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CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA SUSCRITO ENTRE JAIME ENRIQUE MACHADO VANEGAS

Y DANIEL RODRIGUEZ FORERO, SOBRE EL INMUEBLE UBICADO EN LA CALLE 97 A No69-29


BARRIO LA ALBORADA, DE LA CIUDAD DE BOGOTA.

Entre los suscritos, JAIME ENRIQUE MACHADO VANEGAS, mayor de edad, domiciliado en
Bogotá, identificado con cedula de ciudadanía numero 17.046.875 de Bogotá, de estado civil
separado con sociedad conyugal disuelta y liquidada, quien actúa en nombre propio y en adelante
en el texto de éste contrato se denominara EL PROMETIENTE VENDEDOR por una parte y de
otra DANIEL RODRIGUEZ FORERO, mayor de edad, domiciliado en Bogotá, identificado con
cedula de ciudadanía número 79.654.875 de Bogotá, de estado SOLTERO, quien actúa en nombre
propio y en adelante en el texto de éste contrato se denominara EL PROMETIENTE
COMPRADOR, se ha celebrado el contrato de promesa de compraventa en las siguientes
cláusulas:

PRIMERA: EL PROMETIENTE VENDEDOR promete vender a EL PROMETIENTE COMPRADOR


y este a su vez promete adquirir a aquel la totalidad del derecho de propiedad y la posesión que el
primero tiene y ejerce sobre el siguiente inmueble:

LINDEROS

SEGUNDA.- EL PROMETIENTE VENDEDOR adquirió el dominio y la posesión sobre el inmueble


prometido en venta mediante ADJUDICACION EN LIQUIDACION DE LA SOCIEDAD CONYUGAL,
según consta en el oficio de la Sentencia del Juzgado 2 de Familia de Bogotá, de fecha 20 de
septiembre 2010, lo cual consta en el folio de matrícula inmobiliaria número 50C-128482 de la
Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Bogotá – Zona Centro.

TERCERA.- El inmueble objeto de este contrato es de la plena y exclusiva propiedad de EL


PROMETIENTE VENDEDOR, quien en la actualidad lo posee quieta, regular y pacíficamente y se
obliga a transmitir su dominio y posesión, así como también a entregarlo con todos los servicios
públicos en funcionamiento y a paz y salvo, tales como acueducto y alcantarillado, energía
eléctrica, gas natural y línea telefónica y libre de demandas, arrendamientos por escritura pública,
afectaciones a vivienda familiar, anticresis, movilización, patrimonio de familia y limitaciones de
dominio. De igual forma, el inmueble se entregará a paz y salvo por concepto de toda clase de
impuestos y contribuciones liquidados hasta la fecha de la firma de la escritura pública que
solemnice el presente contrato. PARAGRAFO PRIMERO.- EL PROMETIENTE VENDEDOR hará
entrega del inmueble a paz y salvo con las empresas prestadoras de los servicios públicos hasta la
fecha de la entrega, y garantiza que no existe ninguna reclamación, demanda o recursos ante
estas entidades prestadoras de servicios públicos y en todo caso, en el evento de que surja alguna
reclamación por una cualquiera de éstas empresas y que correspondan al tiempo anterior a la
venta, queda entendido que responderá en forma exclusiva EL PROMETIENTE VENDEDOR.
PARAGRAFO SEGUNDO.- El impuesto predial del año 2012 será cancelado a prorrata y en forma
proporcional entre los contratantes y dicha liquidación se hará y será pagada por EL
PROMETIENTE COMPRADOR a EL PROMETIENTE VENDEDOR el día de la firma de la escritura
pública. PARAGRAFO TERCERO: Es de conocimiento de EL PROMETIENTE COMPRADOR que el
inmueble se encuentra gravado con una hipoteca en primer grado y Administración a favor de
CORPORACION DE AHORRO Y VIVIENDA LAS VILLAS, según consta en la escritura pública
número 7189 del 13 de diciembre de 1973 de la notaria 9 del circulo de Bogotá, gravámenes que a
la fecha se encuentran cancelados contablemente, EL PROMETIENTE VENDEDOR se obliga a
realizar los trámites tendientes a registrar en el folio de matricula inmobiliaria ante la respectiva
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Y DANIEL RODRIGUEZ FORERO, SOBRE EL INMUEBLE UBICADO EN LA CALLE 97 A No69-29
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oficina de registro de instrumentos públicos el levantamiento de dichos gravámenes, antes de la


fecha de la firma de la escritura pública siendo este un requisito para que EL PROMETIENTE
COMPRADOR, legalice el trámite de constitución de la hipoteca ante BANCOLOMBIA.

