CINCO.

En el municipio de Guatemala, departamento de Guatemala, el dieciocho de

septiembre de dos mil veintidós, ANTE MI, Marvin Rolando Solares Castillo Notario,

comparecen: por una parte, el señor Marco Manuel Balboa Simeone, de cuarenta y

cinco años de edad, casado, guatemalteco, Medico y Cirujano, de este domicilio, quien

se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de

Identificación -CUI- número siete mil ciento veintidós, veintiocho mil cuatrocientos

catorce, cero ciento uno (7122 28414 0101) extendido por el Registro Nacional de las

Personas de la República de Guatemala, quien en lo sucesivo del presente instrumento

se le denominará “EL DONANTE”; por otra parte el señor Rocky Antonio Balboa

Meyers, de veintidós años de edad, soltero, Bachiller, guatemalteco, de este domicilio,

quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de

Identificación -CUI- número dos mil, novecientos cinco, cuarenta y siete mil diecinueve,

cero ciento uno (2905 47019 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas

de la República de Guatemala, quien en lo sucesivo del presente, se le denominará “El

DONATARIO”; DOY FE: a) Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre

ejercicio de sus derechos civiles; b) Sigue manifestando los comparecientes que

declaran bajo juramento ser de los datos de identificación personal anteriormente

consignados y que por el presente instrumento otorgan Contrato de Donación Pura y

Simple de Bien Inmueble Urbano con Reserva del cien por ciento (100%) del

Usufructo Vitalicio, de conformidad con las siguientes clausulas escriturarias:

PRIMERA: Antecedentes: Declara el señor Marco Manuel Balboa Simeone, que es

propietario de la Finca inscrita en el Registro General de la Propiedad con número un mil

doscientos veinte (1220), folio doscientos veinte (220), del libro cinco E (5E) de

Guatemala, ubicado en lote de terreno en quince calle veinte guion diez de la zona siete,

Colonia Castillo Lara, de esta ciudad, con medidas y colindancias que constan en su
registro; SEGUNDA: De la Donación expresa el señor Marco Manuel Balboa

Simeone, que, por este acto, dona en forma pura y simple, la finca establecida en la

cláusula primera, reservándose el cien por ciento del usufructo vitalicio, con todo lo que

de hecho y por derecho le corresponde, a Rocky Antonio Balboa Meyers, estimando la

donación por un valor de cincuenta mil quetzales (Q.50,000.00), y la reserva del

usufructo vitalicio por un valor de cien quetzales (Q100.00), la cual no le perjudica por

tener bienes suficientes para su subsistencia. TERCERA: Saneamiento. Continúa

declarando el Donante que sobre el bien inmueble urbano de su propiedad, identificado

en la cláusula primera, no existen gravámenes, anotaciones, ni limitaciones que pueden

afectar los derechos de la otra parte y el Notario le advierte de las responsabilidades en

que incurrirá si lo declarado no fuere cierto. CUARTA. Anotación Preventiva:

manifiestan los otorgantes que en caso de existir faltas subsanables que imposibiliten su

inscripción, solicitan al Registrador de la Propiedad realice la anotación preventiva en el

inmueble anteriormente descrito, otorgando el plazo de treinta días para subsanar las

mismas, de conformidad con lo establecido en el artículo mil ciento cuarenta y nueve,

inciso quinto del Código Civil. QUINTA. Aceptación: Por su parte el señor Rocky

Antonio Balboa Meyers, manifiesta expresamente que en los términos relacionados

ACEPTA la donación del bien inmueble relacionado con el presente contrato. SEXTA:

Los otorgantes manifiestan que ACEPTAN todas y cada una de las cláusulas dentro del

presente contrato. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los otorgantes;

b) Que tuve a la vista los documentos de identificación anteriormente descritos; c) Que

advertí a los otorgantes sobre los efectos legales del presente instrumento y de la

obligación registral del testimonio del presente instrumento así como de la obligación del

pago de impuestos a que se encuentra afecto el presente contrato; d) Leo lo escrito a los

otorgantes quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos

legales, lo aceptan, ratifican y firman.

(f) _____________________. (f) ___________________

DONANTE DONATARIO

ANTE MI.

(f) _______________________

NOTARIA

PRIMER TESTIMONIO: De la Escritura Pública número CINCO, que autoricé en el

municipio de Guatemala, departamento de Guatemala, con fecha dieciocho de

septiembre del dos mil veintidós, y para entregar al señor Rocky Antonio Balboa

Meyers, el día veintiocho de septiembre de dos mil veintidós, extiendo, numero, firmo y

sello en tres (3) hojas, siendo las primeras dos (2) fotocopias del documento original, y la

presente. La cual grava un impuesto fiscal de seis mil doce quetzales (Q.6,012.00), los

cuales se satisfacen por medio de sesenta timbres fiscales de cien quetzales (Q.100.00)

cada uno con la numeración comprendida del número un mil ciento uno (1101) a un mil

ciento sesenta y uno (1161) y doce timbres fiscales de un quetzal (Q.1.00) con la

numeración del ciento diez (110) al ciento veintidós (122). Conste.

TESTIMONIO ESPECIAL de la escritura pública número cinco de fecha dieciocho de

septiembre de dos mil veintidós, autorizada por mí en el municipio de Guatemala,

departamento de Guatemala. Extiendo, número, sello y firmo en tres (3) hojas, siendo

las primeras dos (2) fotocopias del documento original, y la presente. Y para remitir al

Archivo General de Protocolos. En el municipio de Guatemala, el día diez de octubre del

dos mil veintidós. Conste.

OBLIGACIONES PREVIAS

1. Identificación de los comparecientes, mediante Documentos Personales de

Identificación o testigos de conocimiento, según corresponda

2. Acreditación del derecho de propiedad del propietario, mediante testimonio o

certificación registral y verificación en Dicabi

OBLIGACIONES POSTERIORES

1. Presentar el testimonio con su duplicado al Registro General de la

Propiedad, para efectos de su respectiva inscripción.

2. Extender testimonio a la parte interesada

3. Remisión del testimonio especial al Director del Archivo General de

Protocolos.

4. Remitir los avisos de traspaso a la Dirección General de Catastro y Avalúo

de Bienes Inmuebles (DICABI), en el Ministerio de Finanzas Públicas; y también a

Catastro Municipal de la correspondiente circunscripción