SEÑOR

JUEZ CIVIL MUNICIPAL DE MEDELLÍN (REPARTO)

E. S. D.
REFERENCIA: DEMANDA VERBAL ESPECIAL DE PERTENENCIA POR
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DEL DOMINIO.
DEMANDANT ELBA ZURITA.
E:
DEMANDADO: JHON MOLINA Y OTROS.

Simón David Torres Carvajal mayor y vecino de esta ciudad, identificado como aparece al pie de
mi correspondiente firma, obrando como apoderado de la señora ELBA ZURITA, persona
mayor y de esta vecindad, comedidamente manifiesto a usted que mediante el presente escrito
impetro DEMANDA VERBAL ESPECIAL DE PERTENENCIA POR PRESCRIPCIÓN
ORDINARIA respecto del inmueble urbano ubicado en la calle 56E No. 25ª-14 en el barrio El
Pinal de la actual nomenclatura urbana del Municipio de Medellín contra los señores Jhon
Molina, Juan De Dios, Jesús María, María del Carmen, Pedro Luis, Albertina y Arturo
Zapata Castaño. Miryam, María de las Mercedes, Hernán Antonio, María Ofelia y Marta
Lucí, Berta Leticia Zapata Gómez (u Orrego). María Dolores Hincapié Pérez, María
Gloria Hincapié de Loaiza, Rosa María Sánchez Álvarez, María Ossa de Zapata, personas
mayores de edad, cuyo domicilio ignoro, y demás personas indeterminadas que se crean con
derechos sobre el mencionado bien, para que previo los trámites legales se hagan las
declaraciones que formularé en la parte petitoria de esta demanda.

HECHOS

PRIMERO: Con fecha del año 1978, mi poderdante entró en posesión material del inmueble
identificado con la matricula inmobiliaria No. 90024462, ubicado en la calle 56E No. 25ª-14 en
el barrio El Pinal, comuna 8, manzana 80, lote 3, del municipio de Medellín, con un área de
115,4 metros cuadrados.

SEGUNDO: Teniendo en cuenta lo anterior y respetando el tiempo que llevaba allí mi

poderdante, el 2 de mayo de 1994 celebró un contrato ante la notaría séptima del circulo de
Medellín, en virtud del cual el señor Jhon Molina, en calidad de heredero de la titular del derecho
real de dominio sobre el predio objeto de esta demanda, enajenó el inmueble en favor de mi
poderdante.

TERCERO: Sobre el predio se han realizado mejoras sufragadas por la demandante las cuales
consisten en la construcción de dos pisos adicionales, identificados con los números 201, 301 y
302.

CUARTO: Adicionalmente, la demandante realizó la instalación de servicios públicos

domiciliarios en la vivienda que construyó, mediante los contratos No. 135732, 210162, 862182
y 862182 con empresas públicas de Medellín.
QUINTO: Como parte de los actos de señor y dueño ejercidos por mi poderdante sobre el predio
objeto de esta demanda, en los años 2012, 2014, 2015 y 2016 la señora ELBA celebró contratos
de arrendamiento sobre el predio, en calidad de arrendadora.

SEXTO: Los actuales poseedores pagan el impuesto predial sobre el predio

SÉPTIMO: El lote previamente identificado tiene los siguientes linderos:

Por el nororiente: Con los lotes 7 y 8 de la manzana 80 de la comuna 8 del barrio el pinal. Uno
de ellos con el señor Luis Berrio.
Por el suroriente: Con el lote 2 de la manzana 80 de la comuna 8 del barrio el pinal, hoy día
Metro de Medellín
Por el noroccidente: Con el lote 4 de la manzana 80 de la comuna 8 del barrio el pinal. Hoy
María Virgelina Orrego
Por el suroccidente: Con la calle No. 56E

OCTAVO: Declaramos bajo gravedad de juramento que por tratarse de una posesión no fue
posible encontrar certificado alguno de Libertad y Tradición sobre este inmueble y no se conocen
titulares de derechos reales principales sobre el mismo, ni como poseedores inscritos diferentes
de el o persona alguna que alegue ser propietaria de este, ni títulos de adquisición.

NOVENO: El apartamento distinguido con el interior 301 fue adquirido por el señor JUAN,
mediante contrato de compraventa de mejoras y cesión de posesión material suscrito el día 24 de
enero de 2017.

DECIMO: El apartamento con el interior 302, fue adquirido por el señor OSCAR, mediante
contrato de compraventa de mejoras y cesión de posesión material suscrito el día 24 de enero de
2017.

DECIMO PRIMERO: Para el cumplimiento de los requisitos establecidos en el articulo 6 de la

ley 1561 de 2012 declaramos que sobre el inmueble no se adelante ningún proceso de restitución
de que tratan la ley 1448 de 2011, ni el decreto 4829 de 2011, o cualquier otro proceso judicial o
administrativo tendiente a la reparación o restablecimiento a victimas de despojo o abandono
forzado de tierras y no se encuentra incuido en el registro único de tierras despojadas y
abandonadas forzosamente de la ley 387 de 1997.

