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TRABAJO PRACTICO N° 2

MATERIA: SEMINARIO DE PRÁCTICA PROFESIONAL.

ALUMNO: HERNAN

CARRERA: MARTILLERO, CORREDOR PÚBLICO Y CORREDOR

INMOBILIARIO

PROFESOR: ADRIANA

INTEGRANTES:

•PEDRO
•RAMON
•LEANDRO
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1.¿Cuál es la principal necesidad de la empresa? al
La principal necesidad de la empresa INER S.A. es poder acceder y expandirse a
todo
los puntos del país, precisamente hacia la ciudad de Ushuaia, con el objetivo de la
apertura de dos locales (no mes de 1500m2) ubicados a las cercanías del centro de
la
ciudad, pero para ello necesita de un correcto asesoramiento en el rubro
inmobiliario
y de la reglamentación vigente que podría llegar a afectar el servicio que ofrecen.

2.¿Cuál es el problema que plantea el cliente ¿Qué tipo de análisis realizó?

El problema que plantea el cliente es su desconocimiento en cuanto a las
legalidades
vigentes en la zona, tales como permisos municipales que necesitan tener,
ordenanzas
que deben cumplir y además que el posible inmueble, que ha visitado un
representante, tiene ciertos desperfectos edilicios pudiendo afectar el normal
desenvolvimiento de sus actividades.
El tipo de análisis a realizar es utilizando la matriz FODA para destacar todas las
Fortalezas, Oportunidades, Debilidades y Amenazas que tienen como empresa para
así
poder avanzar hacia un próspero desarrollo de su actividad.

3.¿Cómo logró identificarlos? ¿Qué datos utilizó?

En base a la Matriz FODA realizada previamente se logró identificar y planificar las
estrategias para ver los inconvenientes que se presentarían como así también el
análisis sobre la zona donde se ubicaría la empresa en base a sus funciones para el
desarrollo más óptimo de la misma y asegurando los puntos más fuertes y débiles
de
la empresa en cuanto a su funcionamiento en dicho lugar.

4.¿Qué acciones llevaría adelante para lograr respuestas a la consulta presentada?

Llevaría a cabo una investigación en la zona, respetando los parámetros de
búsqueda
del cliente, no solo en cuanto a las especificaciones edilicias sino también para su
tranquilidad y comodidad respetando las normas y ordenanzas municipales, además
de tomar en cuenta como referencia negocios del mismo rubro con cercanías al
centro
en cuanto al precio más razonable para brindarle al cliente.

5.¿A qué organismos o reparticiones le parece que tendría que consultar para su
inscripción y estar conforme a derecho?
A los organismos que consultaría son a las Oficinas Municipales, al Registro de la
Propiedad Inmueble, a las Oficinas de Rentas y Oficinas Catastrales para constatar
y
verificar que los planos, impuestos, y demás se encuentren en regla.

6.¿Cómo buscaría los inmuebles que más se adapten a esta actividad comercial?
En primer lugar, y de manera eficaz y eficiente, realizaría una búsqueda a través de
los
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medios electrónicos,en los portales o sitios web más visitados para poder acceder al
de
manera más rápida y simple, filtrando características, de modo tal que pueda ver la
cantidad de plazas disponibles en la zona que cumplan también con las
particularidades deseadas, comparando precios y organizando posibles visitas para
la
inspección ocular de las propiedades y estado de las mismas.

7.¿Con qué características edilicias sugiere usted?

Además de las características edilicias que busca el cliente (1500m2, cómoda salida
vehicular y una distancia no mayor a 600mts entre ambos edificios) las sugerencias
serian que tengan la posibilidad de un amplio estacionamiento y construcciones
internas para oficinas y la atención al público. Buena iluminación y visibilidad sin
árboles en el frente para una rápida ubicación ocular. Posibilidad de contar con
galpones que se utilicen para el depósito de la mercadería y productos
transportados y
que a la vez funcionen como cobertizo para el descanso de la flota vehicular de la
empresa.