PLAN DE DEMOLICION

1.01 – Definición y finalidad del proyecto.

El presente proyecto tiene por objeto la demolición parcial de la vivienda ubicada en la

calle Santa Veronica N° 160-162, Mz. E, lote 32, distrito de Cercado de Lima, provincia y
departamento de Lima.

1.02 – Descripción.

La construcción existente se trata de una vivienda formada por cuatro pisos.

El sistema constructivo, es a base de muros de carga, sobre los que se apoyan la
estructura de concreto armado con vigas horizontales.

1.03 – Edificios colindantes.

Las edificaciones colindantes por su lado derecho e izquierdo, son viviendas 3 pisos
Se tomarán las medidas de seguridad necesarias a nivel de arriostramiento de las
edificaciones colindantes.

1.04 – Condiciones generales de ejecución.

Se ejercerá una supervisión frecuente por parte del profesional responsable de la obra
con experiencia, que garantice que se ha tomado las medidas de seguridad indicadas.
Cuando la demolición de un edificio o estructura pueda entrañar riesgos para los
trabajadores o para el público: De conformidad con las leyes o reglamentos nacionales,
se toman precauciones y se adoptan métodos y procedimientos apropiados, incluidos
los necesarios para la evacuación de desechos y residuos. Los trabajos son planeados
y ejecutados únicamente por personal competente.

1.05 – Evaluación del área donde se va a desarrollar el trabajo.

Se debe:
 Obtener información sobre las estructuras y los planos de construcción.
 Obtener información sobre la utilización previa del edificio o la estructura con el
objeto de determinar si hay riesgo de contaminación proveniente de la presencia de
productos químicos, inflamables, agentes biológicos y de otra índole. Si fuera así
deberán eliminarse estos agentes previo a la demolición.
 Realizar un primer estudio para determinar cualquier problema de carácter
estructural. En ese estudio se debe examinar el tipo de suelo sobre el que se levanta la
estructura, el estado de las vigas y el entramado del tejado, el tipo de armazón o
armadura utilizado y la disposición de las paredes y muros.
 Localizar edificios de hospitales, centrales telefónicas y empresas industriales que
tengan equipos sensibles a las vibraciones y al polvo, así como todas aquellas
instalaciones que son sensibles al ruido.
 Después de realizar el estudio y tener en cuenta todos los factores pertinentes, se
determina y documenta en un informe el método de demolición aplicable, identificando
los problemas planteados y proponiendo soluciones adecuadas.
 Antes de proceder a la demolición de un edificio se comprueba que esté vacío.
Durante la demolición, si aparecen grietas en la casa colindante se colocarán testigos,
a fin de observar los posibles efectos de la demolición, evaluarlos, y efectuar su
apuntalamiento o consolidación si fuera necesario.
Siempre que la altura de posible caída del operario sea superior a 3 m., utilizará
cinturones de seguridad, anclados a puntos fijos, o se dispondrán andamios.
Se dispondrán pasarelas para la circulación entre vigas de un mismo nivel a las que se
haya quitado el entarimado.
 Antes de iniciarse los trabajos de demolición se debe interrumpir el suministro de
electricidad, agua, gas y vapor, y en caso necesario, obstruirse los conductos
respectivos por medios de tapones o de otros dispositivos a la entrada o fuera de la
obra.
Las situaciones de riesgo en trabajos de demolición de elementos de construcción civil,
están relacionados con:
 Elemento: losas, columnas, placas, vigas, etc.
 Dimensiones del elemento: Para examinar el mejor procedimiento de asegurar el
área.
 Peso: Por la incidencia sobre las demás estructuras construidas.
 Definición de área comprometida para el trabajo de demolición.
1.06 – Regla general del trabajo de demoliciones

Primero: Analizar el método para la demolición en coordinación con la oficina técnica o

el área de ingeniería.
 Segundo: Instalación provisional de barandas, barandas intermedias, rodapies,
parrillas, tablones, redes de seguridad, y accesos de tránsito seguro desde áreas de
trabajo protegidas hacia áreas de trabajo desprotegidas.
 Tercero: El proyecto debe mantener un plano de identificación del progreso diario de
la demolición en elementos. Sobre los planos, el Supervisor del Contrato debe marcar
las áreas de riesgo y los bloqueos respectivos para cada una de ellas en coordinación
con el área de Seguridad. Se limitará la zona de tránsito del público, las zonas de
descarga, señalizando, o si fuese necesario, cerrando los puntos de descarga y carguío
de desmonte. Los equipos de carguío y de eliminación circularán en un espacio
suficientemente despejado y libre de circulación de vehículos ajenos al trabajo. El
acceso a la zona de trabajo se realizará por escaleras provisionales que cuenten con
los elementos de seguridad adecuados (barandas, descansos)..

1.07 – Demolición de Armadura metálica (techo).

Se procederá a desarmar o cortar una armadura metálica o un armazón de hormigón
armado, que está ubicada en el área de la cochera primer piso y en la parte externa del
segundo y tercer piso, la cual empezara del tercer piso hacia el primero colocando
mayas de seguridad (se tomarán todas las precauciones posibles para prevenir los
riesgos de torsión, rebote o desplome repentinos)
Las construcciones metálicas se desmontarán piso por piso.
Los elementos desmontados de las armaduras metálicas descenderán por medios
apropiados sin dejarlos caer desde lo alto.

1.08 – Demolición de tabiquería.

Los muros se demolerán del tercer piso al primer piso en el área de la cochera, de
arriba hacia abajo.
 A fin de impedir que se desplomen los muros no sustentados, éstos se protegerán por
medio de un apuntalamiento u otro elemento adecuado.

1.09 – Consideraciones para terminar el trabajo

.
 La eliminación de los materiales provenientes de los niveles altos de la estructura
demolida, se ejecutará a través de canaletas cerradas que descarguen directamente
sobre los camiones usados en la eliminación, o en recipientes especiales de
almacenaje.
 Al terminar trabajos de demolición el Responsable de la Obra ordenará la limpieza
general del área, se reacomodará la señalización, verificándose que la zona esté libre
de peligros.
 El Responsable de la Obra a cargo de los trabajos coordinará con el Prevencionista
en caso tuviera alguna duda sobre la seguridad del área.
1.10. CUADRO DE AREAS

113.83 m² 16.50 m² 2.80 m² 130.33m² 2.80 m² 14.02 m² 19.30 m² 14.02 m² 125.05m² 125.05m²
104.74m² 5.60 m² 13.41 m² 110.34m² 13.41 m² 9.95 m² 10.70 m² 19.01 m² 9.95 m² 101.28m² 101.28m²
87.51m² 8.49 m² 13.41 m² 96.00m² 13.41 m² 9.95 m² 21.90 m² 9.95 m² 84.05m² 84.05m²
84.05m² 60.21 m² 84.05m² 84.05m² 84.05m²
306.08m² 30.59m² 336.67m² 29.62m² 117.97m² 10.70m² 60.21 m² 117.97m²

394.43 m²
160.00 m²
34.95 m²

Lima Mayo 2018