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REGISTRO DE LA PROPIEDAD
DEL DISTRITO METROPOLITANO DE QUITO

Certificado de Gravamen del Inmueble Digitally signed by: DAVID FELIPE

VITERI AVENDANO
Date: 2023.03.20 15:50:01 COT
Location: Registro de la Propiedad -
Número de Trámite: 2244787 Quito

Número de Petición: 2367478

Fecha de Petición: 15 de Marzo de 2023 a las 17:09
Número de Certificado: 2353842
Fecha emisión: 20 de Marzo de 2023 a las 15:48

Referencias: Fecha de inscripción: 10 de Marzo de 2023 a las 07:33 Nro. inscripción: 7450 Fecha de Repertorio: 1 de
Marzo de 2023 a las 12:41 Nro. Repertorio: 2023016956 Nro. Tramite: 2218778 Nro. Petición: 2340454 Libro: PROPIEDAD
Entidad: NOTARIA QUINTA de QUITO Tipo de Contrato: COMPRAVENTA

El infrascrito Director de Certificaciones en ejercicio de las atribuciones contenidas en el artículo 11 de la Ley de Registro y
de conformidad a la delegación otorgada por el Señor Registrador de la Propiedad del Distrito Metropolitano de
Quito, mediante resolución Nº RPDMQ-2013-012, de veintiocho de febrero de dos mil trece, una vez revisados los índices y
libros entregados y que reposan en el Registro de la Propiedad del Distrito Metropolitano de Quito. Toda vez que no existía
la obligación de marginar ventas y gravámenes hasta antes del año mil novecientos sesenta y seis, fecha en la que se
expide la Ley de Registro; y, considerando que la base de datos de esta entidad está ingresada únicamente desde el año
mil novecientos ochenta, hasta la presente fecha; CERTIFICO:

1.- DESCRIPCION DE LA PROPIEDAD:

PARQUEADERO S2-39, alícuota parcial y total 0.0776%; que forman parte del Proyecto EL MIRADOR
DEPARTAMENTOS”, que se construye sobre el LOTE DE TERRENO ubicado en el Barrio Bellavista, de la Parroquia
IÑAQUITO (antes GUAPULO) de este Cantón.---------------------- LINDEROS GENERALES: NORTE: muro de moriscos en la
calle Mariano Calvache en una longitud de ochenta metros; SUR: muro de ladrillo con la propiedad de la compañía Hidalgo
e Hidalgo S.A. en una longitud de setenta y tres metros; ESTE: malla del Estadio de Bellavista en una longitud de treinta y
siete metros y el ingreso al Estadio en una longitud de veinte y un metros cuarenta centímetros; OESTE: con propiedad de
la familia Simbaña en una longitud de sesenta y siete metros treinta centímetros.-SUPERFICIE: CUATRO MIL
CUATROCIENTOS SESENTA Y CUATRO PUNTO CERO NUEVE METROS CUADRADOS (4464.09 m2).-

2.- PROPIETARIO(S):

INMOBILIARIA CONSTRUHORIZON ECUADOR S.A., debidamente representada.

3.- FORMA DE ADQUISICION Y ANTECEDENTES:

Mediante compra al FIDEICOMISO INMOBILIARIO ALTOS DE BELLAVISTA, debidamente representado; según escritura
pública otorgada ante la NOTARIA QUINTA de QUITO con fecha 23 de Febrero del 2023, inscrita el 10 de Marzo de
2023.-------------------- ANTECEDENTES: FIDEICOMISO INMOBILIARIO ALTOS DE BELLAVISTA, es propietario de los
siguientes bienes inmuebles: a) Departamento A 701, alícuota parcial y total 0.5293%; b) Departamento B 702, alícuota
parcial y total 0.5293%; c) Departamento C 702, alícuota parcial y total 0.5293%; d) Departamento A 803, alícuota parcial
0.5293%, Terraza TA-803 Exclusivo de Dpto. A803, alícuota parcial 0.5968%, ALICUOTA TOTAL 1.1261%; e)
Departamento B 804, alícuota parcial 0.5293%, Terraza TB-804 Exclusivo de Dpto. B804, alícuota parcial 0.5742%,
ALICUOTA TOTAL 1.1035%; f) Departamento C 802, alícuota parcial y total 0.5293%; g) Departamento A 905, alícuota
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parcial 0.4163%, Terraza TA-905 Exclusivo de Dpto. A905, alícuota parcial 0.6478%, ALICUOTA TOTAL 1.0641%; h)
Departamento A 906, alícuota parcial 0.4163%, Terraza TA-906 Exclusivo de Dpto. A906, alícuota parcial 0.6481%,
ALICUOTA TOTAL 1.0644%; i) Departamento C 901, alícuota parcial y total 0.5293%; j) Departamento C 902, alícuota
parcial y total 0.5293%; k) PARQUEADERO S1-2, alícuota parcial y total 0.1012%; l) PARQUEADERO S1-23, alícuota
parcial y total 0.0843%; m) PARQUEADERO S1-31, alícuota parcial y total 0.0776%; n) PARQUEADERO S1-38, alícuota
parcial y total 0.0906%; o) PARQUEADERO S1-39, alícuota parcial y total 0.0776%; p) PARQUEADERO S2-30, alícuota
parcial y total 0.0906%; q) PARQUEADERO S2-38, alícuota parcial y total 0.0906%; r) PARQUEADERO S2-39, alícuota
parcial y total 0.0776%; s) PARQUEADERO S3-23, alícuota parcial y total 0.0843%; que forma parte del Proyecto EL
MIRADOR DEPARTAMENTOS”, que se construye sobre el LOTE DE TERRENO ubicado en el Barrio Bellavista, de la
Parroquia IÑAQUITO (antes GUAPULO) de este Cantón. Predios No. 3719322; 3719343; 3719342; 37193354; 3719355;
3719330; 3719336; 3719300; 3719308; 3719316; 3719388; 3719404; 3719405; 3719654; 3719397; 3719692; 3719743;
3719667; 3719691; 3719361.- FOLIOS No. 12466; 12474; 12482; 12487; 12494; 12500; 12505; 12506; 12513; 12514;
12520; 12541; 12549; 12556; 12557; 12596; 12604; 12605; 12634.----------- Adquiridos como FIDEICOMISO DE
ADMINISTRACION ALTOS DE BELLAVISTA, mediante APORTE Y TRANSFERENCIA DE DOMINIO A TITULO DE
FIDEICOMISO MERCANTIL Y CONFORMACIÓN DEL PATRIMONIO AUTÓNOMO, realizado por LA COMPAÑIA
INMOBILIARIA CONSTRUHORIZON ECUADOR S.A., según escritura pública otorgada el doce de marzo del dos mil
dieciocho, en la NOTARIA SEPTUAGESIMA PRIMERA de QUITO, inscrita el DOS DE MAYO DEL DOS MIL DIECIOCHO.-
-ANTECEDENTES.- LA COMPAÑIA INMOBILIARIA CONSTRUHORIZON ECUADOR S.A., es propietaria del LOTE DE
TERRENO ubicado en la parroquia GUAPULO de este Cantón, en el barrio de Bellavista, adquirido mediante compra a los
señores JORGE ENRIQUE SALAS BENAVIDES, casado, MAXIMILIANO SALAS BENAVIDES, divorciado, MARCIA LIGIA
SALAS BENAVIDES, casada, SEGUNDO OSWALDO SALAS BENAVIDES soltero todos por sus propios y personales
derechos JOSE ANIBAL SALAS ESTRELLA Casado, EDISON ENRIQUE SALAS ESTRELLA, soltero, XIMENA
ALEXANDRA SALAS ESTRELLA, casada, MARTHA CECILIA SALAS ESTRELLA, casada, CLARA ISABEL SALAS
TOROMORENO, casad, SANDRA PAULINA SALAS TOROMORENO, casada en calidad de herederos y por tanto
sucesores en derecho del señor Aníbal Enrique Salas Benavides según escritura pública otorgada el DOCE DE
SEPTIEMBRE DEL DOS MIL DIECISÉIS, ante el Notario SEGUNDA del cantón Quito, Doctora. Paola Sofía Delgado Loor,
inscrita el SEIS DE OCTUBRE DEL DOS MIL DIECISEIS.-----Y CAMBIO DE DENOMINACIÓN, según escritura otorgada
con fecha 1 de Junio del 2018, en la NOTARIA SEPTUAGESIMA PRIMERA de QUITO, inscrita el 27 de Junio de 2018,
bajo el Repertorio 2018047676, de la cual consta que: (...) Con los antecedentes expuestos, se reforma integralmente el
contrato de constitución del FIDEICOMISO DE ADMINISTRACION, denominado FIDEICOMISO DE ADMINISTRACIÓN
ALTOS DE BELLAVISTA, a un FIDEICOMISO INMOBILIARIO, cuya denominación será FIDEICOMISO INMOBILIARIO
ALTOS DE BELLAVISTA.-----Y ACLARACIÓN DE TRANSFERENCIA, según escritura otorgada ante la NOTARIA
SEPTUAGESIMA PRIMERA de QUITO, con fecha 1 de Junio del 2018, inscrita el 27 de Junio de 2018, bajo el Repertorio
2018047677.---------- RESOLUCIÓN DE EXCEDENTES O DIFERENCIA DE AREAS, según CEDULA CATASTRAL 4073
EN UNIPROPIEDAD de fecha 2018/08/27 otorgada por la Dirección Metropolitana de Catastro, inscrita el 6 de Septiembre
de 2018, bajo el Repertorio 2018070984, de la cual consta que: EL FIDEICOMISO INMOBILIARIO ALTOS DE
BELLAVISTA, con la facultad que me concede el artículo 1 y 9 de la Ordenanza No. 126 sancionada el diecinueve de julio
del dos mil dieciséis, se proceda a corregir la superficie lote de terreno ubicado en la parroquia Guápulo de este Cantón,
que consta en estos registros, siendo la superficie real y correcta de CUATRO MIL CUATROCIENTOS SESENTA Y
CUATRO PUNTO CERO NUEVE METROS CUADRADOS (4464.09 m2).----------LA DECLARATORIA DE PROPIEDAD
HORIZONTAL, según escritura pública otorgada ante la NOTARIA SEGUNDA de QUITO con fecha 28 de Enero del 2021,
inscrita el DIECISÉIS DE MARZO DEL DOS MIL VEINTIUNO, bajo el Repertorio: 2021014207, de la cual consta que: El
FIDEICOMISO INMOBILIARIO ALTOS DE BELLAVISTA, legalmente representado por su fiduciaria la compañía ANEFIS.A.
ADMINSITRADORA DE FONSDOS Y FIDEICOMISOS, por medio de su Apoderada Especial MARIA FERNANDA ROCHA
RUIZ, según documentos insertos en copia, libre y voluntariamente, declara bajo el RÉGIMEN DE PROPIEDAD
HORIZONTAL el LOTE de terreno ubicado en el Barrio Bellavista, de la Parroquia IÑAQUITO (antes Guápulo) de este
Cantón, donde se construye el proyecto inmobiliario EL MIRADOR DEPARTAMENTOS.-

