CONTRATO DE ARRENDAMIENTO TEMPORAL

Conste por el presente documento, el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO TEMPORAL

que celebran:

En calidad de ARRENDADOR: LA EMPRESA MUNICIPAL DE MERCADOS S.A. con

Registro Único de Contribuyente Nº 20100164958, con domicilio legal en la Av. La
Cultura Nº 808, Distrito de Santa Anita, Provincia y Departamento de Lima, debidamente
representada por el Gerente General RAFAEL AUGUSTO GÓMEZ CHOCANO,
identificado con D.N.I. Nº 08271481, y por la Jefe del Departamento de Tesorería
SORAYA MAURICIO VILLAFUERTE, identificada con D.N.I. N° 07380208 con poderes
inscritos en los asientos C00071 y C00054 de la Partida Electrónica Nº 02006774 del
Registro de Personas Jurídicas de Lima, a quien en adelante se le denominará “EMMSA”

En calidad de ARRENDATARIO: a la empresa SERVICIOS INKARI E.I.R.L. a quien en

adelante se le denominará INKARI E.I.R.L. con RUC N° 20522285065, y domicilio en el
Jirón General Vidal N° 275, distrito de Breña provincia y departamento de Lima,
debidamente representada por su Gerente señor VICTOR RENAN CLAUDET TORRES,
identificado con DNI Nº 23909896, con poderes inscritos los asientos A00001 de la
Partida Electrónica Nº 12307517 del Registro de Personas Jurídicas de la Oficina de
Registros Públicos de Lima y Callao a quien en adelante se le denominará
“ARRENDATARIO”

El presente acto jurídico se celebra de acuerdo a los términos y condiciones siguientes:

PRIMERO: BASE LEGAL

Constituye base legal del presente contrato las siguientes disposiciones legales y
normativas:

• Código Civil peruano vigente promulgado por Decreto Legislativo No. 295
• Ley N° 27972 - Ley Orgánica de Municipalidades.
• Ley N" 28026 - Ley del Sistema de Mercados Mayorista de Alimentos.
• D.S. N a 038-2004 -AG - Reglamento de la Ley del Sistema de Mercados
Mayoristas de Alimentos - Ley No 28026.
• Acuerdo de Concejo N° 023 de la Municipalidad Metropolitana de Lima.
• Reglamento Interno del Gran Mercado Mayorista de Lima aprobado por
Resolución de Alcaldía N° 260.

SEGUNDO: ANTECEDENTES

 Mediante Acuerdo de Concejo No. 023 emitido con fecha 26 de enero de 1989,
por la Municipalidad de Lima Metropolitana (hoy Municipalidad Metropolitana de
Lima) se dispuso incorporar a la Empresa Administradora de Mercados
Mayoristas S.A. EMMSA al ámbito de la actividad empresarial municipal como
empresa municipal de derecho privado organizada bajo la forma societaria de
Sociedad Anónima. con autonomía económica y administrativa.
 De conformidad con el numeral 4º del Acuerdo de Concejo No. 023. EMMSA
tiene como objeto social administrar, controlar, supervisar y dirigir los mercados
existentes en la Provincia de Lima, con la finalidad de garantizar el
abastecimiento de productos alimenticios en general para la ciudad de Lima,
entre otras funciones.
 De conformidad con el artículo 4º del Reglamento Interno del Gran Mercado
Mayorista de Lima aprobado por Resolución de Alcaldía No. 260, EMMSA es la
empresa operadora del Gran Mercado Mayorista de Lima - GMML facultada para
ejecutar las actividades específicas, servicios comunes y actividades
complementarias y conexas que contribuyan al funcionamiento y desarrollo del
Gran Mercado Mayorista de Lima - GMML conforme a Ley.
 De conformidad con el artículo 5º del Reglamento Interno del Gran Mercado
Mayorista de Lima aprobado por Resolución de Alcaldía No. 260, constituye la
actividad principal del Gran Mercado Mayorista de Lima - GMML el comercio al
por mayor de productos alimenticios perecibles. Asimismo, el artículo 6º de dicho
Reglamento señala que corresponde a EMMSA establecer la distribución, y su
modificación, de los Puestos dentro del GMML, tomando como referencia la
especificación básica del negocio.
 De conformidad con el artículo 10º de la norma precedentemente indicada, el
ARRENDATARIO de un puesto dentro del GMML es una persona natural o
jurídica, cuya condición de comerciante mayorista será determinada por EMMSA
teniendo en cuenta el giro, volúmenes de comercialización, valor referencial de la
venta y otras características técnico económicas que estime pertinentes.

