CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE

A PLAZO DETERMINADO
Conste mediante el presente contrato de arrendamiento que celebran de una
parte la Sra. ANTONIA TRUJILLO CLEMENTE, identificada con DNI N°
15599403, con domicilio real en calle Guillermo Velásquez N°160, Distrito de
Huacho, Provincia de Huaura, Departamento de Lima, a quién en lo sucesivo
se denominará ARRENDADORA; y de la otra parte la Sra. ROSARIO NIÑO
CUBA, identificada con DNI N° 15760633, con domicilio en Calle José Ausejo
Salas Nº 472, Distrito de Huacho, Provincia de Huaura, Departamento de Lima;
a quién en lo sucesivo se denominará ARRENDATARIA, en los términos
contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:
PRIMERA.- LA ARRENDADORA es propietaria del inmueble ubicado en el
Mercado Modelo Central, de la ciudad de Huacho, Provincia de Huaura,
Departamento de Lima, el cuál consta de dos puestos asignados con el número J-
20 y J-21.

OBJETO DEL CONTRATO:

SEGUNDA.- Es materia del presente contrato el inmueble descrito en la cláusula
primera, que LA ARRENDADORA se obliga a ceder en uso a favor de LA
ARRENDATARIA. Por su parte, LA ARRENDATARIA se obliga a pagar a LA
ARRENDADORA el monto de la renta pactada en la cláusula siguiente, en la
forma y oportunidad convenida.
RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO
TERCERA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta mensual que pagará a
LA ARRENDATARIA en calidad de contra prestación por el uso del bien
inmueble, asciende a la suma de SI. 750.00 (setecientos cincuenta 00/100 soles).
El pago de la renta se efectuará en forma adelantada, los tres primeros días de la
fecha del contrato.
CUARTA.- Las partes convienen fijar un plazo de duración determinada para el
presente contrato, el cual será de UN (01) año, que se computará a partir del
18 de setiembre del 2023 hasta el 18 de setiembre del 2024, fecha en la que
LA ARRENDATARIA está obligado a desocupar y devolver el bien arrendado
en el estado y las condiciones en que recibió el inmueble.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

QUINTA.- LA ARRENDATARIA se obliga a pagar puntualmente el monto de la
renta, en la forma, oportunidad pactada, con sujeción a lo convenido en la
cláusula tercera
SEXTA.- Asimismo, LA ARRENDATARIA pagará los servicios de arbitrios
respectivos de la municipalidad: Limpieza y Serenazgo, a la propietaria del
inmueble, puesto que la Licencia está a nombre de LA ARRENDADORA,
asimismo los servicios de luz, vigilancia y sisa.
OCTAVA.- De otro lado, LA ARRENDATARIA está obligado a permitir la
inspección del bien arrendado por parte de LA ARRENDADORA, previo aviso
telefónico. Queda convenido que forma parte de la inspección del inmueble y
los bienes muebles arrendados, la exhibición de los recibos debidamente
cancelados correspondiente a los servicios y tributos a que se refiere la
cláusula sexta, lo que deberá acerse mensualmente o cuando lo crea
conveniente.
NOVENA.- LA ARRENDATARIA está obligado a efectuar por cuenta y costo
propio las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar
el bien en el mismo estado en que fue recibido, y toda mejora que desee
realizar en el inmueble arrendado, debe contar previamente con la autorización
de LA ARRENDADORA, las cuales quedarán en beneficio de LA
ARRENDADORA, sin reembolso del valor.
DÉCIMA- LA ARRENDATARIA no podrá ceder a terceros el bien materia del
presente el contrato bajo ningún título, ni subarrendarlo, total o parcialmente.
DECIMA PRIMERA- La renta se actualizará en la fecha en que se cumpla cada
año de o vigencia del contrato.
DECIMA SEGUNDA.- El presente contrato está sujeto a la nueva Ley Nº
30201, Ley de Alquileres, la misma que crea el Registro de Deudores Morosos.
DECIMA TERCERA.- LA ARRENDATARIA a la firma del presente contrato,
hace entrega a LA ARRENDADORA la suma de SI. 1,500.00 (mil quinientos
00/100 soles); de los cuales la suma de SI. 750.00 (setecientos cincuenta 00/100
soles), se imputan al pago de la renta del primer mes y la suma de SI. 750.00
(setecientos cincuenta 00/100 soles), en calidad de garantía del absoluto
cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud de este contrato,
suma que no generará interés de ninguna clase.
Y posteriormente estará cancelando mensualmente la suma de SI. 750.00
(setecientos cincuenta 00/100 soles), hasta culminar el presente contrato.

DÉCIMO CUARTA.- El incumplimiento de la obligación establecida en la

cláusula sétima y décima, constituirá causal de resolución del presente
contrato, al amparo del artículo 1430° del Código Civil. En consecuencia, la
resolución se producirá de pleno derecho cuando LA ARRENDADORA,
comunique vía carta notarial a LA ARRENDATARIA que quiere(n) valerse de
esta cláusula.

CLAUSULA PENAL
DECIMA QUINTA. - La falta de pago oportuno de la renta, en el plazo convenido
en la cláusula tercera, por parte de LA ARRENDATARIA, generará la imposición
de una multa diaria de Siete nuevos soles (SI. 7.00) diarios, independiente de la
renta pactada a favor de LA ARRENDADORA.

DECIMA SEXTA.- En caso que LA ARRENDATARIA, no entregara el inmueble

en la fecha de vencimiento del plazo contractual pactada en la cláusula cuarta,
generará una multa equivalente al diez (10%) por ciento de la renta, en forma
diaria, hasta la desocupación y entrega del inmueble, salvo renovación escrita con
firmas legalizadas notarialmente.

DECIMA SETIMA. - Queda establecido que el presente contrato de alquiler,

queda sin efecto, en caso que LA ARRENDATARIA adeude máximo un (01)
mensualidad.

DOMICILIO:
DECIMA OCTAVA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones
judiciales a las partes, con motivo de la ejecución de este contrato, señalan sus
domicilios los indicados en la introducción del presente contrato. El cambio de
domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de
comunicación de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.

COMPETENCIA TERRITORIAL:
DECIMA NOVENA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con
motivo de la celebración y ejecución de este contrato las partes se someten a la
competencia territorial de los jueces y tribunales del Distrito Judicial de Huaura.

APLICACION SUPLETORIA DE LA LEY:

VEINTEAVA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se
someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema
jurídico que resulten aplicables, y en especial la Nueva Ley de Inquilinato Ley N°
30201 publicada el 28-05-2014, ALLANANDOSE a futuro LA ARRENDATARIA,
para la restitución del bien, por conclusión del contrato o resolución del mismo por
falta de pago para que en un plazo de seis jq6j demuestre que el contrato no ha
vencido o ha sido renovado o que no adeuda renta.

VEINTIUNAVA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato,

ambas se someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás
del sistema jurídico que resulten aplicables.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de

Huacho, 18 de setiembre de 2023

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ANTONIA TRUJILLO CLEMENTE ROSARIO NIÑO CUBA
DNI N° 15599403 DNI N° 15760633