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Universidad Siglo 21

Carrera: Martillero, Corredor Público y Corredor Inmobiliario

SEMINARIO DE PRÁCTICA PROFESIONAL

Actividad 2 [TP2]

Alumno: Natalia Valeria Britos

Integrantes:

 Agüero Esteban Antonio, DNI: 32.124.374., Legajo: TMCI0977

 Britos Natalia Valeria, DNI:27.197.884, Legajo: TMCI031185

 Gelabert María Inés, DNI: 24.634.698., Legajo: TMCI01259

 Greco Gustavo Gabriel, DNI: 27.691.026, Legajo: TMCI032787

10 de mayo de 2021, Córdoba.

Informe de Asesoramiento

Sr. Juan Wasmery

Gerente INER S.A.

Natalia Valeria Britos, Martillera, Corredora Pública e Inmobiliaria M.P.

N° 97884 con domicilio constituido en Corro N°2381, de la provincia de

Córdoba - Capital, nombrada por empresa EMSOL, a fin de realizar el

asesoramiento para la locación de inmuebles, y requerimientos legales para tal

fin, extiende el presente informe y expone.

Que de acuerdo a la tarea solicitadas ha optado por siguiente dinámica de

trabajo: realizar una búsqueda de locales de acuerdo a las necesidades

expuestas, comprobar que las condiciones, tanto intrínsecas y extrínsecas de

estos sean las apropiadas, y finalmente obtener información con respecto a las

exigencias legales y técnicas solicitados para poder operar comercialmente en

la zona.

De igual manera se destaca que el informe se realiza de acuerdo a las

inquietudes requeridas por el cliente y conforme la modalidad elegida por el

profesional ejecutor para una conveniente decisión

Requerimientos
Se necesitan dos locales comerciales, ubicados en la ciudad de Ushuaia,

provincia de Tierra del Fuego; de no menos de 1500 m² ubicados en puntos

cercanos al centro comercial de la ciudad, pero con fácil acceso a las

principales salidas de la ciudad, a un precio negociable y acordes a las

condiciones del mercado, además de que la distancia entre ellos no debe ser

menor a 600 m. Los locales comerciales serán utilizados por una empresa de

transporte dedicada al traslado y guarda de objetos, cajas y embalajes de

diferentes tamaños, por lo cual poseen vehículos de pequeño, mediano y gran

porte.

Como así también se requiere de lo que se necesita legalmente para asentar el

negocio en la ciudad, así como también todo lo relativo a permisos municipales,

ordenanzas, firma de contratos, y demás requerimientos legales.

Procedimiento de averiguación

Organismos y Reparticiones

Municipalidad: Cualquier actividad comercial o industrial que se lleve adelante

en la ciudad de Ushuaia debe estar habilitada bajo ordenanzas municipal

565/87, su decreto reglamentario y modificaciones. Esta normativa regula

locales comerciales, vendedores ambulantes, espectáculos públicos y libretas

sanitarias, (excepto para alimentos y transporte), entre otras actividades.

La solicitud de habilitación se presentará con carácter de declaración jurada

ante el Departamento Ejecutivo indicando la clase de actividad que se propone

realizar el peticionante, la ubicación y demás requisitos que se establezcan.

Los trámites municipales para habilitaciones de este tipo de comercio se

realizan en:

 Dirección de Obras Públicas, habilitación para las actividades

comerciales e industriales según zonificación y función comercial,

referencia en el Código Planeamiento Urbano (CPU) y el Código de

Edificación (CE) con sus respectivas modificaciones y ampliaciones.

 Dirección de Transporte, habilitación de servicio de transporte de

cargas generales. Permite obtener la autorización para poder explotar

comercialmente un vehículo a único servicio.

 Dirección general de Rentas de la Municipalidad de Ushuaia bajo la

ordenanza municipal n°1576/10. Otorga el “Certificado de Locación”

indispensable para tramitar la habilitación de la actividad comercial que

se desempeñe en el inmueble y deberá ser exhibida en el local

comercial.

 Caja Nacional de Previsión.

 Bomberos de Ushuaia, otorga el “Certificado de prevención contra

incendios”.

 Registro de la propiedad de un inmueble donde se solicitan informes

de dominio e inhibiciones de los inmuebles para saber si se encuentran

en condiciones y no poseen ningún impedimento judicial para llevar a

cabo una futura compra.

Búsqueda de los Inmuebles

Como primera medida se estudió la zona, su geografía y clima. Factores

extrínsecos: ingresos y egresos a la ciudad, cercanía a los centros poblados,

acceso al transporte público, servicios públicos, clima de la zona, estado de las

calles que rodean y densidad de población además que suelen estar afectados

por políticas de Estado en lo referente a la exención impositiva en la zona en

que se encuentran ubicados.

Luego se tuvo en cuenta las características edilicias necesarias para la

actividad que se desarrollará en los inmuebles. Debido a esto se centró en la

búsqueda en locales tipo galpones o naves industriales.Estas deberían cumplir

con las necesidades de la nueva sucursal de INER S.A. Factores Intrínsecos:

se analizaran todos los factores propios del inmueble, techo, pisos, paredes,

iluminación, luz natural, ventilación, oficinas, baños, vestuarios, columnas,

aislaciones, servicios, ancho, largo, portones de ingreso, altura, playa de

maniobras, cantidad de portones, sistema anti-incendio, cisternas, alambre

perimetral, bascula, iluminación exterior, comedor para empleados, napas de

agua, desagües, puentes grúa, cielorraso y cantidad de plantas.

Tipos de techo, ya sean de mampostería o chapa, teniendo en cuenta los

fuertes vientos de la zona es un factor importante.

Se relevará los distintos tipos de piso, cemento alisado, hormigón armado,

tierra o baldosas y su estado, teniendo en cuenta el alto transito del destino que

se le dará.

Se considera la calidad de los materiales empleados en la construcción, el

estado de los mismos y su estimativo de vida útil.

Sumado a todos estos factores también se valora negociar en caso de tener

que realizar modificaciones, reformas o mejoras a las propiedades.

Una vez terminada esta evaluación, se consiguió información de los distintos

inmuebles disponibles a través de las páginas web de las distintas inmobiliarias

de la zona, contactando a las mismas que tenían las propiedades compatibles

a la búsqueda. Finalmente viajé a la ciudad de Ushuaia, para hacer en

persona la inspección ocular de las propiedades que coincidían con lo

necesario para este negocio.

Resultados

De todo lo analizado y sin dejar de evaluar lo expresado por Usted, encontré

dos galpones ubicados en la calle Perito Francisco Moreno N° 2600. Esta

ubicación sería la adecuada ya que está saliendo de la ciudad, siendo esta

calle paralela a la Ruta Nacional 3. De fácil ingreso y egreso a la ciudad,

cercano a zona poblada y acceso a transporte público. Agrego mapa de la

ubicación arriba detallada.

A continuación, adjunto imágenes de uno de los inmuebles:

Este Inmueble está ubicado del lado sur de la calle, tiene una superficie de

2.000m², techo de chapa y paredes de ladrillos, servicios de agua, luz, gas

natural, baños, dos portones de ingreso y egreso, altura 5m. Posee playa de

maniobra, piso de hormigón resistente a tránsito pesado, iluminación interior y

exterior, cierre perimetral.

Valor: Dólares trescientos veinte mil, (U$S 320.000,00).

El segundo inmueble posee 1500m², cuenta con un galpón y tres oficinas, una

en planta baja y dos en planta alta, 3 baños, servicios de agua, luz, gas natural.

El galpón cuenta con dos portones de ingreso y egreso a dos calles, altura 3m,

techo y paredes de chapa con aislantes para bajas temperaturas, piso de

hormigón resistente a transito pesado, iluminación interior y exterior, cierre

perimetral. A continuación adjunto fotos.

Valor: Dólares doscientos cuarenta mil, (U$S 240.000,00).

El estado en general de ambas propiedades es bueno. Están bien conservados

y disponibles para ser ocupadas.

Inmobiliarias consultadas

Inmobiliaria Sur Propiedades

Dirección: Av. Malvinas Argentinas 98, V9410 CFB, Tierra del Fuego

Teléfono: 02901 43-5100

INMO

Dirección: BDO, Gdor. Deloqui 729, V9410 Ushuaia, Tierra del Fuego.

