MEMORIA DESCRIPTIVA

SOLICITANTE : CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA DAF SAC.

Gerente General Darwin Quispe Cano.

OBJETIVO : COMPRA- VENTA.

FECHA : NOVIEMBRE – 2022

MANZANA : “B”

LOTE :7A

1.00 GENERALIDADES:

El propietario interesado en cumplir con los requisitos que rigen las normas para este tipo
de trámites realiza la presente memoria descriptiva de su terreno con características especificadas
líneas abajo.
2.00 ANTECEDENTES:

Adquiere “LA SOCIEDAD COMPRADORA” el derecho de la Propiedad el 08 de Mayo

del 2014 ante el Notario Abogado de la Ciudad de Chupaca Dr. Marcial Ojeda Sánchez
mediante Escritura de Compra Venta, que otorga Don Abundino Jesús López Villanueva
identificado con DNI Nª 20015795, con RUC Nº 10200157953, con domicilio en el Jr. San Martin
S/N y de la otra parte la Sociedad “CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA DAF S.A.C” con
RUC Nº 20568702451,con domicilio Legal en Jr. Loreto 350 -2º piso del Distrito y Provincia de
Huancayo, representado por su Gerente General don Darwin Quispe Cano con DNI Nº 20071351
con mandato inscrito en la Partida Nº 111800078 del Registro de Personas Jurídicas de la Oficina
Registral – Sede Huancayo denominado “LA SOCIEDAD COMPRADORA. Por lo que el
Vendedor entrega en calidad de venta real, enajenación perpetua y posesión definitiva el lote del
paraje denominado “PIEDRA NEGRA” en el anexo de Alto Miraflores , distrito de Pilcomayo
con una extensión superficial de CUATRO MIL TRESCIENTOS SESENTIOCHO METROS
CUADRADOS (4,368.00 m².) y un perímetro de 366.9ml.
El vendedor adquirió dicho predio en igual extensión, mediante escritura publica Nº 1737
Folio Nº 4717 vuelta. de Desmembración ,Donación Inmobiliaria, otorgada por la Comunidad
Campesina de Pilcomayo extendida por ante el Notario de la Provincia de Chupaca Dr. Marcial
Ojeda Sánchez de fecha 29 de Octubre de 2012.

3.0 BASE LEGAL:

 Ley 27972, Ley Orgánica de Municipalidades

  Según Plan Urbano Distrital de Pilcomayo.

Se encuentra dentro de la zona urbana contemplada en el Plan Urbano Distrital de la

Municipalidad distrital de Pilcomayo, encontrándose sujeto a las disposiciones de este instrumento
técnico y de acuerdo a las disposiciones técnicas vigentes.

4.00 UBICACIÓN:

El Lote de Terreno se encuentra dentro de la zona urbana contemplada en el Plan Urbano

Distrital de la Municipalidad distrital de Pilcomayo, encontrándose sujeto a las disposiciones de
este instrumento técnico y de acuerdo a las disposiciones técnicas vigentes.

4.1 Ubicación
El lote se encuentra ubicado en el Jirón 28 de Julio y calle sin nombre (paraje Piedra
Negra-Alto Miraflores).
Departamento : Junín
Provincia : Huancayo
Distrito : Pilcomayo
Anexo : Alto Miraflores
Paraje : Piedra Negra
Calle : Jr. 28 de Julio y calle S/N
Numero : S/N

5.0 ÁREA, PERÍMETROS Y LINDEROS DEL TERRENO SEGÚN ESCRITURA DE

COMPRA VENTA:
Área, perímetro y linderos del lote:
Área del lote = 4,368.00 m².
Perímetro del lote = 366.9ml

POR EL NORTE : Con la Testamentaria Familia Chipana en 160.00 ml.

POR EL SUR : Con la Propiedad de la Familia Angulo en 48.28 - 75.89 y 25.83 ml.
POR EL ESTE : Con la Propiedad de Emilio Ramos en 9.00 – 10.00 y 15.00 ml.
POR EL OESTE : Con la Propiedad de Aurelio Romero en 22.90 ml.

6.0 ÁREA SEGÚN LEVANTAMIENTO REALIZADO POR EL PROFESIONAL

RESPONSABLE:
Según el levantamiento realizado por el profesional responsable, con equipos topográficos y
Sistema de Posicionamiento Global (GPS) se ha verificado lo siguiente:
.
6.1 Área, perímetro y linderos del lote Matriz Según Levantamiento

Área del lote = 4,368.00 m².

Perímetro del lote = 366.9ml.
LINDEROS Y PERIMETROS:
POR EL NORTE : Con la Testamentaria Familia Chipana en 160.00 ml.
POR EL SUR : Con la Propiedad de la Familia Angulo en 48.28 - 75.89 y 25.83 ml.
 POR EL ESTE : Con la Propiedad de Emilio Ramos en 9.00 – 10.00 y 15.00 ml.
POR EL OESTE : Con la Propiedad de Aurelio Romero en 22.90 ml.

7.0 AREA A VENDER

Área Total del Terreno…………... = 70.88 m2

Perímetro (ml)…………………… = 36.09 ml

LINDEROS Y PERIMETROS: a vender

POR EL NORTE : Con el Lote 7 B en 5.96 ml.

POR EL SUR : Con el Jirón 28 de Julio en 5.70 ml.
POR EL ESTE : Con prop. Familia Ramos en 11.83 ml.
POR EL OESTE : Con Calle S/N en 12.60 ml.
Todas estas medidas han sido tomadas con mayor precisión indicándose en plano adjunto.
8.0 PLANEAMIENTO URBANO

8.1 Zonificación:
De acuerdo al Plan Urbano Distrital de la Municipalidad distrital de Pilcomayo, el
terreno esta ubicado en una zona residencial RDM, Residencial de Densidad Media.
9.0 SERVICIOS

El terreno materia de estudio se encuentra o pasan los servicios tales como

instalaciones de agua potable y energía eléctrica.
10.0 SISTEMA VIAL

Las vías colindantes al predio están normadas por la Municipalidad Distrital de

Pilcomayo según Plan Urbano Distrital son las siguientes secciones transversales:
Jr. 28 de Julio : 12.00 ml. Normado
Calle S/N : 14.00 ml. Normado
11.0 EQUIPAMIENTO

El terreno no esta afectado ni reservado para ningún tipo de equipamiento urbano según
Plan Urbano Distrital de la Municipalidad distrital de Pilcomayo

12.0 CONCLUSIONES:
 El presente proyecto a sido desarrollado dentro de la Reglamentación del Plan Urbano Distrital
de la Municipalidad distrital de Pilcomayo.
 El terreno materia de la presente certificación se encuentra dentro del casco urbano del Distrito
de Pilcomayo.