ESCRITURA MATRIZ.

NÚMERO UNO (1). CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE

RUSTICO. En el Municipio de Escuintla, departamento de Escuintla, el seis de

septiembre del año dos mil veintitrés. ANTE MI: CARLOS RODOLFO LAU

OLIVAREZ, Notario, COMPARECEN: por una parte, MARÍA DEL CARMEN

ESCOBAR GRAJEDA, de sesenta y ocho años, unida de hecho, taquimecanógrafa,

guatemalteca, de este domicilio, quien se me identificó con el Documento Personal de

Identificación número: dos mil cuatrocientos veinticuatro, treinta y nueve mil veinte,

cero seiscientos nueve (2424 39020 0609), a quien en lo sucesivo del presente

instrumento se le denominara. ”LA VENDEDORA”; y por la otra parte GERSON

CANO OLIVA, de cuarenta y nueve años, casado, comerciante, guatemalteco, de este

domicilio, quien se me identificó con el Documento Personal de Identificación número:

tres mil novecientos sesenta y uno, cero mil trescientos ochenta, cero seiscientos nueve

(3961 01380 0609), ambos documentos expedidos por el Registro Nacional de las

Personas de la República de Guatemala, a quien en lo sucesivo de el presente

instrumento se le denominara “EL COMPRADOR”. Los comparecientes me aseguran

hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, ser de los datos de identificación

antes consignados y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE

COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE RUSTICO, contenido en las cláusulas

escriturarias siguientes: PRIMERA: Manifiesta “LA VENDEDORA” BAJO

JURAMENTO DE LEY Y ADVERTIDA DE LAS PENAS RELATIVAS AL DELITO

DE PERJURIO, que es legítima propietaria de un bien inmueble rustico, ubicado en el

Aldea Los Cerritos del Municipio de Escuintla, departamento de Escuintla, e inscrito en

el Registro General de La Propiedad de La Zona Central bajo el número: FINCA: cuatro

(4); FOLIO: noventa (90); DEL LIBRO: doce E (12E), DE ESCUINTLA; cuyas
medidas y colindancias constan en su respectiva inscripción de dominio. SEGUNDA:

Continua, expresando “LA VENDEDORA”, bajo juramento de ley que, por el precio de

un mil quetzales, dinero que tiene recibido a su entera satisfacción en efectivo le

VENDE, CEDE y TRASPASA el inmueble identificado en la cláusula anterior a favor

del COMPRADOR. En la presente venta se incluye todo cuanto de hecho y por derecho

le corresponde al inmueble objeto del presente contrato, así como sus excesos y

anexidades. TERCERA: Que por advertencia del infrascrito Notario la vendedora

manifiesta, en forma expresa, que sobre el inmueble que hoy enajena no pesan

gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos del comprador y

que están enterados de los alcances legales de esta declaración, no obstante, la misma se

somete al saneamiento de ley. CUARTA: Que en términos relacionados EL

COMPRADOR, ACEPTA la venta que se le hace del inmueble antes relacionado y

ambos el contenido integro del presente contrato. Yo el Notario DOY FE: a) Que todo

lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista los documentos de identificación

relacionados, así mismo el Primer Testimonio de la Escritura Pública número:

trescientos, autorizada en esta jurisdicción el día dos de enero del año dos mil ocho, por

el Notario Luis Felipe Godoy Morales, título con el cual la vendedora acredita su derecho

de propiedad sobre el inmueble enajenado; c) Que advierto a los otorgantes los efectos

legales del presente contrato y de la obligación del pago de los impuestos

correspondientes que gravan el presente contrato, así como de presentar el presente

testimonio al registro respetivo; d) Leo lo escrito a los otorgantes quienes enterados de

su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.

 ACTA DE PROTOCOLACIÓN O PROTOCOLIZACIÓN

ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO TREINTA Y SIETE (37). PROTOCOLIZACIÓN DE DOCUMENTO PROVENIENTE

DEL EXTRANJERO. En el Municipio de Chiquimulilla, del departamento de Santa Rosa, el veintiocho de febrero del

año dos mil veintitrés. POR MÍ Y ANTE MÍ: CARLOS RODOLFO LAU OLIVAREZ, Notario, Actuando por razón de

oficio en cumplimiento de lo dispuesto en el Articulo treinta y ocho (38), cuarenta y uno (41) y cuarenta y tres (43), de

La Ley del Organismo Judicial y el Articulo sesenta y tres (63) del Código de Notariado, procedo a protocolizar el

documento proveniente del extranjero, autorizado por el Infrascrito Notario y que consiste en MANDATO GENERAL

CON REPRESENTACÌON CON CLÁUSULA ESPECIAL, otorgado en la Ciudad de Providence del Estado de Rhode

Island, Estados Unidos de América, el treinta de julio del año dos mil veintidós, por LUIS FELIPE SOLIS ORANTES, a

favor de JOSUE MIZRAIM GARCÍA CORADO, concediéndole las facultades que en dicho instrumento se indican y

está contenido en una hoja de papel bond, impresas únicamente de su lado anverso. En virtud de lo anterior y para

los efectos legales correspondientes, el documento pasa a formar el folio veinticinco del protocolo a mi cargo, del

presente año, quedando dentro de las hojas de papel especial de protocolo número de Orden C cero setecientos

cuarenta y ocho mil quinientos ochenta y dos (C 0748582) y C cero setecientos cuarenta y ocho mil quinientos
ochenta y tres (C 0748583) con registros setecientos cincuenta y ocho mil seiscientos cincuenta y seis (758656) y

setecientos cincuenta y ocho mil seiscientos cincuenta y siete (758657) respectivamente. Doy fe que el impuesto al

que esta afecto el presente mandato se cancelo en el documento original, mediante dos estampillas fiscales del valor

de cinco quetzales cada una, con números de registro: seiscientos sesenta y cinco mil setecientos uno a seiscientos

sesenta y cinco mil setecientos dos, para hacer un valor total de diez quetzales, conforme lo prescrito en la Ley. Leo

lo escrito y enterado de su contenido objeto, validez y demás efectos legales lo ratifico, acepto, y firmo. Quien de todo

DOY FE.

POR MÍ Y ANTE MÍ

RAZÓN DE LEGALIZACIÓN DE FIRMAS.

ESCRITURA PÚBLICA CIENTO VEINTIUNO (121) RAZÓN DE LEGALIZACIÓN DE

FIRMAS. En el Municipio de Chiquimulilla, departamento de Santa Rosa, veintiséis
de mayo del año dos mil veintitrés. POR MI Y ANTE MI: CARLOS RODOLFO LAU
OLIVAREZ, NOTARIO, de conformidad con lo establecido en el artículo cincuenta y
nueve del Código de Notariado, procedo a hacer constar la razón de legalización de
firmas, conforme a las sucesivas cláusulas escriturarias: PRIMERA: el veinticuatro
de mayo del año dos mil veintitrés, en esta jurisdicción legalice las firmas de los
señores como acreedor CARLOS RODOLFO BARRIENTOS PINEDA, quien es
persona de mi conocimiento en su calidad de Presidente del Concejo de
Administración y Representante Legal de la Cooperativa Integral de Ahorro y
Crédito “Trabajo y Progreso” Responsabilidad Limitada; como deudor (a) DIANA
AMABILIA GARCÍA CEBALLOS DE LA CRUZ, quien se me identificó con el
documento personal de identificación número: dos mil ochenta y uno, treinta y
cuatro mil cuatrocientos noventa y dos, cero seiscientos ocho, documento expedido
por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, quienes
signan en papel simple que contiene Contrato de Mutuo, identificado con el número
ciento treinta y dos guión dos mil veintitrés, de esa misma fecha. SEGUNDA: Leo
íntegramente el contenido del presente instrumento público y enterado de su
contenido objeto, validez y efectos legales lo acepto, ratifico y firmo.
POR MÍ Y ANTE MÍ:

ACTA DE LEGALIZACÍON DE FIRMAS

AUTENTICA: En la Ciudad de Guatemala, el día tres de febrero del año dos mil
veintidós, como Notario doy fe, que la firma que antecede a la presente ES
AUTENTICA, por haber sido signada el día de hoy en mi presencia por el señor
JESLIAS ABELINO FELIPE VASQUEZ quien se me identificó con el documento
personal de identificación número un mil novecientos sesenta y cinco, cincuenta y
tres mil doscientos treinta y siete, cero seiscientos siete (1965 53237 0607)
expedido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala,
quien firma la presente acta de legalización.
F_____________________________________
JESLIAS ABELINO FELIPE VASQUEZ
ANTE MÍ:

ACTA DE LEGALIZACIÓN DE DOCUMENTOS

AUTENTICA: En el Municipio de Chiquimulilla, departamento de Santa Rosa, el día veintidós de junio del año dos mil

veintitrés, como Notario doy fe, que la presente hoja de fotocopia impresa únicamente de su lado anverso ES

AUTENTICA, por haber sido reproducida el día de hoy en mi presencia del documento original. La que reproduce

Documento Personal de Identificación con el Código Único de Identificación –CUI- tres mil ochocientos cuarenta

espacio cincuenta y siete mil setecientos cincuenta y seis, cero seiscientos ocho (3840 57756 0608), con fecha de

vencimiento veintiséis de septiembre del año dos mil veintinueve a favor de JOSUE MIZRAIM GARCÍA CORADO. En

fe de lo cual numero, sello y firmo la presente acta de legalización y adhiero los timbres de ley.