CUARTA.- ENTREGA.- EL PROMETIENTE VENDEDOR se obliga a efectuar la entrega real y


material del inmueble prometido en venta a EL PROMETIENTES COMPRADOR el día en que se
efectúe el desembolso del crédito por parte de BANCOLOMBIA, y se encuentre cancelada la
totalidad del precio de venta. A partir de dicha fecha será de cargo de EL PROMETIENTE
COMPRADOR el consumo de los servicios públicos de energía eléctrica, acueducto y
alcantarillado, gas natural y teléfono.

QUINTA.- Los títulos de dominio del inmueble prometido en venta son conocidos y aceptados por
EL PROMETIENTE COMPRADOR y EL PROMETIENTE VENDEDOR se compromete para con EL
PROMETIENTE COMPRADOR a suministrar la documentación que éste requiera para efectos de
gestionar el crédito ante BANCOLOMBIA.

SEXTA.- En la escritura pública de compra-venta EL PROMETIENTE VENDEDOR se obliga a salir


al saneamiento en los casos previstos por la ley.

SEPTIMA.- El precio de la compraventa prometida es la suma de DOCIENTOS VEINTE


MILLONES DE PESOS MCTE ($220.000.000.00), suma que EL PROMETIENTE COMPRADOR
pagara así:

a) La suma de VEINTE MILLONES DE PESOS MCTE ($20.000.000) EN EFECTIVO el día de


hoy, firma de la presente promesa de venta, en calidad de arras confirmatorias del negocio.
b) La suma de SESENTA MILLONES DE PESOS MCTE ($60.000.000) el día 16 de ENERO de
2012 o tan pronto EL PROMETIENTE VENDEDOR, presente el certificado de libertad y
tradición libre de los gravámenes mencionados en el PARAGRAFO TERCERO DE LA
CLAUSULA TERCERA del presente contrato.
c) La suma de CIENTO CUARENTA MILLONES DE PESOS MCTE ($140.000.000.oo) con el
producto de un crédito que tiene pre-aprobado EL PROMETIENTE COMPRADOR ante
BANCOLOMBIA y que será desembolsado en favor de EL PROMETIENTE VENDEDOR dentro
de los términos, plazos y condiciones establecidos por dicha entidad a partir del momento en
que EL PROMETIENTE COMPRADOR presente la primera copia de la escritura de venta y los
folios de matrícula inmobiliaria en donde conste el registro de la hipoteca en favor de
BANCOLOMBIA y el registro de la venta en favor de EL PROMETIENTE COMPRADOR.
PARAGRAFO PRIMERO.- EL PROMETIENTE COMPRADORE declara que conoce y acepta las
condiciones y requisitos exigidos por la entidad financiera para este tipo de Crédito Hipotecario
y se obliga a continuar con su trámite para legalizarlo a partir de la firma del presente
documento.

OCTAVA. Las partes acuerdan que la suma de VEINTE MILLONES DE PESOS MCTE
($20.000.000.oo) tienen el carácter de ARRAS CONFIRMATORIAS del negocio, en aplicación
del artículo 1861 del Código Civil, entendiéndose que las partes están obligadas al
perfeccionamiento del presente contrato de promesa de compraventa y correspondiente entrega de
los inmuebles prometidos, para lo cual el presente contrato presta mérito ejecutivo en los términos
del artículo 488 del Código de Procedimiento Civil, como obligación clara, expresa y exigible para lo
cual la parte cumplida podrá instaurar acción ejecutiva exigiendo el cumplimiento del contrato.

NOVENA.- Si desde el momento de la firma de la presente promesa de venta y hasta el día en que
se firme la escritura pública fueren registrados mas gravámenes que limiten la tradición y el
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dominio de los inmuebles que aquí se prometen en venta EL PROMETIENTE VENDEDOR


autoriza expresamente a EL PROMETIENTE COMPRADOR a cancelarlos del saldo estipulado en el
numeral 2 de la CLAUSULA SEPTIMA del presente contrato y el saldo, si le quedare, le fuere
girado directamente a él.

