SEC:

Exp.
Esc. N°-1
Cuad. Principal
DEMANDA DE DESALOJO POR
OCUPANTE PRECARIO.

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO MIXTO DE CATACAOS

JULIA IRMA FARFAN RIOS identificada con

DNI N° 08065612 con domicilio real en Avenida
El Sol N° 432, Urbanización Ciudad y Campo,
distrito del Rimac y MARGARITA YOLANDA
FARFAN TORRES Identificada con DNI N°
08415119 con domicilio real en Montreal
Canada – 685526 Aveneu 20, Montreal QCH1T
3L1 debidamente representadas por don
ROBERT GONZALO COZ RODRIGUEZ,
Identificado con DNI N° 22963798, con domicilio
real en el jirón Los Chasquis N° 837,
Urbanización Zarate, distrito de San Juan de
Lurigancho y fijando domicilio procesal en el
jirón Chorrillos N° 200 – A, Catacaos, Piura,
ante usted con el debido respeto me presento y
digo:

I.- PETITORIO
Que recurro a su despacho a fin de interponer una DEMANDA DE
DESALOJO POR OCUPANTE PRECARIO contra don JORGE LUIS
FARFAN RIOS, MARIA ELENA FARFAN RIOS, JOSE MAXIMO
FARFAN SANCHEZ, JULIA FANNY FARFAN TORRES a fin de que
cumplan con desocupar el inmueble de mi propiedad ubicado en
Jirón Zepita Nº 282, distrito de Catacaos.

II.- DOMICILIO DE LOS DEMANDADOS:

Los demandados domicilian en Jirón Zepita Nº 282, distrito de
Catacaos.

III.- FUNDAMENTOS DE HECHO.

Primero: Sobre los Antecedentes: Que, mis poderdantes son

propietarias del inmueble ubicado en el jirón Zepita Nº 282, distrito
de Catacaos, provincia de Piura, específicamente de un hostal
denominado “Chocheritas”, negocio e inmueble que fue otorgado por
su señor padre como herencia, al haberse protocolizado el testamento
ante el Juez de Paz Letrado de Catacaos. Este inmueble ostentan la
propiedad en forma conjunta ambas hermanas, a quien su señor
padre en el mencionado testamento las instituyo como sus herederas.
En ese sentido, continuando con la tradición y la voluntad de mi
padre, las suscritas hemos venido regentando el negocio e inmueble, a
cargo de una administradora, doña Julia Vásquez Banda, con quien
hemos tenido trato directo y fluido acerca de la marcha del negocio,
rindiéndonos cuentas todas las semanas y depositando las ganancias
en nuestras cuentas.

Segundo: De la ocupación del Inmueble: Que, como el causante,

solo instituyó como herederos a mis poderdantes, el resto de los
hermanos, quienes no recibieron nada y son los demandados, en
diversas oportunidades han pretendido ingresar al inmueble y
conducir el negocio, argumentando que también son los herederos de
mi padre y por lo tanto con todo derecho para poder percibir las
ganancias del negocio en igualdad de condiciones que nosotros que
somos las propietarias, por lo que ante nuestra negativa y rechazo,
aquellos interpusieron una demanda de rendición de cuentas que se
viene tramitando ante el Juzgado de Catacaos, pero sin siquiera haber
concluido el proceso y en un acto arbitrario y prepotente han
ingresado al negocio Chochceritas y han cesado en sus funciones a la
Administradora del local obligándola a que se retire, tomando ellos en
su conjunto las riendas del negocio, apropiándose del dinero que
había ingresado a la caja hasta ese momento en un monto de S/
845.oo nuevos soles y además despidiendo a la empleada de limpieza
que venía desempeñando su labor. No permitiendo que nadie ingrese
al negocio que no fueran solo clientes del mismo.

