CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

COMPARECIENTES: Comparecen, por una parte, la señora Diana Elizabeth Burbano

Pozo, con cedula de ciudadanía Nº 1715369425, por sus propios derechos, de
nacionalidad ecuatoriana, de estado civil casada, con domicilio en la ciudad de Quito,
con número de teléfono 0987459571, correo electrónico dianaebp@Hotmail.com, a
quien para efectos del presente contrato se le denominará la ARRENDADORA; y, por
otra, la señorita María Fernanda Castellanos Correa, con cédula de ciudadanía Nº
1721879326, por sus propios derechos, de estado civil soltera, con domicilio en esta
ciudad de Quito, con número de teléfono 0962862829, correo electrónico
mariacastellanos1117@gmail.com, a quien para efectos del presente contrato se le
denominará la ARRENDATARIA, las mismos que, libre y voluntariamente, suscriben
el presente contrato de arrendamiento de conformidad con las siguientes cláusulas:

PRIMERA.- ANTECEDENTES: La señora Diana Elizabeth Burbano Pozo es

propietaria del departamento Nº 402, que forma parte del edificio MIRÓ, ubicado en la
avenida Mariano Paredes N70-72 y Moisés Luna Andrade, parroquia Ponceano, cantón
Quito, provincia de Pichincha; compuesto de un recibidor, sala, comedor, cocina, dos
baños completos, tres dormitorios y un estudio; el inmueble indicado incluye el
parqueadero doble Nº 13, la bodega Nº 04 y el secadero Nº 402 que forman parte de
dicho edificio. Inmueble que la ARRENDORA adquirió en su estado civil de soltera.

SEGUNDA.- ARRENDAMIENTO: Con los antecedentes señalados, la

ARRENDADORA da en arrendamiento el inmueble descrito en la cláusula precedente a
favor de la ARRENDATARIA, quien lo utilizará exclusivamente para vivienda suya y
de su hijo menor de edad.

Se deja constancia que la ARRENDATARIO recibe el referido inmueble en perfecto

estado de conservación y uso, así como de todos sus acabados y enseres que lo
conforman, esto es: pisos de chanul en el área social, pisos porcelanato en la cocina y
baños, la puerta principal del departamento es de madera blindada tiene una cerradura
KWISET, instalaciones eléctricas, extractor de olores en dos baños, instalación de gas
en la cocina y agua caliente centralizada, un calefón en el área de lavandería, una piedra
de lavar, instalación de agua potable, dos citófonos, dos alarmas, walking closet en el
dormitorio master, dos closets en los dormitorios, un armario de MDF, piezas sanitarias
de marcas EDESA y BRIGGS, grifería FV en la cocina; muebles de cocina altos y
bajos en MDF, persianas en todas las ventanas de los dormitorios y área social; en
consecuencia, la ARRENDATARIA se obliga a devolver a la ARRENDADORA, en las
mismas condiciones en las que recibe, al término del contrato.

TERCERA.- PLAZO: El plazo obligatorio del presente contrato de arrendamiento es de

dos años, contados a partir del 1º de febrero del 2021, pudiendo ser renovado mediante
la suscripción de un nuevo contrato, previa comunicación escrita de la
ARRENDATARIA con por lo menos 30 días de anticipación a la terminación del
mismo.

La ARRENDADORA comunicará a la ARRENDATARIA su resolución de terminar el

contrato con NOVENTA días de anticipación, por lo menos, a la fecha de expiración del
mismo, si no lo hiciere, el contrato quedará renovado de conformidad con la Ley de
Inquilinato.
CUARTA.- CANON DE ARRENDAMIENTO: El canon de arrendamiento mensual
pactado libre y voluntariamente entre las partes es de TRESCIENTOS VEINTE 00/100
DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA (US$ 320,oo), que la
ARRENDATARIA pagará dentro de los cinco primeros días de cada mes, mediante
depósito o transferencia a la cuenta corriente del Banco Bolivariano Nº 5005093688
perteneciente a la señora Diana Elizabeth Burbano Pozo.

