Expediente: Nro.

7638-2014

Cuaderno: Principal

Escrito: Nro. 01

Sumilla: Demanda de desalojo por ocupante

precario.

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LIMA.

Febe Eunice Moscol Moncada, debidamente identificado con DNI

N.° 45649888, con domicilio real en la Av. Jesús Alberto Páez 195
Urb. Los Ficus Distrito de Lima, procesal Av. Eucaliptos 1155
Distrito de Santa Anita, casilla electrónica 2257, correo electrónico
juanjesuscardenas@gmail.com y teléfono en 945869123, ante
Usted con el debido respeto me presento y digo:

I. PETITORIO:

Que, en amparo del inciso 20 del artículo 2 de la Constitución Política del Perú que consagra
el derecho de petición, concordante con el artículo I del Título Preliminar del Código Procesal
Civil que regula el derecho a la tutela jurisdiccional efectiva, recurro a su Despacho con la
finalidad de interponer demanda de DESALOJO POR OCUPANTE PRECARIO, a fin de que
el demandando cumpla con desalojar el bien inmueble de mi propiedad debidamente inscrita
en la SUNARP, partida electrónica N° 12782345-SUNARP-2015, acción judicial que dirijo
contra el Sra. Yaquelin Delgado Marrufo, Identificado con DNI. N° 12547145, y registra como
domicilio según ficha RENIEC la Av. Santiago Antunes de Mayolo 120 Distrito de la Victoria,
y contra todo aquel que se mantenga en posesión del bien inmueble objeto de litis, en merito
a los siguientes fundamentos de hecho y derecho que posteriormente señalare:

2. DEMANDADO Y DOMICILIOS

Los demandados son:

  Yaquelin Delgado Marrufo, identificado con DNI. N° 12547145, quien cuenta con
domicilio contractual ubicado Av. Santiago Antunes de Mayolo 120 Distrito de la
Victoria, a donde se les deberá notificar las resoluciones.

Asimismo, con la finalidad de garantizar el debido proceso y una válida notificación,

solicitamos a su Despacho que también se sirva notificar al demandando en la Av. Santiago
Antunes de Mayolo 120 Distrito de la Victoria, pues es esa dirección la que figura en sus fichas
RENIEC

3. FUNDAMENTOS DE HECHO

PRIMERO: En mi calidad de arrendador y propietario registral del bien, donde se acredita mi

titularidad registral), con fecha 1 de enero del año 2020 suscribí un contrato de arrendamiento
con la Sra. Yaquelin Delgado Marrufo, identificado con DNI. N° 12547145, a efectos de
cederles la posesión del bien inmueble ubicado en la calle los Álamos 124 Distrito de la
Victoria, debidamente inscrito en la partida registral N° 12782345-SUNARP-2015, de la
Oficina registral IX – Sede Lima, Sunarp, con fines de vivienda, que acredita la titularidad y la
existencia del contrato).

SEGUNDO: En el primer mes el demandado junto con sus familiares que ocupan el inmueble
en litis pusieron en la fachada de la propiedad un pequeño negocio de comida, permitiendo
que terceros que consumían sus productos ingresen al bien inmueble.

Frente a la situación expuesta me apersone a conversar con ellos de inmediato y les señale
que la finalidad del arrendamiento eran con fines de vivienda y que no estaba permitido la
venta de productos o comercio, porque pueden generar daños a la propiedad, contestándome
los demandados que lo hacían porque ambos habían perdido el trabajo y que era una forma
de subsistencia, sin embargo mi persona fue tajante y señale que en el contrato no establecía
el bien con fines de venta de alimentos ni comercio, procediendo a

TERCERO: Señor Juez desde el primer mes hubo retraso en la renta conforme puede advertir
en las declaraciones que he realizado a Sunat y que les hice entrega a los arrendatarios y
ofrezco como medio de prueba en el presente proceso, efectuándome pagos de manera
retrasada cada dos meses, llegando a incumplir hasta tres meses continuos o cancelándome
por porcentajes a la deuda que mantenían, generándome conflictos por las obligaciones que
mantengo frente a entidades bancarias, siendo el bien materia de arrendamiento el sustento
para poder cumplir con mis compromisos.
Posterior a ello señor Juez, grande fue mi sorpresa cuando al regresar después de diez días
aproximadamente, encontré a una persona quien se identificó como Edgar Damián Huanaco
Zuniga, y me señalo que ella había pactado con los “propietarios” demandados en la presente

causa, un contrato de arrendamiento del frontis de la propiedad y que ellos se habían ido de
viaje a Huaraz y habían dejado en la propiedad encargada a la madre de la demandada , en
ese instante increpe a la señorita y me manifestó que tiene un contrato y que ella no va
retirarse porque mantiene una inversión.