DECIMA - FIRMA DE ESCRITURA: La escritura pública que solemnice el presente contrato de


promesa de compraventa, será firmada por las partes contratantes el día TREITA Y UNO (31) de
ENERO de 2.012 en la Notaria 32 del Círculo de Bogotá a las tres de la tarde (3:00 p.m.) siendo
condición que EL PROMETIENTE VENDEDOR entregue los folios de matricula inmobiliaria en los
que conste que los inmuebles están libres de todo gravamen que impida su tradición, así como a
paz y salvo por todo concepto que sea inherente a el inmueble objeto de la venta . PARAGRAFO:
Las partes de común acuerdo podrán firmar en una fecha anterior a la aquí pactada, siempre y
cuando se encuentre lista la documentación para ese efecto por las partes contratantes, caso en el
cual harán constar por escrito y se anexará al presente documento la consiguiente modificación.

DECIMA PRIMERA.- A partir de la entrega del inmueble será de cargo de EL PROMETIENTE


COMPRADOR el consumo de los servicios públicos de energía eléctrica, acueducto y alcantarillado,
línea telefónica y la totalidad de los impuestos nacionales, departamentales y distritales, así como
la totalidad de los impuestos de valorización que se causen y EL PROMETIENTE VENDEDOR se
obliga a presentar el día de la firma de la escritura pública los últimos recibos de servicios públicos
debidamente cancelados, el paz y salvo de valorización vigente y el recibo original de pago del
impuesto predial del año 2.012 para efectos de la escrituración en su favor.

DECIMA SEGUNDA.- GASTOS: Los gastos notariales que ocasione el otorgamiento de la escritura
de compraventa que solemnice este contrato serán asumidos entre los contratantes por partes
iguales. Los de beneficencia y registro de la venta, y constitución de hipoteca, serán asumidos en
su totalidad por EL PROMETIENTE COMPRADOR. La retención en la fuente de la venta será
asumida por EL PROMETIENTE VENDEDOR.

DECIMA TERCERA.- DOMICILIO: Se fija como domicilio para el cumplimiento judicial o


extrajudicial de este contrato la Ciudad de Bogota.

DECIMA CUARTA.- CLAUSULA PENAL. Las partes han convenido fijar como CLAUSULA PENAL
por incumplimiento al presente contrato una suma equivalente al valor entregado en calidad de
arras, la cual es exigible por el solo incumplimiento de una cualquiera de las partes sin menoscabo
del cumplimiento de la obligación principal, en forma tal que si el día pactado para la firma de la
escritura pública EL PROMETIENTE COMPRADOR no se presentare a suscribir la escritura pública
de compra, perderá las arras en favor de EL PROMETIENTE VENDEDOR.

DECIMA QUINTA.- CESIÓN: Las partes contratantes acuerdan que ninguna podrá ceder total o
parcialmente los derechos y obligaciones contenidas en el presente Contrato de Promesa de
Compraventa sin la autorización previa y por escrito de la parte que autorice dicha cesión.

DECIMA SEXTA.- TITULO EJECUTIVO: Este documento sirve de título y presta merito ejecutivo
para cobrar las obligaciones dinerarias por parte de LOS PROMETIENTES COMPRADORES o EL
PROMETIENTE VENDEDOR, que por cualquier razón y teniendo en cuenta lo pactado en este
documento, deba pagarle el uno al otro a cualquier título. Para todos los efectos contractuales, las
partes renuncian recíprocamente a requerimientos judiciales o constitución en mora.
CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA SUSCRITO ENTRE JAIME ENRIQUE MACHADO VANEGAS
Y DANIEL RODRIGUEZ FORERO, SOBRE EL INMUEBLE UBICADO EN LA CALLE 97 A No69-29
BARRIO LA ALBORADA, DE LA CIUDAD DE BOGOTA.

DECIMA SEPTIMA.- EL PROMETIENTE VENDEDOR pagará por concepto de trámites de venta la


suma de SEIS MILLONES SEISCIENTOS MIL PESOS MCTE ($6.600.000.oo) en efectivo, el día
de la firma del presente documento.

Para constancia se firma este documento en la ciudad de Bogotá, a los doce (12) días del mes de
diciembre de 2.011 en tres copias del mismo tenor.

EL PROMETIENTE VENDEDOR EL PROMETIENTE COMPRADOR

JAIME ENRIQUE MACHADO VANEGAS DANIEL RODRIGUEZ FORERO


CC. CC.
TEL TEL:
DIR: DIR:
CEL: CEL:
e-mail: e-mail: