CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PRIVADO

Entre la Ciudadana ROISMAR CAROLINA FERNANDEZ REVEROL, venezolana, mayor de edad,

titular de la cedula de identidad No.- V-15.887.687, domiciliada es esta Ciudad de Maracaibo y
Municipio Autónomo del Estado Zulia, quien en lo adelante y a los efectos de este contrato se
denominara “LA ARRENDADORA” por una parte; y por la otra, el ciudadano, RICARDO ALONSO
ALVAREZ SIMANCA, venezolano, mayor de edad, titular de la cedula de identidad Nº V-
17.413.256, domiciliado es esta Ciudad de Maracaibo y Municipio Autónomo del Estado Zulia, quien
en lo adelante y a los efectos de este contrato se denominara “EL ARRENDATARIO” se ha
convenido en celebrar el presente “CONTRATO DE ARRENDAMIENTO” en fecha 01 de Marzo
del 2022, el cual se regirá por las siguientes clausulas: PRIMERA: LA ARRENDADORA cede a EL
ARRENDATARIO en calidad de ARRENDAMIENTO un inmueble (Local comercial) que lleva por
nombre PANADERIA CHARCUTERIA Y VIVIERES DOÑA OTILIA, C.A., ubicado en el Barrio La
Cascada, Avenida 79 con Calle 48 y 49A, Casa N° 48-102, Parroquia Idelfonso Vásquez del
Municipio Maracaibo del Estado Zulia y el cual será arrendado con los siguientes muebles y enceres:
Cuarenta y Cinco (45) Bandejas de Panadería, Dos (02) Cavas Refrigeradoras, Una (01) Exhibidora
de Vidrio, Tres (03) Pesos Electrónicos, Una (01) Sobadora, Una (01) Rebanadora, Ocho (08)
Gaveras de Refrescos, Una (01) Mezcladora de Pan, Una (01) Picadora de Pan, Un (01) Horno, Un
(01) Escaparate de Crecimiento, Un (01) Carrito Transportador, Una (01) Bombona de Gas, Dos
(02) Mesas de Acero Inoxidable, Un (01) Mueble Exhibidor de Madera, Tres (04) Vitrinas Exhibidoras
de Vidrio, SEGUNDA: El tiempo de duración del presente contrato es por un (01) año y podrá ser
renovado dicho contrato siempre y cuando ambas partes estén de acuerdo, De igual forma las
partes entienden que a la terminación del presente contrato comenzara a correr la prorroga legal a la
que se refiere el articulo 38 de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios. Queda expresamente
convenido entre las partes que serán por cuenta del EL ARRENDATARIO la contratación y el pago
de los Servicios Públicos (fuerza eléctrica, gas, aseo, etc.), instalación de servicios de suscripción,
así como los gastos de mantenimiento. TERCERO: El canon de arrendamiento del presente contrato
es por la cantidad de Ciento Cincuenta ($ 150,oo) Dólares Americanos, los cuales serán
cancelados por EL ARRENDATARIO, por adelantado los primeros cinco (05) días de cada mes. El
canon inicial establecido tendrá vigencia durante los primeros (6) Meses de arrendamiento.
Transcurrido dicho lapso el canon será revisado por LA ARRENDADORA y El ARRENDATARIO,
tomando en consideración el índice inflacionario existente para la fecha. La falta de pago de dos (02)
cánones de arrendamiento, dará derecho a LA ARRENDADORA a pedir la resolución del presente
contrato, solicitar la inmediata desocupación del inmueble y el cobro de los cánones de
arrendamientos vencidos, además de exigir el cumplimiento de las demás obligaciones (servicios
públicos pendientes) incumplidas por EL ARRENDATARIO. También podrá solicitar la reparación
por los daños y perjuicios a que diere lugar. CUARTA: EL ARRENDATARIO deberá entregar a LA
ARRENDADORA la cantidad de ciento Cincuenta ($ 150,00) dólares Americanos por concepto de
depósito en garantía de Arrendamiento. Y a su vez LA ARRENDADORA se compromete a realizar
la devolución de dicho depósito a EL ARRENDATARIO al termino o momento de disolución del
presente contrato, por cualquiera de los motivos establecidos en la ley para este caso; siempre y
cuando entregue el inmueble en el mismo estado en que lo recibió, y para tal efecto se realizaran
fijaciones fotográficas que dejen constancia de las condiciones generales del local comercial y se
encuentre solvente con todos los servicios públicos QUINTA: El inmueble será utilizado únicamente
por EL ARRENDATARIO para fines comerciales, no pudiendo, en ningún caso y bajo ningún
concepto ser subarrendado, quedando expresamente prohibido celebrar o permitir se celebre en la
porción del inmueble arrendado, reuniones que puedan perturbar el orden público y la tranquilidad
social. SEXTA: EL ARRENDATARIO, podrá hacer modificaciones o reparaciones en el inmueble
arrendado previo consentimiento de LA ARRENDADORA. Y los gastos que deriven de dichas
modificaciones o reparaciones serán deducidas del canon descrito como depósito en garantía de
arrendamiento que debe entregar EL ARRENDATARIO a LA ARRENDADORA, en consecuencia
cualquier mejora que se le hiciere al inmueble quedaría en beneficio del mismo, sin que nada tenga
que reclamar EL ARRENDATARIO. Todas las reparaciones menores que no excedan de Quince
dólares ($15,oo) Americanos que por el uso habitual sean necesarias realizarle a dicho inmueble
correrán por cuenta de EL ARRENDATARIO. SEPTIMA: LA ARRENDADORA no tendrá ninguna
responsabilidad por daños ocasionados por incendios, robos u otras circunstancias que ocurran en
el inmueble arrendado durante la vigencia de este contrato. OCTAVA: EL ARRENDATARIO recibe
el inmueble objeto de este contrato en buenas condiciones de habitabilidad sanitaria, condiciones
éstas que lo obligan a devolverlo al termino del contrato u entrega del inmueble, es decir, en las
mismas condiciones que lo recibe, en la persona LA ARRENDADORA o en la persona que éste
designe para tal efecto. NOVENA: EL ARRENDATARIO se compromete con LA ARRENDADORA
a permitir la entrada de este al inmueble para inspeccionarlo, eso tendrá que hacerse con previa cita
y por escrito. DECIMA: Para todos y cada uno de los efectos y consecuencias que se deriven del
presente contrato las partes eligen como domicilio especial a la Ciudad de Maracaibo, a la
jurisdicción de cuyos tribunales declaran someterse.

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ROISMAR CAROLINA FERNANDEZ REVEROL RICARDO ALONSO ALVAREZ SIMANCA
V-15.887.687 V-17.413.256
ARRENDADORA ARRENDATARIO