SEÑOR

JUEZ CIVIL MUNICIPAL DE BOGOTA D.C. (Reparto)

E. S. D.

Ref: RESTITUCION DE BIEN INMUEBLE ARRENDADO

De: MANUEL EDUARDO HERRERA PABON
Contra: FERNANDO HERNANDEZ ALEMAN y Otra.

JUAN FERNANDO MOJICA MEJIA, mayor de edad, con domicilio en Bogotá

D.C., abogado en ejercicio, identificado como aparece al pie de mi firma, en mi
calidad de apoderado judicial del señor MANUEL EDUARDO HERRERA PABON,
mayor de edad y de esta vecindad, en virtud del poder especial a mi conferido, al
señor Juez, respetuosamente comunico que formulo DEMANDA DE
RESTITUCION DE BIEN INMUEBLE ARRENDADO, contra los señores
FERNANDO HERNANDEZ ALEMAN y MARIELA ALEMAN DE HERNANDEZ,
también mayores de edad y de esta vecindad, para que por los trámites del
Proceso Abreviado se hagan las siguientes

DECLARACIONES:

PRIMERA: Se declare terminado el contrato de arrendamiento de vivienda urbana

celebrado el 12 de octubre del 2002, entre MANUEL EDUARDO HERRERA
PABON, como arrendador y FERNANDO HERNANDEZ ALEMAN y MARIELA
ALEMAN DE HERNANDEZ, el primero como arrendatario y la segunda como
coarrendataria, por haber incumplido estos con el pago de los cánones en la forma
pactada, a partir del 12 de enero de 2005 y hasta la fecha de presentación de esta
demanda.

SEGUNDA: Se condene a los demandados FERNANDO HERNANDEZ ALEMAN

y MARIELA ALEMAN DE HERNANDEZ, a restituir a la demandante MANUEL
EDUARDO HERRERA PABON, dentro de los cinco (5) días siguientes a la
ejecutoria de la sentencia, el inmueble ubicado en la Carrera 30 No. 55-31,
Apartamento 202 del Edificio Patricia Barrio El Campin de esta ciudad,
determinado por los siguientes linderos generales y especiales:

Linderos generales:

Linderos especiales del apartamento 202 son: Por el NORTE, en línea quebrada
de 0.85 metros, 0.10 centímetros, 0.50 metros, 0.10 centímetros, 2.60 metros,
0.10 centímetros, 0.50 centímetros, 0.10 centímetros y 3.75 metros, con muros y
columnas comunes de por medio que lo separan del lote número 1 de la manzana
C. en línea curva de 3.00 metros, con muro o baranda comunes que lo separa del
vacío o aire del patio norte, en línea quebrada de 0.50 centímetros, 0.10
centímetros, 3.80 metros, 0.10 centímetros y 0.35 metros con muros y columnas
comunes de por medio que lo separan del lote número 1 de la manzana C, en 0.70
centímetros, columnas y muros comunes de por medio que lo separan del vacío o
aire sobre la zona de garajes descubiertos; SUR, en 3.94 metros, 1.15 metros,
1.25 metros y 4.00 metros, con muros y columnas comunes de por medio que lo
separan del Apartamento 201; en línea quebrada de 0.65 metros, 0.10 centímetros
y 4.20 metros con muros y columnas de por medio que lo separan del hall, la
escalera y suite; ORIENTE, en 1.85 centímetros muro o baranda común de por
medio que lo separa del vacío o aire del patio norte; en 5.90 metros, muro de por
medio que lo separa del antejardín y la rampa de la avenida 30; en línea quebrada
de 1.80 metros, 0.25 centímetros, 0.75 centímetros muro de por medio que lo
separa del apartamento 201 y el ducto; OCCIDENTE, en 3.65 metros, con muros y
baranda comunes de por medio que lo separan del vacío o aire del patio norte; en
4.70 metros, 1.10 metros, muro común de por medio que lo separan del vacío o
aire de la zona de garajes descubiertos; en 1.25 metros, muro común de por
medio que lo separa del apartamento 201, en 1.35 metros, muros y columnas
comunes de por medio que lo separan del hall y la escalera; NADIR, con la placa o
entrepiso de por medio que lo separa del primer piso.- CENIT, con la placa o entre
piso que lo separa del tercer piso.- Dentro de este apartamento hay una columna
de 0.15 x 0.50 centímetros y un ducto de 0.40 x 1.00 metros de propiedad común.