Señor Juez ese mismo día regrese con un policía para dejar constancia de lo que estaba
sucediendo, es así que me apersone a la comisaria de la Victoria y en compañía del Sub
Oficial BLANCO HUALLA Roger, donde acredito la constatación realizada) nos constituimos,
en la propiedad y el señor que se hizo llamar como Edgar Damián Huanaco Zuniga , llamo a
la mamá de la demandada quien se identificó como Milagros Blanca Margarita García
Alvarado, quien le informo a la policía que el demandado se habían ido de viaje, y que por
temas laborales estarán aproximadamente un año lejos de Lima y como tienen la propiedad
le indicaron que ella asuma la posesión y que regresaran a pagar después; en ese momento
mi indignación fue grande y le pedí a la señora que se retire de la propiedad y únicamente
atino a decirme que la pueden sacar con un proceso judicial y que ella está enterada de todos
los mecanismos judiciales, donde se acredita lo expuesto por la poseedora); Al conversar con
la arrendataria del puesto de alimentos me informo que era grande su sorpresa y que se iría
el mismo día, sin embargo, a la fecha de la interposición de la demanda aún se mantiene en
el bien.

Frente a tal situación y no tener familiares que puedan apoyarme por ser una persona sola
tuve que recurrir a un abogado, quien hoy ejerce mi defensa legal, donde acredito el contrato
por prestación de servicios), sin embargo, tuve que recurrir al banco de crédito y requerir un
préstamo, donde acredito bancario) para los gastos que implicaba este proceso judicial
encontrándome actualmente con compromisos de pagos mensuales.

Al no tener respuesta por parte de los demandados al requerir la propiedad y no contestarme

por ningún medio la comunicación, llamando a los números 987456321 y 963258741, que
están registrados a sus nombres y se encuentran activos, procedí a enviarle una carta notarial
el día 01 de febrero del 2021, donde textualmente le requiero el cumplimiento de los pagos
de las rentas atrasadas, donde acredito la carta notarial remitida):

CUARTO: Que, en el caso señor Juez, que ha pasar de hacerlo recapacitar de manera
armoniosa al demandando a fin de que desaloje el bien inmueble de mi propiedad, todo ha
sido inútil, pese a que se le conmino mediante carta notarial a efectos de que el demandando
cumpla con realizar el pago por concepto de merced conductiva de los meses adeudados

siendo estos en los meses de octubre, noviembre, diciembre del 2020, enero y febrero del
2021, del bien que se encuentra ubicado en calle los Álamos 124 Distrito de la Victoria;
debidamente inscrito en la Partida Registral N° 12782345-SUNARP-201, otorgándole el plazo
de 15 días para el cumplimiento de la obligación, bajo apercibimiento de resolver el contrato
que mantenemos, conforme se encuentra en la cláusula decima de resolución de pleno
derecho”.

Señor Juez transcurrido un mes después de la carta el día 02 de marzo le remito otra carta
notarial por medio del cual doy por resuelto el contrato de, donde acredito la carta notarial
remitida):

“Habiéndosele por conducto notarial apercibido del cumplimiento del pago de la renta pactada
en la cláusula segunda del contrato de arrendamiento y habiendo excedido el plazo para el
cumplimiento, en virtud a la cláusula decima del contrato y al dispositivo legal señalado en el
artículo 1429 y 1430, resuelvo el contrato que manteníamos hasta la fecha”.

“Por intermedio del presente conducto Notarial le REQUIERO desocupe y entregue el bien
inmueble de mi propiedad ubicado en calle los Álamos 124 Distrito de la Victoria.

En caso de renuencia a desocupar y entregar el inmueble teniendo pleno conocimiento del

presente apercibimiento, en virtud Código Procesal Civil, procederé a ejercer las acciones
legales contra su persona ante el fuero correspondiente, demandándolos por desalojo por
ocupante precario, así como la correspondiente acción indemnizatoria de daños y perjuicios
que se puedan generar por el uso ilegitimo de mi propiedad.”

QUINTO: Conforme exige el proceso de desalojo y con la finalidad de otorgar una salida
alternativa extrajudicial, recurrí al centro de conciliación “Concilia Perú” donde se realizó la
notificación de manera valida en el domicilio contractual, sin embargo, habiéndose señalado
fecha de audiencias en dos oportunidades no se apersonaron y s e procedió a emitir el acta
de conciliación por inasistencia, donde se acredita que se insta a conciliar

4. FUNDAMENTOS DE DERECHO

Fundamento mi petitorio en lo dispuesto en los siguientes dispositivos legales:

4.1. Código Civil

Es de plena aplicación a este caso los siguientes preceptos legales del Código Civil:

Articulo 923.- La propiedad es el poder jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y
reivindicar un bien. Debe ejercerse en armonía con el interés social y dentro de los límites de
la ley.

Interpretación: En la presente demanda se advierte que, conforme a lo establecido en el Art.

citado, se estaría vulnerando los derechos de demandante debido a que el demando no le
permite usar, disfrutar o disponer de su propiedad; por lo que se solicita en amparo al mismo
Art. La reivindicación de la posesión a favor del demandante para que este pueda usar,
disfrutar y disponer de su propiedad.

Artículo 911.- La posesión precaria es la que se ejerce sin título alguno o cuando el que se
tenía ha fenecido.

Interpretación: La posesión precaria el cual ejerce el demandado advertido en la demanda

debido a que se encuentra bajo de posesión de la propiedad del demandante sin contar con
título de propiedad, sin cortar con un contrato vigente debido a que el formulado
oportunamente ha quedado nula por el incumplimiento al mismo advertido en las clausulas
nombradas en el contenido del contrato firmado por el demandante y el demandando.

Artículo 1429.- En el caso del artículo 1428 la parte que se perjudica con el incumplimiento de
la otra puede requerirla mediante carta por vía notarial para que satisfaga su prestación,
dentro de un plazo no menor de quince días, bajo apercibimiento de que, en caso contrario,
el contrato queda resuelto.

Interpretación: Como se advierte en la presente demanda en cumplimiento a lo establecido

en el Art. citado, el demandante cumplió con enviar la carta notarial al demandando solicitando
el pago de los meses atrasados y que cumpla con los términos acordados en el contrato.
Carta notarial que no fue respondida ni cumplida en lo solicitado es por ello que en amparo al
citado artículo el contrato quedaría resulto.

4.2. Código Procesal Civil

Es de aplicación a este caso las siguientes normas del Código Procesal Civil:

Artículo 586.- Pueden demandar el propietario, el arrendador, el administrador y todo aquel

que, salvo lo dispuesto en el Artículo 598, considere tener derecho a la restitución de un
predio. Pueden ser demandados: el arrendatario, el subarrendatario, el precario o cualquier
otra persona a quien le es exigible la restitución.

Interpretación: En amparo al citado artículo el propietario de la vivienda de Litis, formula la

demanda en contra del demandando, quien asumió la posesión de la vivienda a través de un
contrato el mismo que fue resulto por su incumplimiento y en amparo a Art. 1429 C.C.

4.3. Reglas del IV Pleno Casatorio Civil

5. MONTO DEL PETITORIO

La cuantía en este caso es de los meses que adeuda y los daños ocasionados a la propiedad
de litis.

6. VÍA PROCEDIMENTAL
La presente demanda se tramita en vía de proceso SUMARISIMO.

7. MEDIOS DE PRUEBA

1. Contrato de arrendamiento con la legalización de firmas de los demandados y el

2. Carta notarial de fecha 1 de febrero del 2021, a través de la cual requiero el pago de
los montos de la renta
3. Carta notarial de fecha 2 de marzo del 2021, a través de la cual resuelvo el contrato de
4. Carta notarial de fecha 3 de marzo del 2021, a través de la cual reitero la calidad de
poseedores precarios de los
5. Copia del acta de conciliación.
6. Constancia de pago de impuesto a la municipalidad de la Victoria.
7. Contrato de prestación de servicios suscrito con Martin PESARES LUDEÑA.
8. Cronograma de pagos de préstamo bancario con fines del proceso al banco BCP.
9. Constatación policial.
10. Fotografías.
11. USB que contiene el video en donde la mama de la demandada alega que los
demandados se encuentran de viaje.
12. Copia literal del bien donde figura la titularidad inscrita a mi nombre.
13. Recibo por honorarios por el servicio de patrocinio legal de mi abogado.

8. ANEXOS

1-A. Adjunto copia simple de mi DNI.

1-B. Contrato de arrendamiento.

1-C. Adjunto la copia literal de propiedad, emitida por la SUNARP.

1-D. Adjunto copia certificada del acta de conciliación, expedida por el centro de conciliaciones
“AYM CONCILIACIONES” donde se muestra la inasistencia del de demandando.

1-E. Adjunto cartas notariales emitidas por mi persona y enviados al demandando.

1-F. Adjunto los recibos de pago de impuestos predial y arbitrios otorgados por la
municipalidad de La Victoria.

POR LO EXPUESTO:

A usted señor juez solicito admita la presente demanda, tramitarla conforme a su naturaleza
y en su oportunidad declararla fundada.

PRIMER OTROSÍ DIGO:

Que, por convenir mi derecho, nombro como abogado defensor al letrado Yesenia Rosmeri
Huamán Aragonez, con CAL. 4525 quien suscribe el presente, otorgándole las facultades
generales de representación reguladas en los artículos 74 y 80 del Código Procesal Civil,
declarando estar instruido de la presente causa, y señalo como domicilio procesal el ubicado
Jirón Huanta 216, interior 216- Cercado de Lima, provincia y departamento de Lima, Correo
electrónico YeseniaR.@gmail.com y casilla judicial electrónica N.º 2045 de la Corte Superior
de Justicia de Lima donde a partir de la fecha deberán remitirse las notificaciones
correspondientes.

Lima, 13 de abril del 2023.

FIRMA DEL ABOGADO FIRMA DEL DEMANDANTE

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CAL.4525 Moscol Moncada Febe Eunice
Huaman Aragonez Yesenia Rosmeri DNI. 77959567
ABOGADO
Medios de prueba:

1. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE DESTINADO A VIVIENDA

Conste por el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE; que celebran de una parte Febe
Eunice Moscol Moncada, identificada con DNI Nº 45649888,

de nacionalidad peruana, con domicilio en AV. Horacio Urteaga N°1372, MZ, Distrito de Jesús María, Lima,
a quien se le denominará LA ARRENDADORA; y de la otra parte
Yaquelin Delgado Marrufo identificada con DNI Nº 35427121, de nacionalidad peruana, con domicilio en Av.
Santiago Antúnez de Mayolo 120 Distrito de la Victoria, a quien en adelante sedenominará LA ARRENDATARIA, en los
términos y condiciones siguientes:

PRIMERA. - ANTECEDENTES:
LA ARRENDADORA es propietaria del inmueble ubicado en urba. Los patricios #546
LTE 18, Distrito de J es ús María , inscrita en la Partida Electrónica N° 124132 4
del Registro de Predios de los Registros Públicos de Lima, en adelante EL
DEPARTAMENTO.

LA ARRENDADORA Y LA ARRENDATARIA suscribieron un CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE DESTINADO A VIVIENDA, con fecha 1 . de enero del

2020 con la finalidad de arrendar EL DEPARTAMENTO a LA ARRENDATARIA.

SEGUNDA. - OBJETO
En virtud del presente contrato, LA ARRENDADORA renueva el plazo de arrendamiento de ELDEPARTAMENTO a
LA ARRENDATARIA de acuerdo a las condiciones descritas en el desarrollo del presente contrato.

TERCERA. - DEL USO DEL DEPARTAMENTO:

Queda expresamente establecido que EL DEPARTAMENTO será utilizado única y exclusivamente como vivienda. El
incumplimiento de esta obligación y/o uso distinto de EL DEPARTAMENTO para otros fines, será causal de resolución
expresa y de pleno derecho del contrato, conforme a lo que dispone el artículo 1430º del Código Civil, operando dicha
resolución cuando LA ARRENDADORA comunica a LA ARRENDATARIA su decisión de valerse de la cláusula
resolutoria.

CUARTA. - DE LA RENTA MENSUAL Y CUENTA DE ABONO.

LA ARRENDATARIA deberá pagar por el alquiler de EL DEPARTAMENTO a LA ARRENDADORA la renta mensual
será de (S/ 1 500- mil quinientos soles) en dinero, incluidos los impuestos de Ley, los días 01 de cada mes. En caso
de atraso del pago de las mensualidades se cargará a estas la tasa de interés más alta permitida en el sistema
financiero. El monto por concepto de arrendamiento deberá ser pagado,
 por indicación expresa de LA ARRENDADORA a la Cuenta de ahorros en soles: 012346667986345 en el banco
continental a nombre de LA ARRENDADORA.

LA ARRENDATARIA es responsable del pago de los conceptos de electricidad del departamento, mantenimiento del
edificio, arbitrios, serenazgo y otros servicios municipales.