Tercero: Sobre la pretendida recuperación de mi posesión: Que,

en vista que los demandados habían tomado posesión del inmueble y
se negaban a abandonarlo, es que desde la ciudad de Lima, inicie
acciones telefónicas para convencer y exhortar a mi hermano Jorge a
fin de que desistiera de su cometido; sin embargo como respuesta
obtuve que no quería hablar conmigo y que las oportunidades que
entablábamos conversación optara por cortarme el teléfono. Razón
por la cual, en forma inmediata decidí viajar a la ciudad de Piura,
para en forma personal, resolver esta situación. Pero, grande fue mi
sorpresa, cuando me apersone al inmueble de mi propiedad, que salio
al frente mi hermano Jorge Luis Farfan Rios, quien en forma airada
me insulto y amenazo a mi integridad física, indicándome que, ahora
él estaba a cargo de la administración y que mi persona no tenía nada
que hacer en ese lugar, que era de propiedad de todos los herederos y
que por lo tanto iba a tomar posesión del lugar, recibiendo además
insultos y amenazas de mis demás hermanos y co demandados
quienes en forma conjunta tomaron posesión del lugar, no
pretendiendo abandonarlo; por lo que ante esta situación y como
persona respetuosa de la ley y el orden, me apersone a la Comisara
Sectorial de Catacaos para dejar constancia de la ocupación ilegitima
que venían realizando los demandados en el inmueble de mi
propiedad, tal como se puede apreciar del acta policial redactada por
el custodio del orden, en el lugar de los hechos.
Tercero: Los requerimientos de entrega del inmueble.- Que, a
pesar que a los demandados se le ha requerido la entrega del
inmueble, en forma verbal, aquellos ha hecho caso omiso al
requerimiento y continúan en posesión del inmueble, además sin
perjuicio de ello, también se les requirió a los demandados solucionar
el conflicto de intereses mediante una forma alternativa de solución
de conflictos como es la Conciliación, siendo citados a una Audiencia
de conciliación extrajudicial en el centro de conciliación Runakay a la
cual no se arribó a ningún acuerdo, a pesar de haber sido
válidamente emplazados, agotándose con ello todas las vías legales
que la ley faculta a fin de que el litigio se solucione de la manera más
armoniosa.

Cuarto: Razones para interponer la demanda.- Que, ante la

necesidad de ocupar el inmueble de mi propiedad es que interpongo la
presente demanda y mediante el presente proceso se desaloje a los
demandados, quienes no tiene derecho, ni titulo que le faculte ocupar
y conducir mi propiedad.

Quinto: La calidad de Ocupante precario.- Que, si bien es cierto

nuestra demanda, esta justificada en la causal de ocupante precario,
pero, la misma figura dentro de nuestra doctrina y legislación
sustantiva tiene dos supuestos: a) cuando la posesión se ejerce sin
titulo y b) cuando el titulo que el poseedor tenia ha fenecido. Por lo
tanto siendo ello así el petitorio de nuestra demanda se configura en
el primer supuesto, ya que los demandados ostentan la posesión del
inmueble de mi propiedad sin tener título alguno que los ampare, por
lo que son considerados ocupantes precarios.

Sexto: acreditación de la propiedad.- A que, así mismo es condición

sine cuanon para interponer una demanda de desalojo por ocupante
precario que el actor acredite única y exclusivamente el derecho de
propiedad y en el caso de autos, estamos acreditando la propiedad del
inmueble con la copia literal expedida por los Registros Públicos en el
que aparece que mis dos poderdantes son las propietarias del
cuestionado inmueble.
III.- FUNDAMENTACION JURÍDICA
Amparo la presente demanda en los Artículos:
- 923 del Código Civil que define la propiedad como el poder
jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un
bien.
- 911 del Código Procesal Civil que define quine tiene la
característica de ocupante precario.
- 424 y 425 del Código procesal Civil que enumera los requisitos
y anexos que se deben cumplir para la presentación de una
demanda.
- 585 y siguientes del Código procesal Civil que establece el
procedimiento para los procesos de desalojo

IV.- VIA PROCEDIMENTAL.

El presente proceso se deberá tramitar en la vía del PROCESO
SUMARISIMO conforme lo establece el artículo 546 inciso 4º del
Código Procesal Civil.

V.- MEDIOS PROBATORIOS.

A fin de acreditar fehacientemente los hechos expuestos en la
presente demanda ofrezco los siguientes medios probatorios.
1. El mérito de la copia literal expedida por los Registros Públicos
sobre la propiedad del bien.
2. El mérito de la constancia policial sobre la ocupación del bien
inmueble.
3. Acta de Conciliación llevada a cabo ante el Centro de Conciliación
Extrajudicial Runakay.
4. El mérito del poder Otorgado por mis poderdantes.

VI.- ANEXOS.
 Cumplo con anexar a la presente demanda los siguientes
documentos.
1-A Copia del Documento Nacional de Identidad del apoderado.
1-B Testimonio de Escritura Pública sobre la propiedad del bien.
1-C copia de la constancia policial sobre la ocupación del
inmueble.
1-D copia del acta de conciliación extrajudicial.
1-E copia del poder otorgado por mis poderdantes.

POR TANTO
A Usted señor Juez solicito se sirva admitir la
presente demanda y darle el trámite correspondiente, a fin de que en
su oportunidad y por su naturaleza se declare FUNDADA, con
expresa condena de costos y costas procesales.

Catacaos, 27 de Noviembre del 2,013