Nombre: Allison Abigail Valdez Orellana

Modalidad: Distancia
Semestre: Tercero
Paralelo: 03
Minuta sobre la tradición de un bien mueble o un bien inmueble.

Tramitación-explicación

Se reconoce, que entre la minuta existe la compraventa donde se da a conocer

aquellos derechos que se establecen a través de obligaciones que están adquiridos tal por el
vendedor y por el comprador, específicamente son las únicas personas que pueden transmitir
este tipo de compraventa acudiendo así a tener un documento escrito que se pueda definir
aquellos aspectos donde se realizan la perspectiva de un traspaso, ya sea de una propiedad o
un bien siempre y cuando sea transmitido por la ley, en este caso aquel documento debe ser
redactado y firmado dichosamente por un abogado.

Es totalmente necesario que se realiza con el fin de que debe ser certificado para
acudir a realizar por parte de un notario y a continuación la fe de los pagos y la convierta de
aquellas Escrituras Públicas, la cual son parte de los instrumentos notariales. Es por eso que
su particularidad es obtener el deber de inscribir la Escritura que pertenece la Oficina de
Registro para que dé opción de la propiedad y pase a nombre del comprador, de tal forma
aquí se realiza la entrega de llaves siendo así pertenecientes de alguna propiedad para
transmitir al nuevo propietario y se adueñe de su nueva correspondencia.

Por otro lado, hay que reconocer lo necesario y principalmente que debe cancelar
completamente el comprador al momento de realizar una firma mediante las escrituras de un
monto pagado, es decir hasta la fecha reconocida por el vendedor. También se acude a
reconocer aquellos correspondientes al total que están basados en los recibos de servicios
básicos, cómo: condominio, teléfono, honorarios de árbitros municipales, mantenimiento,
impuestos prediales, entre otros. Estos son uno de los servicios la cual debe tener cancelado
hasta una fecha de transacción para que puedan minimizar aquella propiedad al nuevo
propietario.

Luego de transcurrir a todas esas características por último tenemos la firma de las
escrituras y como no, la entrega de llaves que está rectificada el nuevo propietario dando a
conocer que debe inscribir bajo el notario la cual está regido con su nombre, apuntando cada
responsabilidad además de la venta que se debe realizar gracias a una descarga de la
propiedad que está valorizada ante el municipio respectivo de la localidad cercana, esto se
realiza bajo un plazo no mayor a tres días de la fecha del contrato, si no pueden haber
problemas descentralizando así una compraventa no realizada.
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Semestre: Tercero
Paralelo: 03
Minuta-compraventa

Cuantía: USD 22.383,00

Cantón: Pedro Vicente Maldonado

Provincia de Pichincha/República del Ecuador

Calidad de vendedora: Silvia Alexandra Rodríguez Pozo

Calidad de compradores: Conyugues/Carlos Marx Rosero Acosta y Jeimmy Jhanina

Ramos Peña

Tal y como se especifica en la ciudad Pedro Vicente Maldonado, cabecera principal del
cantón del mismo nombre, provincia de pichincha, conjunto a la República del Ecuador,
exactamente el 10 de junio del año 2021, junto con el Doctor Marcelo Javier Villacís Molina;
y el notario primero responsabilizado por el cantón Pedro Vicente Maldonado, acude a la
señorita SILVIA ALEXANDRA RODRÍGUEZ POZO, siendo así de estado civil soltera
respondiendo por sus propios derechos en calidad de vendedora; con dirección domiciliaria:
Leónidas plaza N veintitres-cuarenta y tres y Veintimilla, Sector la mariscal, Cantón Quito,
Provincia de pichincha, número de teléfono (0996934477) correo electrónico principal de la
persona silvia_alexa@hotmail.com; especificando sus principales datos que deben contener
en el documento. De la misma manera tenemos a los cónyuges CARLOS MARX ROSERO
ACOSTA y JEIMMY JHANINA RAMOS PEÑA, se estima que son casados por lo tanto
son cónyuges, generando sus propios derechos en calidad de compradores, dirección
domiciliaria: Avenida Manuel Córdova Galarza Conjunto Los Olivos, etapa uno, casa
cuarenta y uno, cantón Quito, Provincia de Pichincha, número teléfono (0962830897) y
(0987630654). Por otro lado, se comenta que los comparecientes de calidad compradores son
de nacionalidad ecuatoriana, mayores de edad, su profesión y ocupación está entre empleados
públicos respetando su valoración de título de ingeniero e ingeniera respectivamente capaces
de poder estimar sus habilidades propias para encontrar las obligaciones necesarias por sí
mismo.

Se recurre a tomar orden por parte del abogado dejando su aclaramiento al "SEÑOR
NOTARIO".

Doy fe, al haberme presentado sus datos personales como su cédula de identidad y aquellos
certificados de votación donde se observa cuyas fotocopias solicitadas y agregadas mediante
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las certificaciones que se autorizan por parte del a conformidad del artículo 75 sobre la Ley
Orgánica de Gestión de la Identidad y Datos Civiles a la obtención de su información que se
particularizada en el Registro Personal Único, cuyo custodio está especificada en la Dirección
General de Registro Civil Identificación y Cedulación. Ante lo dicho se realiza el convenio
suscrito con la Notaría, la cual se agregan como habilitantes; solicitando de manera clara que
se eleve a Escritura Pública la minuta recordada que hoy se entregan mediante el tenor literal
que se da a continuación, es por eso que transcribo "SEÑOR NOTARIO": dar a conocer el
protocolo de Escrituras Públicas, deja su cargo tal documento para que se puede incorporar
una vez que tenga en sus manos una compraventa al tenor de las mismas cláusulas que se
comparecen dentro de ello.

PRIMERA: COMPARECIENTES. - se otorga el compareciente y la suscripción que está

escrita por una parte, gracias a la señora SILVIA ALEXANDRA RODRÍGUEZ POZO con
los mismos datos personales que se estableció a principio del documento en calidad de
vendedora; por otro lado, tenemos a los cónyuges CARLOS MARX ROSERO ACOSTA y
JEIMMY JHANINA RAMOS PEÑA, se estima que son casados por lo tanto son conyugues
generando sus propios derechos en calidad de compradores, de la misma manera con los
mismos datos personales qué se estableció a principio del documento.

SEGUNDA: ANTECEDENTES. - la escritura de compraventa ha sido establecida bajo la

Notaría Primera del Cantón Pedro Vicente Maldonado, junto con el Doctor Marcelo Javier
Villacís Molina, argumentando a la fecha el 24 de junio del año 2016 que estuvo inscrita bajo
el Registro de la Propiedad del Cantón Pedro Vicente Maldonado Provincia de Pichincha, se
estableció el 28 de junio del año 2016. En esta parte se especifica que los cónyuges
Temístocles Romeo Merino León y luz María Machado Murillo dieron en venta y en
perpetua enajenación a favor de la señorita SILVIA ALEXANDRA RODRÍGUEZ POZO
especificando sobre el terreno, así como su urbanización y dónde se encuentra ubicada.

Lote de terreno con un mayor número de 112 DE LA MANZANA VEINTIOCHO (112 Mz.
28), y la Urbanización Silanche Quintas Vacacionales, ubicación: Cooperativa Agrícola Jhon
F. Kennedy. Junto con su sector rural de la parroquia y cantón Pedro Vicente Maldonado,
Provincia de Pichincha suscrita bajo linderos y dimensiones: Norte. - su número de lote es
doscientos trece, treinta y tres puntos cuarenta y dos metros; Sur. - argumentando junto con
la calle tres, treinta y ocho puntos cincuenta y seis metros; Este. - conllevando a un número
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de lote de doscientos once, veintitrés comas once metros; por último, Oeste. - junto con la
calle principal A, veintiocho puntos sesenta metros. También se da declaración sobre la
superficie la cual tiene un total de mil nueve punto diez metros cuadrados.

TERCERA: COMPRAVENTA. - en esta parte del antecedente se da exponer las cláusulas,

que con anterioridad se han especificado por parte de SILVIA ALEXANDRA RODRÍGUEZ
POZO dando a conocer que el terreno lo vende en forma libre y voluntaria responsabilizando
a favor de los señores CARLOS MARX ROSERO ACOSTA.

CUARTA: PRECIO. - el precio fijado sobre el terreno está identificado como acuerdo de
ambas partes, dando a conocer que el presente de compraventa es la cantidad exacta de veinte
y dos mil trescientos ochenta y dos dólares americanos, por otro lado, la vendedora aclara que
la parte de los compradores ha recibido de contado con un dinero en efectivo, dejando en su
respectivo curso legal y su prioridad que tiene sobre el enunciado al precio convenido.

QUINTA: TRANSFERENCIA DE DOMINIO Y GRAVÁMENES. - se aclara que la

vendedora está de acuerdo y transfiere perpetuidad junto con los compradores ya que lleva el
dominio y posesión de aquel inmueble vendido que está en figura de un objeto presente de
escritura, usando cada anexo y aclarando que el gravamen o impedimento legal por parte de
su dominio sea desprendido que está ratificado en el Registro de la Propiedad e
inconformidad previsto en la ley.

SEXTA: ACEPTACIÓN. - mediante la aceptación los comparecientes son íntegramente el

contenido específico al total integrado en el favorecimiento de compra y venta que se ha
hecho con seguridad y mutuos intereses.

SÉPTIMO: GASTOS. - los gastos formulados que están presentes en la escritura se han
hecho suscripción dentro del Registro de la Propiedad, tomando en cuenta el salvo impuesto
de plusvalía que está tomado en dirección a la vendedora.

OCTAVA: CONTROVERSIAS. - en caso que se lleguen a tomar las controversias

judiciales estás se tomarán dentro del Tribunal de Mediación del Centro de la Cámara de
Construcción de Quito.

NOVENA: INSCRIPCIÓN. - la inscripción de este documento se autoriza que la vendedora

a los compradores solicita aquella inscripción mediante la escritura presente que se hizo
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dichosamente por compraventa que debería ser ratificado en el Registro de la Propiedad
correspondiente.

ARGUMENTACIÓN ÚLTIMA DE LA MINUTA: se deja en claro que está minuta ha

sido firmada por el Doctor Carlos Edmundo Carrión Grijalva, dando a otorgar sus datos
personales con su matrícula profesional de número diez mil novecientos setenta y seis, siendo
parte del Foro del Consejo de Abogados en la Provincia de Pichincha, quedando evaluada
aquella minuta entre la Escritura Pública que están reconocidos como un valor adjunto a los
documentos habilitantes.

DÉCIMA: últimas comparecientes se dictan que los compradores dejan su comentario en

constancia a la responsabilidad del señor Notario que corresponde a las varias
particularidades y comparecientes que están incluidas en un instrumento público y de efectos
jurídicos que él emana.

Bibliografía
CENAMACO. (2022). Centro Nacional de Mediación y Arbitraje de la Cámara de la
Industria de la Construcción. Obtenido de CAMICON:
https://www.camicon.ec/cenamaco/
Ley de Registro Civil, Identificación y Cedulación. (2013). LEY DE REGISTRO CIVIL,
IDENTIFICACIÓN Y CEDULACIÓN. Obtenido de Ediciones Legales:
https://www.registrocivil.gob.ec/wp-content/uploads/downloads/2014/01/este-es-02-
ley-de-creaci%C3%B3n.pdf
Ley Orgánica de Gestión de la Identidad y Datos Civiles. (2018). LEY ORGáNICA DE
GESTION DE LA IDENTIDAD Y DATOS CIVILES. Obtenido de LEXIS:
https://www.registrocivil.gob.ec/wp-content/uploads/downloads/2018/03/
ley_organica_de_gestion_de_la_identidad_y_datos_civiles.pdf
Registro de la propiedad. (2011). Registro de la propiedad. Obtenido de Guía Oficial de
Trámites : https://registrodelapropiedadquito.gob.ec/