QUINTA. - DE LA GARANTÍA:
Las partes acuerdan que LA ARRENDATARIA debe abonar a LA ARRENDADORA la suma ascendente a (S/ 3 000-
Tres mil Nuevos soles) en calidad de garantía de pago de la renta convenida y de los eventuales daños o deterioros
que pudieran haberse ocasionado a EL DEPARTAMENTO en el periodo que será arrendado; dicha suma es
equivalente a 2 rentas convenidas. Las partes reconocen que este monto ya fue abonado comogarantía según lo
acordado en el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE DESTINADO A VIVIENDA, con fecha 1 de enero
del 2020 y seguirá como garantía del mismo inmueble en el presente contrato para el fiel cumplimiento de todas las
obligaciones derivadas de este documento. Dicha suma no será computable como pago de la renta, y será devuelta
sin intereses a LA ARRENDATARIA al término del Contrato, siempre y cuando haya cumplido con todas las
obligaciones a su cargo y se encuentre al día en sus pagos.

Las partes acuerdan en el caso que LA ARRENDATARIA decida desocupar el inmueble antesdel vencimiento del
presente contrato, LA ARRENDADORA se encuentra en la facultad de adjudicarse el monto dejado en garantía, por
su parte, LA ARRENDATARIA renuncia expresamente a solicitar dicha garantía.

SEXTA. - DE LAS OBLIGACIONES Y DERECHOS DE LA ARRENDATARIA:

LA ARRENDATARIA está obligada además a:

1. Pagar oportunamente la energía eléctrica, arbitrios municipales, serenazgo y agua potable; guardianía y
administración del edificio, y en general todos los servicios públicos y privados suministrados en beneficio del bien
material de arrendamiento.
2. Dar inmediato aviso a LA ARRENDADORA de cualquier perturbación de la posesión que se intente contra el
bien, y de las acciones realizadas para repeler tal perturbación.
3. Permitir que LA ARRENDADORA visite el inmueble cuando lo juzgue necesario, previo aviso a LA
ARRENDATARIA con (siete) días calendario de anticipación.
4. No hacer uso imprudente del bien, contrario al orden público ni las buenas costumbres.
5. Hacer modificaciones en la apariencia externa, cambios, modificaciones en el interior del bien, con la autorización
expresa de LA ARRENDADORA.
6. No sub-arrendar total ni parcialmente el bien, ni cederlo a terceros, sin autorización escrita de LA
ARRENDADORA.
7. Devolver el inmueble al vencerse el plazo del contrato o al producirse la resolución del mismo. Antes de dejar el
inmueble, deberá solicitar autorización por escrito de LA ARRENDADORA, la que será concedida luego de constatar
que LA ARRENDATARIA esté al día en sus pagos, y que el bien arrendado se entrega en buen estado

SEPTIMA. - DEL MANTENIMIENTO DEL INMUEBLE Y ENSERES:

 EL DEPARTAMENTO se encuentra en perfecto estado de conservación y sin mayor desgaste que
el producido por uso normal y ordinario. Asimismo, se aclara que LA ARRENDADORA entrega EL
DEPARTAMENTO con los siguientes muebles:
Campana Extractora de marca Bosh 90 cm.
Cocina a gas Empotrables Indurama de 4 hornillas
Aire Acondicionado Split Samsung

LA ARRENDATARIA declara recibir los bienes muebles y enseres en buenas condiciones y en

aptitud de servir para el uso al que lo destinará. Se obliga a mantenerlos en el mismo estadoen
que los recibe, sin más deterioro que el producido por su buen uso ordinario, efectuando las
reparaciones necesarias para el mantenimiento y conservación de los mismos. Asimismo, deberá
pintar periódicamente el inmueble, mantenerlo limpio y en buenas condiciones higiénicas.

OCTAVA. - DE LAS MEJORAS:

Las mejoras que requiera el inmueble, serán asumidas por LA ARRENDATARIA, y quedarán
necesariamente en beneficio del inmueble, sin obligación de rembolso alguno por parte de LA
ARRENDADORA.

NOVENA. - DE LA RESOLUCIÓN DEL CONTRATO:

Las partes acuerdan expresamente que será causales resolutorias expresas del presentecontrato,
el incumplimiento de las prestaciones contenidas en las cláusulas tercera, quinta, séptima
(numerales 1, 3, 4, 5, 6 y 7) y novena del presente contrato. Con tal finalidad, al amparo del artículo
1430° del Código Civil, será suficiente que LA ARRENDADORA comunique por escrito a LA
ARRENDATARIA que la resolución se ha producido. Las partes tienen, alternativamente, la
posibilidad de exigir el cumplimiento del contrato.