En el canon de arrendamiento estipulado no se incluyen el valor de las expensas

ordinarias o extraordinarias establecidas por la Asamblea de Copropietarios del Edificio
MIRÓ para el mantenimiento del mismo, cuotas que se obliga a pagar la
ARRENDATARIA mensualmente a la ARRENDADORA conjuntamente con el canon
de arrendamiento estipulado.

De conformidad con lo dispuesto en el Art. 11 del Código Civil, en el caso de existir

alguna diferencia entre el canon de arrendamiento establecido en este contrato y el que
llegare a fijar la oficina de registro de arrendamientos del Municipio del Distrito
Metropolitano de Quito o alguna ley general o especial o autoridad competente, la
ARRENDATARIA renuncia a cualquier reclamo por la diferencia, así como a toda
acción judicial por tal concepto, toda vez que la renuncia mira al interés individual de la
renunciante, y no está prohibida su renuncia.

QUINTA.- DISPOSICIONES VARIAS:

a) La ARRENDATARIA se obliga a pagar los consumos de energía eléctrica, agua

potable, gas y línea telefónica. De igual manera, serán de su cuenta, la
contratación, instalación y pagos de televisión por cable e internet.

b) Los daños que se produjeren en el inmueble arrendado, serán de cuenta y riesgo

de la ARRENDATARIA, con excepción de los que se produzcan por el uso
normal de dicho bien.

c) La ARRENDATARIA no podrá realizar ninguna mejora en el inmueble

arrendado salvo que la ARRENDADORA lo autorice por escrito, en cuyo caso,
las mejoras quedarán en beneficio de esta última, sin que tenga obligación
alguna de compensación o restitución, excepto si se estipula lo contrario.

d) Para constancia del perfecto estado de conservación del bien inmueble y enseres
antes detallados que se entregan en arrendamiento, se adjunta un archivo
fotográfico y un CD como anexos obligatorios del presente contrato.

e) Se deja constancia que la ARRENDADORA entrega la ARRENDATARIA dos

juegos de llaves de acceso al departamento, dos tarjetas para la entrada principal
al edificio y dos controles del garaje, que ésta última se obliga a devolver en las
mismas condiciones que los recibe, al término del contrato.

f) La ARRENDATARIA no podrá subarrendar, ceder ni traspasar el presente

contrato de arrendamiento ni parcial ni totalmente sin el consentimiento escrito
de la ARRENDADORA.
SEXTA.- GARANTÍA: La ARRENDATARIA entrega a la ARRENDADORA la suma
de SEISCIENTOS CUARENTA 00/100 DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
AMÉRICA (US$ 640,oo) para garantizar el buen uso y conservación del inmueble
arrendado y el cumplimiento en el pago de los servicios básicos o la reparación de los
daños causados; se aclara que la referida garantía en ningún caso cubre la falta de pago
de los cánones de arrendamiento atrasados, ni podrá imputarse a los últimos meses de
arriendo, a la terminación del contrato.

La ARRENDADORA devolverá la mencionada garantía a la ARRENDATARIA,

deduciendo los respectivos descuentos, en caso de haberlos, después de treinta días de
terminado el contrato de arrendamiento.

SÉPTIMA.- TERMINACIÓN DEL CONTRATO: El presente contrato se terminará de

conformidad con las disposiciones pertinentes establecidas en la Ley de Inquilinato
vigente, en especial por cualquiera de las causales señaladas en el Art. 30 de dicho
cuerpo legal.

OCTAVA.- LEGISLACIÓN APLICABLE: En todo aquello que no se haya estipulado

en el presente contrato, las partes se someten a la Ley de Inquilinato vigente y demás
leyes pertinentes.

NOVENA.- DOMICILIO, JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA: Las partes señalan

como domicilio esta ciudad de Quito y, en caso de incumplimiento del presente contrato
o controversia, se someten a los jueces competentes de dicha ciudad, en juicio sumario,
de conformidad con lo establecido en el Código Orgánico General de Procesos.

Las partes aceptan el presente contrato de arrendamiento en todo su contenido y, para

constancia, firman en tres ejemplares de igual valor legal, en esta ciudad de Quito, al
primer día del mes de febrero del dos mil veintiuno.

Diana Elizabeth Burbano Pozo María Fernanda Castellanos Correa

ARRENDADORA ARRENDATARIA