MEMORIA DESCRIPTIVA

PROYECTO : REGULARIZACIÓN DE HABILITACIÓN URBANA

EJECUTADA CON RECEPCIÓN DE OBRAS
PROPIETARIO : DICESA S.A.C.
REPRES. LEGAL : JESUS CARHUAMACA VARGAS.
UBICACIÓN : Av. FERROCARRIL N° 576 - 578 – EL TAMBO
FECHA :

1. OBJETIVO:
Lograr el Saneamiento Físico, Legal y Administrativo del predio con la obtención de la
Resolución de REGULARIZACIÓN DE HABILITACIÓN URBANA EJECUTADA CON
RECEPCIÓN DE OBRAS, y consecuentemente lograr la aprobación de la Licencia de
Edificación de Vivienda. bajo los alcances de la Ley Nº 29090 y sus modificatorias.

2. BASE LEGAL:
Ley Nº 29090 - Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones y sus
modificatorias.
Ley Nº 27972 – Ley Orgánica de Municipalidades.
Ley de Simplificación Administrativa.
Decreto Supremo Nº 011-2017-VIVIENDA Decreto Supremo que aprueba el Reglamento de
Licencias de Habilitación Urbana y Licencias de Edificación.
Reglamento Nacional de Edificaciones 2006 y sus modificatorias.

3. ANTECEDENTES DE LA PROPIEDAD:
El predio materia del presente trámite fue adquirido por Contrato de Compra y Venta que otorga
el Sr. JESUS CARHUAMACA VARGAS y Esposa CARMEN JESUS PIMENTEL GRANDE,
a favor de la Sociedad Denominada DICESA S.A.C. con RUC: 20443565541. Dicho acto fue
celebrado a los 08 días del mes de Setiembre del 2001, ante Notario Público JOSE C. SILVA
CHAVEZ el cual obra en su registro.
La traslación de dominio comprende un área superficial de 81.50 m2. sus aires usos y
costumbres.

4. LOCALIZACIÓN:
El terreno materia de la presente se encuentra localizado en el:
 Departamento : JUNÍN
 Altitud : 3,236 M.S.N.M.
 Provincia : HUANCAYO
 Distrito : EL TAMBO
 Dirección : Av. FERROCARRIL N° 576 - 578 – EL TAMBO
5. ÁREAS, PERÍMETROS Y LINDEROS (Lote Matriz):
LOTE - SEGÚN TITULO DE PROPIEDAD Y LEVANTAMIENTO:
Área Total Terreno Matriz : 81.50 m2.
Perímetro terreno matriz : 37.20 ml.

Por El Frente (Oeste) : Con la Av. Ferrocarril, en 7.00 ml.

Por El Fondo (Este) : Con la Prop. de María Carhuamaca Vargas, en 7.20 ml.
Por La Derecha (Sur) : Con la Prop. de Elva L. Carhuamaca Vargas, en 11.50 ml.
Por La Izquierda (Norte) : Con la Prop. de Jesús Octavio Carhuamaca Vargas, en 11.50 ml.
AREA, PERÍMETRO, COLINDANTES A HABILITAR
Área Util a Habilitar : 71.16 m2.
Perímetro Util a Habilitar : 34.58 ml.
Area Cedida a Via (Av. Ferrocarril) : 10.34 m2.
Por El Frente (Oeste) : Con la Av. Ferrocarril, en 7.04 ml.
Por El Fondo (Este) : Con la Prop. de María Carhuamaca Vargas, en 7.20 ml.
Por La Derecha (Sur) : Con la Prop. de Elva L. Carhuamaca Vargas, en 10.22 ml.
Por La Izquierda (Norte) : Con la Prop. de Jesús Octavio Carhuamaca Vargas, en 10.12 ml.

6. SISTEMA VIAL:
Según las normas vigentes y la consolidación del sector las vías están formalizándose de la
siguiente forma.
CUADRO NORMATIVO SEGÚN PLAN DE DESARROLLO URBANO DE
HUANCAYO
SECCIÓN SECCIÓN
DENOMINACIÓN DE LA VÍA
NORMADA EXISTENTE
Av. FERROCARRIL 33.00 ml 33.00 ml

7. ALINEAMIENTO VIAL:
EL lote se halla debidamente alineado de acuerdo a la seccione de vía normada.

8. ZONIFICACIÓN:
Según el Plan de Desarrollo de Huancayo 2006-2011, aprobado con O.M. Nº 310-MPH/CM y
sus modificatorias y ampliación de vigencia OM. Nº 450-CM/MPH (II Modificación), el predio
se encuentra ubicado en la Zona Comercio Metropolitano (CM), y demás usos compatibles.

9. SECTORIZACIÓN:
Distrito de Planeamiento : N
 Sector : Nd
Sub Sector : Nd-13

10. EQUIPAMIENTO:
El predio en mención NO se encuentra afectado para reserva de ningún tipo de
equipamiento urbano Sector (Nd-13) según el Plan de Desarrollo de Huancayo 2006-2011,
aprobado con O.M. Nº 310-MPH/CM y sus modificatorias y ampliación de vigencia OM. Nº
450-CM/MPH (II Modificación).

11. SERVICIOS BÁSICOS:

El predio se encuentra servido por la Av. Ferrocarril por donde se han instalado de forma
definitiva los servicios de:
 Red Matriz de Agua potable
 Red Matriz de Alcantarillando
 Red Matriz de Energía Eléctrica

12. CONSOLIDACIÓN EXISTENTE:

El predio cuenta con una edificación de (04) pisos, de material noble (ladrillo y cemento),
destinado a uso residencial (vivienda).

13. ÁREA DE LOTE:

Según la zonificación del predio a habilitar (CM): Zona comercio metropolitano el área de lote
normativo varía entre 200.00 m2 a 450.00 m2.
El área del lote planteado como hábil (71.16 m2), se justifica en lo establecido en el mismo Plan
de Desarrollo Urbano vigente, que establece lo siguiente: “En las áreas consolidadas se
considerará como lote normativo a las áreas y frente de lote existente”. El inmueble se ubica
en área totalmente consolidada, centro del Distrito de El Tambo.

14. FRENTE DE LOTE:

Según la zonificación del predio a habilitar (CM): Zona comercio metropolitano, el frente de
lote normativo es de 8.00 – 20.00 ml.
El frente del lote planteado como hábil (7.04 ml), se encuentra fuera del parámetro establecido;
sin embargo, adicionalmente se indica que, según el Plano de Zonificación del Plan de
Desarrollo Urbano vigente, se establece que: “En las áreas consolidadas se considerará como
lote normativo a las áreas y frente de lote existente”. Encontrándose el inmueble en área
totalmente consolidada, centro del Distrito de El Tambo.

El Tambo, Septiembre 2021.