TERCERA: Que no sean escuchados los demandados FERNANDO HERNANDEZ

ALEMAN y MARIELA ALEMAN DE HERNANDEZ, durante el transcurso del
proceso mientras no consignen el valor de los cánones adeudados,
correspondientes a los meses del 12 de enero del 2005 hasta la fecha y los que se
llegaren a causar hacia el futuro mientras el inmueble no sea restituido a
arrendador.

CUARTA: Que no sean escuchados los demandados FERNANDO HERNANDEZ

ALEMAN y MARIELA ALEMAN DE HERNANDEZ, mientras no consignen el valor
de las cuotas de administración de la copropiedad adeudados, correspondientes a
los meses del 12 de febrero del 2005 hasta la fecha y los que se llegaren a causar
hacia el futuro mientras el inmueble no sea restituido al arrendador.

QUINTA: Que no sean escuchados los demandados FERNANDO HERNANDEZ

ALEMAN y MARIELA ALEMAN DE HERNANDEZ, durante el transcurso del
proceso mientras no aporten los comprobantes, prueba del pago de los servicios
públicos de energía eléctrica, acueducto y alcantarillado y teléfono causados hasta
la fecha y los que se causen hacia el futuro mientras el inmueble no sea restituido.

SEXTA: En caso de no hacerse la restitución del inmueble dentro del término

aludido en la declaración segunda, ordenar la práctica de la diligencia de
lanzamiento del inmueble arrendado a favor del arrendador demandante,
comisionando para el efecto al funcionario correspondiente para realizarlo.

SEPTIMA: Se condene a los demandados al pago de las costas de este proceso.

MEDIDAS CAUTELARES:

En ejercicio del derecho consagrado en el artículo 35 de la Ley 820 de 2003,

solicito decretar y practicar las siguientes medidas cautelares, con el fin de
asegurar el pago de los cánones de arrendamiento y las cuotas de administración
adeudados y los que se llegaren a adeudar, al igual que los servicios públicos.

1º.- El embargo y posterior secuestro del derecho de cuota que sobre el bien
inmueble ostenta la coarrendataria MARIELA ALEMAN DE HERNANDEZ, quien
se obligó solidariamente al pago de los valores antes mencionados, inmueble casa
lote número 16, de la manzana 1, del plano de loteo de la urbanización Santa
Isabel de Bogotá D.C., ubicado en la calle 3ª. Bis No. 30-36, cuyos linderos son:
Norte, en siete (7) metros con el lote número 10 de la misma manzana; Oriente,
en veinticinco (25) metros con el lote número 15 de la misma manzana; Sur, en
siete (7) metros con la calle 3Aantes, hoy calle 3B; Occidente, en veinticinco (25)
metros con el lote número 17 de la misma manzana.
Le corresponde a este inmueble el folio de matrícula inmobiliaria No. 50C-7592.

Ordene Señor Juez, el oficio dirigido al señor Registrador de Instrumentos

Públicos Zona Centro con el fin de que se registre la medida.

2º.- El embargo y retención de los dineros que el INSTITUTO DE DESARROLLO

URBANO - IDU - deba desembolsar al contratista FERNANDO HERNANDEZ
ALEMAN, con ocasión de los contratos de prestación de servicios de
representación judicial celebrados entre el Instituto y el arrendatario.

Sírvase ordenar el oficio respectivo dirigido al pagador del IDU, a fin de que realice
los descuentos pertinentes.

Igualmente sírvase señalar el monto de la caución que se debe prestar para dar
cumplimiento a lo establecido por el artículo 35 de la Ley 820 de 2005.

Las anteriores declaraciones y solicitud de medidas previas las fundamento en los

siguientes

HECHOS

1º.- El demandante señor MANUEL EDUARDO HERRERA PABON, como

arrendador celebró mediante documento privado de fecha 12 de octubre del 2002,
un contrato de arrendamiento con los demandados señores FERNANDO
HERNANDEZ ALEMAN y MARIELA ALEMAN DE HERNANDEZ, el primero como
arrendatario y la segunda como coarrendataria, sobre el inmueble ubicado en la
Carrera 30 No. 55-31, Apartamento 202 del Edificio Patricia Barrio El Campin de
esta ciudad, determinado por los linderos generales y especiales descritos en la
declaración segunda de la presente demanda.
2º.- La señora MARIELA ALEMAN DE HERNANDEZ, suscribió como ya se dijo, el
contrato de arrendamiento, como coarrendataria solidaria e indivisible, para
garantizar el pago de todas las obligaciones derivadas del contrato en mención,
durante el término de su vigencia y el de sus prorrogas, de conformidad con lo
establecido en la Cláusula Novena.

