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1.- GENERALIDADES
La presente memoria tiene como finalidad sustentar la incorporacin al rea
urbana de la ciudad de Trujillo el terreno rustico de 235,318.76 m2, destinado
al desarrollo de la denominada Urbanizacion EL PRISMA, ha ejecutarse al
sureste de la ciudad, en reas consideradas de expansin urbana, Sub Sector
de Planeamiento Urbano Integral S-3b, S-3c, y S-4b - El Prisma, mediante un
proceso de Habilitacin Urbana Residencial Convencional y Comercial -Uso
Mixto Tipo 3. Modalidad de aprobacin B, el cul es promovido por LA
ASOCIACIN DE EMPRENDEDORES EL PRISMA. El referido proceso de
habilitacin permitir conectar al rea consolidada de la ciudad con el tercer
anillo - carretera industrial, mediante la apertura y prolongacin de las
Avenidas J. Mara Eguren y Santa Rosa, tambin la conexin de los mercados
Santo Dominguito y ASCOMAPAT mediante la Avenida Ramn Zavala,
propiciando la consolidacin urbana planificada, la intensificacin de usos y
la valoracin del suelo del sector sureste de la ciudad de Trujillo.
2.- PROPIETARIO
El propietario del terreno es LA ASOCIACION DE EMPRENDEDORES EL PRISMA,
cuya personera jurdica est inscrita en La Partida N 11166923 del Registro
de Sociedades de Trujillo,
representado por su Presidente del Concejo
Directivo: OSMAN RIGOBERTO VASQUEZ RODRIGUEZ identificado con DNI N
17875301, cuyo derecho de propiedad sobre el terreno est debidamente
inscrito en la Partida N 11203716 de la Oficina Registral de Trujillo.
3.- DEL TERRENO MATRIZ
UBICACIN
El terreno est ubicado al sureste de la ciudad de Trujillo, Distrito y Provincia
de Trujillo Departamento de La libertad, en reas consideradas de expansin
urbana Sub Sector de Planeamiento Urbano Integral S-3b, S-3c, y S-4b - El
Prisma, colinda con el Centro Urbano Informal - CIU El Prisma, Urbanizacion
Villa del Contador, Villa Santa Mara y dems reas rsticas e irregulares de la
zona.
235,318.76 M2
- GARGAS METROPOLITANAS
Estn constituidas por las reas de las avenidas J M Eguren, Ramn Zavala,
Santa Rosa, Calle F. Zela y prolongacin V. A. Belaunde que significan un total
de 41,441.44 m2 de carga vial de carcter metropolitano. Las avenidas se
transferirn a favor de la Municipalidad Provincial de Trujillo para que en
cumplimiento del esquema vial, el planeamiento urbano del sector y de la
habilitacin urbana, concrete las referidas vas integrando el casco urbano con
el tercer anillo vial lo cul contribuir al desarrollo del sector sureste y de la
ciudad.
- APORTRES GRATUITOS REGLAMENTARIOS
Se est asumiendo los aportes correspondientes en relacin al rea destinada
a: Residencial Densidad Media RDM = 13% y Comercio Zonal CZ =24%
(compatible con Residencial Densidad Alta RDA, capitulo. XI, cuadro N 2,
NORMADO
%
M2
ZONA CZ
rea = 44,330.57 M2
NORMADO
TOTAL
NORMAD
O
M2
TOTAL
PROPUE
STO
M2
SUPE
R
HAVIT
M2
APORTE
S
M2
Recreaci
n Publica
15%
6,649.5
9
18,613.
33
18,620.
64
7.31
Recreaci
n Publica
8%
11,963.
74
Educacin
2%
2,990.9
4
Educaci
n
3%
1,329.9
2
4,320.8
5
4,321.9
2
1.07
Otros
Fines
3%
4,486.4
0
Otros
Fines
4%
1,773.2
2
6,259.6
3
6,259.9
7
0.34
0%
0.00
Parques
Zonales
2%
886.61
886.61
892.41
5.79
13
%
19,441.
08
24
%
10,639.
34
30,080
.42
30,094
.93
14.5
2
Parques
Zonales
TOTAL
TOTAL
- MANZANEO
Est conformada por
33 manzanas bsicamente de forma regular, sin
embargo algunas manzanas condicionadas por las caractersticas del trazo vial
(avenidas) establecido, la forma perimetral del terreno y la condicionante de
integracin al manzaneo y vialidad del contexto, ha producido manzanas no
plenamente regulares ubicadas fundamentalmente al borde del terreno.
-LOTIZACION
La habilitacin urbana est constituida por un total de 727 lotes (80 lotes =
CZ)
(628 lotes =RDM) y
(19 lotes = APORTES GRATUITOS) cuyas
caractersticas se detallan.
Lotes ubicados en la Zona Comercio Zonal CZ con frente a las avenidas son:
de 15 x 30 = 450 m2 y de mayor rea en las esquinas, cumpliendo as con lo
establecido en el certificado de zonificacin y vas
y lo normado por el
Reglamento de Desarrollo Urbano de la Provincia de Trujillo - 2011, Capitulo XI
cuadro N 2 Zonificacin Comercial.
Los lotes ubicados en la zona Residencial Densidad Media RDM, ubicados en
calles locales son distintas reas resultado de las caractersticas formales de
las manzanas pero todos con mayor rea a las establecidas para la zonificacin
Residencial Densidad Media - RDM y el certificado de zonificacin y vas.
235,318.76 M2
41,441.44 M2
Av. J M Eguren
12,020.70
Av. Ramn Zavala
16,188.16
Av. Santa Rosa
3,935.18
Calle. V A Belaunde
8,867.55
Calle F de Zela
429.85
-AREA SUJETA A PORTES GRATUITOS
193,877.32 M2
30,094.93 M2
130,049.19 M2
33,733.20 M2
TIPO
CALZAD
A
ACERA
AGUA
DESAGU
E
Asfalto
Concreto
Simple
Conexin
Domicilia
ria
Conexin
Domicilia
ria
ENRGIA
ELECTRI
CA
Publica y
Domicilia
ria
TELEFO
NO
Publico y
Domicilia
rio