Chacaopdf

PLANTA
PLA NTA Y TABLA

TABL A DE VALORE
VAL ORES
S DEL
DEL TERRENO
TERRENO
Y DE LA
L A CONSTRUCCIÓ
CONSTRUCCIÓN N
CARACTERÍSTICAS MORFOLÓGICAS
COMPORTAMIENTO DE CADA URBANIZACIÓN
MUNICIPIO CHACAO
DIRECCIÓN
DIRECCIÓN DE CATA STRO MUNICIPAL
MUNICIPAL
2010
AL TAMIRA (001)
En esta Urbanización se diferencian cuatro sub-sectores:
-Sub-sector A:A : Presenta el predominio de usos mixtos, residencial-comercial y oficinas.

Edificaciones de uso multifamiliar de media y alta densidad con comercio local y vecinal en planta
baja, donde se observa una tendencia a un desplazamiento del uso residencial por el de oficinas
y comercio dentro de la edificación.
-Sub-sector B:
B : Caracterizado por la mezcla de usos y un marcado desplazamiento del uso de
viviendas unifamiliares construidas originalmente para ser adaptadas al uso comercial, tendencia
reforzada por la Ordenanza que Regula las Áreas Comerciales del Municipio Chacao, que ha
consolidado este subsector como un área comercial de oficinas de importancia dentro del
Municipio.
-Sub-sector
-Sub-sector C: Presencia de mezcla de usos, aunque con menor intensidad y presión que en el
subsector B, se observa la instalación del uso comercial y oficinas en edificaciones originalmente
destinadas al uso residencial unifamiliar, puede evaluarse como una zona de transición entre el
subsector B y el residencial, que se caracteriza por la tendencia a la integración de parcelas, para
dar paso al desarrollo de viviendas multifamiliares de calidad. Cuanto más al norte mayor calidad
ambiental y menor intensidad de la mezcla de usos.
-Sub-sector D:
D: Delimitado por la condicionante del Panorama Escénico de la Avenida Boyacá,
este subsector se caracteriza por la calidad ambiental de la actividad residencial, con predominio
de viviendas unifamiliares aisladas, notándose un proceso de transformación de la estructura
parcelaria mediante la integración de las parcelas, para dar paso a viviendas multifamiliares de
baja densidad con calidad de diseño y construcción. Al norte se observa el borde que remata este
subsector con un eje de viviendas multifamiliares que, si bien no son de data reciente se
caracterizan por su valor de construcción y diseño.
BELLO CAMPO (002)
En esta urbanización se diferencian tres sub-sectores, es heterogénea, tanto en uso como en

tipología de las edificaciones.
-Sub-sector A:A : Presenta edificaciones residenciales multifamiliares, algunas con comercio en

planta baja. Es un área estable, con tendencia a pocos cambios en la estructura parcelaria y de
construcciones.
Se encuentra la presencia de tres obras de carácter comunitario que hacen impacto en todo el
sector, satisfaciendo la demanda de servicios en salud, educación, recreación y deportes, como lo
son: El Ambulatorio Bello Campo, El Gimnasio Vertical que es el primero de una red de centros
que cubren las demandas deportivas del Municipio. Su diseño en vertical, permite optimizar el uso
de los terrenos y El Colegio Carlos Soublette, el edificio responde a las más exigentes normas
sobre planta física educativa, está construido con materiales de alta calidad que garantizan la
durabilidad y mantenimiento de la edificación. Además, los espacios están diseñados y equipados
para dignificar la enseñanza en los planteles públicos.
-Sub-sector B:B : Se caracteriza por la presencia de viviendas unifamiliares que han sido
transformadas en talleres mecánicos, galpones de depósito y locales comerciales, por encontrarse
incluidas dentro de los límites de la Ordenanza que regula las Áreas Comerciales en el Municipio.
Es un área deprimida, con estructuras blandas de bajo valor arquitectónico.
Sub-sector C:
C: Se caracteriza por la presencia de los sectores populares Bello Campo y La Cruz,
los cuales se encuentran consolidados ubicados sobre terrenos entregados a la municipalidad en
el año 1994 y sobre los cuales se a desarrollado un proceso de titularización a sus ocupantes.
Estos sectores se encuentran localizados en las manzanas 011 y 012, respectivamente.
CAMPO ALEGRE (003)
En esta urbanización se diferencian tres subsectores:
-Sub-sector
-Sub-sector A : Este subsector se encuentra bajo una fuerte dinámica de desarrollo a corto plazo
por el desplazamiento de viviendas unifamiliares cuya data y tipología definen la época de los 50
en cuanto a diseño y valor arquitectónico.
La tendencia a la integración de parcelas y desarrollo de viviendas multifamiliares derivan de la

aprobación de la "Ordenanza de Zonificación de Campo Alegre y San Marino”, por cuanto éste
instrumento implicó un cambio de uso e intensidad de aprovechamiento del suelo, lo que se
traduce en un incremento del valor del suelo. Las tipologías de las nuevas edificaciones se
caracterizan por los acabados de alta calidad y estilo arquitectónico, de acuerdo con la tendencia
que se está desarrollando en la ciudad, dando como resultado un enriquecimiento ambiental del
Sector.
-Sub-sector
-Sub-sector B : Este subsector definido vialmente por la Av. Libertador (subterránea) por el norte y
Av. Francisco de Miranda por el sur, está reglamentado por la Ordenanza Especial de Zonificación
del Sector El Rosal, lo que
que la identifica como una unidad morfológicamente distinta al subsector A
y con comportamiento distinto, desde el punto de vista volumétrico, de diseño y desarrollo.
Se puede destacar que la ejecución del proyecto sobre la Avenida Francisco de Miranda ha
generado un impacto de mejoramiento ambiental y peatonal que se traduce en calidad de vida
para el eje comercial que representa esta avenida y para los habitantes de su área de influencia.
-Sub-sector C: Este sector se caracteriza por la presencia de usos mixtos, siendo el más
destacado la Clínica Sanatrix. Constituye un área de transición entre la Urb. Campo Alegre y
Población Chacao, a través de la 2da transversal de Campo Alegre, sobre la cual se sitúan estos
usos y actividades.
COUNTRY CLUB (004)
-Sub-sector
-Sub-sector A : Urbanización de uso exclusivamente unifamiliar de baja densidad, conformada por
macro parcelas, su extensión y arborización aunado al Club de Golf cuyos hoyos se intercalan
entre el Parcelamiento, la categoriza como una urbanización de alta calidad ambiental. Su acceso
principal es, en sentido norte-sur, a través de la Av. Principal Country Club y en sentido este-oeste
por la Av. El Samán, la cual conecta con la Av. Blandín.
En este sector no se vislumbran transformaciones dentro de un futuro inmediato, por lo que se

considera que se encuentra en su máximo potencial de desarrollo, dado que la zonificación que
rige no permite la transformación de las edificaciones existentes.
EL B OSQUE (005)
(005)
-Sub-sector A:
A: Inicialmente este subsector eminentemente residencial unifamiliar, ha ido
transformándose en un área de usos mixtos entremezclándose con comercio y oficinas,
acogiéndose a la Ordenanza que regula las Áreas Comerciales en el Municipio Chacao,
manteniendo las edificaciones existentes, pero adaptándolas a los nuevos usos. Este subsector se
ubica al norte de la Av. Libertador y se encuentra independiente de la parte sur. Se rige por la
Ordenanza de Reforma Parcial a la Ordenanza de Zonificación del Municipio Sucre en Jurisdicción
del Municipio Chacao, publicada en la Gaceta Municipal Número Extraordinario 1270 de fecha
20/09/96.
-Sub-sector B: Este subsector de la Urbanización El Bosque se comporta como unidad urbana

independiente y diferente al subsector norte. Mayor intensidad de uso y densidad de la tierra, la
identifican como un área multifamiliar con comercios y oficinas con una fuerte dinámica. Este
subsector se encuentra reglamentado por un instrumento distinto: la Ordenanza Especial de
Zonificación del Sector El Rosal, publicada en la Gaceta Municipal Nº Extraordinario de fecha
02/06/77.
Vialmente el eje norte-sur de mayor actividad es la Av. Principal de El Bosque que conecta la Av.
Libertador y Av. Francisco de Miranda.
-Sub-sector C:
-Sub-sector C: Enmarcado entre la Av. Francisco de Miranda y el eje peatonal configurado por el
Boulevard Abraham Lincoln, características que aunada a la confluencia en el área de intensos
flujos peatonales, le confiere el carácter de un importante nodo de distribución, reforzando a su vez
la condición comercial.
para el eje comercial y su área de influencia.
El RETIRO (006)
-Sub-sector
-Sub-sector A : Este sector se encuentra definido dentro de los límites que rige el Plano Regulador
de Zonificación que acompaña a la Ordenanza Especial de Zonificación del Sector El Rosal.
Esta urbanización presenta un excesivo fraccionamiento parcelario, cuya dinámica de desarrollo

en corto plazo se caracteriza por un desplazamiento de las viviendas unifamiliares, lo que
acompañado por la
por la tendencia a la integración de parcelas, se traduce en la aparición de viviendas
multifamiliares, caracterizadas por acabados de primera calidad.
Existen restricciones de altura motivada por la proximidad del cono de aterrizaje del aeropuerto La
Carlota de manera que toda construcción debe acatar la máxima que establezca la Dirección de
Aeronáutica Civil del M.T.C. (artículo 69° de la Ordenanza de Zonificación).
EL ROSAL (007)
En esta Urbanización se diferencian tres subsectores:
- Sub-sector A: Este subsector se caracteriza por una fuerte dinámica urbana orientada al
desarrollo de edificaciones destinadas al uso empresarial y financiero, lo cual indica una clara
tendencia hacia la consolidación como polo empleador dentro del Municipio e incluso a nivel
Metropolitano. La mezcla con el uso comercial refuerza el carácter de centro empleador.
- Sub-sector B: En este subsector predomina el uso residencial, notándose heterogeneidad en la

tipología de las viviendas que van desde unifamiliar aislada, al multifamiliar. La tendencia
observada se orienta hacia la consolidación del uso residencial desarrollado en edificios por
apartamentos.
- Sub-sector C: Este subsector se caracteriza por un desarrollo urbano deprimido, producto

básicamente, de una zonificación con áreas de servicios, sin embargo por cuanto ha transcurrido
el lapso establecido por la Ley Orgánica de Régimen Municipal operando sobre ellas la
desafectación de pleno derecho, por lo que puede preverse a mediano plazo el desarrollo de
tipologías edificatorias similares a las existentes en el entorno inmediato. A algunas de estas
parcelas ya se les ha asignado las variables urbanas fundamentales.
Toda construcción dentro del ámbito definido por la Ordenanza Especial de Zonificación del Sector
El Rosal, deberá contar con el visto bueno emanado de la Dirección de Aeronáutica Civil del
M.T.C. en cuanto a la altura, todo de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 69°, debido a la
influencia y proximidad del cono de aterrizaje de la Base Aérea Generalísimo Francisco de
Miranda (aeropuerto La Carlota).
ESTADO LEAL (008)
Este sector se encuentra definido dentro de los límites que fija el Plano Regulador de Zonificación,
anexo a la Ordenanza Especial de Zonificación del Sector El Rosal publicada en la Gaceta
Municipal Número 1 Extraordinario de fecha 02/06/77.
Este sector se estudia en dos subsectores bien diferenciados según la estructura parcelaria:
- Sub-sector A: Caracterizado
A: Caracterizado por un excesivo fraccionamiento parcelario cuyo uso predominante
es el de comercio industrial y de industria manufacturera. La mayoría de las edificaciones son de
estructuras blandas. Cuenta dentro de su estructura con una importante vía conectora y de paso
(Av. Las Mercedes) en sentido norte-sur y viceversa, sin embargo el resto del sector se
caracteriza por un acceso limitado, lo que incide en el desarrollo deprimido del subsector desde el
punto de vista urbano, enclavado entre dos áreas caracterizadas por la presencia de macro
parcelas distinguidas como Sub-sector B.
- Sub-sector B: Caracterizado
B: Caracterizado por la presencia de grandes parcelas zonificadas para uso público.
Al oeste los terrenos propiedad de la C.A. Electricidad de Caracas, sujetos a un régimen especial
de desarrollo a mediano plazo. Al este con mayor dinámica se observa el Liceo Gustavo Herrera y
la parcela sobre la cual se encuentra el Centro Comercial Sambil, cuyo funcionamiento tiene una
incidencia directa en su entorno inmediato en cuanto a dinámica de desarrollo de actividades
conexas con el polo empleador.
En todo el Estado Leal existen restricciones de altura, cuya limitación deriva de su cercanía con el
Aeropuerto La Carlota, encontrándose dentro de su cono de aterrizaje. Toda construcción en este
sector debe acatar la altura máxima que establezca la Dirección de Aeronáutica Civil del M.T.C.
(artículo 69° de la Ordenanza Especial de Zonificación del Sector El Rosal).
LA CASTELLA
CASTELLA NA (009)
(009)
En esta Urbanización se diferencian cuatro subsectores:
-Sub-sector A:
A: Subsector heterogéneo con mezcla de usos, principalmente de oficinas y
comercio, con un área central que se caracteriza por una dinámica urbana orientada al desarrollo
de edificaciones destinadas a uso empresarial y financiero importante, consolidándose como
centro o polo empleador.
para el eje comercial que representa esta avenida.
- Sub-sector B: Presencia
B: Presencia de mezcla de usos aunque con menor intensidad que en el subsector
anterior, tendencia a la modificación de la estructura parcelaria mediante la integración de
parcelas para el desarrollo de viviendas multifamiliares. Este subsector actúa como una zona de
transición entre las actividades de oficina, comercio de alta intensidad y el sector o carácter
residencial.
- Sub-sector C: C: Predomina el uso residencial de viviendas unifamiliares aisladas, que se

encuentra en proceso de transformación de la estructura parcelada mediante la integración de
parcelas para adecuarse a las disposiciones establecidas en la reglamentación para viviendas
multifamiliares de baja densidad, con buen diseño y calidad arquitectónica.
Presencia del Centro Deportivo Eugenio A. Mendoza, una instalación de alta competencia, con
una moderna infraestructura. Construido con materiales que garantizan su permanencia en el
tiempo, con capacidad de albergar 14 disciplinas deportivas, incluyendo la primera piscina y
cancha de tenis públicas del municipio. Lo cual refleja calidad de vida y una zona atractiva para
vivir.
D: Delimitado por el condicionante Panorama Escénico de la Cota Mil. Este

- Sub-sector D:
subsector se caracteriza por la calidad ambiental de la actividad residencial con vista panorámica
al Parque Nacional El Ávila. En este sector, inicialmente unifamiliar, como en otros sectores del
Municipio, se observa la tendencia a la integración de parcelas para alcanzar las áreas de
parcelas requeridas para el desarrollo de viviendas multifamiliares de calidad.
En esta urbanización se encuentran localizados algunos Sectores Populares del Municipio: Barrio
Nuevo ubicado en parte de la manzana 50; El Tártago en la manzana 051, 053 y Bucaral en la
manzana 052, 054.
LA FLORESTA (010)
En esta Urbanización se diferencian dos subsectores:
_ Sub-sector A:
A: Sector homogéneo donde predomina el uso residencial de baja densidad. La
reglamentación que rige a esta urbanización no permite la integración de parcelas, ni la
localización de usos complementarios, lo que aunado a sus características de "enclave" al estar
delimitada al Norte por la Av. Francisco de Miranda, por el Sur con el Parque Aruflo que funciona
como elemento separador con la Autopista Francisco Fajardo; al este por la Quebrada Sebucan
elemento natural que a su vez es el límite físico espacial entre los Municipios Chacao y Sucre y
por el Oeste el fondo de las edificaciones multifamiliares de la Urbanización El Dorado (conocida
como Altamira Sur); toda esta situación ha permitido mantener su carácter residencial y calificarla
como una zona de alta estabilidad.
La capacidad de desarrollo del uso residencial está definida por las tipologías unifamiliar y
bifamiliar aisladas.
- Sub-sector B: Caracterizado
B: Caracterizado por macromanzanas que incluyen áreas de servicios de carácter
metropolitano, donde se localizan La Estancia, La Floresta, Clínica La Floresta y Edificios de
Oficinas ubicadas al frente de la Av. Francisco de Miranda.
En esta urbanización, específicamente dentro de la manzana 017 se localiza parte del Sector
Popular San José de La Floresta.
LOS PALOS
PA LOS GRANDES (011)
- Sub-sector
Sub-sector A: Conformado
A: Conformado básicamente por las parcelas ubicadas al frente de la Av. Francisco
de Miranda. Las del Norte son macro parcelas, sobre las cuales se han desarrollado edificaciones
destinadas al uso de oficinas y centros empresariales importantes que hacen de este tramo de la
Av. Francisco de Miranda un centro empleador del Municipio.
La ejecución del proyecto sobre la Avenida Francisco de Miranda ha generado un impacto de

mejoramiento ambiental y peatonal que se traduce en calidad de vida para el eje comercial que
representa esta Avenida y para los habitantes de su área de influencia.
- Sub-sector B: Conformado
B: Conformado predominantemente por viviendas multifamiliares con comercios, es
una zona altamente estable con poca tendencia al cambio en cuanto a densidad, volumen e
intensidad de uso. La actividad es la residencial y la presencia de los usos comerciales está
reforzada por la Ordenanza que Regula las Áreas Comerciales (PC), cuyo límite físico espacial
son los inmuebles cuyos frentes dan hacia la 4ta. Transversal.
- Sub-sector C: En
C: En este sector predomina el uso residencial de viviendas unifamiliares aisladas,
que se encuentran en proceso de transformación de la estructura parcelaria mediante la
integración de parcelas para desarrollo de viviendas multifamiliares, se observa, aunque no es una
característica general, la presencia de comercios instalados no previstos en la reglamentación
vigente, situación que se hace menos frecuente hacia el norte, pudiendo diferenciar un subsector
CI y otro C2 dividido por la condicionante de la Limitación de Altura por el Panorama Escénico de
la Cota Mil.
En esta urbanización, específicamente dentro de las manzanas 033 y 045 a lo largo del eje de la
quebrada se encuentra localizado el Sector Popular Pajaritos.
EL PEDREGAL (012)
Sub-sector A: A : Este sub-sector se caracteriza por la calidad ambiental de la actividad residencial.

Predominan las viviendas unifamiliares; sin embargo se ha generado un proceso de
transformación de la estructura parcelaria, mediante la integración de parcelas para dar paso a
viviendas multifamiliares con calidad en su diseño y construcción, que las identifica más bien con
las edificaciones de la urbanización colindante La Castellana.
Sub-sector B:
B : Este sub-sector es heterogéneo. Su estructura parcelaria es producto de un
proceso de urbanismo no controlado, pero consolidado y con arraigo de sus residentes. Esta
situación contrasta con las viviendas multifamiliares ubicadas en los bordes de éste,
correspondientes al sub-sector A y sectores colindantes La Castellana, Country Club y San
Marino.
Dentro del Sector El Pedregal, encontramos los Sectores Populares denominados El Pedregal y La
Manguera, ubicados sobre las manzanas 002, 003, 004, 005, 006, 007, 008 en primero y
manzanas 012 y 014 el segundo.
En el Sector Popular El Pedregal se encuentra la Unidad Educativa Municipal Juan de Dios

Guanche, edificación que responde a las más exigentes normas sobre planta física educativa. Está
construido con materiales de alta calidad que garantizan la durabilidad y mantenimiento de la
edificación. Sus alumnos tienen a disposición 3 canchas deportivas acompañadas por espacios
diseñados y equipados para dignificar la enseñanza en los planteles públicos.
POBLACION CHACAO (013)
El Sector Población Chacao se estudia mediante la diferenciación de cinco subsectores:
- Sub-sector A:
A : Ubicado hacia el norte, caracterizado por una heterogeneidad de volumetrías,
aunque predominan la mezcla del uso residencial y la actividad comercial, por lo que el uso del
suelo es mixto. La tipología edificatoria predominante es la de edificios por apartamentos con
locales comerciales en planta baja, con estructuras adosadas, carentes en su mayor parte de
estacionamientos. Los edificios de construcción más reciente presentan mayores alturas y poseen
estacionamiento.
La vialidad del sector es trazada de cuadrícula. El déficit de estacionamiento y la falta de espacios

para carga y descarga determinan un flujo vehicular desordenado y con frecuente
congestionamiento.
- Sub-sector B: Por influencia de dos arterias viales que definen el subsector, Av. Francisco de
Miranda y Av. Libertador, se caracteriza por un predominio de edificios destinados a oficinas y
comercios, revistiendo poca importancia el uso residencial, en donde las edificaciones existentes
con vivienda han venido sufriendo un proceso de sustitución de usos, siendo ocupadas por
oficinas, consultorios, depósitos e incluso talleres de confección de ropa, consolidando a este
sector como una zona de usos mixtos.
La ejecución del proyecto de la Francisco de Miranda a generado un impacto de mejoramiento

ambiental y peatonal que se traduce en calidad de vida para el eje comercial que representa esta
avenida y para los habitantes de su área de influencia.
- Sub-sector C: Centro histórico originario de Chacao, caracterizado por ser un centro tradicional
conformado por: la Plaza Bolívar en forma rectangular, cuyo diseño interior es circular y La Iglesia
Parroquial San José de Chacaol. La estructura urbana es en forma de cuadrícula y la tendencia es
retomar el carácter de centro político administrativo como todo centro urbano. Heterogeneidad de
volumétrias, con mezcla de usos residenciales y comerciales. También se encuentra la Nueva
sede de Registro Civil de Chacao. También cuenta con la nueva sede del Registro Civil en el cual
se agrupan una gran cantidad de Servicios Municipales.
Sub-sector D : Se asienta la nueva sede del Mercado Libre de Chacao, en una edificación
moderna, operativa y organizada a la altura de nuestra gran metrópolis, logrando instituirlo como
un nuevo hito para la ciudad. El mercado es un gran centro de encuentro ciudadano, que define
en parte la vida cultural y comercial del Municipio Chacao y con impacto sobre la dinámica urbana
en toda la ciudad de Caracas.
- Sub-sector E: Eje norte-sur, constituido por el Boulevard Mis Encantos desarrollado sobre la
hoy Avenida Arturo Uslar Pietri, y constituye un eje de carácter peatonal que permite la conexión
entre la Avenida Libertador con la Avenida Blandín. Es un obra de rescate urbano que representa
un mejoramiento ambiental, calidad de vida y mejoramiento del flujo peatonal con incidencias de
las áreas adyacentes.
SAN MARINO (014)
En esta urbanización, se diferencian dos subsectores:
- Sub-sector
Sub-sector A : El área ubicada al sur de la Av. Blandín se encuentra definida dentro de los límites
que fija el Plano Regulador de Zonificación anexo a la Ordenanza de Zonificación de Campo
Alegre y San Marino, publicada en la Gaceta Municipal Número Extraordinario N° 332-9/92 de
fecha 16-09-92.
Este subsector se encuentra bajo una fuerte dinámica de desarrollo a corto plazo, con un
desplazamiento de las viviendas unifamiliares para el desarrollo de viviendas multifamiliares con
diseño arquitectónico y acabados de calidad, que inciden en el enriquecimiento ambiental del
sector.
- Sub-sector B: Ubicado al norte de la Av. Blandín, conformado por dos macro parcelas ocupadas
por: El Colegio San Ignacio de Loyola y Centro San Ignacio. Este sector se rige por las
disposiciones contenidas en la Ordenanza de Reforma Parcial a la Ordenanza de Zonificación del
Municipio Sucre en Jurisdicción del Municipio Chacao, publicada en fecha 13 de abril del 2005.
EL DORADO (015)
Este es un sector heterogéneo, tanto desde el punto de vista de usos del suelo, como por la
intensidad de uso y tipología de las edificaciones. Se observan dos subsectores.
- Sub-sector A:
A: Caracterizado por un área deprimida y estructuras blandas de bajo valor
arquitectónico. Este subsector ha notado una incipiente dinámica derivada de la apertura de la
vialidad conectora entre parte del norte del Municipio y el distribuidor de la Av. Francisco Fajardo.
- Sub-sector B:
B: Configurado por edificaciones multifamiliares con comercio en planta baja,
ubicadas al este del eje vial conector de importancia dentro del Municipio como es la Av. del Ávila
o Luis Roche y al oeste de la Av. Sur Altamira. De poca dinámica, el sector puede calificarse como
estable con pocos cambios en estructura parcelaria y construcciones.
C.C.C.T (016)
- Sub-sector A:A : Centro empleador de primer orden dentro del Municipio y a nivel Metropolitano.
Eminentemente comercial, oficina y empresarial. Buena accesibilidad por su conexión con la
vialidad matriz de la ciudad. Este sector se encuentra desarrollado bajo su mejor y más alto uso.
SANS SOUCI (017)
En esta Urbanización se diferencian dos sectores:
-Sub-sector A:
A: Ubicado al norte de la Av. Francisco Solano López y es conformado por el
Conjunto Residencial Bosques de Sans Souci, concebido inicialmente como uso de vivienda
exclusivamente, se observa la presencia de oficinas y consultorios profesionales.
-Sub-sector B:
B: Ubicado al sur de la Av. Francisco Solano López conformado por el Centro
Comercial Chacaíto el cual es categorizado como Comercio Comunal.
TABLA
TAB LA DE VAL
VALORE
ORES
S DE LA TIERRA
TIERRA
DIRECCION DE CATASTRO MUNICIPAL
PLANTA DE VALORES DE LA TIERRA
RANGO DE
REF. URB A NIZA CION ZONIFICA CION MA NZA NAS A REA S DE PA RCEL A S VA L OR
m² Bs.F./m²
001 AL TAMIRA R8-C1 001, 003, 004, 005, 007 Menor o igu al a 800 4.800,00
Mayor o igu al a 800 menor de 1.500
1.500 5.600,00
Mayor o igual a 1.500 menor de 4.000
4.000 5.900,00
Mayor o igu al de 4.000 6.800,00
R8-C1 007 (41) --------------- 6.900,00
C1+PC3 010(35) --------------- 2.060,00
C1 ( ) --------------- 2.060,00
C2 ( ) --------------- 2.800,00
C2 ( ) --------------- 10.100,00
C2 (1), ( ) --------------- 9.800,00
R9-C2 ( ), ( ) --------------- 11.300,00

Av.Fc o.de Mi rand a
R7 ( ), ( ) --------------- 2.800,00
R7E-C2 ( ) --------------- 2.370,00
R7+PC3 005, 006, 007 Men o r d e 1.200 2.850,00

Mayor o i gual a 1.200 menor de 3.000 4.400,00
Mayor o i gual a 3.000 4.600,00
R6E 010(7) --------------- 4.200,00
R6E-C2 009, 010, 013 (8) --------------- 3.900,00
R7-C2 008, 009, 015, 016 (27) Menor de 1.200 2.700,00

Mayor o igual a 4.800
4.800 3.430,00
R6E+PC3 009, 010, 014, 015 (9) --------------- 4.400,00
R4+PC3 011, 012, 013, 014, 015 Men o r d e 900 3.780,00

3.000 4.034,00
Mayor o igual a 3.000 menor de 5.000 4.790,00
Mayor o igu al a 5.000
5.000 5.800,00
R4+PC3 014(40)* --------------- 1.660,00
R3+PC3 , , , Menor de 500 3.528,00

1.250 3.705,00
3.000 5.800,00
R3 , , , , , , Menor de 500 4.068,00

, , , , Mayor o igu al a 500 menor de 1.250
1.250 4.900,00
, (1 ), , , Mayor o i gual a 1.250 menor de 2.000 5.460,00
( ), ( ), ( ), , , Mayor o i gual a 2.000 menor de 3.000 5.043,00
03 9,
9, 04
040 , 0 41
41, 04
04 2,
2, 04
043 , 0 44
44, 0404 5,
5, M ay
ay o r o i gu
gu al
al a 3 .0
.0 00
00 5.800,00
( ), , , , ,
, ( ), ( ), ( )
( ), ( ), ( ), ( )
( ), ( ), ( ), ( )
, ,
R4 ( ) --------------- 2.350,00
D (1 ) --------------- 1.400,00
E (1 ), ( ), (1 ), (1 ), --------------- 750,00
RE , (1 ), ( ), ( ) --------------- 5.800,00
R1 ( ), ( ), ( ), ( ) --------------- 2.700,00
P 046 --------------- 1.576,00

(1) Parcelas Código de Catastro N° 001-002-001 y 002.
(2) Parcelas Código de Catastro N° 001-005-001. Acuerdo N° 7 de fecha 25-01-73.
(3) Parcela Código de Catastro N° 001-017-001. Estación de Servicio.
(4) Acuerdo N° 33 de fecha 18-07-72. Usos de C2, Parcela Código de Catastro N° 001-010-005. Torre Centro Altamira.
(5) Parcela Código de Catastro N° 001-003-001
(11) Parcelas Código de Catastro N° 001-021-010 y 011
(12) Parcela Código de Catastro N° 001-022-014. Altamira Tenis Club.
(13) Parcela Código de Catastro N° 001-023-001. Colegio María Auxiliadora
(14) Parcela Código de Catastro N° 001-025-001.Colegio e Iglesia Don Bosco.
(15) Parcela Código de Catastro N° 001-026-007. Colegio Cristo Rey. Según oficio 0959 12/05/1970 Reglamentación Educacional.
(16) Parcelas Código de Catastro N° 001-053-003
001-053-003 Escuela Británica y -007 INDASE
(17) Parcela Código de Catastro N° 001-054-009. Se rige por el Acuerdo N° 14 (21-07-70) y Parcela Código de Catastro N° 001-054-011(antes
001-054-011(antes N° 201/54-
011).
(18) Parcelas Código de Catastro N° 001-030-001;-002 y 003. Acuerdo N° 15 de fecha 16-05-72.
(21) Parcelas Código de Catastro N° 001-019-001; 020. Acuerdo N° 44 de fecha 08-10-74.Asistencial
08-10-74.Asistencial Clinica Avila.
(23) Parcela Código de Catastro N° 001-024-009. Decreto Gaceta Oficial N° 3074B
(24) Acuerdo N°22 de
de fecha 03-07-75,
03-07-75, referente al panorama escénico
escénico de la Cota Mil. La totalidad de la manzana.
Parcelas Código de Catastro N° 001-034-001; -002; -003; -004; -005; -006; -007; -008; -009; -025; -026; -027; -028 y - 029.
Parcelas Código de Catastro N° 001-035-001; -002; -003; -004; -005; -006; -007; -025; -026 y - 027.
Parcelas Código de Catastro N° 001-036-001; -002; -003 y -004.
(26) Parte de esta manzana contiene el Sector Popular Bucaral.
(27) Parcelas Código de Catastro N° 001-016-001; -002; -003; -004; -005; -006.Parte de esta manzana contiene el Sector Popular Pajaritos.
(28) Parcela Código de Catastro N° 001-006-003.
001-006-003.
(32) Parcelas Código de Catastro N° 001-055-008; 001-054-007 y 008; 001-064-011; y lotes N° 001-065-031 y 032.
(33) Parcela Código de Catastro N° 001-026-016. Decreto N° 8 (G.M. de fecha 06-11-69)
(35) Parcela Código de Catastro N° 001-010-004. Acuerdo N° 22 de fecha 30-09-1968
(38) Parcelas Código de Catastro N° 001-055-001; -002; -003; -004; -005; -011; -014 y -022.
(39) Parcelas Código de Catastro N° 001-065-015;-016;-025;-026;-027
001-065-015;-016;-025;-026;-027 y-028, éstas dos últimas Ac.40 (30-08-72).
(40) Parcelas Códigos de Catastro N° 001-014-001 y -002. Estación de Servicio.
(41) Parcela Código de Catastro N° 001-007-008. Hotel Caracas Palace.
(46) Parcela Código de Catastro N° 001-024-012. Según Decreto N° 004-026M, N° Extraordinario 3881 de fecha 28-01-2002 Permite uso complementario
I.M.C.A.S.
RANGO DE
m² Bs.F./m²
002 BE
B EL L O CA MPO R9A-C3 001 --------------- 10.537,50
Av. Fc o. de Mi rand a
R9-C2 , (1 ) --------------- 8.445,00

R8-C2 --------------- 9.750,00

Av. L iber tado r
R8-C1 , ( ), (1 ), , , --------------- 9.150,00

Av. L iber tado r 008 --------------- 5.550,00
+ ( ) 005 Men o r d e 1.000 6.870,00

4.000 7.800,00
+ (1) 010 Men o r d e 1000 6.870,00

4.000 7.800,00
( ) 004 --------------- 9.750,00

RE (1 ) --------------- 1.410,00
+ 008, 009 Men o r d e 1.250 5.400,00

3.000 7.650,00
+ 009, 010 Men o r d e 1.250 2.550,00

3.000 3.600,00
002
002 BELLO
BELLO CAMP
CAMPO
O
R8A 001 --------------- 9.450,00
R8 007 Men o r d e 1.500 6.195,00

3.000 6.750,00
R8 ( ) --------------- 5.700,00
R8+PC3 ( ) --------------- 5.766,00
R6 006 Men o r d e 1.000 6.750,00

4.000 7.500,00
( ) ector opu
opu ar 012 --------------- 935,00
Bello Campo
ESP (1 ) --------------- 1.410,00
ec o r 011 --------------- 935,00

ruz ( )
opu ar a ruz
E (11) --------------- 1.410,00
(1) La Ordenanza que Regula las Áreas Comerciales (PC4) admite el uso de comercio industrial en toda la edificación (Artículo 19°).
(2) El uso comercial sólo se permitirá en las dos primeras plantas de las edificaciones (Artículo 14° de la Ordenanza Sobre Áreas Comerciales).
(3) Sector Popular Bello Campo. Ordenanza de Zonificación publicada en G.M Extraordinaria N° 2226 de fecha 06-10-98.
(4) Sector Popular La Cruz, Ordenanza de Zonificación publicada en G.M Extraordinaria N° 2130 de fecha 08-07-98.
(5) Sólo parcela Código de Catastro N° 002-006-001.
(6) Parcela Código de Catastro N° 002-004-001. Centro Comercial Bello Campo. Acuerdo N° 31 publicado en la Gaceta Municipal de fecha 02-06-66.
(7) Parcela Código de Catastro 002-007-008. U.E Carlos Soublette y parte del Ambulatorio Bello Campo.
(8) Sólo Parcela Código de Catastro N° 002-007-003.
(9) Parcelas Código Catastral N° 002-003-001; 002; 006 y 007.
(10) Dispensario y Cancha Deportiva. Parcela Código de Catastro N° 002-007-008 y 009.
(11) Parcela Código Catastral N° 002-007-011, Complejo Parroquial El Buen Pastor. Iglesia y Colegio Mas Luz.
(12) Parcelas Código de Catastro N° 002-003-003; 004 y 005.
(13) Sólo parcelas Código de Catastro N° 002-007-001 y 002.
(14) Gimnasio Vertical y parte del Ambulatorio Bello Campo Código de Catastro N° 002-007-009.
RANGO DE
m² Bs.F./m²
003 CA MPO V4-2 001, 002, 003, 004, 005, 006, 007 Men o r d e 800 6.400,00
ALEGRE 008, 009, 010, 011, 012, 013, 014 Mayor o ig ual a 800 9.200,00
(1 , ( ) --------------- 3.920,00
- (1) 017 --------------- 7.400,00
( ) --------------- 6.400,00
R8A ( ) --------------- 5.400,00
( ) , , ( ) Menor de 1.500 7.800,00

1.500 10.500,00
R9A-C3 ( ), ( ) --------------- 15.960,00

V4-2-CV1 , (11), Menor de 800 6.300,00

Mayor o igu al a 800 8.100,00
SA ( ) --------------- 2.400,00
SE 002(3), 004(3), 012(3) --------------- 1.200,00
SR 002, 011 --------------- 1.200,00
(1 y 2) Se rigen por lo establecido en la Ordenanza Especial de Zonificación del Sector El Rosal, por encontrarse dentro de los límites que define dicha
Ordenanza.
(3) Parcelas Código de Catastro 003-002-002; 003-004-001,-002,

003-004-001,-002, -003. Colegio Santo Tomas de Aquino y 003-012-009 Instituto Fernando
Fernando Peñalver.
(4) Sólo parcela Código de Catastro N° 003-017-007. Definida inicialmente en el Plano de Z onificación del Sector El Rosal como "P". Cuenta con
desafectación y sentencia de la Corte Suprema de Justicia de fecha 16-12-81. Zonificación asignada CC-1.
(5) Parcelas Código de Catastro 003-013-001y
003-013-001y 002. Acuerdo N° 6 de fecha 17-02-72
(6) Parcelas Código de Catastro N° 003-013-019; 003-014-004 y 003-014-007
(8) La parcela Código

Código Catastral
Catastral N° 003-017-001, definida inicialmente en el Plano de Zonificación del Sector El Rosal como SDR. Cuenta con
desafectación y asignación de zonificación V8-1 por Cámara Municipal en sesión de fecha 11/12/90. (Oficio N° 2170 del 12-12-90).
12-12-90). Parcelas Código de
Catastro N° 003-017-002, 003, 004, 005 y 006.
(9) Parcela Código de Catastro 003-005-009, inmueble declarado "Utilidad Pública e Interés Social", Acuerdo N° 125-96 de fecha 19/11/96 y declarado
"Monumento Histórico Artistico Nacional", Resolución del Ministerio de Relaciones Interiores.Quinta
Interiores.Quinta Las Guaycas.
(10) Parcela Código de Catastro N° 003-002-011, inmueble declarado "Bien de Interés Cultural", en Gaceta Oficial N° 36040 de fecha 10/09/96. Quinta N° 27.
RANGO DE
m² Bs.F./m²
004 COUNTRY R1 001, 002, 003, 004, 005, 006, 007, 008 Men o r d e 4.000 2.012,12
CL UB 009, 010, 011, 012, 013, 014, 015, 016 May o r o i g u al a 4.000 1.456,39
017, 018 (2), 019, 021, 022
D 001, 007, 008, 012, 015, 016, 017, 019, 023 --------------- 686,44
V8-1 018(1) --------------- 3.775,42
P 008, 020 --------------- 686,44
(1) Parcela Código Catastral N° 004-018-002. Desafectada por Sentencia de la Corte Suprema de Justicia de fecha 16-12-81. Recuperó su zonificación
original R-1 y ahora es V8-1. En acatamiento a la Sentencia dictada por el juzgado Superior
Superior Tercero en lo Civil y Contencioso Administrativo de la
Circunscripción Judicial de la Región Capital en fecha 17-11-98.
(2) Parcelas Código dede Catastro N° 004-018-001
004-018-001 y 003.
003. Desafectadas por sentencia de la Corte Suprema de Justicia de fecha
fecha 16-12-81. Recuperaron su
zonificación original R-1.
RANGO DE
m² Bs.F./m²
005 EL B OSQUE V8-1 ( ), ( ), ( ) Menor de 600 6.000,00

1.000 6.200,00
3.000 7.200,00
R3 ( ) Menor de 1.250 10.800,00

3.000 12.420,00
V8-1+PC2 (1 ), (11), (1 ) Menor de 600 7.560,00

Mayor o igual a 600 menor de 1.000
1.000 8.940,00
Mayor o igual a 3.000 11.400,00
V8-1-CL ( ) Menor de 600 7.200,00

1.000 7.800,00
3.000 8.400,00
V8-1-CL+PC2 , Menor de 600 5.880,00

1.000 7.200,00
3.000 8.400,00
R7+PC3,
R7+PC3, frente a , (1), --------------- 14.000,00
la Av. Libertador
SR ( ) --------------- 512,00
CC1 , , (1 ), Menor de 1.000 9.450,00

2.500 11.250,00
CC1, Frente a Av. (1 ), , (1 ) Menor de 1.000 18.000,00

F c o . d e M i r an d a May o r o i g u al a 1.000 m en o r d e 2.500 20.700,00
2.500 18.450,00
R3+PC3 001, 002, 003, 004, 005, 006, Men o r d e 1.250 9.000,00
( ), Mayor o i gual a 1.250 menor de 3.000 10.500,00
3.000 10.800,00
R3/E (1 ) --------------- 1.600,00
R7 (1 ) --------------- 9.000,00
R7 (1 ) --------------- 2.200,00
(1 ) Parcela Código de Catastro N° 005-007-004.

(2 ) Parcela Código de Catastro N° 005-007-002 y 003.
(3 ) R3 puro sin uso comercial las parcelas Códigos de Catastro N° 005-001-001, 004, 005, 006, 007, 008, 009, 010, 011, 013, 014, 015, 016, 017, 018, 019.
(5 ) Parcelas Código de Catastro N° 005-009-002, 003, 005, 007, 008, 009, 010.
(6 ) Parcelas Código de Catastro N° 005-010-001 y 002.
(7 ) Parcelas Código de Catastro N° 005-011-001, 009, 010, 011, 012.
(10) Parcelas Código de Catastro N° 005-009-011, 012, 013, 014, 015 y 016.
(17) Parcela Código Catastro N° 005-007-005
(18) Parcela Código de Catastro N° 005-009-001. Destacamento de Bomberos N° 6.
RANGO DE
m² Bs.F./m²
006 EL RETIRO V8-1 , , , , , , ( ), Menor de 600 8.800,00

010 May o r o i g u al a 600 m en o r d e 1.000 9.900,00
ay o r o gugu a a . (1) 12.650,00
V8-2-CC ( , ( ) --------------- 8.400,00
CC2 002 Men o r d e 1.000 14.800,00

1.950 15.600,00
SEP ( ), ( ), ( ), --------------- 4.800,00
SDR 009 --------------- 2.760,00
(1) Se aplica el Reglamento

Reglamento N° 3 de fecha 11-05-89, publicado
publicado en la Gaceta Municipal N° Extraordinario
Extraordinario 63-5/89.
63-5/89.
(2) Parcelas Código de Catastro N° 006-008-012, 013, 014, 015 y 016. Zonificación predominante en el sector: V8-1.
(3) Parcelas Código de Catastro N° 006-003-006 y 009. Zonificación predominante en el sector: V8-1.
- Las Parcelas Código de Catastro 006-003-005, 006, 007,
007, 008 y 009. Zonificación predominante en el sector: V8-2-CC.
V8-2-CC.
- Parcela Código de Catastro
Catastro 006-003-009. Desafectada por Cámara Municipal
Municipal según Oficio N° 1671
1671 de fecha 12-05-98.
Asignación de la zonificación V8-2-CC.
- Parcelas Código de Catastro 006-003-010,
006-003-010, 011,
011, 012 y 013. Zonificación predominante
predominante en el sector: V8-1
(5) Parcelas Código de Catastro N° 006-004-001 y 006-004-039. La Parcela N° 006-004-001 fué desafectada por la Cámara Municipal y Publicado en la
Gaceta Municipal N° 5059.
(6) Parcela Código de catastro 006-009-002,
006-009-002, desafectada por Cámara Municipal en Sesión de fecha 04-06-99 recomendando la zonificación
zonificación V8.1.
(7) Parcelas Código de Catastro N° 006-004-002; 003 ( Cuenta con oficio emanado de la OLPU N° 121 de fecha 05-03-1997, recomendando la asignación de
la zonificación V8-2-CC); 005; 006; 007; 008; 038 y 040.
RANGO DE
m² Bs.F./m²
007 EL ROSA L V8-1 (1 ), , , , ( ), Menor de 600 8.450,00

, , , , , ( ), Mayor o igu al a 600 menor de 1.000
1.000 9.425,00
ay o r o gu
gu a a . (1) 11.375,00
V8-1/V8-2CC 018 --------------- 8.125,00
V8-2-CC , , , , (1 ), Menor de 850 18.400,00

( ), , , ( ), , Mayor o igu al a 850 menor de 1.950
1.950 20.750,00
(1 ), Mayor o i gual a 1.950 menor a 3.000 21.900,00
3.000 52.800,00
CC1 frente a la Av. (1 ), ( ), (1 ), (1 ) Menor de 1.500 13.110,00

F c o . d e M i r an d a May o r o i g u al a 1.500 m en o r d e 3.000 14.145,00
3.000 13.800,00
CC1 ( ), , Menor de 1.000 10.200,00

2.950 12.600,00
CC1 ( ) --------------- 15.300,00
AE2 001, 002, 003 --------------- 9.750,00
SDR , --------------- 3.615,00

( ), ( )
SDR ( ) --------------- 2.096,00

007 EL ROSA L SDR/V8-2-CC ( ) --------------- 2.640,00
SDR/SEP ( ) --------------- 3.036,00
SDR/SP1 --------------- 3.615,60
SEP (1 ), (1 ) --------------- 3.036,00
SP1 ( 1), ( ) --------------- 4.048,00
SR ( ) --------------- 3.080,00
R4 (1 ) --------------- 3.960,00
(1 ) Reglamento N° 3 de fecha 11-05-89, publicado en la Gaceta Municipal N° Extraordinario 63-5/89.
(2) Parcela Código Catastral N° 007-013-011, desafectada por Cámara Municipal Oficio N° 3137 de fecha 09-07-96, asignación de zonificación V8-2-CC.
Parcela Código Catastral N° 007-013-012, desafectada por Cámara Municipal según Minuta N° 45 de fecha 20-04-95. Asignación de Zonificación V8-2-CC.
Parcela Código Catastral N° 007-013-001 y 003, desafectada por Cámara Municipal según Oficio N° 0500 de fecha 07/05/2004, Parcela Código Catastral N°
007-013-004, desafectad
desafectada
a por Ac.103-04 de fecha 26-11-2004 Gaceta Municipal 5403 y Pacela Código Catastral N° 007-013-009, desafectada por Ac. 034-
06 publicado en Gaceta Municipal N° Ext. 6240.
(3) Parcela Código Castastral N° 007-009-004.Centro
007-009-004.Centro Cultural Chacao y Teatro Municipal
(4 ) Parcelas Código Catastral N° 007-016-026. Tiene

Tiene Oficio O.L.P.U. N° 019 del 16-01-96. Potencialmente
Potencialmente condiciones de la zonificación V8-1.
(5) Parcela Código Catastral N° 007-016-011. Desafectada por Cámara Municipal. Minuta N° 45 de fecha 25-04-95. Asignación de zonificación V8-2-CC.
Hotel Caracas.
(6) Parcela Código de Catastro N° 207-020-005. Desafectada por sentencia de la Corte Suprema de J usticia de fecha 16-12-81. Zonificación R4. Oficio. N°
2832 del 25-11-91 del Despacho del Alcalde del Dtto. Sucre. Asignación. V8-1.
Parcela Código de Catastro N° 007-020-006. Desafectada en Sesión de Cámara. N° 050/93. Asignación de zonificación V8-1.
Parcela Código de catastro N° 207-020-007, integrada a la parcela Código Catastral N° 207-020-006, Ofc. 1501/98.
Parcelas Códigos de Catastro N° 007-020-001, 002, 008 hasta la 013.
Parcela Código de Catastro N° 007-026-002, 003, 004, 005 y 006. Asignación de zonificación V8-1 aprobada por Cámara Municipal en Sesión N° 50 de fecha
07-09-93 y Parcelas N° 007-026-002 desafectada Ac. 104-04 de fecha 26-11-2004 y parcela N° 007-006-003 desacfectada
desacfectada por Cámara Municipal en sesión
de fecha 15-04-93.
(8) Parcela Código de Catastro N° 007-026-007. Zonificación predominante del sector inmediato: V8-1
(9) Parcelas Código de Catastro N° 007-027-001 y 002. Zonificación predominante en el sector: V8-1
(10) Parcelas Código de Catastro N° 007-027-003 y 004. Desafectadas por sentencia de la Corte Suprema de Justicia, asignándoles zonificación R4.
(11) Parcela Código Catastral N° 007-013-007. Zonificación predominante
predominante en el sector: V8-2-CC. En el Plano está definida por doble zonificación: SDR y
SP1.
(12) Parcela Código Catastral N° 007-012-008. Zonificación predominante
predominante en el sector inmediato: V8-2-CC. Cuenta con un informe técnico de O.M.P.U. N°
1051de fecha 09-07-86.
Parcela Código Catastral N° 007-012-013 (antes N° 207/12-013). Cuenta con Oficio O.M.P.U. N° 256 de fecha 03-03-86. Zonificación predominante del
entorno inmediato: V8.2-CC.
Parcela Código Catastral N° 007-012-015 (antes N° 207/12-015). Cuenta con Oficio O.L.P.U. N° 736 de fecha 18-11-96. Se recomienda la zonificación V8-2-
CC. En el plano está definida como SEP y SP1.
(13) Parcela Código de Catastro N° 007-012-004 (antes N° 207/12-004)
Parcela Código Catastral 007-012-009, (antes N° 207/12-009). Desafectada por Cámara Municipal. Oficio de Secretaría N° 1477 de fecha 08-05-95.
Asignación de zonificación V8-2-CC.
Parcelas Código de Catastro N° 007-012-010 y 011, (antes Nos. 207/12-010 y 011). Oficio N° 2717 de fecha 17-09-92 emanado del Despacho del Alcalde
Municipio Sucre. Asignación de zonificación V8-2-CC.
Parcela Código Catastral N° 007-012-012 (antes N° 207/12-012). Desafectada por Cámara Municipal en Sesión de fecha 07-05-87. Asignación de
zonificación V8.2-CC.
Parcela Código Catastral N° 007-012-006, intregrada con las Parcelas Códigos Catastrales N° 007-012-007; 014; 015; 016 y 017.
Parcelas N° 007/12-001 y -002. Cuentan con desafectación de Cámara Municipal de Sesión N° 50 de fecha 07-09-93.
Asignación de la zonificación V8-2-CC
La Parcela Código Catastral N° 007-012-002 integrada a la N° 007-012-003 que contaba con Oficio N° 2852 de fecha 13-10-92, emanado del Despacho del
Alcalde del Municipio Sucre. Zonificación asignada V8-2-CC.
Parcela Código Catastral N° 007-012-006 (antes N° 207/12-006). En fecha 16-12-81, fue desafectada por Sentencia de la Corte Suprema de Justicia.
Posteriormente mediante Oficio N° 2833 de fecha 08-10-92, se asigna la zonificación del entorno inmediato: V8-2-CC
(14) Parcelas Código de Catastro N° 007-016-027 y 028; Parcelas Códigos Catastrales N° 007-016-031 hasta la 061. Desafectadas por la Cámara Municipal
en Sesión de Cámara. Asignación de zonificación V8-1.
(15) Parcela Código de Catastro N° 007-020-003 (antes N° 207/20-003; 004 y -008).
(16) Parcelas Código de Catastro N° 007-004-001, 002, 003, 004 y 005.
(17) Parcelas Código de Catastro N° 007-006-001, 002 y 003 integradas. Centro Comercial Lido.
(19) Parcelas Código de Catastro N° 007-018-010, 011 y 012.
(20) ParcelasCódigo Catastral N° 007-013-002. Cuentan con Oficio O.M.P.U. N° 156 de fecha 11/02/87. Se recomienda la asignación de la zonificación V8-2-
CC. Parcela Código de Catastro N° 007-013-005; 006
Parcelas Código de Catastro N° 007-013-004, 005, 006. Potencialmente V8-2-CC
(21) Parcela Código Catastral N° 007-012-019. Cuentan con Oficio O.L.P.U. N° 220 de fecha 29-04-97. Se recomienda asignar la zonificación V8-2-CC.
(22) Parcela Código de Catastro N° 007-013-013 ; 014 y 015.
(23) Parcela Código Catastral N° 007-016-030. Iglesia Parroquial Inmaculado Corazón de María.
(24) Parcelas Código de Catastro N° 007-005-001. El Galipán.
(26) Parcelas Código de Catastro N° 007-003-002 Centro Único; 007-003-001 La Cortina ; 007-003-009 y 007-003-013.
(27) Parcelas Código de Catastro N° 007-003-001,002 y 009, desafectadas.
(28) Parcelas Código de Catastro N° 007-001-004.
(29) Parcela Código de Catastro N° 007-028-010, zonificado SDR/V8-2-CC.
RANGO DE
m² Bs.F./m²
008 ESTADO L EA L CC2 (1), , , , Menor de 1.000 13.135,00

1.950 11.400,00
CC2 ( ) --------------- 2.400,00
IM1-CC ( ), , , Menor de 1.000 7.980,00

1.000 6.840,00
IM1-CC ( ), ( ) --------------- 6.460,00
IM2 003, 004, 005 (4) Menor de 1.000 4.900,00

Mayor o igual a 2.000 6.475,00
( ) ( ) --------------- 5.100,00
SEM --------------- 5.100,00
RE (1 ) --------------- 18.000,00
(1) Parcela Código Catastral N° 008-001-001.

(2) Parcela Código Catastral N° 008-005-001. Estación de Servicio.
(3) Zonificación predominante del sector inmediato: IM2
(4) Las parcelas Código de Catastro N° 008-005-003; 004; 005; 006; 007; 008; 009; 010; 015; y 018, cuentan con asignación de zonificación aprobada por
Cámara Municipal IM2 de fecha 25-04-95 y la N° 008-005-013 por acuerdo N° 078-07 de Fecha 27-11-2007.
(5) Parcelas Código de Catastro N° 008-005-011, 012, 014 y 019.
(6) Parcelas Código de Catastro N° 008-003-045; 008-006-027. Estaciones de Servicio.
(7) Parcelas Código de Catastro N° 008-001-002 y 008-001-004. Asignación de zonificación IM1-CC en Sesión de Cámara Municipal de fecha 23-08-94.
(10) Se asignó RE mediante Acuerdo N° 103 publicado en Gaceta Municipal N° Extraordinario 1300 de fecha 15-10-96. Parcela Código Catastral N° 008-005-
002. Centro Comercial Sambil.
(11) Parcela Código de Catastro N° 008-005-022. Liceo Gustavo Herrera.
RANGO DE
m² Bs.F./m²
009 LA
LA R9-C2 001 --------------- 6.692,79
CASTEL L A NA A v . Fc o . d e Mi r an d a
R9-C2+PC2 ( ) --------------- 7.207,62
R8+PC2 002 --------------- 6.483,00
R6E-C2 ( ), ( ),
), ( ) --------------- 9.761,53
R6E+PC3 , , , , ( ) Menor de 1.000 5.930,71

4.000 9.489,14
R6E-C2/R6E+PC3 ( ) --------------- 9.761,53
(1)+ ( ), ( ), ( ), ( ) Menor de 630 2.402,54

( ), ( ), ( ) Mayor o igu al a 630 menor de 3.000
3.000 2.574,15
5.000 4.118,64
R4+PC3 , , , , , , ( ), Menor de 900 4.035,45

016, 017, 018. May o r o i g u al a 900 m en o r d e 3.000 3.743,53
5.000 2.232,38
R4+PC3 ( ) --------------- 2.232,38
RE+PC3 ( ) --------------- 2.745,76
R4+PC1 007 Men o r d e 900 2.059,32

3.000 2.145,12
5.000 2.230,93
R6E --------------- 3.603,81
R4 019, 020, 021, 022, 023, 024, 025, 026 Men o r d e 900 6.494,28
3.000 9.586,80
5.000 6.494,28
R4+PC3/RE+PC3 ( 1) --------------- 4.118,64

009 L A R4E ( ) Menor de 630 6.136,41
CASTEL L A NA May o r o i g u al a 630 m en o r d e 3.000 6.880,22
5.000 4.462,84
( ) 004, 006, 012, 013 Men o r d e 2.000 2.499,49

4.000 4.879,96
(1 ) 034, 035, 036, 037 --------------- 4.998,99
C1 --------------- 2.059,32
R3 027, 028, 029, 030, 031, 032, 033, 034 Men o r d e 500 1.728,96
, (11), , , , , Mayor o igu al a 500 menor de 1.250
1.250 2.067,23
, , , , , Mayor o igual a 1.250 menor de 3.000 3.382,75
Mayor o igual a 3.000 2.631,03
R3 ( ), ( ) --------------- 5.262,06
R3 ( 1), ( ) --------------- 1.503,44
R3 Sector Popular ( ) --------------- 1.020,00

El Tartago
R5 (11), (11) --------------- 5.079,06
R5 Sector Popular (1 ) --------------- 867,00

Barrio Nuevo
R5 Sec t o r Po p u l ar 051 --------------- 867,00

El Tártago
E ( 1), ( ) --------------- 858,05
EP (1 ) --------------- 858,05
P 039 (16) --------------- 858,05
P Sec t o r Po p u l ar 052 --------------- 858,05

Bucaral
(1 ) Acuerdo N° 72 de fecha 01-12-74. Asigna la zonificación R4.
(2 ) Acuerdo N°38 de fecha 31-08-78. Asigna la zonificación C2: "Sector Plaza La Castellana"
(8 ) Parcela Código de Catastro N° 009-015-002
(11) Parcelas Código de Catastro N° 009-036-001;027 y 029, 009-044-009; 010 y 011.
(14) Sector Popular Barrio Nuevo. Acuerdo N° 15 de fecha 16-03-83.
(16) Parcela Código de Catastro N° 009-039-013 y faja/porción de terreno Código de Catastro N° 009-039-011.
(19) Acuerdo N°65 de fecha 30-12-72. Asigna condiciones de desarrollo similares a las de la zonificación R6.
Parcela Código de Catastro N° 009-036-026, 009-034-001;
009-034-001; 009-035-001 y 009-037-010.
Acuerdo N° 35 de fecha 01-09-74. Parcelas Códigos de Catastro N° 009-036-015, 016, 016A, 017, 018, 019, 021, 022, 023, 024 y 025; Parcela Código de
Catastro N° 009-034-001; Parcela Código Catastral N° 009-035-001(antes
009-035-001(antes 209/35-001); Parcela Código Catastro N° 009-037-010.
(22) Parcelas Código de Catastro N° 009-016-001, 009-017-001, 002 y 003 . Parcelas Código de Catastro N° 009-018-001, 002, 003, 005 y 007.
Parcelas Código de Catastro N° 009-020-007, 008 y 010. Parcelas Códigos de Catastro N° 009-021-008 y 009.
(31) Parcela Código de Catastro N° 009-027-007. Colegio Teresiano.
(34) Parcela Código de Catastro N° 009-009-001. Estación de Servicio
(36) Parcela Código de Catastro N° 009-039-009. Colegio Nuestra Señora de Fátima.
(40) Parcelas Código de Catastro N° 009-051-001 a la 004.
(41) Parcela Código de Catastro N° 009-045-001, 015 y 014.
(43) Parcela Código de Catastro N° 009-039-001, 004 a la 009.
RANGO DE
m² Bs.F./m²
010 L A FL ORESTA R3-E , , , , , Menor de 750 4.100,00

007, 008, 009, 010, 011, 012, May or
or o i g u al a 750 3.700,00
013, 014, 015, 016
R3 003 --------------- 1.800,00

010
010 LA FLO
FLORE
REST
STA
A - - ( ) ( ) --------------- 3.600,00
C2 ( ), (1 --------------- 5.700,00
C1 ( ) --------------- 5.700,00
R4 , Menor de 900 1.372,88

3.000 1.681,78
5.000 2.230,93
P Sec t o r Po p u l ar 017, 018 --------------- 680,00

San José de la Floresta
E --------------- 850,00
(1) Parcelas Códigos de Catastro N° 010-001-004 y -005.

(3) Parcelas con Código de Catastro N° 010-004-001 y -002 y faja/porción de terreno con Código de Catastro N° 010-005-035
(4) Parcela Código de Catastro N° 010-001-001. Hacienda La Estancia de la Floresta.
Decretada Monumento Histórico en Gaceta Oficial N° 34.573 de fecha 15-10-1990.
(5) Artículo 21° de la Ordenanza de las Areas Sujetas
etas a Estudios Especiales (AE)
(AE) establece que el 50% área total del terreno
terreno será destinada para parque y
actividades culturales públicas. Las áreas netas de construcción son calculadas sobre área total.
(6) Parcela Código de Catastro N° 010-001-002. MINTUR.
(7) Parcela Código de Catastro N° 010-005-034. Colegio Santiago de León de Caracas
(12) Parcela Código de Catastro N° 010-002-001. Edificio Sucre, sede del Colegio Universitario de Caracas y PDVSA-GAS.
RANGO DE
m² Bs.F./m²
011
011 LOS
LOS PALOS
PALOS C2 , (1), , ( ), --------------- 13.800,00
GRANDES
R8-C1 , Menor de 1.500 8.400,00

4.000 10.500,00
( )+ 046, 047, 048, 049, Men o r d e 400 14.000,00

050, 05
051, 05
052, 05
053, 05
054, 05
055, May or
or o igig ua
ual a 400 me
men or
or de
de 2,
2,500 18.500,00
056, 057, 058 May o r o i g u al a 2,500 19.000,00
RE+PC3 ( ) --------------- 6.770,00
( )+ ( ), , , , , Menor de 400 10.500,00

( ), ( ) Mayor o igu al a 400 menor de 1.200
1.200 11.500,00
3.000 14.000,00
RE ( ), (1 ), (1 ), --------------- 12.250,00
, ,
(1 ) (1 ) --------------- 15.750,00
RE ( ) --------------- 15.750,00
R3+PC2 (1 )( ), (1 ), (1 ) Menor de 500 6.000,00

(1 ), ( ) Mayor o igual a 500 menor
menor de 1.250 6.750,00
3.000 6.250,00
( ) ( ), , , , , , Menor de 500 6.000,00

007, 008, 009, 010 May o r o i g u al a 500 m en o r d e 1.250 6.750,00
Mayor o i gual a 3.000 7.500,00
R3 011, 012, 013, 014, 015, 016, Men o r d e 500 4.000,00

017, 01
018, 01
019, 02
020, 02
021, 02
022, May or
or o igig ua
ual a 500 me
men or
or de
de 1.
1.250 4.250,00
023, 024, 025, 026, 027, 028, Mayor o igu al a 1.250 meno r de 3.000 6.250,00
029, 030, 031, 032, 033, May o r o ig
ig u al a 3.000 m en o r de
de 4.000 4.000,00
, , , , , , ( ) Mayor o igu al a 4.000
4.000 4.600,00
R1 --------------- 2.760,00
C1 ( 1), ( 1), ( ), --------------- 7.200,00

( )
D ( ) --------------- 1.500,00

Aprobación por Cámara Municipal en sesión de fecha 19-06-97
19-06-97 de aumento del porcentaje de ubicación en los Niveles de Estacionamiento.
(2) Parcela Código de Catastro N° 011-058-003. Edif. Centro
Centro Comercial El Parque
(3) Parcela con Código de Catastro N° 011-035-008
(4) Parcela Código de Catastro N° 011-046-019. Edif. Roxul
(5) Parcela Código de Catastro N° 011-056-011. Edif. Mene Grande
(6) RE abarca desde la Av. Fco. de Miranda hasta la 4a. Transversal de Los Palos Grandes, cuya reglamentación está contenida
contenida en Gaceta Municipal de
fecha 25-02-56. La mayoría con mezcla de uso comercial por la Ordenanza de los PC.
(8) Parcelas Códigos de Catastro N° 011-056-007 y -008.
(9) Parcelas Códigos de Catastro N° 011-045-005; 010 ; 011; 019; 020; 021; 022; 023; y 025.
(10) Parcelas Códigos de Catastro N° 011-044-019; 020; 021; 022; 023 ; 024; 025; 026 y 027.
(11) Parcelas Código de Catastro N° 011-051-007; 008; 009; 021 y 022.
(12) Parcelas Códigos de Catastro N° 011-040-012 y 013.
(13) RE Reglamentaciones Especiales regidas por Acuerdos distintos a la Reglamentación Especial que regula edificación entre la Av. Francisco de Miranda
y la 4ta. Calle Transversal de la Urbanización Los Palos Grandes.
(14) Parcela Código de Catastro N° 011-056-013. Remite a R8-C2. Edif. Cavendes.
(16) Parcelas Códigos de Catastro N° 011-033-004; 005; 006; 007; 008; 009 y 010.
(17) Parcelas Códigos de Catastro N° 011-034-013, 014 y 016.
(18) Parcelas Códigos de Catastro N° 011-035-006; y 007.
(19) Parcelas Códigos de Catastro N° 011-036-009; 010; 011; 012 y 013.
(20) Parcelas Códigos de Catastro N° 011-037-007; 008; y 009.
(21) Parcelas Códigos de Catastro N° 011-037-001; 002.
(22) Parcela Código de Catastro N° 011-028-010 El Patio.
(23) Parcelas Códigos de Catastro N° 011-030-002; -003 y -004, según Acuerdo N° 13 de fecha 30-05-72
(25) Acuerdo N° 22 de fecha 03-07-75. Panorama Escénico de la Cota Mil
(26) Parcela Código de Catastro 011-003-001. Club Centro Catalán de Caracas.
(27) Parcelas Códigos 011-001-006;-007-;008;-009-01
011-001-006;-007-;008;-009-010;-011;-012;-
0;-011;-012;-013;-014;-015;
013;-014;-015;-016;-017
-016;-017 y -018, se encuentran dentro de la poligonal del Acuerdo N° 22
de fecha 03-07-75, referente al Panorama Escénico de la Avenida Cota Mil.
(28) Parte de esta manzana contiene el Sector Popular Pajaritos. Parcelas Código de Catastro N° 011-045-001; 002; 004; 006; 007, 012; 013; 014; 015; 016;
017; 018. Parcelas Códigos de Catastro N° 011-045-026,027 y -028.
(29) RE según Acuerdo N° 20 de fecha 16-06-76. Torre Parque Cristal, Parcela Código de Catastro N° 011-059-001.
(30) Parcelas Código de Catastro N° 011-040-014;015;016;
011-040-014;015;016; 017 y 018.
(31) Parcela Códigos de Catastro
Catastro N° 011-003-025.
(32) Parcela Código de Catastro N° 011-027-002 Conjunto Residencial Los Tulipanes.
(33) Parcela Códigos de Catastro N° 011-057-003. Estación de Servicio
(34) Sólo porción/lotes Códigos
Códigos de Catastro N ° 011-001-023; 024; 025
(37) Parcela Códigos de Catastro N° 011-051-024.
(38) Parcela Códigos de Catastro N° 011-056-018.
RANGO DE
m² Bs.F./m²
012 EL PEDREGA L RE (1) --------------- 2.970,00
, , , , --------------- 3.510,00
Sector Popular ( ) , , , , , --------------- 1.870,00

El Pedregal y , , ,
La Manguera
R5 010 --------------- 2.145,00
(1) Acuerdo N° 35 de fecha 01-08-74.Sólo parcelas Códigos de Catastro N° 012-001-001 y-002.

(2) En estas manzanas se encuentran los Sectores Populares Pedregal y La Manguera.
(3) Oficio 1355 de fecha 18/12/2001, emanado de la Dirección de Ingeniería Municipal
(5) Parcelas Código de Catastro N° 012-013-001 y 012-013-002.
(6) Parcela Código de Catastro N° 012-015-001. Res. Pedreavila
RANGO DE
m² Bs.F./m²
013 POB L A CION R9.A -C3 , , , , , ( ) Menor de 600 21.450,00

CHACAO , (1), , , Mayor o igu al a 600 menor de 2.000
2.000 22.825,00
Mayor o i gual a 10.000 23.650,00
R9.A-C3 / R8A (1 ), ( 1), ( ), ( ) --------------- 11.400,00
R8-A 005, 006, 007, 010, 012, 013, Men o r d e 500 4.410,00
014,
014, 015,
015, 016,
016, 017,
017, 018,
018, 019,
019, 020,
020, Mayor
Mayor o igua
iguall a 500
500 men
menor
or de
de 900
900 7.680,00
023, 02
024, 02
025, 02
026, 02
027, 02
029, May or
or o igig ua
ual a 900 me
men or
or de
de 2.
2.000 16.250,00
030, 031 May o r o i g u al a 2.000 9.610,00
R8-A (1 ) --------------- 2.635,00
R8-A+PC1 (11), (1 ) --------------- 5.250,00
R8-A +PC3 008, 009 --------------- 4.800,00
C1 , , ( ) --------------- 5.400,00
- 001,003 --------------- 7.800,00
002 --------------- 9.600,00
003(17)*, 010 (22), 012 (7), 018 (4),

RE 019 (22), 020 (23) --------------- 9.600,00
E ( ), ( ) --------------- 1.320,00
EP ( ) y (1 ), ( ) --------------- 5.000,00
EP-RP 1 ) y (1 ) --------------- 3.275,00
(4) Parcela Código de Catastro N° 013-018-002 Acuerdo N° 025-99, publicado en la Gaceta Municipal N° Extraordinario 2383 del 08-03-1999
(5) Escuela Libertador - Parcela Código de Catastro N° 013-031-021.
013-031-021. Acuerdo N° 12 del 23-10-69, publicado
publicado en Gaceta Municipal del 06-11-69.
(6) Iglesia San José de Chacao. Sólo Parcela Código de Catastro N° 013-011-001, declarada Monumento Histórico Nacional según Gaceta N° 26320 de
fecha 02-08-1960.
(7) Parcela Código de Catastro N° 013-012-001. Escuela Sagrado Corazón de Jesús y 013-012-004;(Salud
013-012-004;(Salud Chacao) 005; 006; 007 y 016 Parque Justicia y
Paz.
(8) Parcela Código de Catastro N° 013-004-002 Mercado Municipal de Chacao.
(9) Parcela Código de Catastro N° 013-003-008. Seguro Social
(10) Manzanas que se encuentran dentro del ámbito
ámbito de aplicación del Decreto N° 100 Gaceta Municipal de fecha 09-02-60 + R4 del Decreto 25 del 15-09-66
(11) Parcelas Código de Catastro N° 013-005-006;-020 y -021.

(12) Parcelas Código de Catastro Parcelas N° 013-007-003;-004;-014;-015
013-007-003;-004;-014;-015 y -016.
(14) Parcela con Código de Catastro N° 013-004-003.
(16) Parcela Código de Catastro N° 013-029-018. Estación de Servicio
(17) Parcelas Código de Catastro N° 013-003-014, 013-003-005 y 013-003-016 Conjunto de galpones y Estación de Servicio.
(20) Parcelas Código de Catastro N° 013-007-001 y 002
(22) Reglamentación especial parcelas con frente a la Plaza Bolivar de Chacao. Parcelas con Código de Catastro 013-010-001; 010; 011; 012; 013; 014; 015.
013-012-004; 005; 006;
(25) Parcelas Código de Catastro N° 013-029-015.
(26) Parcelas Código de Catastro N° 013-023-006
RANGO DE
m² Bs.F./m²
014 SA N MA RINO V4-2 , , , , Menor de 800 6.380,00

Mayor o igu al a 800 11.550,00
R4-C1 Men o r d e 720 7.200,00

3.000 11.400,00
5.000 9.900,00
C3 007(02) --------------- 21.600,00
V4-2 y R4-C1 ( ) --------------- 7.200,00
RE ( 1) --------------- 12.450,00
E --------------- 2.100,00
(1) Parcela Código de Catastro N° 014-002-013 Mata de Coco y 014-002-021 Parque La Mariquita. Acuerdo N° 17 de fecha 14-11-68
(2) Parcela Código de Catastro N° 014-007-001 Centro San Ignacio. Acuerdo N° 62 de fecha 25-09-73
(3) Parcelas Código de Catastro N ° 014-002-014; 015 y 017.
(5) Parcela Código de Catastro N° 014-006-001. Colegio San Ignacio y Edif. Cerpe.
RANGO DE
m² Bs.F./m²
015 EL DORA DO C2 , , --------------- 15.200,00
C2 ( ) --------------- 15.200,00
R8 --------------- 12.600,00
R8+PC2 ( ) --------------- 12.150,00
(1) ( ) --------------- 7.740,00
RE(*)+PC2 002(8) Menor de 300 14.440,00

1.000 12.920,00
4.000 14.440,00
RE(*)+PC4 , , Menor de 300 12.160,00

1.000 11.020,00
4.000 13.300,00
(1) Acuerdo N° 122 de fecha 04-04-61

(4) Parcela Código de Catastro N° 015-003-001 y 002.
(5)Sólo parcelas Código de Catastro 015-001-003; 004; 011; 012
(6) RE:Solo parcela Código de Catastro 015-002-014. Rigen Banco del Libro.
(7) Sólo parcelas Códigos de CatastroN° 015-001-005;-006;-007;-008;-

015-001-005;-006;-007;-008;-009
009 y-010.
(8) Parcelas Códigos de Catastro 015-002-003;-004;-005;-006;-0
015-002-003;-004;-005;-006;-007;-008;-009;
07;-008;-009;-010;-011;-012
-010;-011;-012 y -013. Acuerdo N° 122 de fecha 04-04-61 Ordenanza que
regula las Areas Comerciales.
(9) Parcelas Nos. 215/02-015; -016; -017; -018; -019;-020; -021; -022; -023; -024; -025; -026; -027; -028; -'029; 030; -031; -032; -033; -033; -034; -035;-038.
Acuerdo N° 122 de fecha 04-04-61. Ordenanza
Ordenanza que regula las Areas Comerciales.
(10) Sólo parcelas Códigos de Catastro 015-003;003; 004,-005,-006,-007,-008,-009
004,-005,-006,-007,-008,-009,-011,
,-011, 012; 013; 014; -015,-016 y 017.
RANGO DE
m² Bs.F./m²
016 RE(1) 001, 003, 004 , 005 Menor de 10.000
10.000 9.325,00
Mayor o i gual a 10.000 10.324,69
CCCT
RE(*) --------------- 3.668,00
(1) Las alturas permisibles

permisibles de este sector están establecidas
establecidas en el Oficio N° 8480 de fecha 02-10-67, emanado
emanado del Ministerio de la Defensa
Defensa (F.A.V.)
(2) Solo parcela Código de Catastro N° 016-003-001. Estación de Servicio.
RANGO DE
m² Bs.F./m²
017 SA NS
NS SOUCI (1) 001 --------------- 15.210,00
002 --------------- 9.100,00
(1) Centro Comercial Chacaíto. Oficios Nos. 2052 de fecha 05-11-65 y 2383 de fecha 15-12-65. Usos del C3
(2) Bosque de Sans Souci. Oficio N° 694 de fecha 15-04-66. Uso: Residencial Multifamiliar
RANGO DE
REF. URB A NIZA CION ZONIFICA CION PA RCEL A A REA S DE PA RCEL A S VA L OR
CÓDIGO DE PA RCEL A m² Bs.F./m²
Zona de Ambiente Natural
R01 A MB ITO RU
RURA L 150701R01004001001 --------------- 3.600,00
Manejado
Esta definido por 4 sectores que se corresponden con lo establecido en el Plan de Ordenamiento y Reglamento de Uso de Parque Nacional El Ávila,
publicado en la Gaceta Oficial N° 4540 Extraordinario de fecha 26/03/1993, dentro de los limites del Municipio Chacao. El Ámbito Rural se ubica
AMBITO RURA L físicamente al norte de la Av. Boyacá. En este ámbito se encuentra la parcela identificada con el Código de Catastro
N° 150701R01004001001000000
150701R01004001001000000 sobre la cual se encuentra construida la Quinta Alto Claro que formaba parte de la Urb. Los Palos Grandes, quedando
definida dentro de la poligonal del Parque Nacional El Ávila, dentro de la Zona de Ambiente Natural Manejado.
La regulación de las Estaciones de Servicios se regirá por lo establecido en la Resolución por la cual se dictan las normas y requisitos para la obtención
* ESTACIONES DE del permiso de distribución y expendio de productor refinados derivados de hidrocarburos en el mercado interno y condiciones para el ejercicio de dichas
SERVICIO actividades, publicada en la Gaceta Oficial de la Republica de Venezuela N° 36.413 de fecha 13 de Marzo de 1998.
Las parcelas o terrenos destinadas a parques, plazas y áreas verdes zonificadas expresamente para ese uso o entregados al Municipio para dicho fin, no
AREAS VERDES, están sujetos al valor del mercado inmobiliario por no ser susceptibles a operaciones de compra-venta ni al desarrollo de usos distintos a ellos. Su valor
PARQUES Y PLAZAS será determinado con base al impacto en el entorno, traducido en calidad ambiental y calidad de vida a la población tanto residente como de paso, mas
valor de las construcciones y equipamiento que puedan encontrarse sobre ellos.
ACLARATORIAS
EN CASO DE EXISTIR DIVERGENCIAS ENTRE EL INSTRUMENTO JURÍDICO QUE ASIGNA LA ZONIFICACIÓN A UN DETERMINADO
INMUEBLE Y LA INDICADA EN LA PRESENTE
PRESENTE TABLA , SE APLICARÁ LA ESTABLECIDA Y CONTENIDA
CONTENIDA EN EL RESPECTIVO
RESPECTIVO
INSTRUMENTO
INSTRUMENTO JURÍDICO.
JURÍDICO. CUANDO EN LAS LLA MADAS SE HAGA REFERENCIA
REFERENCIA A DOS O MÁ S PARCELAS SEPARADAS POR EL
SIGNO PUNTO Y COMA (;) PARA LA LECTURA INDIVIDUAL DE CATASTRO DEBERÁ COLOCARSE EL CÓDIGO DE LA
URBANIZACIÓN Y LA MANZANA A NTES DEL NÚMERO
NÚMERO DE LA PA RCELA.
DE CONFORMIDAD CON LAS NORMAS TÉCNICAS PARA LA FORMACIÓN Y CONSERVACIÓN DEL CATASTRO NACIONAL, TODOS
LOS CÓDIGOS DE CATASTRO DE LOS INMUEBLES UBICADOS EN EL MUNICIPIO CHACAO DEL ESTADO MIRANDA, ESTARÁN
PRECEDIDOS
PRECEDIDOS POR LA NOMENCLATURA
NOMENCLATURA 15-07-01-U0
15-07-01-U01.
1. (*) Estació n d e Servic io.
TABLA
TAB LA DE VALORES DE LA CONSTR
CONSTRUCCI
UCCIÓN
ÓN
TABL A DE VAL ORES DE LA CONSTRUCC
CONSTRUCCION
ION
La tabla contentiva de los valores de la construcción establece catorce tipos de edificación según
el uso a la cual esté destinada y cinco niveles de clasificación de la tipología de construcción
según diseño, materiales utilizados, calidad de los acabados, los cuales no son taxativos sino
enunciativos.
1.- TIPOS DE EDIFICACIONES SEGUN EL USO PARA EL CUAL FUERON CONSTRUIDOS:
a) Residencial:
Unifamiliar: edificación destinada para vivienda de una sola familia.
Bifamiliar : edificación destinada a vivienda, cuyo espacio físico es compartido por dos núcleos
familiares, pudiendo o no ser funcionalmente independientes.
Adaptada a otro uso: edificaciones originalmente construidas para viviendas que han sido
ocupadas por un uso distinto al residencial, sobre las cuales por lo general, se han efectuado
modificaciones para adaptarlas al nuevo uso.
b) Residencial
Residencial Multi familiar:
Edificación destinada para la vivienda de tres o más familias pudiendo ser su desarrollo horizontal
o vertical, vivienda de tres o más familias en una sola parcela, cuyas demandas de
estacionamiento pueden ser satisfechas o no en la misma edificación. Las soluciones de
estacionamiento en la edificación pueden ser en sótano, semisótano, planta baja ó estructura a
nivel.
c) Adaptada a otro u so:

Edificaciones originalmente construidas para vivienda que han sido ocupadas por un uso distinto
al residencial, sobre las cuales, por lo general, se han efectuado modificaciones para adaptarlas al
nuevo uso.
d) Centro
Centro Comercial:
Edificación en la cual funcionan eminentemente locales comerciales, sin la presencia de otro tipo
de uso. Equipadas por el servicio de estacionamiento que ellas generan de acuerdo al nivel del
comercio: local, vecinal o comunal.
e) Torre
Torre de Ofici nas:
Edificación construida para el funcionamiento eminentemente de oficinas, puede o no contener
uso comercial, pero su ubicación, en todo caso se localiza en planta baja y mezzanina de la
edificación como actividad secundaria.
f) Centro
Centro Empresarial:
Edificación de uso mixto en la cual el espacio físico es compartido por oficinas y comercio,
funcionando tanto como centro comercial como torre de oficinas. Son edificaciones de gran
envergadura y presentan un carácter metropolitano, pues sirven a la población tanto residente
como foránea del Municipio.
g) Edificio Industrial:
Edificación construida para uso industrial, en la que se han tomado en consideración normas para
evitar la contaminación ambiental y sónica, que pudiera generar la actividad que dentro de él se
desarrollan: fábricas, industrias, manufactureras.
i) Galpón
Galpón :
Estructura liviana, fácilmente removible, puede estar destinada a uso industrial, actividades
comerciales, talleres mecánicos, depósitos, herrerías, etc.
j) Hotel:
Hot el:
Edificación destinada a albergue o alojamiento temporal de un determinado número de huéspedes
o viajeros.
k) Educacional:
Edificación construida Ad-hoc para el funcionamiento de centros educacionales.
l) Asistencial:
Edificación construida Ad-hoc para el funcionamiento de clínicas, hospitales o cualquier otro
otro tipo
de modalidad de atención a la salud, tanto en medicina preventiva como curativa, con o sin
hospitalización.
m) Estacionamiento:
Inmueble destinado al aparcamiento de vehículos que puede presentarse solo o como parte de
una estructura, funcionando como servicio complementario a otras actividades, puede ser con o
sin acomodador y estar ubicado en sótano, semi-sótano, nivel planta baja o en bloque estructural.
n) Club:
Edificación construida como sede de una sociedad, por lo general sin fines de lucro, dentro de la
cual se combinan actividades de carácter social, deportivo e inclusive cultural y étnico. De carácter
privado y por sistema de acciones.
ñ) Estación de Gasolina:
Edificación destinada al expendio de combustible para el parque automotor, puede o no disponer
de actividades conexas.
2.- NIVELES DE CLASIFICACION DE LA TIPOLOGIA DE CONSTRUCCION:
a) Bajo:
Sin acabados exteriores, techos generalmente de láminas metálicas, viviendas construidas de
manera improvisada, pudiendo considerarse físicamente como viviendas de sectores populares.
Poseen obsolescencia funcional y carecen de calidad ambiental.
b) Medio-bajo:
Niveles de acabados económicos y sencillos en exteriores, los techos pueden ser de placa,
tabelones, láminas climatizadas, machiembrados sobre estructuras metálicas Las edificaciones
residenciales tienen una alta densidad y pueden o no tener locales comerciales. Las edificaciones
multifamiliares hasta cuatro plantas no tienen ascensor, ni sótanos de estacionamientos. Las
superiores a cuatro plantas, siempre tienen ascensor y pueden o no tener sótanos de
estacionamiento.
Se considera también en este renglón galpones para talleres mecánicos o depósitos y estaciones
de gasolina.
e) Medio:
Niveles de acabado tipo medio en exteriores, techos de placa, tabelones, machihembrados sobre
estructuras metálicas. Las edificaciones residenciales multifamiliares tienen una densidad
habitacional media, son aisladas con posibilidad de estacionamiento en planta baja o sótanos.
Se consideran en este renglón las edificaciones comerciales y oficinas, de tipo industrial, galpones
para industrias muy especializadas, edificaciones educacionales, asistenciales, hoteles con menos
de tres estrellas y estacionamientos en estructuras independientes y estaciones de gasolina.
c) Medio-alto:
Acabados de primera en exteriores. Los techos pueden ser de placa o machiembrados sobre
estructuras metálicas o de maderas y recubiertos con tejas. En esta clasificación, las edificaciones
multifamiliares residenciales son aisladas con áreas verdes y algunas de ellas pudieran tener
espacios para actividades deportivas, sus estacionamientos pueden estar en sótanos o en planta
baja.
En este nivel, pueden considerarse además edificaciones comerciales y de oficinas con acabados
de primera calidad y bien equipados; las edificaciones educacionales Ad-hoc con amplias áreas,
campos deportivos y espacios destinados a actividades extra-cátedra; clínicas privadas con
hospitalización y servicios especiales y hoteles de 3 y 4 estrellas.
e) Alto :
Acabados de lujo. Los techos pueden ser de placa o machiembrados sobre madera recubiertos
con tejas. Las edificaciones multifamiliares residenciales tienen baja densidad habitacional, son
edificaciones aisladas con amplias áreas verdes, jardinerías, caminerías, piscinas u otros espacios
destinados a la recreación. Sus estacionamientos están en sótanos.
En este nivel pueden considerarse además hoteles 5 estrellas y edificaciones comerciales y de

oficina con excelentes acabados y muy bien equipados.
BAJO MEDIO-B A J O MEDIO MEDIO-AL TO A L TO
TIPOS DE EDIFICACIÓN Bs/m2 Bs/m2 Bs/m2 Bs/m2 Bs/m2

TIPO TIPO TIPO TIPO TIPO
Bs.F./m2 Bs.F./m2 Bs.F./m2 Bs.F./m2 Bs.F./m2
RESIDENCIAL
011 1.597.980,00 012 3.328.130,00 013 3.296.320,00 014 3.673.360,00 015 4.169.760,00
UNIFAMILIAR/BIFAMILIAR
1.597,98 3.328,13 3.296,32 3.673,36 4.169,76
023 2.570.360,00 024 3.574.080,00

ADAPTA DA A OTRO USO
2.570,36 3.574,08
RESIDENCIAL
RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR
032 2.864.840,00 033 3.316.370,00 034 4.169.760,00 035 5.983.910,00

EDIFICIO MULTIFAMILIAR
2.864,84 3.316,37 4.169,76 5.983,91
053 3.723.000,00 054 4.169.760,00

ADAPTA DA A OTRO USO
3.723,00 4.169,76
063 3.296.100,00 064 5.983.910,00 065 5.574.060,00

CENTRO COMERCIAL
3.296,10 5.983,91 5.574,06
073 3.260.140,00 074 4.891.490,00 075 3.933.240,00

TORRE DE OFICINA
3.260,14 4.891,49 3.933,24
084 4.964.000,00 085 5.956.800,00

CENTRO EMPRESARIAL
4.964,00 5.956,80
093 3.127.320,00
EDIFICIO INDUSTRIAL
3.127,32
102 1.309,17 103 2.468.460,00

GALPÓN
2.468,46
113 3.235.080,00 114 3.276.240,00 115 3.574.080,00

HOTEL
3.235,08 3.276,24 3.574,08
123 2.199.230,00
EDUCACIONAL
2.199,23
133 3.871.920,00 134 4.169.760,00

ASISTENCIAL
3.871,92 4.169,76
143 2.135.430,00
ESTACIONAMIENTO
2.135,43
154 2.025.310,00
CLUB (DEPORTIVO PRIVADO)
2.025,31
162 1.429.630,00 163 1.876.390,00

ESTACIÓN DE GASOLINA
1.429,63 1.876,39

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PLANTA

PLA NTA Y TABLA

COMPORTAMIENTO DE CADA URBANIZACIÓN

En esta Urbanización se diferencian cuatro sub-sectores:

-Sub-sector A:A : Presenta el predominio de usos mixtos, residencial-comercial y oficinas.

En esta urbanización se diferencian tres sub-sectores, es heterogénea, tanto en uso como en

-Sub-sector A:A : Presenta edificaciones residenciales multifamiliares, algunas con comercio en

En esta urbanización se diferencian tres subsectores:

La tendencia a la integración de parcelas y desarrollo de viviendas multifamiliares derivan de la

En este sector no se vislumbran transformaciones dentro de un futuro inmediato, por lo que se

En esta urbanización se diferencian tres subsectores:

-Sub-sector B: Este subsector de la Urbanización El Bosque se comporta como unidad urbana

Esta urbanización presenta un excesivo fraccionamiento parcelario, cuya dinámica de desarrollo

En esta Urbanización se diferencian tres subsectores:

- Sub-sector B: En este subsector predomina el uso residencial, notándose heterogeneidad en la

- Sub-sector C: Este subsector se caracteriza por un desarrollo urbano deprimido, producto

En esta Urbanización se diferencian cuatro subsectores:

- Sub-sector C: C: Predomina el uso residencial de viviendas unifamiliares aisladas, que se

D: Delimitado por el condicionante Panorama Escénico de la Cota Mil. Este

En esta Urbanización se diferencian dos subsectores:

En esta urbanización se diferencian tres subsectores:

La ejecución del proyecto sobre la Avenida Francisco de Miranda ha generado un impacto de

Sub-sector A: A : Este sub-sector se caracteriza por la calidad ambiental de la actividad residencial.

En el Sector Popular El Pedregal se encuentra la Unidad Educativa Municipal Juan de Dios

El Sector Población Chacao se estudia mediante la diferenciación de cinco subsectores:

La vialidad del sector es trazada de cuadrícula. El déficit de estacionamiento y la falta de espacios

La ejecución del proyecto de la Francisco de Miranda a generado un impacto de mejoramiento

En esta urbanización, se diferencian dos subsectores:

En esta Urbanización se diferencian dos sectores:

R8-C1 007 (41) --------------- 6.900,00

C1+PC3 010(35) --------------- 2.060,00

R9-C2 ( ), ( ) --------------- 11.300,00

R7E-C2 ( ) --------------- 2.370,00

R7+PC3 005, 006, 007 Men o r d e 1.200 2.850,00

R6E 010(7) --------------- 4.200,00

R6E-C2 009, 010, 013 (8) --------------- 3.900,00

R7-C2 008, 009, 015, 016 (27) Menor de 1.200 2.700,00

R6E+PC3 009, 010, 014, 015 (9) --------------- 4.400,00

R4+PC3 011, 012, 013, 014, 015 Men o r d e 900 3.780,00

R4+PC3 014(40)* --------------- 1.660,00

R3+PC3 , , , Menor de 500 3.528,00

R3 , , , , , , Menor de 500 4.068,00

P 046 --------------- 1.576,00

R9-C2 , (1 ) --------------- 8.445,00

R8-C2 --------------- 9.750,00

R8-C1 , ( ), (1 ), , , --------------- 9.150,00

+ ( ) 005 Men o r d e 1.000 6.870,00

+ (1) 010 Men o r d e 1000 6.870,00

( ) 004 --------------- 9.750,00

+ 008, 009 Men o r d e 1.250 5.400,00

+ 009, 010 Men o r d e 1.250 2.550,00

R8 007 Men o r d e 1.500 6.195,00

R8+PC3 ( ) --------------- 5.766,00

R6 006 Men o r d e 1.000 6.750,00

ESP (1 ) --------------- 1.410,00

ec o r 011 --------------- 935,00

E (11) --------------- 1.410,00

- (1) 017 --------------- 7.400,00

R8A ( ) --------------- 5.400,00

( ) , , ( ) Menor de 1.500 7.800,00

R9A-C3 ( ), ( ) --------------- 15.960,00

V4-2-CV1 , (11), Menor de 800 6.300,00

SE 002(3), 004(3), 012(3) --------------- 1.200,00