DECIMO SEGUNDO: De igual manera, tampoco se encuentra el predio afectado total o

parcialmente para la construcción de obras publicas de que trata el articulo 37 de la ley 9 de
1989, la ley 388 de 1997 y el decreto 142 de 1998

DECIMO TERCERO: Para completar los requisitos del articulo anterior y como podrá
confirmarlo el juzgado, declaramos que el inmueble objeto de este proceso no se encuentra
ubicado en las áreas o zonas que señalan a continuación: a. zonas declaradas de alto riesgo no
mitigable; b. zonas o áreas protegidas, de conformidad con lo dispuesto en la ley 2 de 1959 y el
decreto 2372 de 2010 y demás normas que sustituyan o modifiquen; c. áreas de resguardo
indígena o propiedad colectiva de las comunidades negras u otros grupos étnicos; ni d. zonas de
cantera que hayan sufrido grave deterioro físico. Esto es, no se encuentra en las circunstancias de
exclusión previstas en los numerales 1, 3, 4, 5, 7 y 8 del articulo 6 de la ley 1561 de 2012

DECIMO CUARTO: El predio sobre el cual mi poderdante ejerce posesión hace parte de un
lote de mayor extensión identificado con la matricula inmobiliaria No. 01N-11482 de la oficina
de registro de instrumentos públicos de Medellín zona norte

DECIMO QUINTO: Dicho lote de mayor extensión registra como propietarios inscritos a los
señores:
Juan De Dios, Jesús María, María del Carmen, Pedro Luis, Albertina y Arturo Zapata Castaño.
Miryam, María de las Mercedes, Hernan Antonio, Maria Ofelia y Marta Lucí, Berta Leticia
Zapata Gómez (i Orrego).
María Dolores Hincapié Pérez, María Gloria Hincapié de Loaiza, Rosa María Sánchez Álvarez,
María Ossa de Zapata.

DECIMO SEXTO: Mi poderdante manifiesta bajo gravedad de juramento que tiene sociedad
conyugal vigente con el señor Óscar Rivera, identificado con cedula de ciudadanía No. 247.029
derivad del matrimonio religioso registrado bajo el folio No. 399920 el 15 de febrero de 2006, en
la notaría Once de Medellín.

DECIMO SÉPTIMO: El inmueble está avaluado catastralmente por valor de $170.000.000

(CIENTO SETENTA MILLONES DE PESOS) y comercialmente por $250.000.000
(DOCIENTOS CINCUENTA MILLONES DE PESOS)

DECIMO OCTAVO: Como puede observarse mi representante cumple con los requisitos
legales para adquirir el dominio de los inmuebles al tratarse de ser poseedor de buena fe
amparado en justo título posesión que ha ejercido de manera ininterrumpida desde hace más de
cinco años en forma pacífica y pública, ejerciendo sobre el inmueble actos de señor y dueño,
defendiéndolo de perturbaciones de terceros, efectuando construcciones y mejoras, además de
que no está siendo ni ha sido utilizado para la realización de conductas ilícitas.

Teniendo en cuenta todos y cada uno de los anteriores hechos, con el acostumbrado respeto me
permito impetrar ante su honorable despacho las siguientes:

PRETENSIONES

PRIMERO: Que en sentencia que cause ejecutoria, se declare que mi poderdante ha adquirido
por prescripción ordinaria de dominio el inmueble urbano ubicado en la ciudad de Medellín con
la matricula inmobiliaria No. 90024462, ubicado en la calle 56E No. 25ª-14 en el barrio El Pinal,
comuna 8, manzana 80, lote 3, con un área de 115,4 metros cuadrados., alinderado de la
siguiente manera:
Por el nororiente: Con los lotes 7 y 8 de la manzana 80 de la comuna 8 del barrio el pinal. Uno
de ellos con el señor Luis Berrio.
Por el suroriente: Con el lote 2 de la manzana 80 de la comuna 8 del barrio el pinal, hoy día
Metro de Medellín
Por el noroccidente: Con el lote 4 de la manzana 80 de la comuna 8 del barrio el pinal. Hoy
María Virgelina Orrego
Por el suroccidente: Con la calle No. 56E

SEGUNDO: Como consecuencia de la anterior declaración, se ordene la inscripción de la

sentencia en el folio de Matrícula Inmobiliaria de la oficina de Instrumentos Públicos de este
Círculo.