TERCERO: OBJETO

Por el presente contrato EMMSA otorga en arrendamiento temporal a favor de EL

ARRENDATARIO, un espacio de 09 metros cuadrados, ubicados en el pabellón temporal
del GMML, el cual tendrá la calidad de programa piloto de diversificación de productos
ofertados en el mercado y que deberá ser destinado única y exclusivamente para la
comercialización al por mayor de productos lácteos.

EL ARRENDATARIO, reconoce que instalará sus productos en un espacio temporal que

será designado por EMMSA; asimismo, declara que a la firma del presente contrato,
conoce plenamente la ubicación, dimensión y demás características, expresando su
conformidad sin formular observación alguna.

CUARTO: PLAZO DE VIGENCIA

El presente contrato tendrá un plazo de vigencia de 3 (tres) meses, contados desde 01

de agosto hasta el 30 de octubre del 2014, la posible renovación estará condicionada a la
evaluación y calificación positiva del programa piloto, que realice EMMSA respecto de su
condición.

QUINTO: DESOCUPACIÓN DEL ESPACIO TEMPORAL

En caso que EL ARRENDATARIO no califique para adjudicarse un puesto o se decida no

continuar con el programa, deberá desocupar inmediatamente el espacio temporalmente
arrendado al día siguiente de habérsele cursado por conducto notarial una comunicación
en este sentido. De no hacerlo, deberá abonar una penalidad diaria de S/. 200.00
(Doscientos Nuevos Soles). Autorizándose asimismo a EMMSA a implementar
acciones tendientes a la recuperación de la posesión del espacio tales como la
restricción del ingreso de mercadería de parte de sus proveedores.

La ocupación del espacio temporal al que hace referencia el presente contrato se permite
excepcionalmente como un programa piloto para introducir una variedad de productos
lácteos en el mercado y hacerlo más atractivo y comercialmente más completo.

SEXTO: CONTRAPRESTACIÓN POR EL ARRENDAMIENTO

EL ARRENDATARIO pagará a EMMSA por concepto de arrendamiento del espacio

materia del presente contrato, una renta mensual ascendente a la suma de S/. 693.00
(Seis cientos noventa y tres con 00/100 Nuevos Soles) incluido el IGV, suma que será
cancelada en forma adelantada el primer día útil de cada mes en la cuenta corriente que
para tal efecto señale EMMSA, debiendo adjuntar el voucher de pago.

Adicionalmente a ello, queda establecido que EL ARRENDATARIO se obliga a pagar en

forma prorrateada, el consumo total del medidor general de energía eléctrica que
abastece el GMML, por el consumo que corresponda al espacio arrendado, dentro del
plazo de dos (2) días hábiles siguientes de notificado por EMMSA .

SETIMO: RESOLUCIÓN DEL CONTRATO POR FALTA DE PAGO

Queda establecido que en caso que EL ARRENDATARIO incumpla el pago de (02)

meses de la contraprestación por el arrendamiento del puesto y transcurriesen quince
(15) días más, se incurre en una causal de resolución del presente contrato. Dicha
resolución operará automáticamente con el solo transcurso del plazo y sin necesidad de
requerimiento, emplazamiento y/o comunicación alguna.

OCTAVO: CUMPLIMIENTO DEL REGLAMENTO

EL ARRENDATARIO declara asimismo someterse a las disposiciones del Reglamento

Interno del Gran Mercado Mayorista de Lima aprobado por Resolución de Alcaldía No.
260, el mismo que se le hace entrega en este acto, comprometiéndose a su cabal
cumplimiento bajo apercibimiento de resolución del presente contrato.

