OFICINA DE ABOGADOS UREÑA & ASOCIADOS

Av. Abraham Lincoln, Esq. José Contreras, Condominio Plaza Lincoln, Ens. La Julia, Edificio 2,
Apto. 2-D-2 / Tel.: 809-533-4581.

Al : Magistrado Juez Coordinador del Tribunal de

Tierras de Jurisdicción Original.
Asunto : Demanda en Nulidad de Contrato de Venta,
Trabajos de Deslinde y Cancelación de Titulo.
Demandante : LIC. BERNARDO UREÑA BUENO.
Demandado : JOSE RAMON REYNOSO CASTILLO.
Abogados : LICDOS. CARLOS MANUEL GARO PEREZ,
BERNARDO UREÑA BUENO y al DR.
ZACARÍAS PAYANO ALMANZAR.
Anexos :
1- Copia de la Sentencia No. 20094019, de
fecha 21/12/2009, de los trabajos de Deslinde
realizados por el Agrimensor Edgar Rene Veloz.
2- Copia de la Matricula No. 0100208212, de
fecha 19/03/2018.
3- Copia del Contrato de Venta, de fecha
17/09/2013.
4- Copia del Certificado de Inscripción
Catastral No. 277612-A, de fecha 23/06/2015.
5- Copia de los Actos de Venta, de fechas
07/07/2017, 29/12/2017 y 18/03/2018.
6- Copia de la Compulsa, de fecha
01/04/2015, correspondiente a la
Determinación de Herederos, del finado DR.
JORGE PAVON MONI.
7- Copia del Acto No. 105/2020, de fecha
19/02/2020, del Ministerial Pedro Pablo Brito.
8- Copia del Acto No. 238/2020.
9- Copia de la Certificación, de fecha
02/12/2019, emitida por Bienes Nacionales.
10- Copia de Cedula, del señor Ramón Reynoso

1
 Castillo.
HONORABLE MAGISTRADO:

Quien suscribe, el LIC. BERNARDO UREÑA BUENO, dominicano, mayor de

edad, portador de la Cédula de Identidad Personal y Electoral No. 001-
1166595-6, con su estudio profesional abierto en común en la Avenida
Abraham Lincoln, Esquina José Contreras, Condominio Plaza Lincoln, No.
105, Apartamento No. 2-D-2, Ensanche La Julia, Santo Domingo, Distrito
Nacional; quien ostenta su propia representación y tiene como Abogados
Constituidos y Apoderados Especiales al LIC. CARLOS MANUEL GARO PEREZ
y al DR. ZACARÍAS PAYANO ALMANZAR, dominicanos, mayores de edad,
portadores de las Cédulas de Identidad Personal y Electoral Nos. 001-
0653712-9 y 001-0062995-5, respectivamente, con su estudio profesional
abierto en común en la Avenida Abraham Lincoln, Esquina José Contreras,
Condominio Plaza Lincoln No. 105, Apartamento No. 2-D-2, Ensanche La
Julia, Santo Domingo, Distrito Nacional, Teléfono No. 809-533-4581, tienen a
bien exponeros lo siguiente:

MOTIVACIONES DE HECHOS:

ATENTIDO: A que en fecha 24/11/2006, el Agrimensor NARCISO PANIAGUA

FORTUNA, Codia No. 5634 y el DR. JOSE FRANCISCO ZAPATA, solicitaron
la aprobación de los supuestos trabajos de Deslinde y Subdivisión de la
Parcela No. 218-A-2 y la Parcela No. 218-A-2-002.2860-2861 a 3656,
ambas del D.C. 06, Municipio Santo Domingo Este, Provincia Santo Domingo.

ATENTIDO: A que virtud de la solicitud antes indicada, el Tribunal de

Jurisdicción Original del Distrito Nacional, evacuo la Sentencia No.
20094019, de fecha 21/12/2009, en la cual aprueba los supuestos trabajos
de Deslinde y Subdivisión de las Parcelas 218-A-2 (Resultando la Parcela
218-A-2-002.2860, 228-A-2-002.2860-2861 a 218-A-2-002.2860-4661), del
Distrito Catastral No. 6, Municipio Santo Domingo Este.

ATENTIDO: A que dentro de la Parcela No. 218-A-2-002.2860-2890, se

encuentra ubicado el Inmueble marcado con el No. 192, en el KM 11½, de la
Marginal, Las Américas, que era propiedad del finado DR. JORGE PAVON
MONI, desde hace más de 25 años, vendido por su ex esposa y sus hijos al
demandante LIC. BERNARDO UREÑA BUENO, mediante Contratos de Venta
Bajo Firma Privada, desde hace más de 5 años.

