CARACTERES CONTRATO DE CORRETAJE:

1. No formal
2. Bilateral
3. Oneroso
4. Consensual
5. Principal
6. Aleatorio
7. Nominado o típico
8. De tracto sucesivo

Art. 1345  "Hay contrato de corretaje cuando una persona, denominada corredor, se obliga
ante otra, a mediar en la negociación y conclusión de uno o varios negocios, sin tener relación
de dependencia o representación con ninguna de las partes"
El contrato de corretaje tiene como característica esencial la de otorgar al corredor el derecho
al cobro de una comisión, a cargo de quienes se han servido, expresa o tácitamente de la
actividad mediadora del agente, cuando concluyan el contrato gracias a su accionar; o sea que
es condición para ello que exista una relación de causalidad entre esa conclusión y aquella
actividad.

DEFINICIÓN DE CORREDOR
Es aquel profesional que media entre la oferta y la demanda, con el propósito de que ellas celebren un
contrato, cobrando por esa actuación una comisión; sin que exista con las partes ninguna relación de
subordinación.

EL CORREDOR NO ES UN:
 Comerciante
 Mandatario con representación
 Mandatario sin representación
 Prestador de Servicios
 Prestador de obra
 Agente de comercio
 Nuncio o mensajero

ACTO DE CORRETAJE
Es la actividad, principalmente dentro del comercio, que consiste en la intermediación dentro de
operaciones comerciales, donde acerca la demanda de un producto determinado a quién lo oferta,
obteniendo a cambio un porcentaje por su gestión, denominada comisión.

CAPÍTULO XII: Corredores (artículos 31 al 39). LEY 20.266

REQUISITOS: Art. 32 Ley 20.266

• Ser mayor de edad.
• Poseer título universitario.
• No estar inhabilitado (remite a lo requerido a los martilleros).
• Acreditar buena conducta.
• Tener antigüedad en el domicilio por más de un año.
• Matricularse ante el órgano que detente la matricula en la jurisdicción respectiva.
• Cumplir los demás requisitos que exija la legislación local.

1
INHABILIDADES. Art. 2 LEY 20.266
a- Quienes no pueden ejercer el comercio,
b- Los fallidos y concursados cuya conducta haya sido clasificada como fraudulenta o culpable,
hasta cinto años después de su rehabilitación
c- Los inhibidos para disponer sus bienes,
d- Los condenados con accesoria de inhabilitación para ejercer cargos públicos y los condenados
por hurto, robo, extorsión, estafas y otras defraudaciones, usura, cohecho, malversación de
caudales públicos y delitos conta la fe pública, hasta después de 10 años de cumplida la
condena.
e- Los excluidos por sanción disciplinaria
f- Los comprendidos en el art. 152 bis Cod. Civil

FACULTADES: Art. 34 LEY 20.266

• Poner en relación a dos o más partes para la conclusión de negocios, sin que exista para ello
relaciones de colaboración, subordinación o representación.
• Informar sobre el valor venal o de mercado de los bienes que pueden ser objeto de actos
jurídicos.
• Actuar como representante de algunas de las partes en la ejecución del contrato.
• Recabar directamente informes o certificados de las oficinas públicas o cualquier entidad, a
los fines del cumplimiento de sus funciones.
• Prestar fianza por una de las partes.

OBLIGACIONES: Art. 36 Ley 20.266 | Art. 1347 Cod. | ART 9 Cap. VI Obligaciones
• Deben llevar asiento exacto y cronológico de las operaciones concluidas con su
intervención.
• Deben llevar un libro de Registro.
• Comprobar la identidad y la capacidad legal de los contratantes.
• Deberá comprobar el título del bien a negociar, y recabar informes sobre embargos,
gravámenes, restricciones, anotaciones sobre el bien e inhibiciones o interdicciones del
transmitente.
• Convenir por escrito los gastos y las condiciones de la operación.
• Proponer los negocios con claridad, precisión y exactitud.
• Guardar secreto sobre las operaciones en las que interviene, salvo requerimiento de
autoridad competente.
• Asistir a la entrega de los bienes, si alguna de las partes lo requiriese.
• Conservar las muestras en base a las cuales se realizó el contrato, mientras subsista la
posibilidad de discusión sobre las mercaderías entregadas.
• Entregar a las partes una lista firmada identificando la documental de la operación en la que
interviene.
• En los contratos por escrito debe presenciar la firma, dejar constancia de su intervención y
reservarse un ejemplar.
• En los contratos que no requieran la forma escrita, deberá entregar a las partes una minuta
en base a las constancias del Libro de Registro.
• Cumplir las demás obligaciones de las leyes locales.