4.- GRAVAMENES Y OBSERVACIONES:

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NO EXISTEN ANOTACIONES REGISTRALES DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS, PROHIBICIONES DE ENAJENAR NI
EMBARGOS.-------------------- La presente certificación se emite con el número de predio No. 3719692 señalado en la
petición, bajo responsabilidad de parte interesada.---------------- Se revisa gravámenes tal como consta en el acta, y en base
a los datos del actual sistema registral en deber y conocimiento de la autoridad a la fecha de la presente
certificación.---------------------- La elaboración, contenido y emisión del certificado es de responsabilidad del certificador,
subsidiariamente con la institución que proporciona la información que es el Registro de la Propiedad y sin responsabilidad
por errores u omisiones del sistema SIREL.----------------------- "Este certificado no refrenda si el inmueble al que hace
referencia es un bien patrimonial o no. Para conocer si el inmueble se encuentra inventariado como bien patrimonial el
interesado deberá revisar el informe de regulación metropolitana en la página web
https://pam.quito.gob.ec/mdmq_web_irm/irm/buscarPredio.jsf".

a) Se aclara que la presente certificación se la ha conferido luego de haber revisado el contenido de los índices, libros,
registros y base de datos entregados al Registro de la Propiedad del Distrito Metropolitano de Quito, mediante acta de 1 de
julio de 2011. b) Esta administración no se responsabiliza de los datos erróneos o falsos que se han proporcionado por los
particulares y que puedan inducir a error o equivocación, así como tampoco del uso doloso o fraudulento que se pueda
hacer del certificado. c) En virtud de que los datos registrales del sistema son susceptibles de actualización, rectificación o
supresión, con arreglo a la Ley del Sistema Nacional de Registro de Datos Públicos y Ley de Registro, el interesado deberá
comunicar cualquier falla o error en este documento al Registrador de la Propiedad o a sus funcionarios, para su inmediata
modificación. d) El presente certificado tiene una duración de 60 días contados a partir de la fecha de emisión del mismo,
siempre y cuando no haya variado su situación jurídica. e) La información contenida en el presente documento deberá ser
validada en la página WEB del Registro de la Propiedad, de acuerdo a lo que establece la Ley de Comercio Electrónico.

La solicitud de rectificación o supresión podrá realizarse dentro del plazo de 180 días a partir de la emisión del certificado.

Los gravámenes se han revisado hasta la fecha de petición, 8 am.

La elaboración, contenido y emisión del certificado es de exclusiva responsabilidad del certificador.

Responsable: MVLM
Revisión: MVLM

Documento firmado electrónicamente

DIRECCION DE CERTIFICACIONES
REGISTRO DE LA PROPIEDAD
DEL DISTRITO METROPOLITANO DE QUITO