ATENTIDO: A que en virtud de los supuesto, trabajos de Deslinde y

Subdivisión, el Demandado JOSE RAMON REYNOSO CASTILLO, haciendo
2
uso de un Falso Contrato de Venta, de fecha 17/09/2013, supuestamente
suscrito con el señor EMERSON FRANKLIN SORIANO, lograron hacerse
expedir la Matricula No. 010020212, de fecha 19 de Marzo del año 2018, de
la Parcela No. 218-A-2-002-2860-2890, del D.C. No.06.

ATENDIDO: A que el precio en el que supuestamente, fue vendido el Inmueble

antes indicado, objeto de la presente Querella con Constitución en Actor Civil,
fue por la suma de VEINTISÉIS MIL TRECIENTOS CUARENTA PESOS
(RD$26,340.00), lo que indica que la referida venta nunca se materializo
realmente, toda vez que dicho inmueble posee un valor el superior al precio
fijado en virtud de que tiene dos viviendas construidas.

ATENDIDO: Que el finado DR. JORGE PAVÓN MONI, vivió los últimos 20 años
de su vida, hasta su fallecimiento, en el inmueble, que da lugar a la presente
Querella, por lo que el supuesto comprador nunca ha tenido posesión del
mismo, ni mucho menos ha realizado ningún tipo de trabajo de deslinde, en
dicho lugar, ni mucho menos ha comprado dicho inmueble a la administración
de Bienes Nacionales.

ATENDIDO: A que los querellados JOSE RAMON REYNOSO CASTILLO,

LICDA. NANCY AMARICA MARRERO TORIBIO, NARCISO PANIAGUA
FORTUNA y EDGAR RENE VELOZ, lograron obtener en forma fraudulenta,
haciendo uso del Acto de Venta falso y el Falso Deslinde, la Matricula No.
010020212, con una área Superficial de MIL TRECIENTOS DIECISIETE
METROS CUADRADOS (1,317MT2), hechos estos totalmente inciertos, en
virtud de que el solar se encontraba habitado totalmente por sus anteriores
propietarios y actualmente por el hoy querellante, lo que sin lugar a dudas para
logar dichas hazañas, tiene que haber varios actores en dicho ilícito Penal.

ATENDIDO: A que los anteriores propietarios, tienen Registrada la vivienda No.

192, construida en la Parcela No. 218-A-2 (Parte), del Distrito Catastral No. 06,
según se puede constatar en el Certificado de Inscripción No. 277612-A, de
fecha 23/06/2015, expedido por la Dirección General del Catastro Nacional,
además incluido en el Plan de Titulación llevado a cabo por la Dirección General
de Bienes Nacionales, por lo que resulta imposible que los querellados, hayan
hecho un deslinde en dicho solar, sin que el hoy querellante, se enterara, el cual
ocupa el inmueble desde hace más de 5 años.

CONSIDERACIONES DE DERECHO:

3
ATENDIDO: A que el Artículo 51, de la Constitución Dominicana, establece lo
siguiente: Derecho de propiedad. El Estado reconoce y garantiza el derecho de
propiedad. La propiedad tiene una función social que implica obligaciones.
Toda persona tiene derecho al goce, disfrute y disposición de sus bienes.

ATENDIDO: A que el Artículo 3, de la Ley 108-05, del 23 de marzo del 2005,

establece lo siguiente: La Jurisdicción Inmobiliaria tiene competencia exclusiva
para conocer de todo lo relativo a derechos inmobiliarios y su registro en la
República Dominicana, desde que se solicita la autorización para la mensura y
durante toda la vida jurídica del inmueble, salvo en los casos expresamente
señalados en la presente ley.

ATENDIDO: A que el Artículo 10, de la Ley 108-05, del 23 de marzo del 2005,
establece lo siguiente: Competencia. Los tribunales de jurisdicción original
conocen en primera instancia de todas las acciones que sean de la competencia
de la Jurisdicción Inmobiliaria, mediante el apoderamiento directo por parte del
interesado y de acuerdo a su delimitación territorial. La competencia territorial
se determina por la ubicación física del inmueble, conforme a lo establecido en el
capítulo de esta ley relativo a la Secretaria de los Despachos Judiciales.