TERCERO: Que se condene en costas del proceso a la parte demandada, en caso

de oposición.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

Invoco como fundamentos de derecho de esta demanda los:

Arts. 82 y ss. 368 y ss. del código general del proceso.
Arts. 673, 762, 981, 2512, 2518,2523, 2528 a 2531 del Código Civil.
artículo 6 de la ley 1561 de 2012
Ley 1448 de 2011,
Decreto 4829 de 2011
ley 387 de 1997.
artículo 37 de la ley 9 de 1989
Ley 388 de 1997
Decreto 142 de 1998
ley 2 de 1959
Decreto 2372 de 2010
numerales 1, 3, 4, 5, 7 y 8 del artículo 6 de la ley 1561 de 2012

PRUEBAS
Solicito tener como pruebas las siguientes:

DOCUMENTALES:
1. Folio de matrícula inmobiliaria del inmueble materia de esta demanda.

2. contrato ante la notaría séptima del círculo de Medellín, en virtud del cual el señor Jhon
Molina, en calidad de heredero de la titular del derecho real de dominio sobre el predio
objeto de esta demanda, enajenó el inmueble en favor de mi poderdante con fecha del 2
de mayo de 1994.

3. Copias auténticas de los recibos de pago de impuestos, efectuados por mi mandante.

4. Copias auténticas de las facturas con las cuales mi mandante compró materiales de
construcción para las mejoras.

5. Copias auténticas del contrato de prestación de servicios que mi mandante suscribió con
 el oficial de construcción ELMER CADO que realizó las mejoras.

6. Copias auténticas de los contratos de los servicios públicos con empresas públicas de
Medellín.

7. Copias auténticas de los recibos de pago de los servicios públicos.

8. Copia auténtica del contrato de compraventa de mejoras y cesión de posesión material

suscrito el día 24 de enero de 2017 con el señor JUAN.

9. Copia auténtica del contrato de compraventa de mejoras y cesión de posesión material

suscrito el día 24 de enero de 2017 con el señor OSCAR.

10. Copia auténtica de los contratos de arrendamiento con fecha de los años 2012, 2014,
2015 y 2016 que la señora ELBA celebró sobre el predio en calidad de arrendadora.

11. Avalúo comercial realizado por el perito avaluador Arnulfo Maltrecho.

12.

INSPECCIÓN JUDICIAL:

Solicito ordenar, fijando fecha y hora para tal efecto una inspección judicial si fuere necesario
con intervención de peritos, sobre el inmueble objeto de esta demanda, para comprobar sus
linderos, extensión, construcciones y mejoras, el hecho de la posesión, etc.

TESTIMONIALES:

Solicito hacer comparecer a su despacho, fijando techa y hora para tal efecto, las siguientes
personas para que bajo la gravedad del juramento declaren lo que les conste sobre los hechos de
esta demanda.

Testimonio del señor Juan identificado con CC 1234 y que es con quien se ha celebrado
previamente un contrato de compraventa de mejoras y cesión de posesión material suscrito el día
24 de enero de 2017

Testimonio del Señor Oscar identificado CC 12345 y que es con quien se ha celebrado
previamente un contrato de compraventa de mejoras y cesión de posesión material suscrito el día
24 de enero de 2017

Testimonio de la señora Marta Balcones identificada con CC 321 en calidad de vecina quien
además puede dar fe del tiempo que mi poderdante ha estado viviendo en el predio de referencia,
ya que la misma ha vivido en la casa del frente desde antes del año 1980.
Testimonio de la señora Milbia Balcones identificada con CC 3211 en calidad de hermana de la
señora Marta balcones, quien también puede dar fe del tiempo, ya que esta frecuentemente ha
tomado tinto en la casa de su hermana durante todos estos años.

Testimonio del señor Elmer Cado identificado con CC 0101 en calidad de oficial constructor,
quien puede dar fe de su trabajo en las mejoras.

Testimonio del menor Elmer Curio identificado con TI 0333 en calidad de hijo y asistente de
martillos del señor Elmer Cado, cuya explotación laboral puede dar fe de las mejoras.

ANEXOS
Me permito anexar poder a mi favor, los documentos aducidos como pruebas

PROCESO Y COMPETENCIA

Se trata de un proceso verbal especial para el saneamiento de la titulación de la propiedad

inmueble mediante la prescripción ordinaria, reglado por el art. 18 numeral 3 del código general
del proceso.

Por la naturaleza del proceso la ubicación del inmueble y el domicilio del demandante, es usted
competente, Señor Juez, para conocer de este proceso.

NOTIFICACIONES Y EMPLAZAMIENTO

Mi poderdante en la calle 56E No. 25ª-14 de esta ciudad.

El suscrito en la secretaría del Juzgado o en la calle 10 número 48B Oficina 408 de esta ciudad.
En el correo electrónico abogadosexpertos@procesosdepertenencia.com
En el celular 3000000000

Por desconocer el domicilio del demandado, solicito su emplazamiento conforme al artículo

293 del código general del proceso, al igual que a las personas indeterminadas que se crean con
derecho sobre el inmueble objeto de esta demanda.

Del Señor Juez,

Atentamente,

_______________________
Simón David Torres Carvajal
C.C 444 de Medellín
T.P. No 445