NUMERO VEINTINUEVE (29).

En la ciudad de Guatemala, el veintiuno de noviembre

del año dos mil cinco, ANTE MÍ: RICARDO ALVARADO SANDOVAL, Notario,

comparece el señor MIGUEL JOSUÉ SALAZAR NOVA, de cuarenta años de edad,

casado, Economista, guatemalteco, de este domicilio, se identifica con la cédula de vecindad

número de orden A guión uno y de registro trescientos cincuenta mil ochocientos, extendida

por el Alcalde Municipal de Guatemala, quien actúa en su calidad de Gerente General y

Representante Legal de la Entidad Inversiones Arrióla, Sociedad Anónima, a quien se le

denominará EL DADOR, lo que acredita con el acta notarial de nombramiento autorizada

en esta ciudad por la notaría Azucena Beltrán Izaguirre, el veinte de mayo del año dos mil

cinco, la que se encuentra inscrita en el registro Mercantil General de la República al número

cuatrocientos (400), folio quince (15), del libro veinte (20) de Auxiliares de comercio. Con

fecha veintiuno de mayo del mismo año. Hago constar que tengo a la vista el documento
fehaciente y que la representación que se ejercita es suficiente conforme a la ley y a mi juicio

para el presente contrato. Y por la otra parte, comparece el señor JOSUE DAVID

HERNANDEZ FUNES, de treinta años de edad, soltero, comerciante, guatemalteco, de este

domicilio, se identifica con el Documento Personal de Identificación (DPI) Código Único de

Identificación numero ---------------, extendido por el Registro Nacional de las personas, de la

Republica de Guatemala, quien se le denominara el TOMADOR. Los comparecientes

aseguran hallarse en el libre ejercido de sus derechos civiles y encontrarse facultados para el

otorgamiento del contrato de ARRENDAMIENTO FIANCIERO DE BIEN INMUEBLE

RUSTICO CON OPCION A COMPRA (LEASING), conforme las siguientes cláusulas

escriturarias PRIMERA: Manifiesta el señor MIGUEL JOSUÉ SALAZAR NOVA que su

representada es Propietaria de la Finca rustica inscrita en el Registro general de la propiedad

de la zona central al numero setecientos, folio trescientos (300), del libro un mil sesenta

(1060) de Guatemala, que consiste en la casa nueva número dieciocho, situada en el

kilometro doce de la carretera que conduce a el Salvador, finca denominada la FINOJOSA,

en la circunscripción municipal de Santa Catarina Pínula del departamento de Guatemala, la

que se encuentra en buen estado de habitabilidad y cuenta con los servicios de agua potable,

energía eléctrica, teléfono, drenajes, vigilancia y mantenimiento con las medidas y

colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción registral. SEGUNDA: El

DADOR, en la calidad con que actua hace constar de manera expresa, que sobre el bien

inmueble rustico relacionado propiedad de su representada, no existen gravámenes,

anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos de el TOMADOR. El notario le

advierte las responsabilidades en que incurre si así no lo hiciere. TERCERA: El DADOR

manifiesta que por este instrumento da en arrendamiento financiero, con opción a compra,

el inmueble identificado en la primera cláusula, a el TOMADOR, bajo la condiciones

siguientes: a) RENTA: La renta convenida es de VEINTE MIL QUETZALES

MENSUALES, la cual incluye el impuesto al valor agregado, que deberá pagarse en forma

anticipada, sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno, en la sede de la entidad dadora,

la cual es conocida por EL TOMADOR, a más tardar el día veinte de cada mes; b) Plazo: El

plazo del presente contrato es de CINCO AÑOS, O SESENTA MESES contado a partir de

hoy y con vencimiento el diecinueve de noviembre del año dos diez, el cual constituye

plazo fijo y forzoso. No obstante a lo anterior, si se efectúan amortizaciones extraordinarias

a capital, el plazo podrá reducirse mas no ampliarse; c) Saldo insoluto y opción a compra:

EL DADOR establece que para la opción a compra del inmueble por parte de EL

TOMADOR deberá éste, dentro del mes subsiguiente al cumplimiento de este contrato,

pagar la suma de TRESCIENTOS MIL QUETZALES (Q.300,000.00) al contado y se

cocedera al otorgamiento de la escritura traslativa de dominio, y si no se procediere a

realizar el correspondiente pago dentro de dicho plazo se considerará prescrita la opción a

compra sin posibilidad de reclamo por ninguna de las partes de este contrato; d) Destino y
uso del inmueble: EL TOMADOR destinará el inmueble arrendado exclusivamente para

uso de vivienda e instalación de un vivero de plantas ornamentales; quedándole

expresamente prohibido ceder los derechos que por este instrumento adquiera; introducir en

él Substancias salitrosas, tóxicas, explosivas y todas las que pongan en peligro la integridad del

inmueble y de sus habitantes y su vecindario, así como dedicarlo a actividades reñidas con la ley

y políticas. También se establece la prohibición de subarrendar el inmueble; d) La falta de

pago de dos de las mensualidades vencidas y continuas en la forma prevista en este contrato

o el incumplimiento de cualesquiera de las condiciones pactadas en el mismo, da derecho a

EL DADOR a que considere terminado el arrendamiento y exigir la desocupación inmediata

del mismo, cobrar ejecutivamente los saldos, cuentas y multas pendientes, siendo para ello

suficiente el testimonio de este instrumento, para lo cual se confiere al mismo valor de título

ejecutivo; e) Otros pagos: Los pagos por los servicios de mantenimiento del inmueble y los
servicios, incluyendo cuotas y excesos, serán por cuenta de EL TOMADOR; f) Mejoras:

Se podrán hacer mejoras en el inmueble, sólo si se obtiene la previa autorización por escrito

de EL DADOR, quedando dichas mejoras en beneficio del inmueble, sin que ello dé derecho

a EL TOMADOR a pedir o exigir compensación alguna por las mismas. El inmueble se

entrega en buenas condiciones de habitabilidad, así como sus servicios y en las mismas

condiciones deberán ser entregados al finalizar el plazo del presente contrato y si no se

optare a la compra. Toda reparación por daño de cualquier índole será por cuenta de EL

TOMADOR. CUARTA: Los otorgantes, en la calidad con que actúan, aceptan las cláusulas

del presente instrumento. QUINTA: EL TOMADOR o arrendatario financiero no podrá

negociar de ninguna forma el derecho de opción que por este acto adquiere. DOY FE: a) Que

lo escrito me fue expuesto; b) Haber tenido a la vista las cédulas de vecindad y documento

con el que se acreditó la representación y certificación registral; c) Que advertí los efectos

legales y obligación del pago del impuesto al valor agregado. Leo lo escrito a los interesados,
y enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y

firman.