MEMORIA DESCRIPTIVA

HABILITACIÓN URBANA “PUERTAS DE PIMENTEL”

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INDICE

I. ANTECEDENTES
II. OBJETIVOS
III. DESCRIPCIÓN DEL PREDIO
III.1UBICACIÓN
III.2INFORMACIÓN REGISTRAL
III.3AREA Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS
III.4ACCESOS
III.5CLIMA
III.6MORFOLOGÍAS DE PAISAJE

IV. DEL PROYECTO ARQUITECTÓNICO

IV.1APORTES REGLAMENTARIOS
IV.2TIPO DE HABILITACIÓN URBANA
IV.3CUADRO GENERAL DE ÁREAS
IV.4MANZANEO Y LOTES
IV.5RECREACIÓN PÚBLICA – PARQUES
IV.6EQUIPAMIENTO URBANO
IV.7PROPUESTA DE RED VIAL
V. RELACIÓN DE PLANOS

I. ANTECEDENTES

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La habilitación urbana con fines de vivienda influye en el desarrollo integral del

país ya que permite convertir terrenos rústicos o eriazos en una zona urbana, la cual
contará con servicios públicos como pistas, veredas, servicios de agua, desagüe,
energía etc., los cuales benefician a su población y a las empresas.

Es importante observar el crecimiento que se viene dando en el distrito de Pimentel

como área de expansión natural del sistema metropolitano de Chiclayo, que ha
pasado de ser tan solo el 3.0% de la población (1981), al 4.8% en el 2009 y
proyectado a ser el 6.0% para el año 2024.

Si observamos el grado de hacinamiento de los distritos de José Leonardo Ortiz y

Santa Rosa se destaca que estos son los mayores con 16,9% y 16,4%; y con menor
incidencia es Puerto Eten y Pomalca con 0,8% y 5,8%. En cuanto a las viviendas
con características físicas inadecuadas el distrito más afectado es Pimentel cuenta
con 5,8% y siendo los distritos con menor incidencia La Victoria y Pomalca con
0,3%.

Para la realización del proyecto se han tomado en cuenta las mejores alternativas
de diseño, costos logísticos y constructivos para lo cual se tuvo en consideración la
Normatividad Vigente en la zona del proyecto, mediante el Certificado de
Zonificación y Vías N°220-2021 emitido por la Municipalidad Provincial de
Chiclayo, donde se pudo verificar que el uso que se le dará a la nueva construcción
está acorde con el indicado en el Certificado.

El predio es de Propiedad “JM Grupo Promotor S.A.C” y consta con la U.C.

12.6021 inscrita en la Partida N.º 11212327. El mencionado predio se encuentra
dentro de la zona de Expansión Urbana de acuerdo al Plano de Zonificación. Por su
proximidad al área consolidada de la ciudad se encuentra a poca distancia de las
redes de servicios básicos indispensables para brindar a la población viviendas
dignas; por tal motivo se eligió este predio como el idóneo para plantear el
desarrollo del presente Proyecto de Habilitación Urbana.

II. OBJETIVOS:

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▪ Obtener la resolución de Licencia de Habilitación Urbana “Puertas de

Pimentel”, con construcción simultánea y venta garantizada de Lotes.
Modalidad “C”.
▪ Determinar el horizonte del planeamiento urbano.
▪ Resaltar los principales aspectos de la problemática poblacional y tendencia a
las expansiones.
▪ Debido a la actual situación del crecimiento masivo de la ciudad, se hace
-urgente y necesaria la habilitación de este tipo de terrenos para las
construcciones de viviendas que guarden armonía y relación con el entorno y
paisaje que las rodea.

III. DESCRIPCIÓN DEL PREDIO

III.1UBICACIÓN

Se encuentra ubicado al Sur -Oeste del distrito de Pimentel, Provincia de Chiclayo,

departamento de Lambayeque.
La principal ruta de acceso es por el Sector Suroeste prolongación de la Av.
Alfonso Ugarte, a través de una Proyección Vial de 400 ml que conecta con la calle
El Malecón.

III.2INFORMACIÓN PREDIAL
El predio urbano ubicado en el Valle: Chancay; Sector: Lagunas, Predio Pantano,
Distrito de Pimentel, Provincia de Chiclayo consta con la U.C. 12.6021 registrado
en la Partida N.º 11212327, Zona Registral No II; a favor de JM GRUPO
PROMOTOR S.A.C con RUC N° 2055417039.
III.3ÁREA Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS
Según la copia literal tiene el existente de 40,019.34 m2 es decir una superficie
bruta total de 4 ha y un perímetro 854.29ml.
● NORTE:
Colinda con el predio de terceros.
Cuenta con un tramo de 194.30 ml.
▪ Tiene una longitud total de 194.30 m. l.

● OESTE:
Colinda con el predio La Encalada
Cuenta con 02 tramos en línea recta e inclinada, el primer tramo de 82.33ml, el
segundo tramo de 234.27 ml.
• Tiene una longitud total de 316.60 m.l.

● ESTE:
Colinda con el predio de terceros.

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Cuenta con 02 tramos en línea recta e inclinada, el primer tramo de 15.77 ml, el
segundo tramo de 265.84 ml.
• Tiene una longitud total de 281.61 m.l
● SUR:
Colinda con el predio de terceros UC: 099577
Cuenta con 02 tramos en línea recta e inclinada, el primer tramo de 28.13 ml y
segundo tramo de 33.65 m. l
▪ Tiene una longitud total de 61.78 m. l

III.4 ACCESOS
El acceso principal a la habilitación urbana es por el Sector Suroeste: Por la prolongación de
la Av. Alfonso Ugarte, a través de una Proyección Vial de 400 ml que conecta con la calle El
Malecón.
III.5 CLIMA
El Clima es variado siendo la constante un clima templado Semi- Tropical, con moderado
calor al medio día, atemperado por suaves vientos y por la cercanía del mar. Normalmente
no caen lluvias, excepto en la Temporada del Fenómeno del Niño.

III.6MORFOLOGÍAS DEL PAISAJE

La Habilitación Urbana actual entorno al predio es irregular e indeterminada a consecuencia

de la variada topografía que ha impedido el crecimiento fluido hacia esa zona. Sin embargo,
esta situación se ve transformada en una zona útil con el proyecto de Habilitación Urbana
integrada al entorno existente a través de sus calles, pasajes y el parque proyectado.
El paisaje define un lugar urbano; como el que comienza a percibirse en el área de estudio,
con la presencia de nuevas edificaciones.

IV. DEL PROYECTO ARQUITECTÓNICO

El uso de la Habilitación Urbana Residencial es desarrollada y organizada en 16 Manzanas
conformadas por 199 lotes para uso de vivienda unifamiliar-multifamiliar para recreación,
educación y un área reservada para uso de servicio complementario.
La organización del conjunto parte con la idea de interconectarse con el núcleo urbano del
entorno del que forma parte a través de una vía pública semi-consolidada denominada Calle El
Malecón; que se inicia con la intercesión con la Av. Alfonso Ugarte.

4.1 APORTES REGLAMENTARIOS:

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De conformidad a la normativa vigente se establecen los porcentajes de aportes reglamentarios

correspondientes a la zonificación RDM – R5. En tal sentido cumple como se muestra
detalladamente en el siguiente cuadro:
● Recreación Pública 8%
● Educación 2%

NOTA: El área de educación será redimida por aporte dinerario, esto se debe a que en el perímetro
aledaño al proyecto existen centros educativos, supliendo la necesidad educativa de la zona, estos centros
educativos.

-Colegio Manuel Gonzales Prada. (Institución Educativa Secundaria de Menores-Aprox. 610.31 m).

-I.E. P Carmelitas. (Institución Educativa Secundaria de Menores-1538.04m).

-I.E. P Jesús de Nazareth. (Institución Educativa Primaria de Menores-1572.02m).

-I.E. Santa María de la Paz Pimentel. (Institución Educativa Secundaria de Menores-1324.04m).

-I.E. P Jesús El Buen Pastor. (Institución Educativa Primaria de Menores-960.22m).

-I.E. N Santa Rosa de Lima. (Institución Educativa Primaria de Menores-1029.48m).

-Colegio Innova School Chiclayo. (Institución Educativa Inicial, Primaria y Secundaria de Menores-
503.61m).

4.2 TIPO DE HABILITACIÓN URBANA

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El tipo de Habilitación Urbana proyectada es la TIPO R5 de acuerdo con lo estipulado en el

Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE), Capítulo II, Artículo 09° y 10° con Zonificación
Urbana Residencial de densidad alta.

(*) Corresponden a Habilitaciones Urbanas con construcción simultánea, pertenecientes a programas

de promoción del acceso a la propiedad privada de la vivienda. No tendrán limitación en el número,
dimensiones o área mínima de los lotes resultantes. Se calificará y autorizará como habilitaciones
urbanas con construcción simultanea de vivienda. Para la aprobación de este tipo de proyectos de
habilitaciones urbana deberá incluirse los anteproyectos arquitectónicos de las viviendas a ser
ejecutadas, los que se aprobaran simultáneamente.

4.3 CUADRO GENERAL DE ÁREAS:

La distribución general de la habilitación urbana se resume en el siguiente cuadro:

NOTA: El área de Reserva será uso exclusivo para TANQUE ELEVADO.

4.4 MANZANEO:
La Habilitación Urbana “Puertas de Pimentel” está conformada por 16 manzanas organizadas en
torno al espacio central constituido 199 lotes de los cuales 197 son de uso residencial, 1 área
de recreación y 1 área de reserva.
La descripción de cada manzana se detalla en los siguientes cuadros:

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MEDIDAS PERIMÉTRICAS – MANZANA A

MEDIDAS PERIMÉTRICAS – MANZANA B

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MEDIDAS PERIMÉTRICAS – MANZANA C

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MEDIDAS PERIMÉTRICAS – MANZANA D

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MEDIDAS PERIMÉTRICAS – MANZANA E

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MEDIDAS PERIMÉTRICAS – MANZANA F

MEDIDAS PERIMÉTRICAS – MANZANA G

MEDIDAS PERIMÉTRICAS – MANZANA H

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MEDIDAS PERIMÉTRICAS – MANZANA I

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MEDIDAS PERIMÉTRICAS – MANZANA J

MEDIDAS PERIMÉTRICAS – MANZANA K

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MEDIDAS PERIMÉTRICAS – MANZANA L

MEDIDAS PERIMÉTRICAS – MANZANA M

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MEDIDAS PERIMÉTRICAS – MANZANA N

MEDIDAS PERIMÉTRICAS – MANZANA O

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MEDIDAS PERIMÉTRICAS – MANZANA P

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4.5. RECREACIÒN PUBLICA - PARQUE

El área de terreno destinado para Recreación Pública, está conformado por un solo lote
cuya extensión cumple con el área de aporte reglamentario, asegurando la sana
recreación y esparcimiento de los futuros residentes de la Habilitación Urbana. (Cap. I,
Art. 4.- y 5.- del RNE).

El terreno se ubica en el centro de la habilitación, tiene cuatros frentes de acceso por vías
públicas y las medidas de sus lados son mayores a 25.00 ml conforme a lo requerido en el
reglamento nacional de edificaciones. Tiene un área de 3570.2511m2 y un perímetro de
257.9067 ml.

4.6. EQUIPAMIENTO URBANO:

El Decreto Supremo N.º 004-2011-VIVIENDA, en su Capitulo XI, Articulo 34, ítem 34.2 dice:
“La localización de los equipamientos programados en los planes y esquemas, así como de
los trazos viales e intercambios viales contenidos en los planos de zonificación son
referenciales. Los proyectos de habilitación urbana y/o de unidades de gestión urbanística
establecen su ubicación exacta y definitiva, respetando en la solución la demanda proyectada
en el PDM, PDU o EU.”
Para el presente caso del Planeamiento de la Habilitación Urbana “PUERTAS DE
PIMENTEL”, predio urbano “PIMENTEL”, se ha tomado en consideración el desarrollo del
nivel de equipamiento correspondiente, puesto que está planteado para una zona de uso
residencial entonces se dotará del respectivo equipamiento que armonicen el proyecto y las
zonas recreativas que definirá en función a los aportes normativos gratuitos correspondientes
según el uso establecido.

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4.7. PROPUESTA DE RED VIAL

El área de desarrollo se encuentra ubicada en el Predio “Pimentel”, se caracteriza inmediata
conexión a la vía pública por la prolongación de la Av. Alfonso Ugarte, a través de una
Proyección Vial de 400 ml que conecta con la calle El Malecón, que en tal sentido es el
denominado eje vial integrador distrital con la finalidad de integrar a la trama urbana ya
existente.
La Habilitación Urbana tiene un solo ingreso por el lado suroeste y está dentro del Casco
Urbano Existente.
Las vías locales interiores respetan los módulos de diseño urbano que establece la Norma
GH.020 del RNE, en el marco del Decreto Supremo N° 006-2011-VIVIENDA, garantizando la
buena accesibilidad y movilidad de los futuros residentes. Ver plano de Trazado (PTL 01).

PROPUESTA DE RED VIAL DE INTEGRACIÓN AL CASCO URBANO EXISTENTE

LEYENDA

EJE INTEGRADOR

(Av. Alfonso Ugarte)

VIA CARROZABLE –
Acceso existente

TERRENO

VIA HACIA PIMENTEL

PANAMERICANA NORTE

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V. RELACIÓN DE PLANOS
A continuación, se detallan 8 planos que se presentan adjuntos a la Memoria.

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