NOVENO: OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO

Sin perjuicio de lo señalado en la cláusula anterior, EL ARRENDATARIO se obliga a

cumplir las siguientes disposiciones:

1. Pagar a EMMSA la contraprestación y / o renta convenida en la forma,

modo y plazo establecidos en el presente contrato.
2. Pagar puntualmente el suministro de energía eléctrica.
3. Comercializar de forma exclusiva en el GMML la totalidad de sus productos, sin
poder Comercializar los mismos en ningún otro mercado.
4. No subarrendar, ceder, traspasar y/ o transferir bajo cualquier título, total o
parcialmente, la posesión, conducción y/ o explotación del puesto arrendado ni
 5. los demás derechos emanados del presente contrato de arrendamiento a
persona natural y/o jurídica alguna.
6. Cumplir escrupulosamente las disposiciones legales y administrativas que regulan
la actividad que realiza EL ARRENDATARIO, incluyendo aquellas relacionadas
con la manipulación, traslado, disposición, almacenamiento, embalaje,
desinfección y demás acciones afines, respecto al producto que comercializa.
7. Responder por los daños y perjuicios, cualquiera fuese su naturaleza. Causados
intencionalmente o no intencionalmente a la infraestructura, instalaciones y
equipos del GMML, así como al puesto arrendado y a terceras personas. Dicha
responsabilidad se hace extensiva también a los daños y perjuicios ocasionados
por las acciones u omisiones, deliberadas o no deliberadas, incurridos por sus
dependientes, clientes, proveedores, etc.
8. Asumir íntegramente las obligaciones legales, sean administrativas, municipales,
Tributarias, Laborales, previsionales y demás que se generen como
consecuencia de la actividad económica que realice, relevando y liberando a
EMMSA y a la Municipalidad Metropolitana de Lima de cualquier responsabilidad
sobre estas obligaciones.
9. Atender el puesto arrendado en forma diaria, permanente y de manera personal
y/o a través de apoderado, representante, trabajador y/o dependiente dentro del
giro o actividad correspondí ente.
10. Mantener el puesto limpio, enbuen estado de conservación, presentación,
funcionamiento, operatividad y salubridad de acuerdo a las normas técnicas
reglamentarias aplicables a la comercialización al por mayor de productos
alimenticios y el Reglamento Interno del GMML.
11. Efectuar las mejoras que resulten útiles, necesarias y/o para el ornato, lucimiento
o mayor comodidad, las mismas que quedarán en beneficio del ARRENDATARIO
sin derecho a reembolso o compensación alguna cualquiera fuese su naturaleza.
12. Tramitar las licencias que sean necesarias para la conducción del puesto.

DECIMO: PROHIBICIONES AL ARRENDATARIO

EL ARRENDATARIO se encuentra prohibido de:

 Ocupar mayor extensión que la correspondiente al área del alquiler, debiendo

respetar la delimitación de las áreas comunes y la disposición y ubicación de los
demás puestos.
  Cambiar de giro de comercio mayorista sin autorización expresa y escrita de
EMMSA quien podrá autorizar el cambio temporal a un giro a fin al giro principal
objeto del presente contrato previa presentación de una solicitud debidamente
fundamentada.
 Realizar la venta del producto en volúmenes menores a la condición de
comerciante mayorista.
 Utilizar balanzas y medidas desequilibradas, adulteradas y fraudulentas que
generen alteración en el peso de los productos que comercializa.
 Almacenar, vender, consumir o permitir el consumo de bebidas alcohólicas.
 Fomentar y/o participar en juegos de azar dentro del GMML.
 Vender y/o poseer bajo cualquier título productos lácteos en estado de
descomposición, presentados en formas antihigiénicas o no aptas para el
consumo humano.
 Realizar construcciones, modificaciones, instalaciones de cualquier índole o
alteraciones del Puesto. Sin la respectiva autorización expresa de EMMSA.
 Depositar y/o guardar cualquier clase de materiales corrosivos, inflamables,
explosivos, aparatos e instrumentos peligrosos, armas de fuego, bebidas
alcohólicas y productos tóxicos en el interior del GMML. Las excepciones a la
presente disposición serán previamente evaluadas y autorizadas por escrito por
EMMSA.

DÉCIMO PRIMERO: RESOLUCIÓN POR INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES

Queda expresamente establecido que el incumplimiento, por parte de EL

ARRENDATARIO, de cualquiera de las obligaciones y/o prohibiciones estipuladas en el
presente contrato, facultará a EMMSA a resolver directamente el contrato comunicando
dicha decisión al domicilio de EL ARRENDATARIO mediante carta simple y/o notarial.

A este respecto, una vez notificada la resolución del contrato, EL ARRENDATARIO

deberá restituir el espacio a EMMSA en un plazo no mayor de dos días naturales,
procediéndose en ese mismo acto a la liquidación de los adeudos y pagos pendientes.