Artículo 1347. Obligaciones del corredor

El corredor debe:

a- asegurarase de la identidad de las personas que intervienen en los negocios en que

media y de su capacidad legal para contratar;
2
 b- proponer los negocios con exactitud, precisión y claridad, absteniéndose de
mencionar supuestos inexactos que puedan inducir a error a las partes;
c- comunicar a las partes todas las circunstancias que sean de su conocimiento y que
de algún modo puedan influir en la conclusión o modalidades del negocio;
d- mantener confidencialidad de todo lo que concierne a negociaciones en las que
interviene, la que sólo debe ceder ante requerimiento judicial o de autoridad
pública competente;
e- asistir, en las operaciones hechas con su intervención, a la firma de los instrumentos
conclusivos y a la entrega de los objetos o valores, si alguna de las partes lo
requiere;
f- guardar muestras de los productos que se negocien con su intervención, mientras
subsista la posibilidad de controversia sobre la calidad de lo entregado.

CAPITULO VI: Art. 9° – Son obligaciones de los martilleros:

a- Libros. Llevar los libros que se establecen en el Capítulo VIII;

b- Títulos. Comprobar la existencia de los títulos invocados por el legitimado para disponer del bien
a rematar. En el caso de remate de inmuebles, deberán también constatar las condiciones de
dominio de los mismos;
c- Convenio con el legitimado. Convenir por escrito con el legitimado para disponer del bien, los
gastos del remate y la forma de satisfacerlos, condiciones de venta, lugar de remate,
modalidades del pago del precio y demás instrucciones relativas al acto, debiéndose dejar
expresa constancia en los casos en que el martillero queda autorizado para suscribir el
instrumento que documenta la venta en nombre de aquél;

PROHIBICIONES: Art. 1348 Código

Está prohibido al corredor: a) adquirir por sí o por interpósita persona efectos cuya negociación
le ha sido encargada; b) tener cualquier clase de participación o interés en la negociación o en
los bienes comprendidos en ella.

DERECHOS
d- A cobrar una Comisión
e- Recibir reintegro de gastos
f- Constituir Sociedades

ART. 1350: Comisión. El corredor tiene derecho a la comisión estipulada si el negocio se celebra
como resultado de su intervención. Si no hay estipulación, tiene derecho a la de uso en el lugar de
celebración del contrato o, en su defecto, en el lugar en que principalmente realiza su cometido. A falta
de todas ellas, la fija el juez.

ART. 1354.-Gastos. El corredor no tiene derecho a reembolso de gastos, aun cuando la operación
encomendada no se concrete, excepto pacto en contrario.

RESPONSABILIDADES:
g- El corredor en principio no es responsable de la frustración, anulación o resolución de un
negocio.

3
 h- Será responsable si el negocio se frustra, se resuelve o se anula por su culpa.
i- Si ello ocurriere, perderá el derecho a la remuneración y deberá reintegrar los gastos, con más la
indemnización de los daños que su conducta hubiere causado.

Tipos de responsabilidades y sanciones:

 Profesional: Es lo relativo a la profesión. El órgano de control de la matricula y ejercicio de la

profesión, aplica la sanción
 Civil: Indemnización por daño económico y pérdida de la Comisión
 Penal: si hubo delito, como ser: extorsión, estafa, falsificación, etc. Condena por un delito que se
cometió.

Sanciones: La ley impone al corredor por cuya culpa se anulare o resolviera un contrato, es la pérdida de
la Comisión y el derecho al reintegro de gastos, sin perjuicio de las demás responsabilidades a las que
hubiere lugar.

ARTICULO 1351. - Intervención de uno o de varios corredores. Si sólo interviene un corredor, todas
las partes le deben comisión, excepto pacto en contrario o protesta de una de las partes según el
artículo 1346. No existe solidaridad entre las partes respecto del corredor

ARTÍCULO 1353. Supuestos específicos en los que la comisión no se debe la comisión no se debe si
el contrato:

a) está sometido a condición suspensiva y ésta no se cumple;

b) se anula por ilicitud de su objeto, por incapacidad o falta de representación de cualquiera de las
partes, o por otra circunstancia que haya sido conocida por el corredor.