Las partes acuerdan en el caso que LA ARRENDATARIA, decida desocupar el inmueble antesdel
vencimiento del presente contrato o se resuelva el contrato por alguno de los supuestos señalados
por causa imputable a LA ARRENDATARIA, LA ARRENDADORA está en la facultad de adjudicarse
el monto dado en forma de depósito de garantía, por su parte LA ARRENDATARIA renuncia
expresamente a solicitar dicha garantía.

DÉCIMA PRIMERA. - DE LA PENALIDAD POR RETRASO DE PAGO DE

LA RENTA:
En todo caso de retraso en el pago de la renta, LA ARRENDATARIA deberá abonar una penalidad
ascendente a S/ 800- Ochocientos Nuevos soles, por cada día calendario de demora en el pago de
la renta.
DÉCIMA SEGUNDA. - DE LA PENALIDAD POR NO DEVOLUCIÓN
OPORTUNA DEL INMUEBLE:
Si LA ARRENDATARIA no desocupa el inmueble al vencerse el plazo de duración del contrato, o
en la fecha que se hubiera señalado en la carta de resolución del mismo, abonará además del
importe de la renta mensual, la suma diaria de (S/ 100 – Cien nuevos soles), como penalidad
pactada.

DÉCIMA TERCERA. - CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO A

FUTURO DEL ARRENDAMIENTO:
LA ARRENDATARIA en caso de incurrir en más de dos meses y quince días de incumplimiento en
el pago de la renta convenida o de haberse concluido el plazo del contrato, deberá desocupar y
restituir inmediatamente el bien a LA ARRENDADORA, de conformidad con el artículo 594 y 692-
A del Código Procesal Civil. Conforme Ley 30201, conforme lo establece la Primera Disposición
Transitoria de la acotada Ley.

DÉCIMA CUARTA. - DE LOS DOMICILIOS DE LAS PARTES

Las Partes ratifican sus domicilios señalados en el presente documento, donde se entenderán como
válidas cualquier notificación que se hiciese con respecto a las obligaciones o consecuencias
derivadas del presente Contrato. En caso de modificarse los domicilios o direcciones domiciliarias,
se deberá notificar a la otra Parte, mediante carta Notarial

DÉCIMA QUINTA. - DE LA SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS:

Ambas partes pactan de manera voluntaria que en el caso de que surjan controversias entrelas
mismas Partes Contratantes, sobre materia del presente contrato, se someten al arbitraje Popular
“ARBITRA PERÚ” a cuya administración, reglamentos y decisión, se someten las partes en forma
incondicional declarando conocerlas y aceptarlas mediante árbitro único, el queserá nombrado por
el Centro de Arbitraje de Arbitra Perú y sometiéndose a las reglas del procedimiento del centro de
arbitraje nombrado, otorgándole, las Partes, facultad de ejecución del laudo.

Firman la presente en señal de conformidad a los 20 días del mes de abril del 2023

Febe Eunice Moscol Moncada Yaquelin Delgado Marrufo

DNI N° 35427121 DNI N° 45649888
LA ARRENDATARIA LA ARRENDADORA
CARTA NOTARIAL

Lima, 01 de febrero del 2021

Señora:
Yaquelin Delgado Marrufo
Av. Santiago Antúnez de Mayolo
Distrito de la Victoria

Asunto : Requerimiento de pago

Referencia : Contrato de Arrendamiento de Inmueble destinado a vivienda
S/N°
_______________________________________________________________________
De nuestra consideración:

Sirva la presente que será entregada a Ud. por conducto notarial, para requerirle cordialmente con
que cumpla dentro del plazo de 48 horas con la obligación del pago correspondiente al Contrato de
Arrendamiento de Inmueble destinado a vivienda S/N°
de fecha 01 de enero del 2020. Obligación ascendiente a S/. 7 500.00 (SIETE MIL QUINIENTOS
NUEVOS SOLES) que surge por 5 meses de renta dejados de pagar, correspondiente a los meses
de octubre, noviembre, diciembre del 2020, enero y febrero del 2021.

Este requerimiento se realiza en atención a que ha transcurrido más de 151

días desde que surgió su obligación sin que se haya realizado el pago correspondiente, viéndome
forzado a recurrir a este medio formal para requerir lo adeudado. Finalmente le recordamos que de
persistir en su incumplimiento iniciaremos las acciones legales necesarias para recuperar lo
adeudado más los intereses de ley.