En caso contrario, EMMSA iniciará inmediatamente las acciones legales contra EL

ARRENDATARIO y demás personas que resulten responsables con la finalidad de lograr
la recuperación del espacio otorgado y el pago de cualquier monto adeudado hasta la
restitución efectiva del espacio y la indemnización por los daños y perjuicios ocasionados
por el incumplimiento.

Sin perjuicio a esto, EMMSA podrá reportar a EL ARRENDATARIO ante las centrales de
riesgo por la deuda impaga y solo en caso de acreditar el pago con los respectivos
intereses se solicitará el levantamiento de la medida.

DÉCIMO SEGUNDO: GARANTÍA

Con la finalidad de asegurar el cumplimiento de sus obligaciones contractuales. EL

ARRENDATARIO, constituye una garantía equivalente a dos (02) mensualidades, la
misma que debe ser cancelada a EMMSA dentro del plazo de siete (07) días calendarios
contados a partir de la suscripción del presente contrato.

En caso de incumplimiento de la obligación contenida en la cláusula quinta del presente

contrato, además de resolver el contrato, EMMSA podrá ejecutar la garantía, sin
autorización previa de EL ARRENDATARIO en cuyo caso bastará una notificación simple
dirigida a éste para dicho fin.

DÉCIMO TERCERO: CARÁCTER PERSONALISIMO DEL CONTRATO

Queda establecido que el presente contrato de arrendamiento es de carácter

personalísimo. En tal sentido, EL ARRENDATARIO se obliga a cumplir y hacer cumplir
sus cláusulas y estipulaciones de manera directa y personal, asumiendo responsabilidad
sobre las acciones u omisiones de sus trabajadores y/o dependientes, bajo
apercibimiento de resolverse automáticamente el contrato.

DÉCIMO CUARTO: OBLIGACIONES DE EMMSA

Las obligaciones de EMMSA se encuentran establecidas en el artículo 1678º y

siguientes del Código Civil vigente, en el presente contrato y en el Reglamento Interno
del Gran Mercado Mayorista de Lima.
DÉCIMO QUINTO: SERVICIOS A CARGO DE EMMSA

Queda establecido que EMMSA, como parte de sus obligaciones contractuales, brindará
los siguientes servicios dentro del GMML:

1. Seguridad Integral (vigilancia externa, interna y cámaras de vigilancia

interconectadas con la PNP). todo ello con carácter disuasivo sin que EMMSA
asuma responsabilidad alguna por las pérdidas originadas por robos, hurtos o
daños que pudieran sufrir los comerciantes y/o arrendatarios.
2. Facilitar el acceso a los informes de seguridad y videos de vigilancia a todos
aquellos comerciantes y/o arrendatarios que se hubieran visto afectados por
acciones de terceros.
3. Alumbrado común de pabellones y de las pistas de acceso al interior del GMML.
4. Servicio de Limpieza en las áreas comunes, recolección y disposición final de
residuos sólidos.
5. Acceso a los servicios complementarios.

DÉCIMO SEXTO: SISTEMA DE OPERACIONES

El Sistema de Operaciones del GMML será fijado por EMMSA según las necesidades y/o
variación tecnológica que estime conveniente.

DÉCIMO SETIMO: HORARIO

Las partes acuerdan que el horario de atención del GMML será el previsto en el
Reglamento Interno del GMML, pudiendo EMMSA en su condición de empresa
operadora, establecer unilateralmente excepciones transitorias de acuerdo al producto
(giro) hasta lograr el horario óptimo previsto en las normas correspondientes.

DÉCIMO OCTAVO: INFRACCIONES Y SANCIONES

EL ARRENDATARIO declara conocer las infracciones y sanciones del Reglamento

Interno del GMML, las mismas que se incluyen como Anexo 1 del presente Contrato y
que son vinculantes tanto para EMMSA como para EL ARRENDATARIO.
DÉCIMO NOVENO: DOMICILIO

El domicilio de las partes contratantes para los efectos legales, es el señalado en la

introducción del presente instrumento, considerándose también como domicilio de EL
ARRENDATARIO, el puesto arrendado en el interior del GMML y que es materia del
presente contrato, obligándose las mismas a comunicar por escrito cualquier cambio de
domicilio en el plazo máximo de cinco (05) días de producido dicho cambio. La omisión
de la comunicación dará lugar a que se tengan por bien recibidas todas las
comunicaciones que se envíen al domicilio señalado en el presente instrumento.

VIGÉSIMO: SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS

Las partes contratantes hacen renuncia expresa y antelada al fuero de sus domicilios y
se someten a la competencia de los jueces y tribunales de la provincia de Lima.

En señal de conformidad, se suscribe el presente documento en tres ejemplares

idénticos, en la ciudad de Lima a los 21 días del mes de junio del 2014.

…………………………………… ...………..…………………….

EMMSA ARRENDATARIO
 ANEXO 1

INFRACCIONES Y SANCIONES

Artículo 1.- Violación de las normas

La violación a los artículos del Reglamento Interno y demás disposiciones que emanen
de éste constituyen infracciones y serán objeto de sanción por la empresa operadora , de
acuerdo al procedimiento que ésta establezca para dicho fin. Los usuarios del GMML
serán responsables de las infracciones que cometan ellos y su personal a cargo.

Artículo 2.- Infracciones leves

Serán consideradas infracciones leves, las siguientes:

a) La negligencia respecto al aseo o limpieza de los arrendatarios, sus

dependientes y de los Puestos y Espacios.
b) El comportamiento contrario a las buenas costumbres y normas de convivencia.
c) Intentar o realizar ventas, con conocimiento de causa, a personas no inscritas en
el Registro de Compradores del GMML.
d) No Colocar en lugar visible al público la lista de productos y precios de venta
e) Cualquier otra infracción al Reglamento Interno no calificada como falta grave o
muy grave.

Artículo 3°.-lnfracciones graves

Serán consideradas infracciones graves las siguientes:

a) La reiteración de cualquier falta leve.

b) Los altercados o discusiones que produzcan escándalo dentro del GMML.
c) El desacato o inobservancia de las directivas y otras que expida la empresa
operadora o la autoridad municipal correspondiente.
d) La infracción reiterada de las obligaciones relativas a la limpieza y conservación
del puesto.
e) El incumplimiento reiterado de las normas legales vigentes sobre inocuidad y
sanidad de los productos alimenticios que se comercializan en el GMML.
f) El cierre no autorizado de los Puestos o Espacios.
 g) No facilitar a los compradores los comprobantes de pago por las transacciones
realizadas.
h) Causar negligentemente daño a los Puestos , Espacios o infraestructura del
GMML.
i) La realización de cualquier clase de obra en el Puesto o Espacio sin la previa
autorización de la empresa operadora.

Artículo 4°.-lnfraceiones muy graves

Serán consideradas infracciones muy graves las siguientes:

a) La reiteración de cualquier falta grave.

b) Causar dolosamente daños en los Puestos, Espacios o infraestructura del
GMML .
c) Las defraudaciones en cantidad y calidad de los productos vendidos.
d) Falsear los datos de la documentación que la empresa operadora le solicite
presentar en relación a la entrada, salida y comercialización de productos.
e) No presentar la documentación a la que se refiere el literal anterior o presentarla
de manera parcial.
f) Transferir, ceder o sub-arrendar el Puesto o Espacio arrendado, a terceros.
g) El cierre del Puesto o Espacio por más de siete (7) días consecutivos o no, salvo
causa justificada y debidamente comunicada y autorizada por la empresa
operadora.
h) La infracción reiterada de las obligaciones sanitarias y de inocuidad alimentaria.
i) La falta de pago de las cuotas correspondientes por los servicios comunes
recibidos o el retraso en el cumplimiento de las obligaciones económicas con la
empresa operadora; conforme a lo establecido en el contrato de arrendamiento
del Puesto o Espacio.
j) El incumplimiento injustificado en la venta productos alimenticios, de acuerdo
a su condición de comerciante mayorista determinado por la empresa operadora
según criterios de giro, volumen, valor y otros que ésta establezca
k) Aquellas prohibiciones establecidas en el Reglamento Interno y en el contrato de
arrendamiento de Puesto o Espacio suscrito con la empresa operadora.

Artículo 5. • Sanciones:

Las sanciones a aplicar serán:

a) Por faltas leves:

a1) Amonestación.
a2) Prohibición de ejercer la actividad o ingreso en el GMML por un (1) día.
b) Por faltas graves:
b1) Prohibición de ejercer la actividad o ingreso en el GMML de dos (2) a quince
(15) días.
e) Por faltas muy graves:
c1) Suspensión de la venta y cierre temporal del Puesto o Espacio por un plazo de
hasta de sesenta (60) días.
c2) Resolución del contrato de arrendamiento de Espacio.