ATENDIDO: A que el Artículo 28, de la Ley 108-05, del 23 de marzo del 2005,
establece lo siguiente: Es el proceso contradictorio que se introduce ante los
tribunales de la jurisdicción inmobiliaria en relación con derecho a un inmueble
registrado.

ATENDIDO: A que el Artículo 29, de la Ley 108-05, del 23 de marzo del 2005,
establece lo siguiente: Los Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria son los
únicos competentes para conocer de la litis sobre derechos registrados siguiendo
las disposiciones procesales contenidas en la presente ley y sus reglamentos.
Las acciones deben iniciarse por ante el Tribunal de Jurisdicción Original
territorialmente competente.

ATENDIDO: A que el Artículo 30, de la Ley 108-05, del 23 de marzo del 2005,
establece lo siguiente: En los casos contradictorios entre partes, y en el plazo de
la Octava Franca, a partir de la fecha de depósito de la demanda en Secretaria,
el demandante debe depositar en la secretaria del tribunal apoderado la
constancia de que ha notificado al demandado por acto de alguacil, la instancia
Introductiva de la demanda depositada en este tribunal.

ATENDIDO: A que el Artículo 66, de la Ley 108-05, del 23 de marzo del 2005,
establece lo siguiente: En todos los procesos judiciales conocidos por ante los
4
tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria con excepción del saneamiento, se
podrá condenar al pago de las costas a la parte que sucumba, el tribunal
apoderado aprueba las mismas de acuerdo con la ley.

POR TODAS LAS RAZONES DE HECHO Y DERECHO, precedentemente

expuestas, y las que se harán valer en tiempo y lugar oportuno, oiga mí
requerido, a mi requeriente, pedir y al Tribunal apoderado fallar:

PRIMERO: Que sea acogida como buena y válida la presente DEMANDA EN

NULIDAD DE CONTRATO DE VENTA, TRABAJOS DE DESLINDE Y
CANCELACIÓN DE TITULO, de la Parcela No. 218-A-2-002-2860-2890, del
D.C. No. 06, incoada por el LIC. BERNARDO UREÑA BUENO, en contra del
señor JOSE RAMON REYNOSO CASTILLO, por ser justa en cuanto a la forma
y reposar sobre base legal.

SEGUNDO: DECLARAR NULO, los trabajos de Deslinde, realizados por el

agrimensor NARCISO PANIAGUA FORTUNA, Codia No. 5634, por no haber
sido realizado, además por ser violatorio de los derechos de propiedad, de los
Herederos y ex esposa del finado, DR. JORGE PAVON MONI, así como
también violatorio a los derechos de propiedad del LIC. BERNARDO UREÑA
BUENO, adquiriente de buena fe.

TERCERO: DECLARAR NULO, en su totalidad, el Contrato de Venta, de fecha

17/09/2013, de la Parcela No. 218-A-2-002-2860-2890, del D.C., No. 06,
suscrito entre los señores JOSE RAMON REYNOSO CASTILLO, con el señor
EMERSON FRANKLIN SORIANO, este último en su calidad de Director General
de Bienes Nacionales,

CUARTO:ORDENAR LA CANCELACION, la Matricula No. 010020212, de

fecha 19 de Marzo del año 2018, de la Parcela No. 218-A-2-002-2860-2890, del
D.C., No.06, a nombre de JOSE RAMON REYNOSO CASTILLO, por haber
sido obtenida en forma fraudulenta al hacer uso de documentos falsos.

QUINTO: CONDENAR a JOSE RAMON REYNOSO CASTILLO, al pago de una

indemnización, de TRES MILLONES DE PESOS CON 00/100
(RD$3,000,000.00), a favor del LIC. BERNARDO UREÑA BUENO, como justa
reparación, a los daños y perjuicios, ocasionados con su hecho personal.

5
SEXTO: CONDENAR a JOSE RAMON REYNOSO CASTILLO, al pago de las
costas del procedimiento, ordenando su distracción y provecho a favor del
LICDOS. BERNARDO UREÑA BUENO, CARLOS MANUEL GARO PEREZ y el
DR. ZACARIAS PAYANO ALMANZAR, quienes afirman haberlas avanzado en
su mayor parte.

En la Ciudad de Santo Domingo, Distrito Nacional, Republica Dominicana, a

los Veinte (20) días del mes de Agostos del Año Dos Mil Veinte (2020).

________________________________________
LIC. BERNARDO UREÑA BUENO
Demandante