Ing. José Gregorio Aldana / C.I.V. # 295.

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ASAPROVE # 3554 / Sudeban # P – 5.482
Memoria descriptiva y especificaciones técnicas

INFORME ARQUITECTÓNICO Y DE INGENIERIA

VIVIENDA UNIFAMILIAR (03 NIVELES)
PROPIETARIO: GREGORIA ALBORNOZ MARQUEZ
C.I. V.- 9.051.984

Calle “Lara”, casa # 13, sector Bella Vista (parte alta),

Parroquia Matríz,
Municipio Campo Elías del estado Mérida.
Área de terreno: 98,54 M2
Área de construcción: 322,98 M2

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Ing. José Gregorio Aldana
C.I.V. # 295.393 / Asaprove #
3554 / Sudeban P – 5.482

Mérida, septiembre de 2022

INFORME ARQUITECTONICO Y DE INGENIERIA

Ing. José G. Aldana / C.I.V. # 295.393 /ASAPROVE – 3554 / SUDEBAN P – 5.482

SECTOR “BELLA VISTA”, PARTE ALTA, C/ “LARA”, CASA #13, EJIDO.

INTRODUCCIÓN

Este informe técnico, es una memoria descriptiva de especificaciones técnicas

sobre los aspectos arquitectónicos y de ingeniería bajo los cuales se desarrolló
una construcción erigida donde se constituye una vivienda unifamiliar propiedad

de la Sra. GREGORIA ALBORNOZ MARQUEZ.

La memoria descriptiva es un documento que detalla las técnicas de construcción

y materiales necesarios utilizados para la ejecución del proyecto, especificando en
detalle todos los elementos requeridos y describiendo las técnicas de construcción
llevadas a cabo para la obra en estudio así como otra información relevante para
la ejecución de la obra..

Como procedimiento para conocer las características de la obra, se

procedió a realizar una inspección técnica para el diagnóstico, que relacione
información actualizada sobre su ubicación, características de conservación,
infraestructura, uso actual, materiales presentes y condiciones de construcción.

Asimismo, se pudieron evidenciar características estructurales presentes de

acuerdo a la propuesta y proyección de planos presentados ante la autoridad
municipal, necesarios para la aprobación del permiso correspondiente para llevar
a cabo la construcción de la obra existente.

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Ing. José G. Aldana / C.I.V. # 295.393 /ASAPROVE – 3554 / SUDEBAN P – 5.482

SECTOR “BELLA VISTA”, PARTE ALTA, C/ “LARA”, CASA #13, EJIDO.

AVALUO FISICO

1.- TERRENO:

Para el avalúo de las tierras se seleccionó un área modelo representativa por cada
grado de trabajo o intervención permanente y se le dio un valor de acuerdo a los
aspectos utilizados por la UCPC-LUZ, que para ello toma en cuenta los valores
actualizados relacionados a la deforestación, mecanización, riego, propiedad,
mercado y plusvalía; siendo estos elementos importantes y de gran utilidad
cuando se aplica el Método del Valor Agregado, tomando referenciales actuales
de mercado de la zona: sector Glorias Patrias, sector El Llano, área del casco
central de la ciudad de Mérida, sector Milla.

VAT = Valor referido área modelo (M2) * Área

2.- BIENHECHURIAS:

Para la formación del valor se utilizó el enfoque de mercado taxativo Ross-

Heidecke, el cual se basa en la fijación del valor, en un valor de reposición o
mercado (VR), tomando en consideración los siguientes factores: años de uso,
vida útil, estado de conservación y mantenimiento de la edificación:

Para su aplicación se debieron analizar las siguientes ecuaciones:

VA = VR {1-(1-r) x (F.R.H)

Donde: VA = Valor actual del avalúo. VR = Valor de reposición o de mercado.

r = Valor residual o de salvamento F.R.H. = Factor Ross-Heidecke dado por tabla.

CARACTERIZACIÓN DE LAS BIENHECHURIAS

1.- Identificación de la Propiedad: la propiedad en estudio, está registrada ante

la Oficina Principal de Registro Público del Municipio Libertador del Estado Mérida,
en fecha del 03/08/1959 bajo el Nº 179,Libro 1ero. Adicional, Protocolo I, Tercer
trimestre, del Libro Folio Real del año ese mismo, que adjudica la titularidad de la
parcela a nombre de Edilia Rojas Maldonado.
.2.- Dirección: Av. 4 Bolívar, # 32-55, sector Glorias Patrias, Parroquia El Llano,
Municipio Libertador del estado Mérida

3.- Linderos: Según DOCUMENTO DE PROPIEDAD, se mencionan como

linderos de la propiedad los siguientes:

Frente: avenida 4 Bolívar.

Fondo: Sucesión Nicomedes Dávila.
Costado derecho: propiedad de Antonio Terán.
Costado izquierdo: propiedad de Félix Paredes.

3.- Superficie:
Terreno: 60.00 M2; Construcción: 108.00 M2.

4.- Localidad y entorno

El sector está caracterizado por la consolidación de zonas urbanas, con presencia
de edificaciones de alturas variables y de desarrollo urbano, ubicándose dentro de
la poligonal urbana del municipio. Se puede observar el desarrollo único y
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SECTOR “BELLA VISTA”, PARTE ALTA, C/ “LARA”, CASA #13, EJIDO.

exclusivo de la actividad comercial y residencial alrededor del inmueble, así como

de pequeña y mediana industria y comercio. La zonificación y uso permisible
corresponde a una clasificación de área residencial AR5 (con uso complementario
comercial).
5.- Servicios públicos:
La zona presenta todos los servicios públicos básicos. Cuenta con electricidad,
zonas cubiertas por la telefonía celular, con alumbrado público, acueducto,
cloacas, teléfono domiciliario, TV por cable, gas, transporte, aceras y brocales y
transporte público. La deposición de las aguas servidas da hacia el sistema de
cloacas públicas.

6.- Caracterización:
Corresponde a una vivienda unifamiliar de 2 niveles con un área de construcción
de 108.00 M2 desarrollada en 02 plantas, distribuidas de la siguiente manera:
PLANTA BAJA: acceso directo al frente colindante (avenida 4 Bolivar) atraves de
puerta de seguridad y reja de protección. En el área interna posee una (01) sala
estar, 01 sala - comedor, 01 cocina, 01 baño, un (01) acceso al patio de secado. El
piso se compone de granito, el baño está revestido en cerámica en sus paredes
con puerta entamborada, cuenta en su interior con acceso por escalera al
siguiente nivel. SEGUNDA PLANTA: cuenta con dos (04) habitaciones y 01 baño.
La vivienda se encuentra construída con estructura tradicional de concreto, placa y
losa nervada, vigas estructurales, techo machihembrado y teja criolla sobre manto
asfaltico; puertas y marcos de madera entamboradas, ventanas en marcos de
metálicos para vidrios, con paredes de friso liso y mampostería en pintura; con
menos de 50 años de construcción y una vida útil de 80. Cuenta con un factor de
depreciación física por su condición de estado BUENO (requiere o ha tenido
algunas reparaciones) = 2 .0
(Depreciación Ross – Heidecke: K= 0.5257)