NÚMERO XXXXXXXXXXXXXXXXXXX4).

En el municipio de Zacapa, departamento de Zacapa, el dieciséis de diciembre

de dos mil veintiuno, Ante mí: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, Notario, comparecen por una parte, la señora

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, de cincuenta y un años de edad, casada, guatemalteca, comerciante, de este

domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a

quien en el transcurso del presente instrumento también podrá denominársele indistintamente como “La Mandante”; y por

la otra parte, el señor xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, de veintidós años de edad, soltero, guatemalteco, comerciante, de

este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, y

a quien en el transcurso del presente instrumento será denominado indistintamente “El Mandatario”. HAGO CONSTAR:

Que los comparecientes expresamente me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, así como

también aseguran ser de los datos de identificación personales consignados con anterioridad, y que por el presente

Instrumento comparecen a otorgar MANDATO GENERAL CON CLÁUSULA ESPECIAL Y REPRESENTACIÓN, de

conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA. La señora xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, es juramentada por la infrascrita

Notaria de conformidad con la ley y debidamente enterada de las penas relativas al delito de perjurio y falsedad, si lo

declarado no fuese cierto, declara que es legítima propietaria de derechos reales de la finca inscrita en el Registro General

de la Propiedad bajo el número xxxxx), folio CIENTO TREINTA xxx), del libro xxxxxxxxx OCHO (x8) de Zacapa, ubicado en

xxxx xxxxxdel Municipio de Zacapa, departamento de Zacapa. SEGUNDA: Designación del mandatario. Manifiesta la señora

xxxxxxxxxxxxxx, que por este acto otorga MANDATO GENERAL CON CLÁUSULA ESPECIAL Y REPRESENTACIÓN, a

favor del señor xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, para que en su nombre y representación, pueda administrar y gestionar ante

las oficinas del Estado y entidades privadas, todos los asuntos en los que la mandante tenga interés, aclara que estas

disposiciones no son limitativas si no que extensivas para que su mandatario no tenga limitación alguna, y además me

expresa que le otorga las facultades inherentes a esta clase de mandatos. TERCERA. Facultades Especiales. Continúa

manifestando la señora xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, que además de las facultades propias de esta clase de mandatos, le

confiere al Mandatario las facultades especiales siguientes: a) Que pueda realizar cualquier diligencia relacionada con el

inmueble antes descrito, pudiendo celebrar negociaciones de arrendamientos, rescisiones o ampliaciones de escrituras en

cualquier sentido que se pudiera necesitar, así como cualquier diligencia o requerimiento ante El Registro General de la

Propiedad; b) Que la Represente ante el Ministerio de Finanzas Públicas, y c) Que en su representación pueda gestionar

anta la Superintendencia de Administración Tributaria (SAT), que pueda presentar facturas a nombre de la mandante para

el pago correspondiente, asimismo Ie autoriza expresamente a gozar de todos los beneficios económicos que puedan

generar los contratos que se realicen con este inmueble, y que estos le puedan ser pagados, depositados o trasladados a la

cuenta número xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx) del Banco Industrial, S.A. a nombre de Mario David Cabrera

Morales. Y además manifiesta que es su voluntad que el mandatario no tenga ninguna limitación en este sentido para
ejercer su mandato en lo que se relacione al Bien Inmueble indicado anteriormente. Manifiesta además la mandante que

adicional a las atribuciones citadas, otorga al mandatario de conformidad con el artículo mil seiscientos noventa y tres del

Código Civil, facultad suficiente para que pueda arrendar, afianzar, transigir o disponer de cualquier otro modo del

inmueble antes referido, así como realizar cualquier otro acto requerido por ley; autoriza además, a su mandatario para

que pueda adquirir para sí mismo u otorgar contratos para sus parientes dentro de los grados de ley, autorización otorgada

de conformidad con el artículo mil setecientos diez del Código Civil. CUARTA. Aceptación. Por su parte, el señor

XXXXXXXXXXXXXXXX, por este acto acepta expresamente y de forma voluntaria, desempeñar en forma gratuita y en los

términos relacionados anteriormente, el presente mandato que le otorga la señora XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX. Yo, el

Notario, Doy fe: a) De lo expuesto; b) Que di íntegra lectura de lo escrito a los otorgantes, quienes enterados de su contenido,

objeto, validez y demás efectos legales, así como de la obligación relativa al pago del impuesto de timbres fiscales y al registro

del testimonio de la presente escritura pública, lo aceptan, ratifican y firman, juntamente con el Notario que autoriza.