EXAMEN DE DERECHO ELEMENTOS DE DERECHO REAL Y

REGISTRAL
Enviar a: javiertes@hotmail.com
CONSIGNA I:
1.Concepto de instrumento público y privado. Defina al menos 3 diferencias.
2.Certificados e informes. - Diferencias, plazos. Efectos.
3 inscripción Constitutiva y Declarativa? Definiciones y Diferencias.
4.Enumere y defina los derechos Reales en el CCCN
5.Que son las medidas cautelares. Cite 3 Ejemplos
6.Plazo de caducidad de las Medidas cautelares. De donde surge esta.
7.Que debe contener una Matricula del RPI

CONSIGNA II:
Llene con datos ficcionados un Folio Real Matrícula
Se recibe en el mismo correo hasta las 24:00 hs.

DESARROLLO:
1
El instrumento publico son aquellos instrumentos que realizan los escribanos, además,
los instrumentos públicos son los emitidos por el estado nacional, provincial. Tienen la
formalidad de la ley. Siempre se debe celebrar adelante de un escribano público quien
posee facultades para legalizarlo. La escritura pública otorga seriedad al acto, seguridad
pública y se presume su autenticidad, siempre y cuando no se pruebe lo contrario.
Los instrumentos privados son aquellos instrumentos celebrados entre las partes sin la
presencia de escribanos, ni de las formas de los instrumentos públicos. Carecen de todos
los tipos de formalidades especiales para su celebración y tampoco se presume su
autenticidad como es en el caso de las escrituras públicas. Solo tienen dos requisitos,
exige la firma de ambas partes y el doble ejemplar porque cada parte se lleva una copia
del mismo. La firma se exige para poder probarse el convencimiento de una de las
partes de firmar el contrato y su conformidad El doble ejemplar: Se deben crear tantos
ejemplares como partes haya. Se exige este requisito porque es la forma de probarse que
existió el instrumento privado. De faltar el doble ejemplar el acto es nulo.
Tres diferencias:
 El Publico es emitido por funcionario público el Privado no.
 El Publico posee la Formalidad de la ley el Privado no.
 El Publico presume meramente su autenticidad el Privado no (siempre y cuando
no intervenga una certificación de firmas)

2
El certificado, es una constancia expedida por el Registro, que no solamente hace
conocer la situación en que se encuentran actualmente los bienes, sino que garantiza su
inmutabilidad durante un plazo que establece la propia ley registral, es decir, se
proyecta hacia el futuro, para dar seguridad a los interesados de que el negocio jurídico
que piensan celebrar con respecto a esos bienes, no se va a ver afectado por un cambio
de la situación registral, como sería la aparición de gravámenes, inhibiciones o
embargos posteriores.
Los Informes pueden comprenderse todas las constancias que expide el Registro para
dar conocimiento de los derechos en él inscriptos. El informe, en sentido técnico,
cumple solamente la función de publicidad, y es el documento que expide el Registro
para dar noticia sobre cualquiera de las constancias que en él obran.
En cuanto a los plazos La ley 17.801 contempla tres hipótesis distintas, según que el
escribano resida: a) en la misma ciudad en que se encuentra el Registro; b) fuera de la
ciudad, pero en la misma provincia; y c) en otra provincia.
Dispone al respecto el artículo 24: "El plazo de validez de los certificados, que
comenzará a contarse desde la cero hora del día de su expedición, será de quince,
veinticinco o treinta días según se trate, respectivamente, de documentos autorizados
por escribanos o funcionarios públicos con domicilio legal en la ciudad asiento del
Registro, en el interior de la provincia o territorio, o fuera del ámbito de la provincia,
territorio o Capital Federal...".
Destaquemos también otra de las diferencias entre los certificados y los informes, que
surge del segundo párrafo del artículo 24. Los simples informes, medio de conocimiento
de la situación registral, deben darse a cualquier persona que tenga interés legítimo en
conocerla y las reglamentaciones locales deben asegurar un acceso amplio al Registro,
pues de lo contrario sus normas adjetivas violarían la disposición de fondo, que
consagra el principio de la publicidad en el artículo 21, cuando expresa:
"El Registro es público para el que tenga interés legítimo en averiguar el estado jurídico
de los bienes, documentos, limitaciones o interdicciones inscriptos".

3
Las inscripciones registrales, por sus efectos, pueden ser declarativas -cuyo fin es
meramente hacer oponible el derecho a terceros- o constitutivas -que son indispensables
para que nazca o se transmita el derecho real sobre el objeto que se inscribe en el
Registro-
La inscripción Constitutivas es requerida inexcusablemente para constituir, modificar,
transmitir o extinguir un derecho real sobre el objeto.
Las Inscripciones Declarativas no hacen mas que declarar el hecho o contrato que
contienen. Es decir, no hacen mas que dar publicidad jurídica del hecho efectuado sobre
un derecho real, Lo que expone el Registro es oponible frente a terceros, es decir, que se
presume veraz, legítimo y cierto.
Existen diferencias entre los documentos constitutivos y los declarativos, la
principal consiste en que los primeros traen inmerso el derecho de un negocio
jurídico en sí mismos, mientras que los segundos son accesorios, es decir, no
traen inmerso dicho derecho, pero sirven para acreditar la existencia de un
derecho, de manera indirecta enfocan la atención del juzgador hacia el documento
constitutivo.

4
Art. 1882.- El derecho real es el poder jurídico, de estructura legal, que se ejerce
directamente sobre su objeto, en forma autónoma y que atribuye a su titular las
facultades de persecución y preferencia, y las demás previstas en este Código.
Art. 1887.- Enumeración. Son derechos reales en este Código:
a. el dominio;
b. el condominio;
c. la propiedad horizontal;
d. los conjuntos inmobiliarios;
e. el tiempo compartido;
f. el cementerio privado;
g. la superficie;
h. el usufructo;
i. el uso;
j. la habitación;
k. la servidumbre;
l. la hipoteca;
m. la anticresis;
n. la prenda.

5
Las medidas cautelares son medidas restrictivas o privativas de la libertad personal o de
disposición patrimonial del imputado, que decreta el tribunal con competencia penal a
solicitud de parte interesada y siempre que concurran fundamentos que justifiquen su
aplicación.
Ejemplos: la citación, prisión preventiva, prohibición de salir del país (son Personales) y
la fianza, el embargo (son las Reales)

6
Plazo de caducidad de las Medidas cautelares, sugiere de ello, que para determinar el
cumplimiento del término de caducidad de 5 años establecido por la norma legal
invocada (art. 37, inc. b) de la Ley 17801), cabe estar no a la fecha originaria de la
inscripción, sino a la de su última registración

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Dentro de ese casillero debe contener el número de MATRICULA, que sirve para
identificar el inmueble dentro del Registro de la Propiedad.