SEMINARIO DE PRÁCTICA PROFESIONAL

Actividad 4 – Matías Panaino – DNI 36332830

REPASO DEL CASO

El gerente de INER S.A.S, Juan Wasmery, recurre a la empresa EMSOL

porque ha escuchado que esta empresa tiene una excelente
trayectoria en el mercado. Pide una cita con el gerente Salustiano
Ecco, y este responde de inmediato. El señor Wasmery afirma que la
empresa donde trabaja se encuentra en una etapa de expansión en
determinada zona del país; no obstante, desconoce las características
físicas de esta región y no cuenta con un cabal conocimiento de las
disposiciones y ordenanzas locales que afectan a su servicio, por lo
tanto, solicita con urgencia la ayuda de EMSOL.

INER S.A.S es una empresa de transporte, tienen sucursales en San

Luis, San Rafael, Córdoba, Mar del Plata, Tucumán y Buenos Aires. Su
casa central se ubica en Resistencia, Chaco. Esta empresa se dedica
al transporte de objetos, cajas, embalajes y, muchas veces, también
brinda la guarda de dichos bienes, sin importar el tamaño de lo que
haya que transportar o guardar. Poseen medios de transporte de
diferentes tamaños y se adaptan fácilmente a cualquier necesidad de
traslado de bienes de sus clientes.

Su nueva meta es abrir una sucursal en la ciudad de Ushuaia,

ya que quieren expandirse a todos los puntos del país. Para esta
misión, cuentan con personal idóneo y chóferes capacitados para la
tarea.

Para este nuevo proyecto, la empresa necesita adquirir dos

locales comerciales de no menos de 1500 m2 ubicados en
puntos cercanos al centro comercial de la ciudad, pero con fácil
acceso , a un precio negociable y acorde a las condiciones de
mercados. Por la estructura comercial, maquinarias y vehículos de
carga y descarga los locales debe tener ciertas características
edilicias para el ingreso de sus transportes y la guarda de los bienes.
El señor Wasmery no conoce ni tiene información de lo que se
necesita legalmente para asentar su negocio en esa ciudad, es decir,
qué permisos municipales necesita, qué ordenanzas debe cumplir,
cuánto valen los locales en esa zona, qué requisitos hay para la firma
de contratos, etc. Hace unos meses atrás la empresa consultó por
teléfono con una inmobiliaria y un representante fue a ver un local,
pero encontró muchos problemas edilicios. Cabe aclarar que ese
inmueble no fue descartado definitivamente ya que la ubicación era
óptima y tenía salida a dos calles, algo realmente muy funcional para
la entrada y salida de los vehículos.

Asimismo, el señor Wasmery solicita que un profesional de la

empresa EMSOL se encargue de la búsqueda de información y realice
las averiguaciones e inscripciones pertinentes. El señor Ecco acepta
este pedido y te propone como encargado de llevar adelante esta
tarea.

LA SOLUCION para INNER S.A.S.:

De acuerdo al estudio que hemos realizado a lo largo de todos estos

trabajos prácticos, llegamos a la conclusión de que lo mas
conveniente para que esta empresa logre desarrollarse de manera
efectiva es la siguiente:

-En principio se hablo de que se había encontrado un local que

cumplía con los requisitos necesarios, y no solo eso, sino que además
era funcional ya que contaba con salida a las dos calles. (Ademas
cumplía con el requisito de la ubicación del inmueble).

Lo primero que haría seria calcular el daño de dicho inmueble

(humedad,goteras,fisuras,etc), y luego calcularía el valor de
reparación del inmueble.

Teniendo en cuenta que Ushuaia no es una ciudad muy grande, las

posibilidades de conseguir un local igual al encontrado son muy bajas
por lo que contemplaría la posibilidad de recomendar arreglar y
comprar ese local.
Teniendo solución para el problema de uno de los dos locales, restaría
saber que hacer con respecto al otro local. Según estudio que hice en
mi ciudad (Florencio Varela) , empresas similar como por ejemplo,
Oca , ellos tienen un local/deposito grande donde almacenan los
vehículos de la flota y guarda de objetos , y tienen un local comercial
en centro de la ciudad, La idea para con respecto a INER S.A.S, sería
algo similar, teniendo en cuenta que la ciudad de Ushuaia es
relativamente chica, tampoco habría problemas de logística.
Básicamente la idea es que con el mismo presupuesto al que iban a
comprar 2 locales, comprar un local céntrico para la atención al
público, y otro para el almacén de bienes y vehículos grandes.

Cabe aclarar, que ingresar camiones de gran porte a cierto circulo de

la ciudad puede resultar incomodo, por lo que si el local de almacén
esta fuera de este radio, o al limite de la ciudad, solucionaría dicho
problema.

OPCION 1: Gobernador Paz 2000 USD230.000

Hermoso Local en Corredor Comercial. Totalmente amplio y muy
buena vidriera. Se encuentra en una torre nueva. Dispone de dos
baños.
Tiene cocina equipada.

Antiguedad 2 años.

(https://www.argenprop.com/local-en-venta-en-ushuaia--5469613)

OPCION 2: Gobernador Campos 800 USD190.000

Este tiene una superficie de 60 mts2. Dispone de una amplia vidriera,

lo que lo hace aún mas vistoso.

Esta sobre uno de los importantes corredor comercial, lo que lo hace

aún más un buen producto. Posee gas natural y agua caliente.

(https://www.argenprop.com/local-en-venta-en-ushuaia--5469564)