POR MÍ Y ANTE MÍ:

ES PRIMER TESTIMONIO: De la Escritura Publica número: UNO (1) que autorice.

En el Municipio de Escuintla departamento de Escuintla, con fecha seis de septiembre

del año dos mil veintitrés, del protocolo a mi cargo y para entregar a: GERSONL

CANO OLIVA, la cual está contenida en una hoja de papel especial de fotocopia

impresa de ambos lados, más la presente, las cuales extiendo, numero, sello y firmo.

HAGO CONSTAR: que el impuesto al que está afecto el presente contrato se canceló

mediante formulario SAT-2000 NÚMERO 40 167 907 639, el cual se acompaña. EN

CHIQUIMULILLA, DEPARTAMENTO DE SANTA ROSA, SEIS DE

SEPTIEMBRE DEL AÑO DOS MIL VEINTITRÉS.

ES TESTIMONIO ESPECIAL: De la escritura pública número: UNO (1). Autorizada En el Municipio de
Escuintla departamento de Escuintla, con fecha seis de septiembre del año dos mil

veintitrés,, del protocolo a mi cargo y para entregar A la Directora del Archivo General de Protocolos, la cual está

contenida en una hoja de papel especial de fotocopia impresa de ambos lados, más la presente, las cuales extiendo,

numero, sello y firmo. En el Municipio de Escuintla departamento de Escuintla, seis de

septiembre del año dos mil veintitrés.

COLEGIADO: 14,171

CLAVE: L-807
SEÑORA DIRECTORA DEL ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS
En cumplimiento de los Artículos 36 y 81 del Código de Notariado, me permito dar el

siguiente;

AVISO

DE AMPLIACIÓN

Que conforme escritura pública Numero: CIENTO SESENTA Y SIETE (167),

autorizada ante mis oficios Notariales y en el Municipio de Chiquimulilla, departamento

de Santa Rosa, con fecha veinticuatro de agosto del año dos mil veintidós, se AMPLIÓ,

escritura pública número doscientos sesenta y nueve de fecha siete de septiembre del año

dos mil veintiuno, autorizada en esta jurisdicción por el Notario José Luis Aguirre

Pumay.

Chiquimulilla, Santa Rosa, veinticuatro de agosto del año dos mil veintidós.
COLEGIADO: 14171

CLAVE: L-807

SEÑORA DIRECTORA DEL ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS

En cumplimiento de la literal b) del Articulo 37 del Código de Notariado, me permito dar

el siguiente

A V I S O:

De La Cancelación del instrumento público que a continuación indico:

NUMERO: CIENTO CINCUENTA (150), de fecha veintiocho de junio del año dos mil

veintitrés.

Chiquimulilla, Santa Rosa, 28 de junio del año dos mil veintitrés.

COLEGIADO: 14,171

CLAVE: L-807
 AVISO TRIMESTRAL

Guatemala, 27 de Julio de 2023

SEÑOR (A) DIRECTOR (A):

ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLO
DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA.
CIUDAD DE ESCUINTLA (GUATEMALA)

En cumplimiento de lo estipulado en el artículo 37 inciso C, del Có digo de Notariado, atentamente a

usted doy el siguiente:

AVISO:

Que con fecha treinta de junio del añ o dos mil veintitrés, fue faccionada ante mis oficios notariales la
escritura pú blica nú mero ciento cincuenta y ocho (158) misma que fuera autorizada, la cual
contiene; razó n de legalizació n de firmas; que sería la ú ltima correspondiente al segundo trimestre
del añ o dos mil veintitrés (abril, mayo y junio) del protocolo a mi cargo.
Atentamente:

Lic. Carlos Rodolfo Lau Olivarez

2ª. Calle y 2 ª Avenida. Zona 2, Barrio Santiago, Chiquimulilla, Santa Rosa
Colegiado 14,171
Clave: L-807

AVISO DE PROTOCOLIZACION DE DOCUMENTO PROVENIENTE DEL

EXTRANJERO

Guatemala,
Febrero 28 de 2023

SEÑOR (A) DIRECTOR (A):

ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLO
DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA.
GUATEMALA, CIUDAD. -

En cumplimiento de lo estipulado en el artículo 40, de la Ley del Organismo Judicial,

atentamente a usted doy el siguiente:

AVISO:
Que con fecha veintiocho de febrero del año dos mil veintitrés, en el Municipio de
Chiquimulilla, departamento de Santa Rosa, fue faccionada ante mis oficios notariales
el acta de protocolización número treinta y siete (37), del Registro Notarial a mi cargo,
teniendo como objeto el protocolizar un documento proveniente del extranjero,
consistente en Mandato General con Representación con Clausula Especial otorgado en
la Ciudad Providence del Estado de Rhode Island, Estados Unidos de América, el
treinta de julio del año dos mil veintidós, por LUIS FELIPE SOLIS ORANTES, a favor
de JOSUE MIZRAIM GARCIA CORADO, ante los oficios del Infrascrito Notario,
haciendo constar que en el original de dicho documento se ha adherido dos estampillas
fiscales del valor de cinco quetzales cada una, con números de registro: seiscientos
sesenta y cinco mil setecientos uno a seiscientos sesenta y cinco mil setecientos dos,
para hacer un valor total de diez quetzales, con las cuales se cubre el impuesto al que
se encuentra afecto el documento relacionado.

Deferentemente;
Lic. Carlos Rodolfo Lau Olivarez
Abogado y Notario
2ª. Av. Y 2ª Calle zona 3.
Barrio Santiago, Chiquimulilla, Santa Rosa
Colegiado 14,171
Clave: L-807

RAZÓN DE CIERRE DEL PROTOCOLO

RAZÓN DE CIERRE: En esta fecha procedo a cerrar el Registro

Notarial a mi cargo correspondiente al año dos mil veintidós
(2022) constituido de doscientos cuarenta y nueve (249)
instrumentos públicos impresos así: ochenta (80) instrumentos
públicos son Escrituras Matrices; ciento cincuenta y cinco (155)
Razones de legalización de firmas; once (11) actas de
protocolización, tres (3) instrumentos públicos están cancelados.
El protocolo está compuesto de ciento cuarenta y cinco (145)
folios, incluyendo la presente. CHIQUIMULILLA, SANTA
ROSA, TREINTA Y UNO DE DICIEMBRE DEL DOS MIL
VEINTIDÓS.-----------------------------
 RAZÓN QUE SE ASIENTA AL MARGEN DE LAS ESCRITURAS PARA HACER
CONSTAR QUE OTRA PERSONA ES EL DUEÑO O QUE SE HIPOTECO O DEJO EN
GARANTIA A UNA TERCERA PERSONA.

RAZÓN Con fundamento en el Artículo 36 del Código de Notariado hago constar que
mediante Escritura Pública número doscientos cincuenta y cinco, autorizada en esta
jurisdicción el día 11/11/2021, ante los oficios del Infrascrito Notario los Derechos de
esta propiedad fueron vendidos en su totalidad a la señora EVELYN BEATRIZ BRAN
DAVILA. Chiquimulilla, Santa Rosa. 11/11/2021. Conste.
 TESTIMONIO ESPECIAL DEL INDICE DEL
PROTOCOLO

TESTIMONIO ESPECIAL: del índice del Registro Notarial a

mi cargo correspondiente al año dos mil veintidós (2022) y que
para remitir a la DIRECTORA DEL ARCHIVO GENERAL DE
PROTOCOLOS de la CORTE SUPREMA DE JUSTICIA,
extiendo, numero, sello y firmo en doce hojas de papel bond,
impresas de ambos lados, más la presente, las cuales llevan
adherida una estampilla fiscal del valor de cincuenta centavos
de quetzal, al igual que en el original el cual ha quedado en
poder del infrascrito Notario. CHIQUIMULILLA, SANTA ROSA,
TREINTA Y UNO DE DICIEMBRE DEL AÑO DOS MIL
VEINTIDÓS.
PROYECTO DE COMO SE ESTRUCTURA EL INDICE DEL PROTOCOLO

ÍNDICE DEL PROTOCOLO CORRESPONDIENTE AL AÑO DOS MIL VEINTITRÉS DEL

NOTARIO CARLOS RODOLFO LAU OLIVAREZ.
COLEGIADO No. 14,171
CLAVE: L-807
LUGAR Y OTORGANTES OBJETO FOLIO
FECHA
01 Chiquimulilla Romeo Hernández Benito y CONTRATO DE
Santa Rosa, 04 Litsi Aseni Santos Ovando TRANSACCIÓN 01
de enero del
año 2023