MEMORIA DESCRIPTIVA DEL INMUEBLE : CENTRO PAPELERO SAC

1.1 Descripción:

El inmueble es un predio urbano propiedad de CENTRO PAPELERO SAC, actualmente se

encuentra ocupado como local industrial, almacenes y oficinas administrativas.

1.2 Ubicación: Av. Independencia 3636 Ancieta Baja del Distrito del Agustino, según

Certificado de Numeración expedido por la Municipalidad Distrital de El Agustino de

fecha 24-11-1992, y el mismo que encuentra inscrito en el asiento C de la ficha 216179-B

del Registro de Propiedad de inmuebles de Lima.

1.3 Linderos:
Por el frente, con la Av. Independencia con 126.00 ml.
Por la derecha, colindante con propiedad de terceros con 294.50 ml.
Por la izquierda, con la Calle, con 282.00 ml.
Por el fondo, colindante con el Rio Rimac, con dos tramos el primero con 30.00 ml y el
segundo con 109.00 ml.

1.4 Área de Terreno:

El área total de terreno es de 39,787.15 m2, tal como aparece inscrito 1-b de la ficha Nº
216179 del Registro de Propiedad de inmuebles y se encuentra disgregado de la siguiente
forma:
a).- El área real ocupado por Centro Papelero SAC, es de: 35,808.44 m2.

b).- El área libre- pista auxiliar por la Av. Independencia es de : 1,024.55 m2.

c).- El área libre-zona de defensa ribereña del rió Rimac es de : 2,954.16 m2

1.5 Áreas Techadas: En el predio se ha edificado un local Industrial, Almacenes y

Oficinas Administrativas.

1.6 Zonificación : I-1

1.7 Uso Actual : Local Industrial, Almacenes y Oficinas Administrativas.

1.8 Infraestructura de Servicios: Completa

2. ENTORNO URBANO

2.1 Vialidad
La Avenida Independencia es considerada una vía arterial que recorre varios Distritos de

Lima y es una vía de conexión rápida con el Centro de Lima y el Rimac.

2.2 Nivel de Consolidación

La zona está consolidada como mixta, residencial, comercial y Industrial. La tendencia en

las

vías principales es a la ocupación comercial en pisos bajos y residencial en los altos. La

mayoría de edificaciones se mantiene en regular estado de conservación. El entorno urbano

presenta un buen estado de conservación de aceras, calzadas, parques y jardines.

2.3 Facilidades y Servicios

La zona congrega diversos comercios e industrias, tales como: Metalurgia, Talleres de

estructuras Metálicas, acabados de construcción, carpinterías, ferreterías, talleres

mecánicos,

bodegas, farmacias, tiendas, restaurantes, Hostales, estación de servicios, etc.

Lima, 22 de diciembre del 2007.