vencedor.
Pisos porcelanato vitrificado.
Puertas contra placadas en pintado blanco brillante, chapas de bola con 2 llaves
c/u.
Tomacorrientes e interruptores marca TICINO.
Centros de luz marca TICINO. Con focos led marca LG.
Cortinas color neutro en sala, dormitorio principal, dormitorio 1 y dormitorio 2.
OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Mediante el presente contrato EL ARRENDADOR da en alquiler al

ARRENDATARIO, el inmueble descrito en la cláusula primera para destinarlo
únicamente a vivienda, el cual es recibido en perfecto estado de operatividad, conforme
a lo señalado en la cláusula segunda. Por su parte, el ARRENDATARIO se obliga a
pagar a EL ARRENDADOR el monto de la renta pactada en la cláusula siguiente, en la
forma y oportunidad convenidas.

RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:

CUARTA. - Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagará EL

ARRENDATARIO, en calidad de contraprestación por el alquiler del inmueble, asciende
a la suma de S/.2,500.00 (Dos Mil Quinientos y 00/100 soles) mensuales,

A la firma del presente contrato EL ARRENDATARIO, entrega al ARRENDADOR; por

concepto de garantía de pago y preservación del bien la suma S/.5000.00 (Cinco Mil y
00/100 soles), los cuales no generarán intereses ni rentas y serán devueltas a la entrega
del bien en las condiciones recibidas y previa verificación del cumplimiento de todos los
pagos a los que está obligado EL ARRENDATARIO.

Y en fecha el 20 de octubre del 2019, EL ARRENDATARIO, entrega al ARRENDADOR

la suma de S/.2500.00 (Dos Mil Quinientos y 00/100 soles) correspondiente al mes
adelantado que da inicio;

QUINTA. - La forma de pago de la renta será por mensualidad adelantada que el

ARRENDATARIO pagará en el Banco Scotiabank a la cuenta de Ahorro Soles N.º 016-
7332881 y Código de cuenta interbancario N°00901320016733288147 de EL
ARRENDADOR los días 20 (Veinte) de cada mes.
En caso de que EL ARRENDATARIO no cumpliera con pagar la RENTA,
habiendo transcurrido dos días después de la fecha convenida, se obliga a pagar la
suma de S/. 35.00 (Treinta y cinco con 00/100 Nuevos Soles), por cada día de atraso.
El incumplimiento de pago de esta penalidad será causal para rescindir
automáticamente el contrato, se aclara que esta penalidad es independiente para cada
mes.

PLAZO DEL CONTRATO:

SEXTA. - El plazo del presente contrato es de doce meses, el cual regirá a partir del 20
de octubre del 2019 hasta el 20 de octubre del 2020, a cuyo vencimiento podrá
renovarse con el acuerdo de ambas partes, pudiendo variar las condiciones establecidas
en el presente contrato, en cuanto al plazo, monto de la renta y uso del bien.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

SETIMA.- EL ARRENDADOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su

cargo en la fecha establecida en el presente contrato, la misma que se verificará con la
entrega de las llaves.

OCTAVA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta,

en la forma, oportunidad y lugar pactados, con sujeción a lo convenido en las cláusulas
cuarta y quinta.
NOVENA. - Asimismo, EL ARRENDATARIO está obligado a pagar puntualmente el
importe de mantenimiento del edificio, los servicios públicos, tales como, energía
eléctrica y arbitrios.

DECIMA.- EL ARRENDATARIO está obligado a permitir la inspección del bien

arrendado por parte del ARRENDADOR, para cuyo efecto éste deberá cursar previo
aviso por escrito, con una anticipación no menor de dos días. Queda convenido que
forma parte de la inspección del bien arrendado, la exhibición de los recibos
debidamente cancelados correspondientes a los servicios y tributos que se refiere la
cláusula novena.

DECIMO PRIMERA.- EL ARRENDATARIO está obligado a efectuar por cuenta y costo

propio las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el bien
en el mismo estado en que fue recibido.

DECIMO SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras,

cambios o modificaciones internas y externas en el bien arrendado, sin el
consentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR. Todas las mejoras
inclusive las de recreo, serán de beneficio de EL ARRENDADOR, sin obligación de
pago alguno.

DECIMO TERCERA. - EL ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros el bien, materia

del presente contrato, bajo ningún título, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder
su posición contractual, salvo que cuente con el consentimiento expreso y por escrito
de EL ARRENDADOR, en cuyo caso se suscribirán los documentos que fueren
necesarios.

DECIMO CUARTA. - EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar el bien arrendado en

la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la cláusula sexta de este contrato, salvo
renovación de este.

CLAUSULA PENAL:

DECIMO QUINTA.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la cláusula décimo

cuarta, EL ARRENDATARIO deberá pagar en calidad de penalidad compensatorio un
importe ascendente a S/. 100.00 (Cien y 00/100 Nuevos Soles), por cada día de demora
en la entrega del bien.

CLAUSULA DE GARANTÍA:

DECIMO SEXTA. - En la fecha 05 de octubre del 2019 EL ARRENDATARIO entrega a

EL ARRENDADOR la suma de S/.5000.00 (Cinco Mil y 00/100 soles) equivalente a dos
meses de renta, en calidad de depósito, en garantía del absoluto cumplimiento de todas
las obligaciones asumidas en virtud de este contrato. El mencionado depósito en
garantía le será devuelto al ARRENDATARIO sin intereses o rentas, al vencimiento del
presente contrato, siempre que no haya sido renovado, y una vez verificado el estado
de conservación y funcionamiento del bien arrendado. Las partes dejan establecido que
el depósito en garantía no podrá ser destinado a cubrir el pago de la renta de ningún
período.

De la tenencia de mascotas en el edificio

DECIMO SETIMA. – EL ARRENDATARIO que tenga mascotas asume el compromiso

del cuidado y la responsabilidad en caso de daños o perjuicios que pudieran presentarse
en el departamento en alquiler.
DECIMO OCTAVA. - EL ARRENDATARIO que tenga perros, gatos o cualquier otro
animal, no podrá tenerlos libremente por las áreas comunes.

DECIMO NOVENA. - EL ARRENDATARIO que posea animales evitará que éstos dejen
excrementos o ensucien de alguna manera las áreas comunes del edificio. En caso de
que esto ocurra, es responsabilidad exclusiva de EL ARRENDATARIO limpiar
inmediatamente, para mantener las condiciones de higiene en las áreas comunes.

VIGÉSIMA. - EL ARRENDATARIO que posea mascotas deberán garantizar en todo

momento el control de sus animales, evitar que perturben la calma de los vecinos con
ruidos, peleas, ladridos o cualquier acto similar.

VIGÉSIMO PRIMERA. Los dueños de mascotas, de acuerdo con la ley aplicable,

deberán obtener los documentos sanitarios, vacunas, etc. expedidos por un médico
veterinario.

De la Cláusula de Allanamiento Futuro

VIGÉSIMO SEGUNDA. - Las partes declaran que EL ARRENDATARIO se somete a la

cláusula de allanamiento a futuro del arrendatario, prevista en el Artículo 594º del Código
Procesal Civil.
En consecuencia, en caso de incurrir en más de dos meses y medio de incumplimiento
en el pago de la renta convenida o de haberse concluido el plazo del contrato, EL
ARRENDATARIO deberá desocupar y restituir inmediatamente el bien a EL
ARRENDADOR, conforme a los términos del Artículo 594º mencionado.
En ese sentido, EL ARRENDATARIO se compromete a contradecir dicha demanda solo
si ha pagado las rentas convenidas o el contrato aún sigue vigente.

Cláusula arbitral

VIGÉSIMO TERCERA. - Las partes acuerdan de manera voluntaria que toda

desavenencia, litigio o controversia que pudiera derivarse de este contrato, serán
resueltas a través del arbitraje popular, mediante fallo definitivo, de conformidad con los
Reglamentos del Centro de Arbitraje Popular “ARBITRA PERU", a cuya administración,
reglamentos y decisión se someten las partes en forma incondicional, declarando
conocerlas y aceptarlas en su integridad. El arbitraje es de derecho y será resuelto por
arbitro único, el mismo que es elegido por el Centro de Arbitraje “Arbitra Perú".

Asimismo, las partes acuerdan conceder al árbitro las facultades para la ejecución
forzosa del laudo; estas facultades comprenden hasta el último acto procesal antes del
uso de la fuerza pública.

VIGÉSIMO CUARTA. - Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a

las partes, con motivo de la ejecución del presente contrato, ambas señalan como sus
respectivos domicilios los sindicatos en la introducción de este documento. El cambio
de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación
de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY

VIGÉSIMO QUINTA. - En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambos

se someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico
que resulten aplicables.
En señal de conformidad, las partes suscriben este documento por duplicado en la
ciudad de Lima, a los 05 días del mes de octubre del 2019, asimismo legalizan sus
firmas ante notario público de esta ciudad.

Sr. Cerilo Osccorima Lizarbe Sr. Luis Carlos López Calderón

DNI N°41187126
DNI N°43108847
EL ARRENDADOR

Sra. Jessica Milagros Lozano Berrios

DNI N°42613537

EL ARRENDATARIO