FORMALIDADES:
Requisitos extrínsecos: No debe tener borrones, encuadernados y foliados.

Requisitos intrínsecos: Art. 354: Se prohíbe:

a) alterar el orden en que los asientos deben ser hechos;

b) dejar blancos que puedan utilizarse para intercalaciones o adiciones entre los asientos;
c) interlinear, raspar, emendar o tachar.

EXHIBICIÓN DE LA CONTABILIDAD: Art. 331. Investigaciones

Excepto los supuestos previstos en leyes especiales, ninguna autoridad, bajo pretexto alguno, puede
hacer pesquisas de oficio para inquirir si las personas llevan o no registros arreglados a derecho.

La prueba sobre la contabilidad debe realizarse en el lugar previsto en el artículo 325, aun cuando esté
fuera de la competencia territorial del juez que la ordena.

La exhibición general de registros o libros contables sólo puede decretarse a instancia de parte en los
juicios de sucesión, todo tipo de comunión, contrato asociativo o sociedad, administración por cuenta
ajena y en caso de liquidación, concurso o quiebra. Fuera de estos casos únicamente puede requerirse la
exhibición de registros o libros en cuanto tenga relación con la cuestión controvertida de que se trata,
así como para establecer si el sistema contable del obligado cumple con las formas y condiciones
establecidas en los artículos 323, 324 y 325.

Dos tipos de exhibición:

i. General: Se exhibe toda la contabilidad.

ii. Parcial: se exhiben solo los asientos que hagan a la cuestión.

4
VALOR PROBATORIO DE LOS LIBROS:
Eficacia probatoria. La contabilidad, obligada o voluntaria, llevada en la forma y con los requisitos
prescritos, debe ser admitida en juicio, como medio de prueba. Sus registros prueban contra quien la
lleva o sus sucesores, aunque no estuvieran en forma, sin admitírseles prueba en contrario.La
contabilidad, obligada o voluntaria, prueba en favor de quien la lleva, cuando en litigio contra otro
sujeto que tiene contabilidad, obligada o voluntaria, éste no presenta registros contrarios incorporados
en una contabilidad regular.
La prueba que resulta de la contabilidad es indivisible.

El valor de los libros difiere según diferentes supuestos, y surgen de la interpretación del Art. 330:

a- Litigio entre el corredor y otra persona que tiene la obligación de llevar registros contables.
b- Litigio entre los contratantes.
c- Litigio entre terceros.

ARTICULO 1252.- Calificación del contrato. Si hay duda sobre la calificación del contrato, se entiende
que hay contrato de servicios cuando la obligación de hacer consiste en realizar cierta
actividad independiente de su eficacia. Se considera que el contrato es de obra cuando se promete un
resultado eficaz, reproducible o susceptible de entrega. Los servicios prestados en relación
de dependencia se rigen por las normas del derecho laboral.

Supuestos específicos de obligación de pagar la comisión. Concluido el contrato, la comisión se debe,

aunque:

A) el contrato está sometido a condición resolutoria y ésta no se cumpla;

b) el contrato no se cumpla, se resuelva, se rescinda o medie distracto;

c) el corredor no concluya el contrato, si inicia la negociación y el comitente encarga su conclusión a un

tercero, o lo concluye por sí en condiciones sustancialmente similares.

CORRETAJE INMOBILIARIO
El corretaje inmobiliario es la intermediación en una operación de compra venta o cesión de un bien
inmueble. Comienza en la práctica con la “autorización de venta o la autorización de alquiler, que en
realidad son una seria de instrucciones o de autorizaciones que el comitente o cliente brinda al
corredor. Esta autorización es a veces informal y verbal y otras escrita y formal

Rubros más comunes:

 Ventas: campos, casas, departamentos, terrenos, etc.

 Tasaciones.
 Administración: cobranza de alquiler

LEY 5954
Artículo 1º - La presente ley regula el gobierno de la matrícula de las profesiones de Martillero y
Corredor en el territorio de la Provincia de Corrientes.