3º.- El contrato de arrendamiento se celebró por el término un (1) año (doce

meses) el que comenzó a regir el día 12 de octubre de 2002 y el arrendatario se
obligó a cancelar por el arrendamiento como canon mensual la suma de
CUATROCIENTOS MIL PESOS ($400.000), pago que debía efectuar por
mensualidades anticipadas, dentro de los cinco (5) días subsiguientes a todos los
doce (12) de cada mes.

4º.- El contrato de arrendamiento fue renovado de común acuerdo entre el

arrendador MANUEL EDUARDO HERRERA PABON y FERNANDO HERNANDEZ
ALEMAN arrendatario, mediante otrosí, de fecha octubre 12 de 2004, razón por la
que el arrendamiento actual es la suma de $440.000, mensuales.

5º.- La parte demandada incumplió la obligación de pagar el canon o renta de

arrendamiento en la forma en que se estipuló en el contrato y su otrosí y se
encuentra en mora de cancelar los cánones correspondientes a los meses de
enero, febrero, marzo, abril de 2005.

6º.- La parte demandada se encuentra en mora de pagar las cuotas de

administración correspondientes a los meses de febrero, marzo y abril del año que
avanza a razón de $40.000, mensuales.

7º.- La parte demandada no ha cancelado los servicios públicos de acueducto y

alcantarillado, energía, teléfono No. 2 216350, a los cuales se obligó de acuerdo a
la estipulación contractual.

8º.- El arrendatario renuncio expresamente a los requerimientos para ser

constituido en mora, previstos en los artículos 2035 de C. Civil y en las leyes
procesales, de manera que incurrió en el incumplimiento del contrato de
arrendamiento y por ende se hace acreedora al cobro y al pago de la cláusula
penal del contrato establecida en la Cláusula Sexta del contrato de arrendamiento.

PRUEBAS

Para que se decreten y tengan como tales, presento las siguientes:

Documentales:

a) Original del contrato de arrendamiento de fecha octubre 12 de 2002, suscrito

por MANUEL EDUARDO HERRERA PABON como arrendador y FERNANDO
HERNANDEZ ALEMAN y MARIELA ALEMAN DE HERNANDEZ, como
arrendatario y coarrendataria respectivamente.
b) OTROSI No. 1 firmado por MANUEL EDUARDO HERRERA PABON y
FERNANDO HERNANDEZ ALEMAN, el primero como arrendador y el
segundo como arrendatario.

FUNDAMENTOS DE DERECHO:

Invoco como fundamentos de derecho de la presente demanda lo dispuesto por

los artículos 1608, 1973 del C. Civil; artículos 337, 408 numeral 9º. del C. de
Procedimiento Civil; artículos 35, 37, 38, 39 y 40 de la ley 820 de 2003 y demás
normas concordantes y reglamentarias.

CUANTIA Y COMPETENCIA

Por la naturaleza del asunto, la cuantía de la acción que estimo en $5.280.000,oo,

la ubicación del inmueble y el domicilio de los demandados, es usted Señor Juez
competente para conocer de este proceso.

TRAMITE PREFERENTE Y UNICA INSTANCIA

De conformidad con lo dispuesto en el artículo 39 de la ley 820 de 2003, ruego al

despacho dar el trámite adecuado a la presente demanda, o sea, el trámite del
procedimiento abreviado, establecido en el libro III, título XXII, capítulo 2º del C. de
P. Civil.

ANEXOS

- Poder a mi conferido.
- Copia de la demanda y sus anexos para el traslado a los demandados.
- Copia de la demanda para el archivo.
- Original del contrato de arrendamiento y su Otrosí.

NOTIFICACIONES

Mi mandante las recibirá en

Los demandados en la carrera 30 No. 55-31, apartamento 202 del Edificio Patricia,
Barrio El Campin de Bogotá.
El suscrito en la secretaria de su despacho o en mi Of. 202 de la carrera 10ª No.
15'39 de esta ciudad.

Del Señor Juez, atentamente,

JUAN FERNANDO MOJICA MEJIA

T. P. No. 24.292 del C. S. de la J.
C.C. No. 17.134.678 de Bogotá.