Contrato de Arrendamiento. (Art. 1880 C.
c)
Es el contrato por el cual una de las partes se obliga a dar uso o goce de una cosa por cierto tiempo, a otra que se obliga a pagar por ese uso o goce.
ELEMENTOS. ARRENDAMIENTO DE
BIENES.
Comunes del patrimonio (Art.
Real.
1862 C.c)
Cónyugue, necesita el
Cosa (renta o precio) consentimiento- plazo mayor de 3
años , anticipo 1 año.
Coopropietarios (art. 1883 C.c)
Personal
Consentimiento de sus
Arrendatario codueños.
Arrendador
Formal OBLIGACIONES DEL
ARRENDADOR.Art. 1901 C.c)
Ley del Inquilinato (Decreto
1468) Dar a conocer vicios ocultos,
limitaciones y gravámenes.
Por escrito Más de 300.00
Goce pacífico de la cosa
Art. 1575 C.c.
/conservación en el mismo
estado
Inscribirse en el Registro de
la propiedad / escritura
No estorbar el uso de la cosa/
pública (Art. 1576 C.c)
defender contra un terceso.
Pagar impuestos ficales y
municipales.
NO DAR EN ARRENDAMIENTO
(Art. 1884 C.c)
Los adminsitradores de
bienes ajenos.
Mandante, (consentimiento)
Funcionarios y empleados
públicos en bienes por razon
de su cargo.
OBLIGACIONES DEL
ARRENDATARIO. Art. 1907
C.c)
Servise se la cosa, uso convenido.
Responder daños y detrioro.
(culpa)
Devolver en el mismo estado
entregado.
Mejoras (art. 1915 C.c.)
Facultada de hacer mejoras
DERECHO DE ARRENDAMIENTO PLAZO (Art. 1886 C.c) SUBARRENDAMIENTO (Art.
(Art.1885 C.c) 1890, 1891, 1892 C.c)
Preferencia del 1er. El Arrendatario puede subarrendar
Fijado por las partes
contratante.
Puede ceder el contrato el arrendatario
Misma fecha, (el que tenga la Arrendatario tiene derecho
cosa en su poder) de tanteo para renovación Subarriendo total o parcial
de contrato.
Primero en isncribir en el Arrendatario y sub arrendatario.
registro de la propiedad.si lo Reconducción, vencimiento del
requiere. plazo y prórroga.
Cese de arrendamiento, caduca
subarrendamiento.
Vencido el plazo, no se reclama
Art. 1882 Exigencia de
ni devuelve la cosa, plazo
subarrendatario indemnización.
indeterminado.
RECINDIR (Art.1930 PRESCRIPCIÓN
C.c) Arrendamiento de años Forzos
(Art. 1888 C.c)
arrendador no cumple / 2 años (Art, 1514 (4) C.c)
Avisar 3 meses de anticipación,
abandono de plantaciones
contrario pado obligatorio.
finca rústica
Fin; Art. 1939 Aviso por
escrito, viviendad 30 Días
Cláusulas dudosas o obscuras
No garantiza pago de oficinas 60 Días. 8Art. 1889 C.c.)
rentas / representantes
(mayoría de edad)
A favor de arrendatario que
nos sea moroso.
Contra prohibición de
arrendar / fines contrarios
al arrendamiento / Muerte
Arendatario.
TERMINACIÓN (A1928-
1929 c.C)
Cumplimiento del plazo / Por
convenio espreso / nulidad, recisión
perdida o destrucción / expropiación
o evicción