SEÑOR NOTARIO DE FE PUBLICA.

- En los registros de escrituras públicas y

contratos que corren a su cargo, sírvase insertar una MINUTA DE ACLARACION
CAMBIO DE TIPO DE INMUEBLE Y REGISTRO DE FRACCIONAMIENTO DE
PROPIEDAD HORIZONTAL, SOBRE UN INMUEBLE REGISTRADO EN DERECHOS
REALES, que se suscribe al tenor de las siguientes clausulas.
PRIMERA.- (ANTECEDENTES).- Dirá usted que yo: JOHAN PASCAL WAGENHEIM,
con C.I. No. E-000800, hábil por derecho y vecino de esta ciudad, conforme Poder
Especial Amplio y Suficiente Escritura Pública No. 0323/2019, suscrito ante Notario
Abg. Maritza Castro Garnica, otorgado por los Señores: NESTOR LIZANDRO
MARIACA CALDERON DE LA BARCA con C.l. No. 162361 L.P., y GABY RUTH CRESPO
DE MARIACA con C.l. No. 376738 L.P., quienes son legítimos propietarios de un bien
inmueble con ubicación: AVENIDA ALFREDO GUILLEN PINTO - CALLE CARLOS
CARRASCO No. 1277, ALTO OBRAJES, SECTOR “B” DE LA CIUDAD DE LA PAZ; con una
superficie de 232.37 Mts.2, cuyo derecho propietario se encuentra registrado bajo la
Matricula Computarizada No. 2.01.0.99.0051958.
SEGUNDA.- (ACLARACION CAMBIO DE TIPO DE INMUEBLE).- Al presente, de
manera libre y consentida, sin que medie presión o vicio en el consentimiento. Yo:
JOHAN PASCAL WAGENHEIM, con C.l. No. E-000800, en uso de las facultades
conferidas por mis mandatarios: NESTOR LIZANDRO MARIACA CALDERON DE LA
BARCA, y GABY RUTH CRESPO DE MARIACA, manifiesto que mis mandatarios y a la
vez propietarios del bien inmueble señalado, en uso pleno de su derecho, han
construido y edificado una casa en el lote de terreno; siendo necesaria la actualización
del registro adecuado en la Oficina de Derechos Reales y demás instituciones. Por lo
que actualmente el referido LOTE DE TERRENO ya es un EDIFICIO, denominado
“EDIFICIO MARIACA”, que cuenta con Planos de Construcción debidamente
aprobados en fecha 28 de Febrero de 2020, por el SERMAT I, DIRECCIÓN DE
ADMINISTRACIÓN TERRITORIAL Y CATASTRAL, S.M.P.D., G.A.M.L.P., con los siguientes
datos de Ubicación: AVENIDA ALFREDO GUILLEN PINTO - CALLE CARLOS CARRASCO
No. 1277, ALTO OBRAJES, SECTOR "B”, de la ciudad de
La Paz, con una SUPERFICIE CONSTRUIDA de 422.04 Mts2. Y también, según
Certificado Catastral con una SUPERFICIE DE EDIFICACIONES DE 400.07 Mts.2. más una
Superficie no contabilizada de terraza de 21.27 Mts.2, haciendo una sumatoria total de
SUPERFICIE CONSTRUIDA DE EDIFICACIONES DE 422.04 Mts.2,
tal cual se evidencia en este documento, extendido por la UNIDAD DE CATASTRO,
SECRETARIA MUNICIPAL DE PLANIFICACION PARA EL DESARROLLO, GOBIERNO
AUTONOMO MUNICIPAL DE LA PAZ.
Por lo expuesto, Solicito a la Sra. Juez Registradora de la oficina de Derechos
Reales de la ciudad de La Paz aue: mediante una sub-inscripción en la Matrícula
N° 2.01.0.99.0051958. se proceda al CAMBIO DE TIPO DE INMUEBLE. DE LOTE DE
TERRENO A EDIFICIO “MARIACA”. ubicado en AVENIDA ALFREDO GUILLEN PINTO -
CALLE CARLOS CARRASCO No. 1277, ALTO OBRAJES, SECTOR “B", de la ciudad de La
Paz, con una SUPERFICIE CONSTRUIDA DE: 422.04 Mts2. TERCERA.-
(FRACCIONAMIENTO EN PROPIEDAD HORIZONTAL). Asimismo, Yo: JOHAN PASCAL
WAGENHEIM, con C.l. No. E-000800, en uso de las facultades conferidas por mis
mandatarios: NESTOR LIZANDRO MARIACA CALDERON DE LA BARCA, y GABY
RUTH CRESPO DE MARIACA, manifiesto que los propietarios por convenir a sus
intereses, procedieron a tramitar y obtener satisfactoriamente, ante el Gobierno
Autónomo Municipal de La Paz, el FRACCIONAMIENTO EN PROPIEDAD HORIZONTAL
del EDIFICIO "MARIACA", conforme a los siguientes documentos:
• PLANOS DE FRACCIONAMIENTO EN PROPIEDAD HORIZONTAL, aprobados por
el SERMAT I, D.A.T.C., S.M.P.D., del Gobierno Autónomo Municipal de La Paz, en fecha
28 de Febrero de 2020.
• RESOLUCION ADMINISTRATIVA N° 150/2020, emitida por la PLATAFORMA
DESCONSCENTRADA DE SERVICIOS DE ADMINISTRACION TERRITORIAL Y CATASTRAL
(SERMAT I), D.A.T.C., S.M.D.P., del Gobierno Autónomo Municipal de La Paz, de fecha 9
de Junio de 2020. Firmada por el Dr. Miguel R. Helguero Wayer, ASESOR LEGAL y el
Arq. Oswaldo Calderón Irusta, JEFE SERMAT I.
“Que Resuelve: APROBAR la Tabla y los Planos Individuales de Fraccionamiento en
Propiedad Horizontal correspondiente al edificio “MARIACA" situado en la Avenida
Alfredo Guillén Pinto Na 1277 - Calle Carlos Carrasco de la zona Obrajes - Sector “B”
de esta ciudad. Conteniendo la
construcción las siguientes plantas: Planta Baja , Planta ler. Piso, Planta 2do. Piso y
Planta 3er. Piso; con una Fracción Ideal de Piso (FIP) DE 524.98 m2 equivalente al
100%. Consecuentemente, conforme normativa vigente, los interesados suscriben la
Carta Notariada por ante la notaría de Fe pública N°. 03 de este Distrito judicial de
fecha 18 de mano de 2049 sobre asentimiento de responsabilidad sobre posibles
daños a terceros y riesgos geológicos y aguas subterráneas y presenta facturas de
servicio de energía eléctrica y agua potable.”
Documentos que aprueban la Tabla y los Planos Individuales de Fraccionamiento en
Propiedad Horizontal del Edificio “MARIACA”, registrada bajo el Código Catastral N°
017-0090-0001 conforme a los siguientes datos técnicos:
UNIDADES FUNCIONALES
DESCRIPCION N° UBICACIÓN AREA CUBIERTA AREA DESCUBIERTA FIP % FIS %
AREA AREA AREA AREA AREA AREA
PRIVAD COMU PRIVA COMU
A COMU N DA COMU N
N N
PRIVA PRIVA
DEPARTAMENTO DUPLEX 1 PLANTA BAJA 122,58 12,47 0,00 24,64 18,74 0,00 178,43 34,18% 79,43 34,18%
PLANTA 1er. PISO

