INFORME DE VALORIZACION DE TERRENO HABILITADO CON

OBRA DE ENERGIA ELECTRICA AGUA Y DESAGUE.

PROYECTO : INSCRIPCION DE INMUEBLE A REGISTROS PUBLICOS

PROFESIONAL :ARQº MARIO JESUS VIVANCO ARANCIBIA CAP. Nº 8540
UBICACIÓN : JR. ANDRES A. CACERES S/N MZ. “N” LT. 31a SAN AGUSTÍN DE
CAJAS HUANCAYO
PROPIETARIO : SR. DAVID HECTOR DELGADILLO QUINTANA Y ESPOSA
FECHA : Huancayo, 05 de Noviembre del 2014

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1. BASE LEGAL:
 Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú.
 Resolución Ministerial Nº 484 - 2000 del 04 de Diciembre del 2000
 Ley de Regularización de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones Nº 29090, que
Regulariza, Jurídicamente los Procedimientos Administrativos, para la obtención de
Las Licencias de Habilitación Urbana.
 Ley Orgánica de Municipalidades Nº 27972.
 Ley de Procedimiento Administrativo General Nº 27444.
 Decreto supremo Nº 024-2008-VIVIENDA donde se aprueba el Reglamento de
Licencias de Habilitación Urbana y Licencias de Edificación.
 Decreto supremo Nº 025-2008-VIVIENDA donde se aprueba el Reglamento de
Revisores Urbanos.
 Reglamento Nacional de Edificaciones.
 Plan de Desarrollo Urbano del Distrito de San Agustín de Cajas

2. METODOLOGIA:
 Tasación
 Costo de Instalación

3. OBJETIVO:
Lograr la Inscripción a Registros Públicos por medio de Habilitación urbana aprobada de un
bien inmueble por las consideraciones siguientes:
2.1 El predio se encuentra en una zona urbana consolidada.
2.2 El predio cuenta con las instalaciones de los servicios públicos.
2.2.1. Servicios Públicos Existentes:
- Red de Instalaciones Sanitarias: Agua y Desagüe
- Red de Instalaciones Eléctricas

2.3 El predio se encuentra servido por el Jr. Andrés A. Cáceres cuya sección es de
12.00 ml. y una transversal cercana denominada Av. Leoncio Prado cuya sección es de
16.40 ml.
4. UBICACIÓN:
 Vía : Jr. Andrés A. Cáceres S/N Mz.”N” Lt. 31a
 Distrito : Distrito de San Agustín de Cajas
 Provincia : Huancayo
 Departamento : Junín

5. LINDEROS Y PERÍMETROS:
El lote materia del presente estudio cuenta con los siguientes linderos y perímetros.
Según Documento y Levantamiento

MEDIDAS
LADO COLINDANTE UND.
PERIMETRICAS
FRENTE Con el Jr. Andrés Avelino Cáceres 5.50 ML.
FONDO Con Lote Nº 11 5.50 ML.
DERECHA Con Prop. de Esteban Meza Sotelo 18.72 ML.
IZQUIERDA Con Lote Nº 11 19.14 ML.

6. AREA DE LOTE UNICO HABILITADO:

Área de Lote según escritura : 104.00 M2
Perímetro según escritura : 48.86 ML
Área Neta Habilitada : 104.00 M2
Perímetro Neto Habilitado : 48.86 ML
Área Cedida : 0.00 M2

7. ZONIFICACIÓN Y VÍAS:
El Inmueble se encuentra ubicado dentro del Plan de Desarrollo Urbano de la Provincia de
Huancayo.
ZONIFICACIÓN R3

8. EQUIPAMIENTO URBANO:
El Predio no se encuentra afecto para equipamiento urbano.

9. RED VIAL:
El predio se encuentra servido por la Av. Ferrocarril cuya sección es de 40.00 ml. y una
transversal denominada Jr. Leoncio Prado cuya sección es de 16.40 ml.

10. MONTO DE VALUACION DEL TERRENO:

El monto es calculado en base al arancel del sector

Área del lote: 104.00m2

Arancel S/. 15.04 Nuevos Soles
Valuación del terreno = Área de Lote * Arancel
104.00 m2 * 15.04
Valuación del terreno = S/. 1,564.16 Nuevos Soles
11. INSTALACION DE ENERGIA ELECTRICA DEL PREDIO:
El costo de instalación de un medidor monofásico, por el Jr. Andrés A. Cáceres S/N es:
 Derecho de instalación por conexión: S/. 400.00 Nuevos Soles

12. INSTALACION SANITARIA DEL PREDIO:

 Derecho de instalación por desagüe: S/. 500.00 Nuevos Soles
 Derecho de instalación por agua potable: S/. 500.00 Nuevos Soles
COSTO DE INSTALACION DE OBRAS:
El costo de instalación total del predio, por el Jr. Andrés A. Cáceres S/N es:
S/. 1,400.00 Nuevos Soles (Son Mil cuatrocientos Nuevos Soles con 00/100)
13. COSTO TOTAL DE VALUACION:
Valuación de Terreno + Costo de Instalación de Obras
S/. 1,564.16 + S/. 1,400.00
CTV = S/. 2,964.16 Nuevos Soles
13. CONCLUSION:
La valuación total del terreno habilitado con obras asciende a la suma de dos mil,
novecientos sesenta y cuatro Nuevos soles con dieciséis sobre cien. (S/. 2,964.16 Nuevos soles con
16/100)

Declaro haber efectuado una acuciosa valuación del terreno habilitado y haber establecido en situ
sus colindancias perímetro y áreas verdaderas para que se emita su respectiva Inscripción a
Registros Públicos

Huancayo, 05 de Noviembre del 2014