En espera que la presente cumpla con su cometido quedamos desde ya

reconocidos por la atención e interés que se sirva dispensar a los extremos de la presente
comunicación y más bien lo instamos a comunicarse con nosotros en la brevedad posible.

Adjunto:
 Copia del Contrato de Arrendamiento de Inmueble destinado a vivienda S/N° firmado 1º de
enero del 2020

Atentamente;

Febe Eunice Moscol Moncada

DNI N° 35427121
CARTA NOTARIAL

Lima, 02 de marzo del 2021

Señora:
Yaquelin Delgado Marrufo
Av. Santiago Antúnez de Mayolo
Distrito de la Victoria

Habiendo agotado previamente las vías de comunicación alternativas como llamadas y mensajes de texto
a los números telefónicos brindados por usted, así como la carta notarial de fecha 01 de febrero del 2021
sin respuesta alguna; cumplimos con informarle que procedemos a resolver el Contrato de Arrendamiento
de Inmueble destinado a vivienda S/N° suscrito el 01 de enero del 2020

La referida resolución, es consecuencia directa de la falta de pago, por haber incumplido el contrato al
destinar la vivienda a negocio comercial y sub arrendar la fachada a una tercera persona, incumpliendo la
cláusula primera y tercera; ello, en concordancia a lo señalado en la cláusula novena del contrato suscrito,
cuyo texto citamos a continuación:

NOVENA. - DE LA RESOLUCIÓN DEL CONTRATO:

Las partes acuerdan expresamente que será causales resolutorias expresas del presente
contrato, el incumplimiento de las prestaciones contenidas en las cláusulas tercera, quinta,
séptima (numerales 1, 3, 4, 5, 6 y 7) y novena del presente contrato. Con tal finalidad, al amparo
del artículo 1430° del Código Civil, será suficiente que LA ARRENDADORA comunique
por escrito a LA ARRENDATARIA que la resolución se ha producido. Las partes tienen,
alternativamente, la posibilidad de exigir el cumplimiento del contrato.

Las partes acuerdan en el caso que LA ARRENDATARIA, decida desocupar el inmueble antes
del vencimiento del presente contrato o se resuelva el contrato por alguno de los supuestos
señalados por causa imputable a LA ARRENDATARIA, LA ARRENDADORA está en la
facultad de adjudicarse el monto dado en forma de depósito de garantía, por su parte LA
ARRENDATARIA renuncia expresamente a solicitar dicha garantía.

Le recordamos que, además de comprometerse al pago con la suscripción del contrato, usted firmó un
compromiso de pago a manera de Pagaré, el cual podemos ejecutar vía un proceso judicial; lo anterior, sin
considerar las acciones legales que iniciaremos en su contra.

En base a lo expuesto, le requerimos se sirva a comunicarse al número de celular N° 945869123 o

acercarse a mi domicilio ubicada Av. Jesús Alberto Paez 195 Urb. Los Ficus Distrito de Lima, dentro de las
24 horas (tiempo pre establecido por quien emite la carta) de recibida la presente.

Sin otro particular, quedamos de usted,

Febe Eunice Moscol Moncada

DNI N° 35427121
Lima 03 de marzo del 2021

Señora:
Yaquelin Delgado Marrufo
Av. Santiago Antúnez de Mayolo
Distrito de la Victoria

De mi mayor consideración:

Por intermedio del presente conducto Notarial le REQUIERO LA DESOCUPACIÓN Y ENTREGA del
inmueble de mi propiedad ubicado en la los Álamos 124 Distrito de la Victoria- Provincia de Lima,
Departamento de Lima; debidamente inscrito en la Partida Registral N° 12782345-SUNARP-2015, de la
Oficina registral IX – Sede Lima, Sunarp. Resulta de su conocimiento que usted junto a terceras personas,
están ocupando de manera ilegal, arbitraria y sin título, ni documento que lo justifique la posesión
y explotación del inmueble de mi propiedad (que acredito con la Partida Registral y el Autoevalúo hasta el
2020), ostentando por tanto la calidad de OCUPANTES PRECARIOS al amparo de las disposiciones
legales vigentes;

En dicho contexto, le otorgo el plazo de CINCO DIAS (05) naturales a efectos de que proceda a su
desocupación y entrega del citado inmueble.