DEPARTAMENTO DUPLEX 2 PLANTA BAJA 124,70 0,00 0,00 37,38 0,00 0,00 162,08 31,05% 72,15 31,05%
PLANTA 1er. PISO

DEPARTAMENTO 3 PUNTA 2do. PISO, 128,27 12,75 0,00 21,27 19,18 0,00 181,47 34,77% 80,79 34,77%
PUNTA 3er. PISO

TOTALES 375,55 25,22 0,00 83,29 37,92 0,00 521,98 100,00% 232,37 100,00%

DEPARTAMENTO DUPLEX N° 1, UBICACIÓN: PLANTA BAJA y PLANTA ler. PISO.

AREA CUBIERTA: Área Privada 122,58, Área Común Privada 12,47, Área Común 0,00;
AREA DESCUBIERTA: Área Privada 24,64, Área Común Privada 18,74, Área Común
0,00; Fracción Ideal de Piso FIP 178,43, equivalente a un 34,18%; y Fracción Ideal de
Suelo FIS 79,43, equivalente a un 34,18%. DEPARTAMENTO DUPLEX N° 2,
UBICACIÓN: PLANTA BAJA y PLANTA ler. PISO. AREA CUBIERTA: Área Privada 124,70,
Área Común Privada 0,00, Área Común 0,00; AREA DESCUBIERTA: Área Privada 37,38,
Área Común Privada 0,00, Área Común 0,00; Fracción Ideal de Piso FIP 102,08,
equivalente a un 31,05%; y Fracción Ideal de Suelo FIS 72,15, equivalente a un
31,05%. DEPARTAMENTO DUPLEX N° 3, UBICACIÓN: PLANTA 2do. PISO y PLANTA
3er. PISO. AREA CUBIERTA: Área Privada 128,27, Área Común Privada 12,75, Área
Común 0,00; AREA DESCUBIERTA: Área Privada 21,27, Área Común Privada
19,18, Área Común 0,00; Fracción Ideal de Piso FIP 80,79, equivalente a un 34,77%; y
Fracción Ideal de Suelo FIS 232.37, equivalente a un 34,77% .
Por lo expuesto, Solicito a la Sra. Juez Registradora de Derechos Reales de la
ciudad de La Paz, se registre el FRACCIONAMIENTO EN PROPIEDAD
HORIZONTAL DEL EDIFICIO “MARIACA”. UBICADO EN LA AVENIDA ALFREDO
GUILLEN PINTO - CALLE CARLOS CARRASCO No. 1277, ALTO OBRAJES, SECTOR
“B" DE LA CIUDAD DE LA PAZ, Y se me extienda 3 Folios Reales con sus
respectivas Matrículas de Registro Computarizado para cada Unidad Funcional,
tal cual se consigna en la Tabla de Fraccionamiento en Propiedad Horizontal
adjunta. Todo conforme a lo establecido en los Arts. 19 y 48 del Decreto Supremo
N° 27957, de fecha 24 de diciembre de 2004.
CUARTA.- (CONFORMIDAD).- Yo: JOHAN PASCAL WAGENHEIM, con C.L No. E-
000800, en uso de las facultades conferidas por mis mandatarios: NESTOR LIZANDRO
MARIACA CALDERON DE LA BARCA con C.l. No. 162361 L.P., y GABY RUTH CRESPO
DE MARIACA con C.l. No. 376738 L.P., a través de Poder Especial Amplio y Suficiente,
doy mi plena y absoluta conformidad a todas y cada una de las cláusulas que
anteceden.
Usted Señor Notario se servirá agregar las demás cláusulas de estilo y seguridad.
La Paz, 8 de Febrero de 2021

JOHAN PASCAL WAGENHEIM C.l. E-000800 APODERADO