FACULTAD DE ARQUITECTURA

ESCUELA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA

INFORME TECNICO DE TASACIONES

E

VALUACION REGLAMENTARIOA Y COMENCIAL DEL PREDIO

Autor:

Rojas Dávila, Juan Roberto

Asesor:

Dr. Arq. Cubas Aliaga, Harry Rubens 

Tarapoto - Perú

2019
INDICE
 1. INFORME TECNICO DE TASACIÓN

PROPIETARIO:
Juan Segundo Dávila Sandoval

SOLICITANTE:
Harry Rubens Cubas Aliaga

LOCALIZACIÓN: EXPEDIENTE:
CALLE: Jr. Sofía Delgado
NÚMERO: 231
URBANIZACIÓN: Partido Alto
DISTRITO: Tarapoto
PROVINCIA: San Martin
DEPARTAMENTO: San Martin

FECHA DE VALUACIÓN:
02 de Septiembre del 2020

VALOR COMERCIAL:

TASADOR:
Juan Roberto Rojas Dávila

JUANJUÍ 02 DE DICIEMBRE DEL

2020
 2. MEMORIA DESCRIPTIVA

2.1 SOLICITANTE:
Harry Rubens Cubas Aliaga

2.2 PROPIETARIO:
Juan Roberto Rojas Dávila
2.3 SITUACIÓN GENERAL:
El predio se encuentra registrado con el número de partida registral 04009669, en
la ZONA REGISTRAL III – SEDE MOYOBAMBA, propietario con DNI
00592461.
2.4 OBJETO DE TASACIÓN:
Determinar el valor comercial del predio multifamiliar, por parte del solicitante.
2.5 MÉTODO Y REGLAMENTACIÓN EMPLADA:
Para la presente valuación se ha empleado el vigente reglamento nacional de
tasaciones del Perú, aprobado por R.M N°176-2016-VIVIENDA de fecha 19-07-
2016.
2.6 FECHA DE INSPECCIÓN OCULAR Y/O FECHA A LA CUAL ESTA
REFERIDA LA TASACIÓN:
05 de sebtiembre del 2020.
2.7 UBICACIÓN:
Departamento de San Martín, Provincia de San Martin, Distrito de Tarapoto, Jr.
Sofía Delgado #231, Barrio Partido Alto.
2.8 ZONIFICACIÓN Y USO ACTUAL DEL PREDIO:
El predio se encuentra ubicado en Zona Residencial De Densidad Baja (R2)
2.9 ÁREA DEL TERRENO:
Área total de 444.78 m2
2.10 LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS:
POR EL FRENTE: con calle con 7.00m
POR LA DERECHA: con propiedad propia con 37.5m
POR LA IZQUIERDA: con propiedad de terceros con 37.3m
POR EL FONDO: con propiedad de terceros con 7.5m
2.11 DESCRIPCIÓN DEL PREDIO:
2.11.1 DISTRIBUCIÓN GENERAL:
El predio de la presente valuación, se trata de un predio de 4 niveles, medianero
ubicado en Jr. Sofia Delgado #231, Partido Alto, San Martin, Tarapoto.
 2.11.2 DISTRIBUCIÓN DE PLANTA:
Primer piso: Se trata de una vivienda que consta con un estacionamiento para
todos los niveles, escalera compartida, en el interior se distribuye empezando con
la sala-comedor, estudio, cocina, 3 dormitorios, lavandería, 2 SSHH y patio tendal.
Segundo piso: Se trata de una vivienda que se distribuye empezando con la sala-
comedor, estudio, cocina, 3 dormitorios, lavandería y 2 SSHH.
Tercer piso: Se trata de una vivienda que se distribuye empezando con la sala-
comedor, estudio, cocina, 3 dormitorios, lavandería y 2 SSHH.
Cuarto piso: Se trata de dos cuartos individuales, cada uno con si baño
correspondiente.
2.11.3 CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS DE LA EDIFICACIÓN:
Cimentación - Sobrecimiento: El vaciado de cimientos y Sobrecimiento cumplen
las normas técnicas usando concreto con f'c= 140 Kg. / cm.
Estructura portante: El vaciado de zapatas, columnas, vigas de techo, aligerado
con concreto será f'c= 210 Kg. / cm2
Techos: Cobertura de tejas laminadas.
Pisos: Vaciado de falso piso de 3" con mortero de cemento hormigón. Vaciado del
contrapiso, Colocación de Ceramico Celima blanco de 30 x 30 cm. en baños y
lavandería, porcelanato en blanco en dormitorios y sala comedor y porcelnato
negro en cocina.
Puertas y Ventanas: Madera Ishpingo y Fierro angular 1/8 y ¾".
Vidrios: Los vidrios son blancos, transparentes, nacionales simples y semidobles.
Instalaciones eléctricas: Toda la instalación eléctrica es de tipo PVC. La
instalación consta de centros de luz, spot light, braquetes, interruptores y
tomacorrientes. Instalaciones sanitarias: La red de agua es de tipo PVC con
diámetro de ½, ¾. La red de desagüeüe es tipo PVC con diámetro 2", 3" y 4" según
entrevista. Tiene tapas de registro, tapones roscados de registro, tubos de
ventilación.
2.11.4 OBRAS COMPLEMENTARIAS E INSTALACIONES FIJAS Y
PERMANENTES:
Ninguna.
2.11.5 ANTIGÜEDAD, ESTADO DE CONSERVACIÓN Y
DEPRECIACIÓN:
2.12 CARACTERÍSTICA E INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS
URBANOS DEL ENTORNO DEL PREDIO:
Se trata de una habilitación urbana, que cuenta con vías vehiculares pavimentadas,
no cuentan con cunetas, veredas, redes públicas y domiciliarias de agua, desagüe,
electricidad.
2.13 SERVIDUMBRES:
No existen servidumbres.
2.14 GRAVEMENES Y CARGAS:
Se desconocen los gravámenes que pudieran afectar al predio.
2.15 FUENTE DE PROCEDENCIA DE LA INFORMACIÓN:
Investigación, recopilación de datos e información recibida de parte del
solicitante, además de los reglamentos mencionados anteriormente y la
información que nos brindan las entidades mediante el servicio online.
2.16 OBSERVACIONES:
El predio se encuentra ubicado en una zona en crecimiento urbano. Toda la
información fue adquirida por el tasador por parte del cliente, y las medidas
fueron tomadas mediante planos del predio para su posterior tasación.
2.17 ANEXOS: