Gilberto Salazar

ABOGADO
I.P.S.A Nro. 177.476

Entre GENESIS ARIANA HERRERA GARCIA, venezolana mayor de edad, de

estado civil soltera, titular de la Cédula de identidad número V-20.292.032 y de este
domicilio, por una parte, quien en lo adelante y por efectos de este contrato se
denominará “LA ARRENDADORA” y por la otra, el ciudadano ALBER JOSE
ARTEAGA TEJERA, venezolano mayor de edad, de estado civil soltero, titular de
la Cédula de identidad número V-30.692.539, y de este domicilio, quien en lo
sucesivo y para los mismos efectos se denominará “EL ARRENDATARIO”, sea
convertido en celebrar por este documento UN CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO A TIEMPO DETERMINADO el cual se regirá por el
contenido de las leyes pertinentes que regulan la materia y muy especialmente por
las clausulas siguientes: PRIMERA: “LA ARRENDADORA” da en
arrendamiento a “EL ARRENDATARIO” un inmueble de su única y exclusiva
propiedad constituido por un LOCAL COMERCIAL, con un área de cuarenta
metros cuadrados (40Mts2) el cual está ubicado en la Carretera vieja Valencia -
Puerto Cabello, sector Las Tablas, diagonal a la pasarela, jurisdicción de la
parroquia Democracia, municipio Puerto Cabello estado Carabobo que es recibido
por “EL ARRENDATARIO”, en regulares condiciones de uso, funcionamiento y
conservación. SEGUNDA: El termino fijado y aceptado por las partes contratantes
es de un (01) año contando a partir del veintidós (22) de agosto del año 2022. Este
término podrá ser prorrogable siempre y cuando "EL ARRENDATARIO” se
encuentre solvente con el canon de arrendamiento y con todas y cada una de las
obligaciones que por este documento contrae, a menos que una las partes participe a
la otra con un (01) mes de anticipación, al vencimiento su voluntad de no renovar el
contrato. TERCERA: El canon de arrendamiento las partes lo han fijado de mutuo
y común acuerdo, de conformidad con lo establecido en el Articulo 32, ordinal 2 del
canon de arrendamiento de Rango valor y fuerza de Ley de regulación del
arrendamiento inmobiliario para uso comercial en la cantidad de CIENTO
VEINTE DOLARES ($120,00), mensuales, o su equivalente en Bolívares según la
tasa de cambio del día de pago establecida por el Banco Central de Venezuela que
"EL ARRENDATARIO", se obliga a pagar por mensualidades adelantadas cuyo
pago debe verificarse dentro de los primeros quince (15) días de cada mes y será
entregado en efectivo o depositado en la cuenta de ahorros del Banco de Venezuela
N° 0102-0317-10-0100080985 a nombre de "LA ARRENDADORA”. Así mismo
se deja constancia que “EL ARRENDATARIO”, entrega a “LA
ARRENDADORA” LA CANTIDAD DE TRESCIENTOS SESENTA
DÓLARES ($360,00), por concepto de un (01) mes de canon de arrendamiento por
adelantado y dos (02) meses de canon en calidad de depósito. CUARTA: Será de
exclusiva cuenta de “EL ARRENDATARIO”, los gastos servicios públicos del
inmueble, comprometiéndose a realizar los respectivos mantenimientos. QUINTA:
Este contrato se considera rigurosamente INTUITO PERSONAE, por lo que “EL
ARRENDATARIO” no podrá subarrendarlo, cederlo o arrendarlo y de ninguna
forma bajo pena de nulidad, pudiendo “LA ARRENDADORA”, resolver este
contrato de pleno derecho. SEXTA: “EL ARRENDATARIO” no podrá hacer
modificaciones, alteraciones o mejoras mayores en el inmueble arrendado, sin el
consentimiento de previo de “LA ARRENDADORA”, pero en todo caso a la
terminación o expiración del lapso de este contrato, las mejoras quedarán en
beneficio del inmueble arrendado sin obligación alguna para “LA
ARRENDADORA” de pagar ninguna indemnización. SEPTIMA: El
incumplimiento por parte de “EL ARRENDATARIO” en el pago oportuno de dos
(02) canon de arrendamiento, así como el incumplimiento de cualquiera de las
obligaciones que asume por este contrato será causal suficiente para que “LA
ARRENDADORA” solicite la resolución del mismo. OCTAVA: "EL
ARRENDATARIO" se compromete a cuidar, mantener y entregar el bien
arrendado una vez terminado este contrato, en buenas condiciones de uso, aseo y
conservación y “LA ARRENDADORA”, compromete a devolver la cantidad de
DOSCIENTOS CUARENTA DÓLARES AMERICANOS ($240,00) entregados
en calidad de depósito, una vez que "EL ARRENDATARIO” desocupe y entregue
el inmueble. NOVENA: Todas las circunstancias no previstas en este contrato serán
reguladas por el ordenamiento Jurídico vigente en relación a la materia inquilinaria.
DECIMA: Las partes eligen como domicilio único y especial la ciudad de Puerto
Cabello estado Carabobo. Se hacen dos (02) ejemplares de un mismo tenor y a un
salo efecto. En la ciudad de Puerto Cabello, a la fecha cierta de su otorgamiento.
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