Artículo 2º - El gobierno de la matrícula de las profesiones de Martillero y Corredor estará a cargo del
Colegio Público de Martilleros y Corredores de la Provincia de Corrientes, que funcionará con carácter
de persona de derecho público no estatal, rigiéndose por esta ley y los reglamentos que dicte en
ejercicio de las atribuciones emanadas de la presente. Tendrá su domicilio legal en la Capital de la
5
Provincia de Corrientes. De manera supletoria, la actuación del Colegio Público de Martilleros y
Corredores de la Provincia de Corrientes que se refiera al ejercicio del cometido administrativo que esta
ley le confiere, se someterá a las disposiciones de la Ley Provincial 3.460 de Procedimientos
Administrativos. –

MATRICULACIÓN: Artículo 3º - Los Martilleros y Corredores ejercerán la profesión de conformidad a la

Ley Nacional 20.266 (t.o. Ley Nac. 25.028) debiendo a tal efecto inscribirse en la matrícula del Colegio
Público de Martilleros y Corredores de la Provincia de Corrientes.

Artículo 4º - La matriculación en el Colegio Público de Martilleros y Corredores de la Provincia de

Corrientes implicará el ejercicio del poder disciplinario sobre el inscripto y el acatamiento de éste al
cumplimiento de los deberes y obligaciones fijados por esta ley.

Artículo 5º - Para la inscripción en la matrícula deberán observarse los requisitos establecidos en los
artículos 3° y 33 de la Ley Nacional 20.266 (t.o. Ley Nac. 25.028) respectivamente.

Funciones, atribuciones y deberes: Artículo 7º - El Colegio Público de Martilleros y Corredores de la

Provincia de Corrientes tendrá las siguientes funciones, atribuciones y deberes: a) Ejercer el gobierno y
control de la matrícula profesional y llevar un legajo personal de cada matriculado. b) Defender los
intereses y derechos de los matriculados en relación con su desempeño profesional. c) Otorgar la
habilitación profesional y la credencial correspondiente. d) Recibir juramento profesional. e) Visar y
acreditar la concordancia de las firmas que los profesionales inscriptos hayan puesto en los
instrumentos que emitan. Sin este visado o acreditación todo documento emitido por profesionales
inscriptos carece de valor fuera del territorio provincial; f) Aplicar las sanciones previstas por la Ley
Nacional N° 20.266, dictar los reglamentos y normas necesarias para cumplir sus fines y realizar los
demás actos impuestos para el debido funcionamiento del Colegio. g) Intervenir en los asuntos en que la
Institución sea parte actora, demandada o tercerista; h) Ejercer la potestad disciplinaria sobre los
matriculados. i) Vigilar el cumplimiento de las leyes que regulan la profesión. j) Velar por el decoro y la
ética profesional. k) Establecer los derechos de matriculación y ejercicio profesional e inscripción y
aranceles referenciales a percibir por los matriculados en concepto de honorarios y gastos relativos al
desempeño de la profesión. l) Reglar el procedimiento de inscripción, en lo referente a solicitud,
denegatoria, recursos y resoluciones. m) Sancionar un ordenamiento regulatorio de la ética profesional,
dictar un Reglamento Interno y darse su presupuesto anual. n) Propender al perfeccionamiento
profesional con el dictado de cursos, seminarios, jornadas y/o congresos, para lo cual podrá realizar
convenios con instituciones educativas debidamente acreditadas. o) Vincularse a entidades con otra
categoría o grado siempre que no se lesione su autonomía de gobierno. m) Fomentar el espíritu de
solidaridad y asistencia recíproca entre sus miembros. n) Procurar la formación de una mutual y la
concertación de seguros colectivos de previsión para los matriculados y familiares a su cargo. o)
Procurar los recursos necesarios para su funcionamiento y cumplimiento de sus fines, pudiendo adquirir
bienes, enajenarlos, gravarlos, obligarse por cualquier título y administrar su patrimonio. p) Intervenir
como árbitro en las cuestiones atinentes al ejercicio profesional que se le sometan y evacuar las
consultas que se formulen. q) Representar a los Colegiados ante los Poderes Públicos. r) Realizar todo
otro acto conducente al eficiente ejercicio de las funciones asignadas, en todo de acuerdo a las
previsiones de la presente ley y normas reglamentarias en vigencia. s) Colaborar con los Poderes
Públicos y dependencias oficiales, evacuando los informes requeridos por los mismos. t) Crear
delegaciones determinando ámbito territorial, formar Comisiones o Subcomisiones permanentes o
transitorias para fines específicos y a los efectos de un mejor cumplimiento de los objetivos del Colegio.
u) Propender a la formación y mantenimiento de una biblioteca pública. v) Publicar y fomentar medios
de difusión que reflejen la actividad del Colegio. w) Administrar los recursos del Colegio y fijar el
presupuesto anual de ingresos y gastos, del cual se dará cuenta a la Asamblea General Ordinaria Anual.

