1.

ESCRITURA PUBLICA DE TRANSACCION

REGULACION LEGAL: El contrato de tr ansacción se encuentra regulado en el Código Civil del artículo 2151
al artículo 2169.

ELABORE UN CONTRATO DE TRANSACCIÓN:

A. OBLIGACIONES PREVIAS:
1. Cédulas de vecindad de los otorgantes sino fueren conocidos del Notario. # 4 del Art. 29
Código de Notariado. Art. 1 Decreto Legislativo 1735.
2. Documentos que demuestren la existencia de un juicio ya iniciado o el documento donde
exista la obligación pendiente de satisfacer sin haberse planteado la demanda. # 8 del Art. 29 del
Código de Notariado.

NUMERO CINCUENTA (50) CONTRATO DE TRANSACCIÓN. En la ciudad de Guatemala el día diez de

Septiembre del año dos mil cuatro, ANTE MÍ: JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO, Notario, comparecen por
una parte la señora LUZ CLARA MUÑIZ LIEKENS de cincuenta y tres años de edad, casada, guatemalteca,
ama de casa, de este domicilio, quien es persona de mi anterior conocimiento. Y por otra parte la señora
BERTA JULIA PEREZ MADRIGAL de treinta y uno años de edad, casada, guatemalteca, ama de casa, de
este domicilio, quien por no ser persona de mi anterior conocimiento se identifica con la cédula de vecindad
con número de Orden L guión doce (L-12) y de registro treinta y dos mil ciento setenta (32.170) extendida por
el Alcalde Municipal de San Pedro Sácatepequez del Departamento de San Marcos. Yo el Notario HAGO
CONSTAR: a)Que las otorgantes me aseguran ser de las generales antes consignadas; b) Que comparecen
actuando en nombre propio; c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que es su
deseo y voluntad por este medio otorgar el siguiente CONTRATO DE TRANSACCIÓN el cual estará
contenido y se regirá por lo establecido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: Me manifiesta expresamente
la señora LUZ CLARA MUÑIZ LIEKENS que es propietaria de la finca rústica inscrita en el registro General
de la Propiedad de la Zona Central al número trescientos cuarenta y uno (341), folio doscientos uno (201) del
libro ochocientos tres (803) del Departamento de Guatemala, el cual cuenta con las medidas y colindancias
que le aparecen en su primera inscripción de dominio; misma que se encuentra ubicada en la catorce calle
número tres guión cincuenta de la zona tres de esta ciudad capital. SEGUNDA: Me manifiesta la señora
BERTA JULIA PEREZ MADRIGAL que es propietaria de la finca urbana inscrita en el Registro General de la
Propiedad de la Zona Central con el número de finca ciento cuarenta y uno (141), folio número ciento
cuarenta y uno (141) del Libro un mil trescientos uno (1301) del Departamento de Guatemala, consistente en
lote de terreno y casa situada en la catorce calle número tres guión cincuenta y dos de la zona tres de esta
ciudad. TERCERA: Me manifiesta la señora BERTA JULIA PEREZ MADRIGAL que entre su propiedad y la
de la señora LUZ CLARA MUÑIZ LIEKENS existe una pared medianera y que por error de los albañiles al
construir una habitación utilizaron precisamente la pared medianera, sin contar con el consentimiento de su
vecina lo que ha provocado protestas y reclamos, situación que esta a punto de llevarse a los tribunales de
Justicia, mediante la prosecución de un juicio ordinario de daños y perjuicios. CUARTA: Ambas partes
otorgantes declaran que con el fin de poner fin al problema, han decidido transar de conformidad con las
estipulaciones siguientes: a) La señora BERTA JULIA PEREZ MADRIGAL en este momento entrega a la
señora LUZ CLARA MUÑIZ LIEKENS en concepto de indemnización de daños y perjuicios la cantidad de
VEINTICINCO MIL QUETZALES EXACTOS (Q.25.000.00), suma que la señora LUZ CLARA MUÑIZ
LIEKENS declara tener bien recibidos a su entera satisfacción; b) La señora LUZ CLARA MUÑIZ LIEKENS
se compromete a permitir que la construcción de la señora BERTA JULIA PEREZ MADRIGAL continúe en el
lugar donde fue realizada, por un plazo de DIEZ AÑOS, obligándose a no promover ningún juicio, ni
reclamación alguna, durante ese tiempo la señora BERTA JULIA PEREZ MADRIGAL se compromete a velar
por el buen mantenimiento de la pared medianera, quedándole prohibido abrir puertas o ventanas en la
misma. QUINTA: Me manifiestan ambas otorgantes, que en los términos antes expuestos aceptan todas y
cada una de las cláusulas del presente instrumento y que se otorgan el más amplio y eficaz finiquito en cuanto
al problema que por medio de este instrumento han solucionado. Yo el Infrascrito Notario DOY FE: a) Que
todo lo escrito me fue expuesto por las otorgantes; b) De haber tenido a la vista la cédula de vecindad de la
otorgante que no es de mi anterior conocimiento, así como los documentos que acreditan el derecho de
propiedad sobre los inmuebles ya identificados, así como copia de los planos de construcción del bien
propiedad de la señora BERTA JULIA PEREZ MADRIGAL, siendo, todos de conformidad con la ley y a mi
juicio suficientes para el otorgamiento del presente contrato; c) Que di integra lectura al contenido del
presente contrato a las otorgantes, quienes bien impuestas por mí de su contenido, objeto, validez y efectos
legales, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el Infrascrito Notario.

F.___________________________ F.______________________________

ANTE MÍ:
B. OBLIGACIONES POSTERIORES:
1 TESTIMONIO ESPECIAL: El cual se debe remitir al Archivo General de Protocolos dentro de los 25
días siguientes al otorgamiento del contrato según la literal a) del Artículo 37 del Código de Notariado. Este
testimonio especial esta afecto al pago de timbres notariales por la cantidad de Q.10.00 de conformidad con lo
establecido en él literal a) del numeral 2º del Artículo 3 de la Ley del Timbre Forense y Notarial Decreto 82-96;
y al pago de timbres fiscales por cada hoja de las que se componga el testimonio de conformidad con lo
establecido en él # 6 del Artículo 5 de La Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos
Decreto 37-92.
2 TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor del cliente de conformidad con lo establecido en los
Artículos 67 y 69 del Código de Notariado. El ejemplo citado no esta afecto al pago de timbres fiscales ni al
pago del IMPUESTO AL VALOR AGREGADO –IVA-.
3. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el contrato de identificación de persona es gravado por
la ley de Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96, por la Ley del Impuesto al Valor Agregado, ambos, ya
citadas, en los artículos referidos. Así también por La Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para
Protocolos en los numerales 3 y 5 del Artículo 5 del Decreto 37-92.
4. HONORARIOS: Para el cobro de los honorarios profesionales debe de tenerse presente el artículo
109 del Código de Notariado, y de conformidad con el monto del contrato así se cobraran los mismos según la
escala que regula dicho artículo.
Los honorarios según el ejemplo citado serán los siguientes:
Q. 500.00 De conformidad con lo establecido en el numeral 1 del Artículo 109 del Código de
Notariado.
5. AVISOS: En este contrato no tiene la obligación de dar aviso a ninguna institución o registro alguno
de su otorgamiento.