En el contexto precedente le requiero, se abstenga de efectuar construcciones o edificaciones en mi predio,

puesto las mismas serán consideradas de mala fe y serán objeto de demolición posteriormente, en ejercicio
de las acciones legales en salvaguardia de mi derecho de propiedad.

En caso de su renuencia a desocupar y entregar el inmueble, así como a proseguir efectuando

construcciones en mi propiedad, procederé ejercer las acciones legales contra usted y demás ocupantes
ante el Poder Judicial, solicitando el DESALOJO POR OCUPANTE PRECARIO, así como la correspondiente
acción indemnizatoria de daños y perjuicios generados con los actos de despojo del cual estoy siendo
objeto. Recurrimos a la presente de acuerdo a la fundamentación jurídica de nuestro Código Civil vigente:

Noción de Propiedad.

Art. 923º Definición.- la propiedad es el poder jurídico que permite usar,disfrutar, disponer y reivindicar un
bien. Debe ejercerse en armonía con el interés social y dentro de los límites de la ley.

Posesión Precaria.
Art. 911º.- que establece claramente que la posesión precaria es la que se ejerce sin título alguno o cuando
el que se tenía ha fenecido.

Desalojo.
Art. 586º del Código Procesal Civil, del cual se infiere que puede demandar (el desalojo), entre otros, el
propietario (como se da en el caso particular), y que puede ser demandado, entre otros, el precario (como
ocurre en el caso particular). Sin otro particular me despido de usted. Atentamente.

Febe Eunice Moscol Moncada

DNI N° 35427121
 ACTA DE RECTIFICACION POR FALTA DE ACUERDO ANTE INASISTENCIA DE LA SEÑORA
YAQUELIN DELGADO MARRUFO

CENTRO DE CONCILIACIÓN LA PAZ ANTES QUE EL PLEITO Autorizado su funcionamiento por

Resolución N° 2025-2018-MJ. Ubicado en Jr. Bolivia N° 324 – Lince – Lima – Lima

ACTA DE CONCILIACIÓN N° 324

En la ciudad de Lince distrito de Lince, siendo las 2:30 pm horas del día 14 de abril del año 2021, ante mi
presencia, identificado con Documento Nacional de Identidad Nº 15611731, en mi calidad de Conciliador
Extrajudicial debidamente autorizado por el Ministerio de Justicia con Registro Nº 1514, se presentó a
pedido de oficio el señor Rubén Jesús Cárdenas Soto con el objeto de subsanar la omisión y/o error
consignadas en el Acta de Conciliación, el invitado a la señora Yaquelin Delgado Marrufo identificada con
Documento Nacional de Identidad N° 12547145 con domicilio en Av. Santiago Antúnez de Mayolo 120
Distrito de la Victoria,, provincia y departamento de Lima y el solicitante señor Rubén Jesús Cárdenas Soto,
identificado(a) con Documento Nacional de Identidad N° 77959567 con domicilio en Av. Jesús Alberto
Paez 195 Urb. Los Ficus Distrito de Lima, provincia y departamento de Lima, con el objeto de expedir una
nueva acta que sustituya la anterior con las formalidades señaladas en el artículo 16º de la Ley Nº 26872,
modificada por el Decreto Legislativo Nº 1070.

ERROR Y/O OMISIÓN A SUBSANAR.

La presente tiene por finalidad subsanar las omisiones de los incisos c, d, e, g,h e i del artículo 16 de la Ley
26872, modificada por el Decreto Legislativo Nº 1070. Por la falta de pago, por haber incumplido el contrato
al destinar la vivienda a negocio comercial y sub arrendar la fachada a una tercera persona, incumpliendo
la cláusula primera y tercera; ello, en concordancia a lo señalado en la cláusula novena del contrato suscrito,
cuyo texto citamos a continuación:

FALTA DE ACUERDO:

Habiéndose convocado a las partes para informarles el defecto de forma que contiene el Acta Nº 1514
concluida por inasistencia de la señora Yaquelin Delgado Marrufo y al no producirse dicha rectificación por
inasistencia de la parte invitada y en cumplimiento de lo estipulado por el artículo 16 – A de la Ley Nº 26872,
modificada por el Decreto Legislativo Nº 1070 se expide el Acta por Falta de Acuerdo.

_________________________________ ________________________________________
Mercedes García Aranda Febe Eunice Moscol Moncada
DNI 15611731
Cel. N° 985815246 DNI N° 35427121
Jr. Bolivia N° 324 – Lince – Lima – Lima
 07900
PRESENTACION DE DEMANDA CIVIL

44.00

22ABR2023