Organización: Artículo 12º - Las autoridades del Colegio Público de Martilleros y Corredores de la
Provincia de Corrientes serán: a) La Asamblea de Profesionales; b) El Consejo Directivo; c) El Comité
Ejecutivo; d) La Comisión Fiscalizadora; e) El Tribunal de Disciplina.
6
Asambleas: Artículo 13º - La Asamblea de Profesionales es la máxima autoridad del Colegio Público de
Martilleros y Corredores de la Provincia de Corrientes. Se integrará con los profesionales inscriptos en la
matrícula y podrá sesionar en forma ordinaria o extraordinaria, siendo presidida por el Presidente del
Consejo Directivo o por quien lo reemplace en el ejercicio de sus funciones, con las modalidades,
alcances y funciones que se fijen en el Reglamento Interno que se dicte.

Consejo Directivo: Artículo 22º - El Consejo Directivo estará formado por un (1) Presidente, un (1)
Vicepresidente, un (1) Secretario, un (1) Prosecretario, un (1) Tesorero, un (1) Pro-tesorero, seis (6)
Vocales Titulares y seis (6) Vocales Suplentes. Todos ellos durarán en sus cargos dos (2) años, podrán ser
reelectos hasta una (1) vez y ejercerán las funciones en la forma, modalidades y alcances que establezca
el Reglamento Interno dictado conforme a la normativa vigente. El Presidente no podrá ser reelecto.
Todos los cargos son ad-honórem y serán ocupados por los matriculados que registren una antigüedad
no inferior a cuatro (4) años en el ejercicio profesional. El Presidente tendrá la representación legal del
Colegio Público de Martilleros y Corredores de la Provincia de Corrientes.

Comité Ejecutivo Artículo: 35º - El Comité Ejecutivo estará integrado por: el Presidente, el
Vicepresidente, Secretario, Prosecretario, Tesorero, Pro tesorero y Primer Vocal del Consejo Directivo.
Funcionará válidamente con la presencia del Presidente, el Secretario y el Tesorero, o sus reemplazantes
debidamente validados. Las resoluciones se adoptarán por decisión de la mayoría de los presentes. En
caso de empate el Presidente posee doble voto.

Comisión Fiscalizadora: Artículo 37º - La Comisión Fiscalizadora estará conformada por tres (3)
miembros, dos (2)Revisores de Cuenta Titulares y un (1) Revisor de Cuenta Suplente, deberán reunir las
mismas condiciones que los miembros del Consejo Directivo .y permanecerán en sus cargos dos (2)
años, pudiendo ser reelectos hasta dos (2) veces. Fiscalizará la gestión del Colegio, pudiendo examinar
los comprobantes, bienes o valores y sus respectivas registraciones, e informará sobre la memoria,
estados contables y ejecución del presupuesto. Sus funciones procederán con las modalidades y
alcances fijados en el Reglamento Interno.

Tribunal de Disciplina: Artículo 38º - El Tribunal de Disciplina ejercerá la facultad disciplinaria de la

matrícula y aplicará las sanciones previstas en la presente ley y en el Código de Disciplina que se
sancionará. Conocerá y juzgará los casos de faltas cometidas por los matriculados en ejercicio de su
profesión, las de inconductas que afecten el decoro de la misma y de todos aquellos en que se viole un
principio de ética profesional. El Tribunal procederá de oficio o a petición de parte.

LEY 27.551
Esta ley prevé un plazo mínimo de 3 años para los contratos de alquiler de inmueble cualquier
a sea su destino (habitacional o comercial), si las partes establecen un plazo menor a éste se
lo considera celebrado por el plazo mínimo legal de 3 años.