Teléfono: 02901 54-3777

Habitar

Dirección: CTE, Calle Onas 223, V9410 Ushuaia, Tierra del Fuego.

Teléfono: 02901 43-2659

Requisitos para la firma de contrato

1- Informe de dominio ante el registro de la propiedad (CONFORME A LEY

PROVINCIAL N° 532 ARTÍCULO 17.- La solicitud de certificación o informes

deberá contener los siguientes datos:

a) Nombre, apellido y domicilio del peticionario; registro notarial; juzgado,

secretaría, fuero, jurisdicción y carátula del juicio en su caso, asiento legal y

expediente administrativo si correspondiere;

b) nombre y apellido del titular registral;

c) individualización del inmueble;

d) inscripción o matrícula en la que conste lo registrado;

e) actos para los que se solicita.)

2 - Informe catastral (La Agencia de Recaudación Fueguina (AREF) informa

que a partir de este lunes 8 de junio en Ushuaia y del martes 9 de junio en Río
Grande comenzará la atención de consultas en las oficinas de la Dirección

Provincial de Catastro, para lo cual se ha habilitado “trámite catastral” en el

sistema de turnos de nuestra página web.

Recordamos además que se debe mantener el protocolo de cuidados

sanitarios como ya es de público conocimiento.

Les recordamos los domicilios de las dependencias de Catastro: Distrito Río

Grande Calle Lasserre 855 y nuestro nuevo domicilio en el distrito Ushuaia

Calle Antártida Argentina 54. (En turnos on-line para Ushuaia se deberá

seleccionar San Martin 110)

Se encuentra habilitado el correo electrónico de consultas catastro:

catastrotdf@aref.gob.ar

Para mayores detalles, los interesados deberán ingresar a www.aref.gob.ar)

3- impuestos a los sellos (Ley Provincial N° 906 Artículo 34.- El Impuesto de

Sellos establecido en el Título III del Código Fiscal, Ley provincial 439, se hará

efectivo de acuerdo con las alícuotas que se fijan a continuación: actos,

contratos y operaciones de carácter oneroso en general diez por mil. (10%o);

los contratos de fideicomiso. quince por mil (15 %o); y liquidaciones o

resúmenes periódicos de tarjetas de crédito compra. Por las liquidaciones o

resúmenes periódicos que remiten las entidades titulares de tarjetas de crédito

o compra seis por mil (6 %o).

4- ITI https://www.afip.gob.ar/inmuebles/iti/default.asp

5- RENTAS http://www.dgrtdf.gov.ar/ver.php?modulo=consultas
Información de Utilidad.

A continuación, detallo dirección y teléfonos de algunos servicios que pudiera

necesitar.

Escribanías.

Villarreal Escribanía. Dirección: Gobernador Deloqui 1497, local 3 PB, BBE,

V9410 Ushuaia, Tierra del Fuego. Teléfono: 02901 43-4178

Escribanía Jorda. Dirección: Tekenika 202, V9410BUD Ushuaia, Tierra del

Fuego. Teléfono: 02901 42-1271

Escribanía Granero. Dirección: 25 de Mayo 326, V9410 DFH, Tierra del Fuego.

Teléfono: 02901 43-7869

Gestorías.

Cadetería Ushuaia Trámites, Servicios administrativos de trámite y cobranza,

Cadetes, cadeterías, Fletes En Moto, Mensajerías, Gestorías, Trámites -

Ushuaia, Tierra del Fuego – Teléfonos: 02901- 15569070 15618600.

Mediterránea Trámites en general. Servicios administrativos de trámite y

cobranza, Gestorías judiciales, Cadetes, cadeterías, Mandatarios, Mensajerías,

Gestorías, Trámites - intevu, Ushuaia, Tierra del Fuego - Teléfonos:02901-

15521074 15524860

Productores Asesores de Seguros

RG ORGANIZADORES DE SEGUROS Gob. Deloqui y Don Bosco Shopping

Paseo de Fuego PB. OF. 5 Ushuaia, Tierra del Fuego Sitio web:

www.asesoresrg.com.ar/empresa Atención al cliente Tel: (02901) 422 774.

Claudia Ojeda Mt S.S.N. 83379 Av. ALEM 1327 Ushuaia, 9410

Atención al cliente Tel: (02901) 422 853.