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PUBLICIDAD REGISTRAL.

CONCEPTO: Es la forma de dar a conocer una situación jurídica, un derecho. OPONIBILIDAD a 3ros. Para la tutela
de los derechos y la seguridad en el tráfico.

Desenvolvimiento Histórico
 Los egipcios ya aplicaban la registración inmobiliaria.
 Con la invasión Romana (ellos eran enemigos de la registración) desaparecieron los registros en Egipto.
 En el imperio germano surgen los registros verdaderamente organizados. Alemania tenía un simbolismo
parecido a la traditio romana.
 En Francia y España, hay mezcla entre lo romano y lo germano. En España, recién en 1861, se dio la organización
registral (Se dicta la ley Hipotecaria que es la que regula todo el sistema registral y nos sirvió de base). En
Francia, luego de la revolución, vieron necesaria la registración.

DERECHO ARGENTINO:

VÉLEZ SARSFIELD:
Para la transmisión y constitución de derechos reales sobre COSAS INMUEBLES Y MUEBLES, estableció el
sistema de TÍTULO Y MODO, cuando se trata de adquisiciones derivadas por actos entre vivos.

- El TÍTULO SUFICIENTE es el acto jurídico causal, dotado de los requisitos de fondo y de forma para la
constitución, transmisión o extinción (sirve como causa, es apto para provocar esto porque asi lo establece el
ordenamiento jurídico) de un derecho real.

- El MODO SUFICIENTE es la TRADICIÓN. Cumple 2 funciones:

a- posibilita la relación directa e inmediata con la cosa por parte del sujeto titular del derecho real (modo de
adquirir); y
b- da publicidad al derecho real (medio de publicidad para que otros lo conozcan).

Como EXCEPCIÓN a este sistema, el codificador estableció un SISTEMA DE PUBLICIDAD REGISTRAL para las
“Hipotecas”. Esto es lógico, ya que la hipoteca es un derecho real que no se ejerce por la posesión, por lo tanto NO
HAY TRADICION. Pero Vélez estaba extremadamente en contra de los Registros. Decía que no servían.

REFORMA DE LA LEY 17.711:

La misma modifico gran parte del Código Civil y dejo establecido en el artículo 2505, el principio de la
publicidad registral para hacer oponible el derecho real sobre INMUEBLE, ya no solo para la Hipoteca, sino para
todos. Titulo y modo son requisitos de la constitución del derecho. Inscripción registral para hacerlo op. a 3ros.
Art. 2505: “La adquisición o transmisión de derechos reales sobre INMUEBLES, solamente se juzgará
PERFECCIONADA mediante la inscripción de los respectivos títulos en los registros inmobiliarios de la jurisdicción que
corresponda. Esas adquisiciones o transmisiones NO SERÁN OPONIBLES a 3ros mientras no estén registradas”.
En la redacción de este artículo se observa una CONTRADICCIÓN:
 En la 1ra parte: la inscripción perfecciona la adquisición, transmisión o extinción de derechos reales. Por lo que,
se consagra una Inscripción CONSTITUTIVA (constitutiva del derecho real).
 En la 2da parte: la inscripción hace oponible a 3ros la adquisición, transmisión o extinción de derechos reales. Por
lo que, se consagra una Inscripción DECLARATIVA.

Medios de Publicidad.
Con la ley 17.711 quedó establecido como medio de publicidad de las cosas:
 Muebles No Registrables: la TRADICIÓN.
 Muebles Registrables e Inmuebles (Art. 2505): la INSCRIPCIÓN. En estos casos, la tradición es sólo el modo
suficiente (se necesita también el titulo suficiente) para la constitución del derecho.

La inscripción de los derechos reales sobre los bienes registrables, puede ser declarativa o constitutiva.
Son ejemplos de Inscripciones Declarativas, la de los derechos reales que recaen sobre:
1. los inmuebles (art. 2505 del Código Civil, y demás disposiciones de la ley 17.801);
2. los buques (art.21 ley 19.170);
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3. las aeronaves (art. 50 del Código Aeronáutico);
4. la prenda con registro (ley 12.962).
Son ejemplos de Inscripciones Constitutivas, la de los derechos reales que recaen sobre:
1. los automotores (art. 1 decreto-ley 6582/58);
2. los equinos pura sangre de carrera (art. 2 ley 20.379);
3. el bien de familia (ley 14.394). DEROGADO  Régimen del Código de Protección de la Vivienda.

Actos: matrimonio (Registro civil) y Contratos (E. Publica);

Hay registros de: Hechos: Nacimientos.
Documentos: Títulos;

Publicidad de los Derechos Reales: Actos, títulos, documentos de cosas mueble o inmueble.
 Titulo causa sustancial: negocio y
 Titulo formal: el documento que contienen el título causa.

RESPECTO DE LOS MUEBLES E INMUEBLES: Vélez adoptó para el código la clásica distinción de las cosas sobre la
base de la movilidad. Para bienes muebles la “posesión vale título” (cuando es de buena fe y no recae sobre cosas
perdidas o robadas). Hoy en día, y fuera de su formulación dentro del derecho positivo, es muy sutil la diferencia
que subsiste entre muebles e inmuebles. Desde el punto de vista registral, casi no la hay, salvo en lo que respecta a
la jerarquía de los documentos inscribibles.

BIENES REGISTRABLES:
Originariamente, los bienes registrables eran los inmuebles. Hoy los bienes registrables se ampliaron,
quedando comprendidos los bienes muebles y otros derechos que no son cosas, pero que tienen gran importancia
social, son perfectamente individualizables y un importante valor económico.
Cosas objetos de derechos reales: con excepción del dominio, condominio y usufructo que son comunes para
muebles e inmuebles, y la prenda que es típicamente mobiliaria, todos los demás derechos reales del CC rigen para
bienes raíces exigiendo que su constitución sea formalizada por escritura pública, se haga la tradición para
producir la transferencia intervivos del dominio y la inscripción en los registros (declarativa).
Los derechos reales son la medula del quehacer de los registros.

DINÁMICA EN LA TRANSMISIÓN DE Dº REALES:

La publicidad registral aparece como una consecuencia de la necesidad de proteger el trafico jurídico y
facilitar la circulación de la riqueza mediante la información que brinda a los interesados de los derechos que existen
sobre el bien que se registra, en especial cuando se trata de derechos que no tienen manifestación posesoria como
las hipotecas (inmobiliarias) y las prendas sin desplazamiento (mobiliaria).

LA FUNCIÓN NOTARIAL Y EL DERECHO REGISTRAL.

Concepto. Contenido. Caracteres. Objeto.

El derecho registral es el conjunto de normas y principios que reglan la organización de los registros
encargados de registrar bienes o derechos, y también de la forma de registrar efectos y consecuencias.
Tiene por objeto reglar los organismos estatales encargados de registrar personas, hechos, actos
documentos o derechos, así como también la forma cómo han de practicarse tales registraciones y los efectos y
consecuencias jurídicas que derivan de éstas.

CARACTERES del derecho registral:

1) Conjunto heterogéneo de normas; 2) Es un derecho limitado; 3) Jurídico, preventivo, imparcial, público y
técnico.

DERECHO REGISTRAL INMOBILIARIO:

Es el conjunto de normas y principios que regulan la organización y el funcionamiento de los Registros que se
encargan de recepcionar los actos y documentos (títulos) concernientes a los derechos reales que se constituyen
sobre inmuebles, así como también las formas y resultados de tales registraciones, y, por último, los efectos y
consecuencias jurídicas.
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Sist. Francés- Cronológico- Personal, es por fecha de ingreso. Diferente del Folio Real (sistema Real) = Sist.
Alemán. Parte del inmueble.

Ley 17.711 de 1968: Reforma el art. 2505: e INCORPORA LA INSCRIPCIÓN REGISTRAL DE INMUEBLES (como
medio de publicidad de los derechos reales que se constituyen sobre estos. Antes, en el C. de Vélez, solo para la
hipoteca. Los otros, tradición). Acordarse de la contradicción de este artículo, que consagra en dos párrafos dos
sistemas contrapuestos.

LEY 17.801 - 1968 ART. 2 DESPEJA DUDAS Y ESTABLECE QUE EL REGISTRO ES DECLARATIVO.

Art. 1892 CCyC: “Título y modos suficientes. La adquisición derivada por actos entre vivos de un derecho real requiere
la concurrencia de título y modo suficientes.
Se entiende por título suficiente, el acto jurídico revestido de las formas establecidas por la ley, que tiene por
finalidad transmitir o constituir el derecho real.
La tradición posesoria es modo suficiente para transmitir o constituir derechos reales que se ejercen por la
posesión. No es necesaria cuando la cosa es tenida a nombre del propietario y éste, por un acto jurídico, pasa el
dominio de ella al que la poseía a su nombre, o cuando el que la poseía a nombre del propietario, principia a poseerla
a nombre de otro. Tampoco es necesaria cuando el poseedor la transfiere a otro reservándose la tenencia y
constituyéndose en poseedor a nombre del adquirente.
La inscripción registral es modo suficiente para transmitir o constituir derechos reales sobre cosas
(muebles) registrables en los casos legalmente previstos (Por ejemplo, Automotores); y sobre cosas no registrables,
cuando el tipo del derecho así lo requiera.
El primer uso es modo suficiente de adquisición de la servidumbre positiva…”.

Cuando la inscripción es CONSTITUTIVA, el modo suficiente es la INSCRIPCIÓN. Reemplaza al modo

tradición (que es el modo habitual).

Art. 1893 CCyC. PUBLICIDAD SUFICIENTE. Inscripción registral o posesión según el caso: “Inoponibilidad. La
adquisición o transmisión de derechos reales constituidos de conformidad a las disposiciones de este Código no son
oponibles a terceros interesados y de buena fe mientras no tengan publicidad suficiente.
Se considera publicidad suficiente la inscripción registral o la posesión (para muebles no registrables),
según el caso.
Si el modo consiste en una inscripción constitutiva, la registración es presupuesto necesario y suficiente para
la oponibilidad del derecho real (y para la constitución, obvio).
No pueden valerse de la falta de publicidad quienes participaron en los actos, ni aquellos que conocían o
debían conocer la existencia del título del derecho real”.

*Tercero interesado registral: aquel que se ve perjudicado con la inscripción que él va a impugnar.
*Publicidad suficiente: para inmuebles= inscripción en el registro. Para muebles no registrables, tradición.

REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE (LEY 17.801 del año 1968).

Art. 2- Se inscriben los siguientes DOCUMENTOS:

a) Los que constituyan, transmitan, declaren, modifiquen o extingan DERECHOS REALES SOBRE INMUEBLES;
b) Los que dispongan embargos, inhibiciones y demás PROVIDENCIAS CAUTELARES;
c) Los establecidos por otras leyes nacionales o provinciales. (Ej. leasing, que es un contrato. No es un derecho real,
pero se inscribe; Fideicomiso).

Art. 3- Para que los documentos mencionados en el artículo anterior puedan ser inscriptos o anotados, deberán
reunir los siguientes REQUISITOS:
a) Estar constituidos por ESCRITURA NOTARIAL o, RESOLUCIÓN JUDICIAL O ADMINISTRATIVA, según
legalmente corresponda;
b) Tener las formalidades establecidas por las leyes y estar autorizados sus originales o copias por quien esté
facultado para hacerlo;
c) Revestir el carácter de auténticos y hacer fe por sí mismos o con otros complementarios en cuanto al
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contenido que sea objeto de la registración, sirviendo inmediatamente de título al dominio, derecho real o asiento
practicable.
Cuando la ley lo autorice, pueden ser inscriptos los INSTRUMENTOS PRIVADOS, siempre que la firma de sus
otorgantes esté certificada por escribano público, Juez de paz o funcionario competente.

Artículo 3 bis.- No se inscribirán o anotarán los documentos mencionados en el artículo 2 inciso a) si no constare la
clave o código de identificación de las partes intervinientes otorgado por la Administración Federal de Ingresos
Públicos o por la Administración Nacional de la Seguridad Social, de corresponder (Certificado de bienes inmuebles.
COTI). (Texto según ley 25.345 – año 2000- Prevención de Evasión Fiscal). CUIT/L- CDI.

TIPOS DE REGISTROS:
 De Hechos: Se anota y da a conocer simplemente un hecho (ej. El registro civil inscribe un nacimiento). No se le
agrega ningún elemento más al hecho. Se busca facilitar la prueba del hecho ocurrido y nada más.
 De actos: El acto o contrato no existe si no se celebra en el registro (ej. El matrimonio) y ante el oficial publico
competente.
 De documentos: es una variedad del de hecho. Documentos: cosa muebles representativa de un hecho (ej.
Testamento).
 De títulos: variedad del de actos y contratos. Aquí el acto o contrato existe aunque haya sido celebrado fuera del
registro si se realizo ante otro funcionario (juez, escribano). El documento no es considerado como un hecho, sino
como un elemento portante de un negocio jurídico causal (titulo).
 De derechos: no existe en nuestro sistema jurídico (si en el alemán). Aquí mediante el acto abstracto de
enajenación logran separar la causa del negocio del efecto.

Clasificación:
 Sistema Personal (Registros personales): Tiene en miras al sujeto (personas físicas o jurídicas). Los títulos se
anotan por orden cronológico y luego se hace una lista por orden alfabético con el nombre de los titulares (por ej.
Puedo saber que bienes tiene NN).
 Sistema Real (Registros reales): Se refieren al objeto de la registración. la UNIDAD DE REGISTRACIÓN ES LA COSA,
es decir, el inmueble (o el mueble) sobre el cual recaen los derechos reales. Cada inmueble está MATRICULADO con
un nº de orden que consta en una hoja especial llamada FOLIO REAL, donde se van inscribiendo los actos y las
anotaciones (ej. Medidas cautelares, que inciden sobre el estado jurídico del inmueble. Con los datos de la cosa se
llega a un informe sobre su situación jurídica).

 Declarativos: el derecho existe antes que ingrese y la inscripción hace que pase a ser oponible a 3º.
 Constitutivos: el derecho nace con la inscripción. Esta es un requisito de la constitución del derecho.

 De Transcripción: la registración mediante la TRANSCRIPCIÓN LITERAL E INTEGRA DEL DOCUMENTO o por medio
de su incorporación a la de una copia.
 De inscripción: el asiento se practica realizando un extracto de las constancias que según la ley deben ser
publicadas.

 Convalidación (Registros convalidantes y no convalidantes): Las inscripciones son convalidantes cuando purgan
los vicios que adolecen el título o el acto jurídico contenido en él. El nuestro es NO convalidante.

Sistemas Argentino Francés Alemán Australiano

Real/personal Real Cronológico Real Real
Personal.
Inscripción Declarativa (Art. Declarativa Constitutiva Constitutiva
2505)
Validan o no el No No convalidante Convalidante Convalidante
título convalidante
(Art. 4 de la ley
17.801)
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El Sistema Francés:
 Antes del código de Napoleón: Se crea el registro moderno de la Propiedad Inmobiliaria que establece
principalmente la inscripción de los títulos de transmisión de la propiedad. REGISTRO DE TRANSCRIPCION – de
Inscripción PERSONAL, el cual se organizo en virtud del titular del derecho. Entonces había inscripción con la
tradición. De esa manera se adquiría el dº real.
 Con el C. de Napoleón: se abolió la tradición como acto constitutivo de la transmisión. Con el contrato (con el
consentimiento) fue suficiente para la adquisición del dº real. (carácter Constitutivo del Contrato y declarativo de
la inscripción registral).
 Luego se organizo cronológicamente.
 La organización del registro es en base a la fecha (por eso es cronológico), con un índice personal (por el titular
del dº.). Este índice indica el “Tomo y Folio”, los cuales tienen una fecha, con lo que para buscar un dº sobre un
bien, hay que tener como dato la Fecha.

El Sistema Alemán
 Son limitados los derechos reales inscribibles (numerus clausus).
 Folio Real (se organiza el registro a partir del inmueble).
 Inscripción constitutiva (la inscripción es un requisito para el nacimiento o transmisión del derecho).
 Principio de Rogación (el registro actúa a pedido de parte interesada).
 Acto abstracto de enajenación: se inscribe simplemente la enajenación delante del encargado del Registro y es
abstracto porque el vendedor se abstrae del negocio acto causal. Por ser abstracto no carga con los vicios del
acto causal. Registro de derechos.
 Tracto sucesivo: mediante el cual el titular del documento conviene, mediante el acuerdo o contrato, que
determinado derecho se inscriba a nombre de otro y no el acto jco causal, la donación o compraventa por ej.
Excepción Tracto ABREVIADO: como la transmisión de dº hereditarios.
 Es convalidante. La inscripción subsana vicios y defectos porque se desprende de la causa. El perjudicado tiene
sólo una “acción personal” (y no reivindicatoria) contra quien adquirió de buena fe. Para Cornejo, cuando la
adquisición sea a título onerosa, y para Mariani de Vidal, aun cuando la adquisición es a título gratuito.
 De inscripción (y no de transcripción): solo se inscriben las partes esenciales.

El Sistema Australiano (o de Torrens):

Cuando Australia se independiza de la corona inglesa, las propiedades que eran de su propiedad pasan a
entregarse a particulares. Torrens idea un sistema registral que consiste en: tomar como base la matriculación del
inmueble. Se solicita la inscripción del inmueble teniendo con el mismo plano y el o los documentos que justifiquen
el derecho. El registro hace un doble examen para obtener inscripción a partir de su solicitud. 1- El estudio Jurídico
de los títulos y 2- El estudio topográfico (mensura) de la coincidencia de los planos presentados con el inmueble que
se realiza con la mensura. También se publica por edictos para que puedan presentarse quienes se crean con
derechos, para oponerse a la inscripción. Si no hay oposición o fue rechazada la misma y el Registro considera
correcta la solicitud, se matricula el inmueble y se redacta “el titulo de…” en 2 ejemplares, uno para el Registro y el
otro al propietario “Certificado” y así sucesivamente, estos certificados son endosables.
Convalidante: cualquier perjuicio con la inscripción se subsana. Folio Real- Rogación- Constitutiva- De Tracto
Sucesivo (excepcionalmente pacto abreviado). De inscripción de las partes esenciales.

SISTEMA ARGENTINO:
1) Declarativo: Porque se constituyen los dº Reales con el modo y el titulo fuera del Registro. El registro es para la
inoponibilidad.
2) No convalidante: el vicio no se subsana con la inscripción;
3) De Folio Real: la base del registro o unidad de registración es el inmueble. Archivo por inmueble;
4) Rogación: a pedido de parte interesada;
5) De tracto sucesivo: Salvo excepciones tracto abreviado;
6) De inscripción (y NO de transcripción);

Antes de la Ley 17.801 (cód. de Velez): todos los Registros estaban organizados cronológicamente. Subsisten en la
actualidad los de Sta Fe (cronológico) y ER (folio Real).
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Diferencia de la Publicidad registral con la Publicidad Posesoria: La doctrina y jurisprudencia opina que: En los
casos donde existen colisión de derechos, por ej. Por un lado un boleto de compraventa con posesión y por el otro
una publicidad registral, no siempre triunfa la publicidad Registral. Las VIII Jornadas Nacionales de Dº civil, sobre
esta cuestión dijeron que, cuando entran en colisión la publicidad Posesoria y la Propiedad Registral, triunfa la
primera en el tiempo siempre que sea de buena fe.

PRINCIPIOS EN EL DERECHO REGISTRAL INMOBILIARIO.

Principios registrales: Son como reglas generales que sirven para comprender al orden jurídico. Permiten dar una
descripción sintética que facilita la comparación con otros órdenes jurídicos. El principio nos sirve para entender el
espíritu de las normas. En este caso, del sistema de registración de inmuebles vigente en nuestro País.

1) PRINCIPIO DE ROGACIÓN (art 6):

Se plasma en las normas que exigen petición DE PARTE INTERESADA (LEGITIMADA) para:
 lograr la matriculación de la cosa, objeto del derecho real; o, posteriormente,
 obtener la mutación de las situaciones jurídicas reales que ya se encuentran registradas.
El Registro no procederá de oficio, sino a pedido (“a instancia”) de parte legitimada (Art. 6 ley 17.801):
1. El autorizante del documento que se pretende inscribir o anotar (escribano) o su representante legal
(secretario de juzgado, otro escribano en el caso de rogatoria de inscripción);
2. Quien tuviere interés en asegurar el derecho que se ha de registrar (el particular perjudicado por la inactividad
del escribano que autorizó la EP.).

EXCEPCIÓN: Caducidad de las Inscripciones y Anotaciones, de pleno derecho por el transcurso del tiempo
(Art. 37 de la ley 17.801). Aquí, la mutación de la situación jurídica registral debe realizarse automáticamente, sin
necesidad de petición de parte interesada.
Según el ART. 37, caducan de pleno derecho y sin necesidad de solicitud alguna, por el transcurso del tiempo
que expresa este artículo o por el que, en su caso, establezcan leyes especiales:
a) La Inscripción de la Hipoteca, si antes no se renovare (20 años. Plazo establecido por el CCC);
b) Las Anotaciones Preventivas (Medidas Cautelares), a los 5 años, salvo disposición en contrario.
El plazo se computa desde la toma de razón.
Se debe agregar también, la caducidad de:
- Las Inscripciones Provisionales, que pierden su validez de manera automática al vencer el plazo de 180 días
acordado por el Registro, si antes no se ha acordado prórroga (Art. 9, y Art. 18 de la ley 17.801). Cuando, según la ley
se le dan 180 días para que subsane errores.
- La Reserva de Prioridad (directa): porque no se escrituró dentro del plazo de validez del Certificado: 15, 25 o 30
días (Art. 24 de la ley 17.801); o
- La Prioridad Indirecta: de no inscribirse dentro de los 45 días de su autorización (Arts. 5 y 25 ley 17.801).

El art. 7 de la ley 17801 remite a la legislación local para regular la forma de la rogación o petición. La
solicitud será redactada (escrita) con firma y sello o aclaración del solicitante.
Esta solicitud PUEDE SER DESISTIDA. Formas: - interrumpir el examen del documento; - Se deje sin efecto la
calificación producida.
Plazo: desde el asiento de presentación del documento y su registración.
Efecto de la Rogación:
 Asiento en el libro diario con la constancia de presentación;
 El documento pasa a tener estado registral;
 En principio, adquiere prioridad;
 Determina la fecha en la que se considera inscripto o anotado el documento
 Concluye la mutación.

2) PRINCIPIO DE INSCRIPCION (ART. 2 Y 3):

Para su oponibilidad a terceros, es obligatoria la inscripción de los documentos descriptos en el art. 2. Lo que
se inscribe es un RESUMEN (sistema de inscripción), un extracto de los datos más importantes del documento para
lograr su publicidad. Los requisitos que deben tener (art. 3) los documentos del art. 2:
 Estar constituidos por Escritura Pública, resolución judicial o administrativa ;
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 Tener las formalidades establecidas en las leyes y estar autorizados los originales o sus copias por quien este
facultado para hacerlo;
 Revestir el carácter de auténticos y hacer fe por si mismos o completarlo con otros en cuanto al contenido
sirviendo inmediatamente de título al dominio, derecho real o asiento practicable.

En principio, solo se inscriben INSTRUMENTOS PUBLICOS. Los documentos Privados: solo se inscriben si así
establece la ley, especialmente y, el requisito, es firma de otorgantes certificada por escribano, juez de paz o
funcionario competente.

3) PRINCIPIO DE PRIORIDAD (art. 17, 18, 19 y 40)

Los derechos reales gozan del ius preferendi, es decir, la facultad que tiene el titular de un derecho real de
ser preferido en el ejercicio de su derecho con respecto a otro derecho real posterior, de igual o distinto contenido,
que recaiga sobre la misma cosa. Se aplica la máxima romana “primero en el tiempo, primero en el derecho”.
El ius preferendi, en materia de derechos reales sobre inmuebles, se materializa en el ámbito registral, de
la siguiente manera: “El documento que 1º ingresa en el registro, adquiere prioridad sobre los que ingresan con
posterioridad, con prescindencia de la fecha con que cada documento fue suscripto o autorizado” (art. 19 ley 17.801).
lópez de zavalía denomina “PRIORIDAD DIRECTA INICIAL”.
En el asiento del documento en el Libro Diario, se establecerá: la fecha y el número de presentación, el cual
tendrá un orden cronológico (Art. 40 ley 17.801).
Clases de Prioridad: La prioridad puede ser:
a- Excluyente (o de Superioridad): si se da entre “derechos incompatibles” entre sí. Ej.: el ingreso de 2
documentos que instrumenten, cada uno de ellos, la venta del mismo inmueble a 2 adquirentes diferentes, o
que uno instrumente la venta y el otro la hipoteca del mismo inmueble a distintas personas.
b- No Excluyente (o de Rango): si se da entre “derechos compatibles” entre sí. Ej.: 2 hipotecas relativas al mismo
inmueble, o una hipoteca y un usufructo, o un usufructo y un embargo (aunque en este caso, se trate de un
derecho personal), etc.

Excepciones al principio de PRIORIDAD DIRECTA:

1- Convencionales: son las convenciones que pueden hacerse en materia de Rango. Todas las convenciones que
exceptúen el principio de prioridad directa, deben basarse sobre una “prioridad no excluyente (o de rango)”.
 Reserva de Rango: Art. 3135, 2da parte del C.C.: “…Al constituir la hipoteca, el propietario (del inmueble
hipotecado) puede, con consentimiento del acreedor hipotecario, reservarse el derecho de constituir
ulteriormente otra de grado preferente, expresando el monto a que ésta podrá alcanzar”.
Por lo que, la reserva de rango es una CONVENCIÓN hecha entre el propietario del bien hipotecado y el
acreedor hipotecario, en el momento de constituir la hipoteca, por la cual el constituyente se reserva el
derecho de constituir otra hipoteca, la que pasará a tener rango preferente a la que se constituyó en ese
momento. A ésta, y mientras no se use la reserva hecha, le corresponderá el rango que resulte de la aplicación
del principio general de prioridad, pero al ingresar la hipoteca respecto de la que se efectuó la reserva, la
hipoteca inscripta pospondrá su rango en beneficio de la nueva hipoteca.
 Posposición de Rango: es un CONVENIO SOBRE EL RANGO en virtud del cual, el titular de un derecho inscripto,
de rango compatible, acepta retroceder en el rango a favor de otro derecho que se constituye por ese acto. Si
son varios los derechos inscriptos que se posponen, todos los titulares deben dar su conformidad. Este tipo de
convención está autorizado por el Art. 19 de la ley 17.801, en cuanto permite a las partes establecer otro orden
de prelación para sus derechos. La diferencia con la reserva de rango, es que: en la reserva, el titular de un
derecho acepta posponer su rango a favor de un derecho futuro (Ej.: hipoteca no constituida); en cambio, en la
posposición, el retroceso se opera a favor de un derecho que se constituye en el mismo acto en el cual se da la
conformidad de posponer el rango que se tiene.
 Permuta de Rango: es el intercambio de rango entre 2 derechos inscriptos. Si entre los 2 derechos que
permutan su rango, existen otros derechos intermedios también inscriptos, es necesario el consentimiento de
los titulares de estos derechos, en tanto y en cuanto puedan resultar perjudicados por la permuta. Este perjuicio
resultará, por ejemplo, si se da una permuta de rango entre 2 hipotecas, una de 1 er grado y otra de 3er grado, y
ésta última es de un mayor monto que la primera, lo que perjudicará al acreedor hipotecario de la hipoteca de
2do grado. En este caso, o se obtiene la conformidad del acreedor en 2 do grado, o en su defecto, la hipoteca de 3 er
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grado sólo pasa a 1er grado hasta el mismo monto que tenía la de 1 er grado, y por el saldo, coparticipa el rango
con la que baja a 3er grado.
 Coparticipación de Rango: se da cuando 2 o más hipotecas tienen el mismo grado, a pesar de tener diferentes
fechas de constitución y de ingreso al Registro.
La coparticipación puede darse entre:
a- 2 hipotecas ya constituidas o que se constituyan en ese momento; o entre
b- una hipoteca ya constituida o que se constituya en ese momento, y otra u otras que se constituyan en el
futuro. En este último caso, la coparticipación de rango sería una variante de la reserva de rango; ya que en lugar
de reservarse el derecho de constituir otra hipoteca de rango preferente, la reserva sería la de constituir otra u
otras hipotecas de rango compartido con la que se constituye en ese acto.
El Art. 19 in fine de la ley 17.801, autoriza a las partes a que compartan la prioridad o autoricen a que esta sea
compartida.

2- Legales:
 La Reserva de Prioridad (Arts. 25 y cc. de la ley 17.801). Expedido el certificado por el Registro, se opera el
efecto de “ANOTACIÓN PREVENTIVA” a favor de quien solicitó el certificado (Art. 25 in fine de la ley 17.801),
que se traduce en el hecho de que durante su plazo de vigencia, MÁS EL DE 45 días para presentarlo al registro
desde que se otorgo (Art. 5 ley 17.801), todo documento que se presenten al Registro con relación al inmueble,
tendrán una INSCRIPCIÓN CONDICIONAL.
Si el documento se autoriza, durante la vigencia del certificado (SI O SI TIENE QUE HACERSE DENTRO DE
ESTE PLAZO) y dentro de los 45 días para inscribirlo (DESDE SU AUTORIZACION), se considerará registrado
desde la fecha de su autorización, y NO de su presentación, ni desde que se expidió el certificado. (Art. 5 ley
17.801).

Pérdida de la Reserva de Prioridad: la reserva de prioridad se pierde por no haber:

a- autorizado la escritura dentro del plazo de vigencia del certificado; o
b- inscripto el documento dentro del plazo de 45 días constados desde el día siguiente al de la autorización.

 El efecto Retroactivo de la Inscripción. Art. 5 de la ley 17.801: “Las escrituras públicas que se presenten dentro
del plazo de 45 días contados desde su otorgamiento (que tiene que ser si o si dentro del plazo de vigencia del
certificado), se considerarán registradas a la fecha de su instrumentación”. Es lo que López de Zavalía denomina
“PRIORIDAD INDIRECTA”.
Si, al contrario, el escribano autorizó la escritura una vez vencido el plazo de validez del certificado, por más
que la presente dentro de los 45 días, sólo tendrá efectos contra 3 ros interesados a partir de la fecha de su
presentación, sin retrotraerse a la de su otorgamiento. Obviamente, la escritura será válida igualmente.

Es la GRAN EXCEPCIÓN DEL DERECHO REGISTRAL. Los hechos posesorios de la realidad tienen primacía
respecto a lo que consta en los papeles del Registro.

BOLETO + POSESIÓN
 Fecha cierta
 Destino: vivienda TERCERÍA DE El poseedor tiene
 Posesión anterior al embargo MEJOR DERECHO preferencia frente al
embargante

4) PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD (ART. 10 Y 11). (ESTRICTA INDIVIDUALIZACION).

Este principio establece que el inmueble debe estar determinado perfectamente y todos sus datos deben
ser inscriptos en su folio real. El asiento de matriculación deberá contener ubicación y descripción del inmueble, sus
medidas, superficie, linderos y todo lo que sea necesario para su individualización, Nomenclatura catastral, plano
de mensura, nombre y demás datos del titular del dominio (= E. Pub). Personas jurídicas o sociedades: nombre o
razón social clase y domicilio, Título de adquisición: clase, lugar, fecha de otorgamiento y función autorizante con el
encadenamiento del dominio al momento de la matrícula. Debe expresar Nº y fecha de presentación en el Registro
del Documento.
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5) PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO (ART. 14 Y 15):

Art. 15 de la ley 17.801:

1ra parte: “No se registrará documento en el que aparezca como titular del derecho una persona distinta de la
que figure en la inscripción precedente…”.
2da parte: “…De los asientos existentes en cada folio, deberán resultar el perfecto encadenamiento del
titular del dominio y de los demás derechos registrados, así como la correlación entre las inscripciones y sus
modificaciones, cancelaciones o extinciones”. PRINCIPIO DE CONTINUIDAD: el cual “establece la necesidad del
PERFECTO ENCADENAMIENTO ENTRE EL ASIENTO ANTECEDENTE Y EL CONSECUENTE”. Significa que cada
inscripción debe ser la causa (y fundamento) de la siguiente. Cada inscripción debe ser la consecuencia de la
anterior. Se forma así, una cadena en orden lógico y cronológico.

Elementos:
a- Sujeto: debe haber coincidencia entre la persona que otorga el acto dispositivo y la que figura en el Registro
como TITULAR del derecho que se dispone. PRINCIPIO DE INDENTIDAD.
b- Objeto: tiene que haber coincidencia en la descripción del inmueble, entre lo que el documento dice y lo que
dice la matrícula. Debe estar inscripto el “DERECHO” del titular, sea de dominio o cualquier otro.
c- Oportunidad: la exigencia de la previa inscripción del título en el que consta el derecho real que se constituye,
transmite o extingue, debe existir en el momento de practicarse el asiento respectivo, y no al de formalizarse el
documento. Sin perjuicio de la responsabilidad del Escribano por no haber tenido a la vista el título inscripto del
transmitente (Art. 23 ley 17.801). Se debe tener en cuenta, que tal omisión no invalida la escritura (Art. 1004).
d- Efectos: en caso de inobservancia de la exigencia de tracto sucesivo, el registrador debe proceder de la
siguiente manera, si el adquirente:
 no puede justificar la legitimación de su transmitente : el documento no se inscribe.
 puede justificar la legitimación de su transmitente : el documento se inscribe provisionalmente.

TRACTO ABREVIADO (ART 16).

NO ES UNA EXCEPCIÓN del principio de tracto sucesivo, sino que SOLO SE SUPRIMEN ASIENTOS (pero no
pasos en la transmisión y anotación de estos seria) y se reemplazan con UNA SOLO INSCRIPCIÓN por razones de
economía en el tráfico inmobiliario. ES UNA MODALIDAD del mismo, por eso hablamos de TRACTO SUCESIVO
ABREVIADO.
Art. 16 ley 17.801: “No será necesaria la previa inscripción o anotación a los efectos de la continuidad del
tracto con respecto al documento que se otorgue, en los siguientes casos: (NO es taxativa)
a) Cuando el documento sea otorgado por los jueces, los herederos declarados o sus representantes, en
cumplimiento de contratos u obligaciones contraídas en vida por el causante o su cónyuge sobre bienes
registrados a su nombre. (Ej.: el causante (o su cónyuge) había firmado en vida un boleto de compraventa de
una casa inscripta a su nombre, y los herederos declarados otorgan la escritura de compraventa). Es requisitos
en ER realizar los Aportes legales y el Pago de honorarios profesionales.
b) Cuando los herederos declarados o sus sucesores transmitieren o cedieren bienes hereditarios inscritos a nombre
del causante o de su cónyuge. (Ej.: Se hace la escritura de venta, sin inscribir la declaratoria que será nombrada
en la escritura, como antecedente de la misma).
c) Cuando el mismo sea consecuencia de actos relativos a la partición de bienes hereditarios.
(Aquí, si la partición de la comunidad hereditaria es por instrumento:
1. Público: no requiere la homologación judicial –Arts. 3462 y 1184 inc. 2 del C.C.-.
2. Privado: requiere la homologación judicial).
Ej. Muere el dueño de 2 inmuebles, se hace la sucesión y declaratoria de herederos y luego la partición.
Entonces, en lugar de inscribir la declaratoria y luego la partición, se hace juntas ambas a favor de todos los
herederos en relación a cada inmueble).
d) Cuando se trate de instrumentaciones que se otorguen en forma simultánea y se refieran a negocios jurídicos
que versen sobre el mismo inmueble, aunque en las respectivas autorizaciones hayan intervenido distintos
funcionarios. (ej. Compro una casa pero quedo debiendo una parte que garantizo con una hipoteca sobre dicha
casa. Se hacen en la misma escritura inscripción de compraventa y de la hipoteca juntas.).
En todos estos casos, el documento deberá expresar la relación de los antecedentes del dominio o de los
derechos motivo de la transmisión o adjudicación, a partir del que figure inscripto en el registro, circunstancia que
se consignará en el folio respectivo”.
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En el tracto abreviado se comprime en un ASIENTO ÚNICO la relación de las distintas transmisiones
operadas desde el que figura como titular inscripto en el Registro hasta la que da origen a la nueva titularidad, todo
ello basado en una RAZÓN DE ORDEN PRÁCTICO, CUAL ES LA DE EVITAR LA CONFECCIÓN DE UN ASIENTO QUE VA A
DESAPARECER DE INMEDIATO POR OTRO POSTERIOR. (LOGICO).

Supuestos de Tracto Abreviado NO enumerados en la ley.

a) La hipoteca de los bienes hereditarios efectuada por los herederos declarados. Juntamente con la hipoteca debe
tramitarse la inscripción del dominio a favor de los herederos que hipotecan, pero la hipoteca se puede otorgar sin
necesidad de la previa inscripción;
b) La cancelación de la hipoteca constituida por el causante que otorguen los herederos declarados antes de que el
inmueble esté registrado a sus nombres;

6) PRINCIPIO DE LEGALIDAD (ART 8 Y 9).

Es aquel por el cual se impone que los documentos que se pretenden inscribir o anotar en el Registro de la
Propiedad reúnan los requisitos exigidos por las leyes para su registración, a cuyo fin es necesario someter los
mismos a una CALIFICACIÓN PREVIA (examen o verificación por parte del Registro).
Es la FACULTAD DEL REGISTRO de Aceptar, RECHAZAR PROVISIONAL o definitivamente el titulo que se
pretende inscribir por falta de REQUISITOS DE FORMA. Nunca podrá juzgar sobre los requisitos de fondo.
(Contenido - vicios ocultos). La ley habla de análisis de requisitos EXTRINSECOS.

Importante el FALLO FELMAN: donde el Registro examino más allá de las formas extrínsecas. El Registro
determino que faltaba, en el titulo que se quería inscribir, el asentimiento del cónyuge (forma intrínseca, contenido)
y no hizo lugar a la inscripción (creo que lo inscribieron provisionalmente).

LÍMITES al Ejercicio de la Función Calificadora.

a- Concepciones Restringidas. Interpretan literalmente el Art. 8 de la ley 17.801, y entienden que la función
calificadora debe circunscribirse a las formas extrínsecas del documento. Ej.: que no haya interlineados, sobre
raspados o enmiendas, no salvados al final; que no falten las firmas de los otorgantes o del funcionario público
interviniente; que no haya alguna clase de incompetencia del funcionario público autorizante, etc.).
b- Concepciones Amplias. El registrador debe analizar, no solo las formas extrínsecas del acto instrumental,
sino también ciertos aspectos del contenido del acto jurídico instrumentado, como ser el tracto sucesivo (Arts. 15 y
16 ley 17.801) y la legitimidad del disponente (Arts. 30 a 32 de la ley 17.801), como así cualquier otro defecto que
pueda provocar una NULIDAD MANIFIESTA del mismo.

o Si la Nulidad No es Manifiesta en el documento, el Registro NO tiene facultades para observar ni rechazar el

acto (Ej.: no puede investigar los posibles vicios del acto voluntario: error, dolo y violencia). Debe proceder a
inscribirlo.
o Si el acto jurídico instrumentado, es pasible de una Nulidad MANIFIESTA y:
a- Esta es Absoluta: por lo que el defecto no es subsanable, “rechazará sin más el documento” (Art. 9 inc.
“a”, ley 17.801).
b- Esta es Relativa: por lo que el defecto ES SUBSANABLE, “devolverá el documento al solicitante dentro
de los 30 días de presentado, para que lo rectifique. Sin perjuicio de ello lo inscribirá o anotará
provisionalmente por el plazo de 180 días, contado desde la fecha de presentación del documento,
prorrogable por períodos determinados, a petición fundada del requirente…” (Art. 9 ley 17.801).

7) PRINCIPIO DE PUBLICIDAD (ART 22, 23 Y 25).

Este principio determina que todo el que tenga interés legítimo podrá acceder al registro para enterarse del
estado jurídico de los bienes, documentos, títulos, etc. “El registro es público para todos aquellos que tengan un
interés legitimo”.
Finalidades:
1. De información (art. 21): para acceder a la información del registro se requiere tener un INTERÉS LEGÍTIMO;
2. De protección a 3º (art. 22): porque los terceros que contratan se basan en las certificaciones extendidas por el
Registro que están amparadas por la Función de oponibilidad y Presunción de Buena Fe que emana de las
certificaciones, ya que estas son INSTRUMENTOS PÚBLICOS;
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3. Deber de informarse (art. 23): Es una obligación que tienen los escribanos de tener el CERTIFICADO A LA
VISTA para la realización de actos o contratos que tendrán luego acceso al Registro. (norma sin sanción. Si el
escribano autoriza una Escritura Pública sin certificado o con certificado vencido, la E.P. vale igual habrá multa o
sanciones disciplinarias, administrativas, responsabilidad civil, etc. para el notario).

Este principio se produce por DIVERSOS MEDIOS: Consulta in VISU (vista) (Hoy se da fotocopia según
Daguerre).

 Copias: autenticas de la documentación (1º parte del 27): deben ser de la totalidad del folio, no en partes. Son
instrumentos públicos y por ello hacen plena fe de la situación actual, pero NO asegura que la situación no
varíe en el futuro. Efecto: publicidad, noticia.
 Informes: del Registro. Pueden ser copias o puede ser un extracto de uno o de varios asientos. Efecto: publicidad
– noticia.
 Certificados: Art. 22- producen un anoticiamiento de la situación jurídica del bien y ASEGURAN SU
INMUTABILIDAD DURANTE EL PLAZO DE VALIDEZ.

Naturaleza Jurídica: Tanto el certificado como el informe (y la copia auténtica), son “Instrumentos Públicos
Administrativos”.
Están legitimados para solicitar:
 Informe y una Copia Auténtica: todo aquel que tenga un interés legítimo en averiguar el estado jurídico de los
bienes, documentos, limitaciones o interdicciones inscritas (Art. 21).
 Certificado: los escribanos y los funcionarios públicos facultados para autorizar documentos de constitución,
transmisión o extinción de derechos reales sobre inmuebles (Art. 24).

CERTIFICADOS: Es el documento publico emitido por el Registro, a solicitud de escribano o funcionario público que
quiere autorizar un documento público de mutación real o informar a 3º, garantizando la exactitud y la
inmutabilidad de lo informado en el plazo y condiciones que resultan de la ley y dando lugar a un ASIENTO EN EL
FOLIO QUE PROVOCA UN CIERRE CONDICIONAL DEL MISMO.

Funciones del certificado:

- Informar o dar publicidad: de la situación jurídica del inmueble y de la situación jurídica del titular registral
(embargo inhibiciones, etc.).
- Asegurar inmutabilidad de la situación jurídica durante el plazo de su validez : produce el efecto de Anotación
Preventiva y en consecuencia la reserva de prioridad INDIRECTA (también la anotación condicional de los
instrumentos que pretendan anotarse durante el plazo de vigencia del certificado). La prioridad directa es “primero
en el tiempo, primero en el derecho”.

Es obligatorio para el escribano al momento de autorizar documentos públicos de mutación de dº reales,

tener el certificado (art. 23). Pero, Si la escritura se hubiese otorgado SIN certificado NO afecta la validez de la
misma pero podrá el Escribano ser sancionado disciplinariamente, responsabilidad civil, y será oponible a 3º desde la
inscripción en el registro, no gozando de la reserva de prioridad ni efecto retroactivo (al momento del
otorgamiento).
La reserva de prioridad que provoca el certificado, tiene un plazo que comenzará a contarse DESDE LAS
00.00 HS DEL DÍA DE SU EXPEDICIÓN, y será de 15, 25 o 30 días (CORRIDOS) según se trate, respectivamente, de
documentos autorizados por escribanos o funcionarios públicos con domicilio legal en la ciudad asiento del
Registro, en el interior de la provincia o territorio, o fuera del ámbito de la provincia y dentro del País (Art. 24 ley
17.801).
Se cuentan por DÍAS CORRIDOS y son perentorios.
Si se pidieron dos certificados el mismo día, el que entro antes en hora.

BLOQUEO REGISTRAL:
Principio general. La ley confiere prioridad al certificado frente a cualquier tipo de documento que ingrese
con posterioridad. Los que ingresen posteriormente se anotan EN FORMA CONDICIONADA (Art. 18). Entonces, si el
documento se autoriza durante el plazo de validez del certificado, los documentos condicionados en su inscripción
dejan de estar inscriptos por ser excluidos por el ingresado o son inscriptos pero con un rango inferior.
Este principio funciona automáticamente y se aplica frente cualquier tipo de documento.
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El cierre o bloqueo NO IMPIDE que se hagan otras anotaciones posteriores, solo es necesario que consten
como condicionadas. Los que provoca el cierre o bloqueo es el ASIENTO de la expedición de la certificación.
Documentos susceptibles de inscripción:
En principio instrumentos públicos que:
1. Constituyan, transmitan, declaren, modifiquen o extingan derechos reales sobre inmuebles;
2. Los que dispongan embargos, inhibiciones y demás providencias cautelares;
3. Los establecidos por las leyes nacionales o provinciales.
Los instrumentos privados, por excepción, siempre que lo dispongan leyes provinciales o nacionales y
tengan firmas certificadas por Escribano, juez o funcionarios públicos autorizados.

INSCRIPCIÓN: Toda toma de razón (o asiento principal) de carácter definitivo que se practique en la matricula.
ANOTACIÓN: Todo asiento temporal que se practique con relación a una inscripción.

Anotaciones Personales. Oponibilidad. Apariencia Jurídica.

El Registro tendrá secciones donde se anotarán:
1. Declaración de inhibición de las personas, para disponer de sus bienes;
2. Toda otra registración de carácter personal que disponga las leyes nacionales o provinciales y que inicia sobre el
estado o la disponibilidad jurídica de los inmuebles.
Cuando proceda, estas anotaciones deberán ser relacionadas con el folio del inmueble que corresponda.
El registro de inhibiciones o interdicciones de las personas físicas se practicará siempre que en el oficio que las
ordene se expresen los datos que el respectivo código de procedimientos señale, Nº de DNI y toda otra referencia
para evitar homónimo. Si no se consigna el DNI, serán anotadas provisionalmente, salvo que por resolución judicial
se declare que se han realizado los trámites de información ante los organismos correspondientes sin haberse
podido obtener el DNI.
A diferencia de las registraciones reales, las personales tienen en mira fundamentalmente al sujeto
(persona física, jurídica) y no al objeto de la registración.

Análisis de los casos:

 Inhibiciones: constituyen un obstáculo para la posibilidad de transferencia o constitución de derechos reales
sobre los bienes del inhibido. La duración de la inscripción de estas es de 5 años a partir de la anotación en el
registro (plazo de caducidad).
 Cesión de derechos hereditarios : su objeto es la universalidad jurídica (activo y pasivo). El cedente sólo puede ser
el heredero, este o no abierta la sucesión, y hasta el momento en que se aprueba la cuenta particionaria, el
cesionario puede ser 3º u otro heredero. No se cede el titulo o condición de heredero, sino solamente los derechos
particionados. Debe estar instrumentado en escritura pública.
 Declaratoria de herederos: La declaratoria por si solo importa el reconocimiento judicial de la calidad de
heredero. No se impone la inscripción de la misma para que la adquisición quede perfeccionada porque esta se
produce desde el momento de la muerte del acusante. Estas circunstancias sirven para dar continuidad a la cadena
de transmisiones ya que no se puede disponer sino se está legitimado. Es declarativa.
 Cancelación de las anotaciones e inscripciones. Es un asiento que se practica en el registro y que tiene la
virtualidad de extinguir total o parcialmente a otro u otros asientos anteriores. Existen 5 causas de cancelaciones:
 Presentación de documentación en el cual consta la extinción del derecho registrado;
 Cuando el documento que se presenta contiene una transferencia del derecho inscripto a favor de otra
persona;
 Confusión: se reúnen en una misma persona la calidad de acreedor y deudor o una 3º persona es heredero
del acreedor y deudor;
 Sentencia judicial;
 Ley.

CADUCIDAD de las inscripciones: caducan de pleno derecho y sin necesidad de solicitud alguna.
 La inscripción de la hipoteca al vencimiento del plazo legal si antes no se renovare (desde la toma de razón);
 Anotaciones de embargos, inhibiciones y demás cautelares a los 5 años (desde toma de razón).

FOLIO REAL:
MATRICULACIÓN: procedimiento que, tomando como base una inscripción de dominio, tiene por objeto el
INGRESO ORIGINARIO DE UN INMUEBLE EN EL REGISTRO, como el paso o vuelco de un inmueble, del sistema
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cronológico personal al de folio real (para los casos de matriculación originaria existen dos formas de acceder al
registro, por una sentencia o por procedimiento administrativo).
Folio Real: Los registros reales son los que registran cosas.
 Cronológico personal: registra los documentos a medida que ingresan uno a continuación del otro. Esta forma es
inconveniente porque cuando se desconocen la situación de un inmueble, hay que consultar muchos asientos en
diferentes libros.
 Folio real: se practican todos los asientos relativos a un mismo inmueble en una ficha o cuadernillo, agrupando
así en una misma hoja o conjunto de hojas todo el historial del inmueble.

La LEY 17.801 IMPONE LA TÉCNICA DEL FOLIO REAL sobre la base del principio de que cada instrumento
debe tener un folio y que un folio no puede contener más de un inmueble. La UNIDAD de registración es el
inmueble.

ASIENTO: son las ANOTACIONES QUE SE PRACTICAN EN EL FOLIO REAL. Se redactan sobre la base de NOTAS con
indicación de número y fecha en que el documento fue presentado en el registro. Lleva firma del registrador
responsable:
Una vez practicado el asiento de matriculación en el folio, se practican todos los asientos que sean
consecuencia del ingreso de algún documento inscribible que contenga un acto referido a ese inmueble.
Nuestro registro no es de transcripción sino de INSCRIPCIÓN, o sea que en el asiento se vuelcan solamente
ciertos datos extraídos del documento y que interesen por su trascendencia real (UN RESUMEN).

Modificación del inmueble: en principio, el folio real permanecerá inalterable en tanto no se modifique la
configuración física del inmueble como consecuencia de su anexión a otro inmueble o subdivisión.

Doble matriculación: situación anómala. Con referencia a un mismo inmueble existen simultáneamente asientos de
dominio con diferentes titularidades (la situación es anómala porque el dominio es exclusivo y 2 personas no pueden
tener c/u en el todo el dominio de un cosa).
El registro no puede permanecer indiferente ante esta situación. En 1º lugar debe anotar en c/u de los folios
la existencia de duplicidad de asiento, vinculándolos entre sí. Luego, debe poner en conocimiento de los 3º de la
situación, haciéndolo constar en los certificados e informes que se expidan. La solución del tema debe hacerse en
sede judicial, donde se dilucidará cual de los 2 derechos es el verdadero, procediéndose luego a la cancelación del
que corresponda.

Principio de Especialidad: Cada inmueble que sea objeto de un negocio jurídico, debe estar especialmente
determinado por medio del folio especial (número de matrícula) y el asiento de matriculación (objeto, ciudad,
distrito, sección, manzana, nº de plano, limites linderos, superficie, nº de partida, etc.).

c)- Excepciones que surgen de otras normas o fallos. 1170 CCyC.

ARTICULO 1170.- Boleto de compraventa de inmuebles. El derecho del comprador de buena fe tiene prioridad
sobre el de terceros que hayan trabado cautelares sobre el inmueble vendido si:
a) el comprador contrató con el titular registral, o puede subrogarse en la posición jurídica de quien lo hizo
mediante un perfecto eslabonamiento con los adquirentes sucesivos;
b) el comprador pagó como mínimo el veinticinco por ciento del precio con anterioridad a la traba de la
cautelar;
c) el boleto tiene fecha cierta;
d) la adquisición tiene publicidad suficiente, sea registral, sea posesoria. (Haya posesión)

RECURSOS.
Ver ley de Entre Ríos. Pregunta contestada en preguntas de examen.
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SISTEMA REGISTRAL DEL AUTOMOTOR. CARACTERÍSTICAS.

Primeramente, a los automotores se le aplicó el Régimen de las cosas muebles, es decir, art 2412. Presunción
de propiedad al poseedor (posesión vale titulo). En el año 1958 se creó el registro y hasta el día de hoy casi no ha
sufrido modificaciones.

Elementos:
 Es obligatoria la inscripción de: automotores, camiones, tractores, semirremolques, jeep, camionetas de reparto,
ómnibus, y otros.
 También se inscriben: transferencias, cambio de radicación, cambios de motor, prendas y embargos.
 La inscripción de buena fe confiere al titular la propiedad y poder de repeler acción reivindicatoria.
 Buena fe registral art. 2254 CCC “no son reinvindicables los automotores inscriptos de buena fe a menos que
sean hurtados o robados”.
 Luego de 3 años de inscripto, se sanean los vicios que puede tener el título.
 Los registros son de gestión privada, pero su servicio es público. El encargado del registro es designado por el
Poder Ejecutivo (por decreto).
 Se dividen en secciones territorialmente. Se hacen cargo de los gastos de mantenimiento del local y los
empleados. Hay 1517 Registros en el país.
 La INSCRIPCIÓN ES CONSTITUTIVA. Con ella nace el derecho real de dominio sobre automotor.
 Es CONVALIDANTE y obligatoria, puesto que si no inscribe no podrá matricular.
 De Folio real: donde consta la inscripción inicial y allí mismo se inscriben las transmisiones, gravámenes o
cualquier otra modificación posterior.
 El documento a inscribir puede ser público o privado, certificado sus firmas por funcionario público .
 Se aplica el Principio de Rogación (Ej.: el certificado que expide el Registro del Automotor, podrá ser requerido
por los interesados en la operación - Art. 16 del decreto-ley 6.582/58).
 Se aplica el Principio de Prioridad y la Reserva de Prioridad (Art. 16 del decreto-ley 6.582/58: “…El Registro
otorgará al titular de dominio, profesionales, juez, escribano, a quien tenga interés legitimo o a la autoridad
judicial que lo solicite, un certificado (en clase, informe de dominio para demostrar buena fe del adquirente + art
1902 ultima parte “…cuando se trata de cosas registrables, la buena fe requiere el examen previo de la
documentación y constancias registrales así como el cumplimiento de los actos de verificación (física/ acto
técnico se torna obligatoria, no en caso de trasferencia entre condóminos en sucesorio a favor de herederos
decreto 335/88)pertinente establecido en el régimen especial…”) de las constancias de su inscripción y demás
anotaciones que existan, el que tendrá una validez de 15 días a partir de la fecha de su emisión y de cuyo
libramiento se dejará nota en sus antecedentes. Durante el mismo plazo de validez, los embargos y demás
anotaciones que se soliciten con respecto al automotor tendrán carácter condicional y sólo quedarán firmes y
producirán sus efectos legales una vez vencido dicho plazo, siempre que no hayan modificado el dominio o la
situación jurídica del automotor”.
 Si falta el informe y la inscripción sale informada porque el vendedor estaba inhibido, el adquirente no puede
alegar su propia torpeza (debía pedir certificado).
 ¿Donde se registra? En el registro correspondiente al domicilio del adquirente pero hay excepciones.
 A través de Formularios por escrito y la respuesta también es por escrito firmada por el encargado del Registro
que debe contener los elementos de la relación jurídica: sujeto, objeto y causa.
 El Escribano puede realizar la escritura de transferencia del dominio pero deberá ir acompañado del formulario
08 que formara solo el escribano (minuta).
 La CERTIFICACIÓN DE FIRMAS Y LA ACREDITACIÓN DE PERSONERÍA son las funciones que puede tener el
escribano en todos los tipos de formularios que se necesitan para los distintos negocios. En principio, no existen
impedimentos para que un escribano pueda desempeñarse como encargado de un registro.

Demás tramites que puede realizar el escribano:

 Certificar firmas de vendedor y comprador en el formulario 08;
 Certificar firma del comprador en DDJJ por el origen del dinero;
 Labrar un acta ante la negativa de pago de una multa;
 DDJJ por cedula azul.
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DONACION DE AUTOMOTOR
Nuevo Código C y C establece que la donación de muebles registrables es por ESCRITURA PÚBLICA según el
art.1552. El formulario 08 actúa como minuta. No lo firman donante y donatario, sino que lo hace el escribano por
ellos y se acompaña a la EP.

Sistema de prendas: ley 12.962 (Declarativa).

Se registran Contratos Prendarios y Endosos Prendarios para producir efectos frente a 3º
Efectos: Entre las partes: desde la celebración del contrato y
Respecto de 3º: a partir de la inscripción.
Publicidad Declarativa en los contratos
Constitutiva para los Endosos prendarios.

SISTEMA REGISTRAL DE BUQUES (DECLARATIVA).

2 LEYES:
I) Ley de Navegación 20.094, que contiene normas de fondo que modifican al CCC;
II) La ley nacional de registro de buques 19170/71.

 Es una cosa mueble que está en el comercio de gran valor económico;

 Se registran los buques, embarcaciones y artefactos navales: que tengan más de 6 toneladas. De Propiedad del
Eº o Privadas;
 Toma de razón de embargos, interdicciones, etc.;
 Todo documento que constituya, transmita, declare, modifique o extinga dº reales s/ buques y/o embarcaciones
de matricula nacional;
 Toma de razón de todo documento que prive de la libre disponibilidad de sus bienes.

Declarativa Efectos: tendrá efecto con 3º desde la fecha del asiento, sirven como titulo supletorios.
Publicidad es DECLARATIVA Y No convalidante.
Folio real parte del buque un numero de matricula por buque
Se aplica el Principio de Rogación. Principio de legalidad o calificación registral según art. 15. Se aplica el Principio
de Prioridad (Art. 20 y 23 de la ley 19.170: “las inscripciones determinarán por el orden de su fecha la preferencia del
título”); y la Reserva de Prioridad (o prioridad indirecta), por lo que la reserva puede retrotraerse a la fecha de
otorgamiento del acto, si se inscribe dentro de los 45 días de su otorgamiento (Art. 14 de la ley 19.170), siempre
que se haya celebrado el acto dentro del plazo de vigencia del certificado cuyos plazos de validez son de 15 y 30 días
(Arts. 41 y 42 de la ley 19.170). Salvo por que falta el certificado de 25 días de validez, es idéntico al sistema registral
inmobiliario.
Principio publicidad: (Art. 38) El Registro es público para el que tenga interés justificado en averiguar el estado
jurídico de los bienes, documentos, limitaciones o interdicciones inscriptos
Tracto sucesivo y abreviado: (Art. 17) No se registrará documento en el que aparezca como titular del derecho una
persona distinta de la que figura en la inscripción precedente. De los asientos existentes en los folios que
correspondan, deberá resultar el perfecto encadenamiento del titular del dominio y de los demás derechos
registrados, así como la correlación de las inscripciones y sus modificaciones, cancelaciones o extinciones.

Art. 18 ley 17801: No será necesaria la previa inscripción o anotación, a los efectos de la continuidad del
tracto con respecto al documento que se otorgue, en los siguientes casos:
a) Cuando el documento sea otorgado por los jueces, los herederos declarados o sus representantes, en
cumplimiento de contratos u obligaciones contraídas en vida por el causante o su cónyuge sobre bienes registrados a
su nombre.
b) Cuando los herederos declarados o sus sucesores transmitieren o cedieran bienes hereditarios inscriptos a
nombre del causante o de su cónyuge.
c) Cuando el mismo sea consecuencia de actos relativos a la partición de bienes hereditarios.
d) Cuando se trate de instrumentaciones que se otorguen en forma simultánea y se refieran a negocios
jurídicos que versen sobre el mismo objeto, aunque en las respectivas autorizaciones hayan intervenido distintos
funcionarios.
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Causa:
El art. 156 de la Ley de la Navegación exige bajo pena de nulidad que “los actos constitutivos, traslativos o
extintivos de la propiedad o de otros derechos reales de un buque de 10 toneladas o más de arqueo total” debe
efectuarse por escritura pública o por documento privado autenticado.

Art. 3, Ley 19170: prevé los documentos a inscribir:

 deben estar otorgados en escritura pública;
 o surgir de resolución judicial o administrativa;
 o cuando se anoten instrumentos privados, las firmas de los otorgantes deberán estar certificadas por escribano
u otra autoridad competente.
Pueden gravarse con prenda los buques de menos de 10 toneladas y en el resto de los casos el derecho real
de garantía que se establece sobre estos artefactos es la denominada.

Art. 4: A los fines de cumplimentar las funciones asignadas en la presente Ley, el Registro Nacional de
Buques se organiza de la siguiente forma:
1) División Contralor y Verificación Registral;
2) División Matrícula; y
3) División Dominio, con las oficinas que se establezcan en la reglamentación.

LEY 20.094: DE LA HIPOTECA NAVAL

Artículo 499: Buque hipotecable. Prenda- Sobre todo buque de matrícula nacional, de diez (10) o más
toneladas de arqueo total, o buque en construcción del mismo tonelaje, su propietario puede constituir
HIPOTECA con sujeción a lo dispuesto en la presente Sección, y salvo la facultad otorgada al capitán en el artículo
213. Sólo pueden ser gravados con PRENDA, de acuerdo con las normas del régimen legal respectivo, los buques
de menos de diez (10) toneladas.
Artículo 501: Formalidades: La hipoteca sobre un buque debe hacerse por escritura pública o por
documento privado autenticado, y sólo tendrá efectos con respecto a 3º desde la fecha de su inscripción en el
Registro Nacional de Buques. Debe además, tomarse nota de ella en el certificado de matrícula del buque y en el
título de propiedad.
Artículo 504: Preferencia: El orden de inscripción de la hipoteca determina la preferencia del título. En
caso de varias inscripciones de la misma fecha prevalecerá la inscripta en hora anterior.

REGISTRO DE AERONAVES

Inscripción Obligatoria por el alto valor económico y la posibilidad de trasladarse rápidamente de un lugar a
otro. La inscripción constituye una prueba de la propiedad de las mismas de sus transmisiones y cualquier otro
derecho real que se constituya sobre ellas.
El Registro es Público. Todo interesado podrá obtener copia certificada de las anotaciones a ese registro,
solicitándolo a la autoridad encargada del mismo.
Ley 17.285/67 (Código Aeronáutico). Decreto ley 4907/73: reglamenta y organiza el registro.
Certificado tiene vigencia: Decreto ley 4907/73: “Art. 4° - No podrá inscribirse acto o contrato alguno que modifique,
extinga o transfiera derechos en relación con una aeronave o motores de aviación, sin previa obtención del
certificado del registro en el que consten las condiciones de dominio y gravámenes sobre el bien, como así también
acerca de la existencia de inhibiciones del titular de la inscripción.
Asimismo deberá obtenerse un certificado del Registro de la Propiedad Inmueble correspondiente al domicilio
del vendedor, que demuestre que éste no se encuentra inhibido para disponer de sus bienes.
A los efectos establecidos en el párrafo primero de este artículo, el certificado tendrá una validez de cinco (5)
días para los actos que se celebren en la Capital de la República Argentina y de diez (10) días para los que se celebren
fuera de ella.

Folio real, declarativo, no convalidante. Art. 10.- La matriculación se efectuará destinando a cada aeronave un folio
especial con una característica de ordenamiento que servirá para designarla.

Decreto 4907:
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Artículo 1º - El Registro Nacional de Aeronaves efectuará la toma de razón y las inscripciones o
anotaciones de derechos, resoluciones, contratos y demás actos o hechos jurídicos referentes a aeronaves y/o sus
motores, y a sus propietarios y explotadores, que disponga el Código Aeronáutico y sus normas reglamentarias.
Principios:
- De instancia art. 7: establece que las inscripciones, anotaciones o cancelaciones pueden ser solicitadas por el
transmitente, el adquirente, quien tiene interés legítimo, autoridad judicial u oficial público autorizante.
- Prioridad Art. 26: Para determinar la preferencia entre dos o más inscripciones o anotaciones relativas a un
mismo bien, se estará a la fecha de presentación de cada una, y aquella que haya sido presentada al Registro
con antelación, tendrá prioridad. Si las inscripciones o anotaciones, hubieran sido presentadas en el mismo
día, se estará a la hora en que lo fue cada una y si no se pudiera determinar con certeza esa circunstancia,
aquéllas se considerarán simultáneas.

Efecto de la inscripción: Art. 25 Los actos jurídicos instrumentados en documento privado producirán efectos contra
terceros desde la fecha de su inscripción en el registro. Los actos jurídicos instrumentados en documento público
producirán efectos contra terceros desde la fecha de su otorgamiento si son inscriptos dentro de los 5 días hábiles del
mismo. En caso contrario producirán efectos contra terceros desde la fecha de su inscripción. Se considerará fecha de
inscripción a los fines del presente artículo, la fecha en que el Registro proceda a realizar la misma. A igualdad de
fecha tiene prioridad la fecha de presentación de la documentación en el Registro y a igualdad de éstas se estará a la
hora de presentación.

Se registran:
ARTICULO 45. – En el Registro de Aeronaves se anotarán:
1) Los actos, contratos o resoluciones que acrediten la propiedad de la aeronave, la transfieran, modifiquen o
extingan.
2) Las hipotecas sobre aeronaves y sobre motores.
3) Los embargos, medidas precautorias e interdicciones que pesen sobre las aeronaves o se decreten contra ellas.
4) Las matrículas con las especificaciones adecuadas para individualizar las aeronaves y los certificados de
aeronavegabilidad;
5) La cesación de actividades, la inutilización o la pérdida de las aeronaves y las modificaciones sustanciales que se
hagan de ellas;
6) Los contratos de locación de aeronaves;
7) El estatuto o contrato social y sus modificaciones, así como el nombre y domicilio de los directores o
administradores y mandatarios de las sociedades propietarias de aeronaves argentinas;
8) En general, cualquier hecho o acto jurídico que pueda alterar o se vincule a la situación jurídica de la aeronave.
Motores y las que se encuentran en construcción.
 Declarativa la publicidad con respecto a 3º
 Constitutiva respecto de la nacionalidad de la Aeronave
 Se inscriben el contrato de locación para eximir de responsabilidad al propietario.

Tipo de publicidad:
 Declarativa con respecto a los actos jurídicos;
 Constitutiva con respecto a la nacionalidad de las Aeronaves.

Valor Jurídico de la inscripción.

La inscripción tiene valor CONSTITUTIVO.

Registro público de comercio.

Es de naturaleza Administrativa. Se requiere patrocinio para actuar en el. Se aplica el Código de
procedimientos Contencioso Administrativo.
Se registran:
Comerciantes: que son quienes someten a la ley mercantil y se les otorga una matrícula. Personas Física.
Documentos:
1. Escrituras de Sociedades Comerciales
2. Los poderes para sus socios o representantes
3. Reformas o ampliaciones del contrato social
4. Rescisión, prórroga, disolución creación de sociedades Anónimas
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5. Inscripción de Sociedades Extranjeras
6. Transmisión de establecimientos comerciales o industriales.
Quienes se inscriben se constituyen en comerciante y lo protege la legislación comercial, da fe de sus libros y
derechos a solicitar concordatos.
Publicidad: CONSTITUIVA.

Registro de propiedad intelectual:

Se registran
 Obras científicas, literarias, artísticas, didácticas, composiciones musicales, cinematográficas, creaciones de
intelecto pinturas, esculturas, arquitectura, planos, fotografía, traducciones, etc.
Garantiza los derechos de autor cuando se deposite la copia, formada y certificada por el postulante (si hay
oposición labra un acta, traslado por 5 días y a los 10 resuelve el registrador- Apelación ante el Ministerio de
justicia)
 La Enajenación, cesión de una obra se debe inscribir.
Publicidad: es CONSTITUIVA. Dura toda la vida del autor más 50 años a los herederos o sucesores, luego pasa al
dominio público. Se publica por edictos para su oposición antes de registrar.

REGISTRO DE CABALLOS PURA SANGRE DE CARRERA

Regulación normativa
Ley de Equinos y Registros Genealógicos – Ley 20.378
Ley 20.378
Autoridad Los Registros Genealógicos reconocidos y controlados por el Ministerio de Agricultura y
Ganadería. Ejemplo: Jockey Club.
Están habilitados para cumplimentar la anotación de actos de disposición, medidas precautorias, gravámenes u otras
restricciones al dominio convenidas entre las partes u ordenadas por disposición judicial.
Carácter del Registro (art 2)
CONSTITUTIVO La transmisión del dominio de los animales sólo se perfeccionará entre las partes y respecto
de terceros mediante la inscripción de los respectivos actos en los Registros Genealógicos.
Inscripción (art 1)
La inscripción de animales equinos de sangre pura de carrera en los Registros Genealógicos reconocidos por el
Ministerio de Agricultura acredita su origen y calidad, como ejemplares de pedigree y la propiedad a favor del
titular.
Apartamiento de las normas del CC (art 3)
NO son aplicables a los animales inscriptos en los Registros Genealógicos la prohibición del pacto comisorio en la
venta de cosas muebles establecida por el artículo 1374 del Código Civil ni tampoco la disposición del artículo 1429
del mismo Código.

REGISTRO DE MARCAS Y SEÑALES L. 22939

Registro de la propiedad del ganado 22939 modificada por la 26478 del 2009.
Son registros provinciales en la órbita del ministerio de agricultura o similar. El registro es de marcas o señales o
formas de identificar al animal (tatuaje, caravana, dispositivo electrónico, etc)
Inscripción es constitutiva de marca o señal. Lo que me pertenece es la marca o señal ver art. 9
Art. 1.- La marca es la impresión que se efectúa sobre el animal de un dibujo o diseño, por medio de hierro
candente, de marcación en frío, o de cualquier otro procedimiento que asegure la permanencia en forma clara e
indeleble que autorice la Secretaría de Agricultura y Ganadería.
La señal es un corte o incisión, o perforación, o grabación hecha a fuego, en la oreja del animal.
Art. 4.- El registro del diseño de las marcas o señales confiere a su titular el derecho de uso exclusivo por el plazo que
las respectivas legislaciones locales establezcan, pudiendo ser prorrogado de acuerdo con lo que dichas normas
dispongan. Este derecho es transmisible y se prueba con el título expedido por la autoridad competente, y en su
defecto por las constancias registrales. En los casos de transmisión, deberán efectuarse en el registro las anotaciones
respectivas.
Art. 5.- Es obligatorio para todo propietario de ganado mayor o menor, tener registrado a su nombre, el diseño que
empleare para marcar o señalar, conforme a lo dispuesto en la presente ley.
Queda prohibido marcar o señalar sin tener registrado el diseño que se emplee, con excepción de la señal que fuera
usada como complemento de la marca en el ganado mayor.
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Art. 9.- Se presume, salvo prueba en contrario y sin perjuicio de lo dispuesto en el Título IV de la presente ley,
que el ganado mayor marcado y el ganado menor señalado, pertenecen a quien tiene registrado a su nombre el
diseño de la marca o señal aplicada al animal.Se presume igualmente, salvo prueba en contrario, que las crías no
marcadas o señaladas pertenecen al propietario de la madre. Para que esta presunción sea aplicable las crías
deberán encontrarse al pie de la madre. (presunción iuris tamtun admite prueba en contrario)
Art. 14.- La transmisión de dominio de los animales de pura raza, podrá perfeccionarse mediante acuerdo de partes
por la inscripción del acto en los registros genealógicos y selectivos, a que se refiere el artículo 11.
Art. 15.- La intervención del oficial público no subsana las nulidades o vicios que pudieren afectar el acto de
transmisión.

Régimen de vivienda en el ccc:

ARTICULO 244.- Afectación. Puede afectarse al régimen previsto en este Capítulo, un inmueble destinado a vivienda,
por su totalidad o hasta una parte de su valor. Esta protección no excluye la concedida por otras disposiciones
legales.
La afectación se inscribe en el registro de la propiedad inmueble según las formas previstas en las reglas locales, y la
prioridad temporal se rige por las normas contenidas en la ley nacional del registro inmobiliario.
No puede afectarse más de un inmueble. Si alguien resulta ser propietario único de dos o más inmuebles afectados,
debe optar por la subsistencia de uno solo en ese carácter dentro del plazo que fije la autoridad de aplicación, bajo
apercibimiento de considerarse afectado el constituido en primer término.

ARTICULO 245.- Legitimados. La afectación puede ser solicitada por el titular registral; si el inmueble está en
condominio, deben solicitarla todos los cotitulares conjuntamente.
La afectación puede disponerse por actos de última voluntad; en este caso, el juez debe ordenar la inscripción a
pedido de cualquiera de los beneficiarios, o del Ministerio Público, o de oficio si hay beneficiarios incapaces o con
capacidad restringida.

La afectación también puede ser decidida por el juez, a petición de parte, en la resolución que atribuye la vivienda en
el juicio de divorcio o en el que resuelve las cuestiones relativas a la conclusión de la convivencia, si hay beneficiarios
incapaces o con capacidad restringida.

ARTICULO 246.- Beneficiarios. Son beneficiarios de la afectación:

a) el propietario constituyente, su cónyuge, su conviviente, sus ascendientes o descendientes;
b) en defecto de ellos, sus parientes colaterales dentro del tercer grado que convivan con el constituyente.

ARTICULO 247.- Habitación efectiva. Si la afectación es peticionada por el titular registral, se requiere que al menos
uno de los beneficiarios habite el inmueble.
En todos los casos, para que los efectos subsistan, basta que uno de ellos permanezca en el inmueble.

ARTICULO 248.- Subrogación real. La afectación se transmite a la vivienda adquirida en sustitución de la afectada y a
los importes que la sustituyen en concepto de indemnización o precio.

ARTICULO 249.- Efecto principal de la afectación. La afectación es inoponible a los acreedores de causa anterior a esa
afectación.
La vivienda afectada no es susceptible de ejecución por deudas posteriores a su inscripción, excepto:
a) obligaciones por expensas comunes y por impuestos, tasas o contribuciones que gravan directamente al inmueble;
b) obligaciones con garantía real sobre el inmueble, constituida de conformidad a lo previsto en el artículo 250;
c) obligaciones que tienen origen en construcciones u otras mejoras realizadas en la vivienda;
d) obligaciones alimentarias a cargo del titular a favor de sus hijos menores de edad, incapaces, o con capacidad
restringida.
Los acreedores sin derecho a requerir la ejecución no pueden cobrar sus créditos sobre el inmueble afectado, ni
sobre los importes que la sustituyen en concepto de indemnización o precio, aunque sea obtenido en subasta
judicial, sea ésta ordenada en una ejecución individual o colectiva.
Si el inmueble se subasta y queda remanente, éste se entrega al propietario del inmueble.
En el proceso concursal, la ejecución de la vivienda sólo puede ser solicitada por los acreedores enumerados en este
artículo.
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ARTICULO 250.- Transmisión de la vivienda afectada. El inmueble afectado no puede ser objeto de legados o mejoras
testamentarias, excepto que favorezcan a los beneficiarios de la afectación prevista en este Capítulo. Si el
constituyente está casado o vive en unión convivencial inscripta, el inmueble no puede ser transmitido ni gravado sin
la conformidad del cónyuge o del conviviente; si éste se opone, falta, es incapaz o tiene capacidad restringida, la
transmisión o gravamen deben ser autorizados judicialmente.

ARTICULO 251.- Frutos. Son embargables y ejecutables los frutos que produce el inmueble si no son indispensables
para satisfacer las necesidades de los beneficiarios.

ARTICULO 252.- Créditos fiscales. La vivienda afectada está exenta del impuesto a la transmisión gratuita por causa
de muerte en todo el territorio de la República, si ella opera a favor de los beneficiarios mencionados en el artículo
246, y no es desafectada en los cinco años posteriores a la transmisión.
Los trámites y actos vinculados a la constitución e inscripción de la afectación, están exentos de impuestos y tasas.

ARTICULO 253.- Deberes de la autoridad de aplicación. La autoridad administrativa debe prestar asesoramiento y
colaboración gratuitos a los interesados a fin de concretar los trámites relacionados con la constitución, inscripción y
cancelación de esta afectación.

ARTICULO 254.- Honorarios. Si a solicitud de los interesados, en los trámites de constitución intervienen
profesionales, sus honorarios no pueden exceder en conjunto el uno por ciento de la valuación fiscal.
En los juicios referentes a la transmisión hereditaria de la vivienda afectada y en los concursos preventivos y
quiebras, los honorarios no pueden exceder del tres por ciento de la valuación fiscal.

ARTICULO 255.- Desafectación y cancelación de la inscripción. La desafectación y la cancelación de la inscripción

proceden:
a) a solicitud del constituyente; si está casado o vive en unión convivencial inscripta se requiere el asentimiento del
cónyuge o del conviviente; si éste se opone, falta, es incapaz o tiene capacidad restringida, la desafectación debe ser
autorizada judicialmente;
b) a solicitud de la mayoría de los herederos, si la constitución se dispuso por acto de última voluntad, excepto que
medie disconformidad del cónyuge supérstite, del conviviente inscripto, o existan beneficiarios incapaces o con
capacidad restringida, caso en el cual el juez debe resolver lo que sea más conveniente para el interés de éstos;
c) a requerimiento de la mayoría de los condóminos computada en proporción a sus respectivas partes indivisas, con
los mismos límites expresados en el inciso anterior;
d) a instancia de cualquier interesado o de oficio, si no subsisten los recaudos previstos en este Capítulo, o fallecen el
constituyente y todos los beneficiarios;
e) en caso de expropiación, reivindicación o ejecución autorizada por este Capítulo, con los límites indicados en el
artículo 249.

ARTICULO 256.- Inmueble rural. Las disposiciones de este Capítulo son aplicables al inmueble rural que no exceda de
la unidad económica, de acuerdo con lo que establezcan las reglamentaciones locales.