07/10/2018

TP N° 1: ESTATU AL MARTILLERO PUBLICO Y CORREDOR DE

COMERCIO.

ALUMNA: ECHEVARRIA MATILDE FLORENCIA

1. ¿Cuáles son las obligaciones del Corredor?

Artículo 1347: Obligaciones del Corredor: “El corredor debe:

a) asegurarse de la identidad de las personas que intervengan en los negocios en que media y de
su capacidad legal para contratar.-

b) proponer los negocios con exactitud, precisión y claridad absteniéndose de mencionar

supuestos inexactos que puedan inducir a error a las partes.-

c) comunicar a las partes todas las circunstancias que sean de su conocimiento y que de algún
modo puedan influir en la conclusión o modalidades del negocio.-

d) mantener confidencialidad de todo lo que concierne a negociaciones en las que interviene la

que solo debe ceder ante requerimiento judicial o de autoridad pública competente”.-

e) asistir en las operaciones hechas con su intervención a las firma de los instrumentos
conclusivos y a la entrega de los objetos o valores, si alguna de las partes lo requiere”.-

f) guardar muestras de los productos que se negocien con su intervención, mientras subsista la
posibilidad de controversia sobre la calidad de lo entregado”.-

2. ¿Cuales son las prohibiciones del Corredor?

Artículo 1348: Prohibición. “Está prohibido al corredor:

a) adquirir por sí o para interpósita persona, efectos cuya negociación le ha sido encargada.-

b) tener cualquier clase de participación o interés en la negociación o en los bienes

comprendidos en ella”.-

3. Cuales son los supuestos en los que el corredor tiene derecho a la comisión y
cuales no?
Artículo 1350: Comisión: “El corredor tiene derecho a la comisión estipulada si el negocio se
celebra como resultado de su intervención.- Si no hay estipulación tiene derecho a la del
 uso en el lugar de celebración del contrato o en su defecto en el lugar que principalmente
realiza su cometido.- A falta de todas ellas la fija el juez”.-
4. El contrato de corretaje ¿se concluye con la intervención de otro corredor?
fundamente su respuesta.-
Artículo 1351: Intervención de uno o de varios corredores: “Si solo interviene un corredor
todas las parte le deben comisión, excepto pacto en contrario o protesta de una de las
partes según el art. 1346. No existe solidaridad entre las partes respecto del corredor. Si
interviene un corredor por cada parte, cada uno de ellos solo tiene derecho a cobrar
comisión de su respectivo comitente”.
5. Es correcto si el corredor otorga garantías para ambas partes en el negocio.
Fundamente su respuesta.-
Artículo 1349: Garantía y representación: “El corredor puede:

a) otorgar garantía por obligaciones de una o de ambas partes en la negociación en la que

actúen.-

b) recibir de una parte el encargo de representarla en la ejecución del negocio”.-

6. ¿Puede pactar el pago de gastos con las partes? fundamente su respuesta.-

Artículo 1354 Gastos: “El corredor no tiene derecho a reembolso de gastos, aun cuando la
operación encomendada no se concrete, excepto pacto en contrario”.-
7. Explique las obligaciones anteriores y posteriores del martillero.-
OBLIGACIONES DEL MARTILLERO OBLIGACIONES
• La matriculación
• Obligación de contabilidad
• Obligación de comprobación de los bienes y sus condiciones
• Obligación de instrumentar por escrito las condiciones del mandato o comisión
• Obligación de publicidad adecuada
• Obligación de rematar
• Obligaciones posteriores al acto de remate
• Obligaciones complementarias El martillero tiene diversas obligaciones, algunas referidas a
su persona, como son la matriculación y la obligación de contabilidad y otras referidas a los
bienes o al acto mismo de remate, todas guardan importancia porque tienen una finalidad
desde el punto de vista estructural como jurídico.
LA MATRICULACIÓN
• Es una obligación y no una carga
• Es un instituto técnico registral
• Puede ser definida en su aspecto individual como “la constancia registral que acredita la
inscripción de un martillero en el registro de dicha profesión en una jurisdicción
determinada”
• En su aspecto general puede ser definida como “el registro profesional específico dónde se
inscriben y asientan las personas habilitadas para ejercer como martilleros”
• El efecto es constitutivo y no declarativo
• Sólo tiene valor en principio en la jurisdicción en que la misma fue realizada
• El procedimiento de matriculación se determina por el organismo profesional o judicial a
cargo de la matrícula en cada jurisdicción
• Las modificaciones también deben inscribirse
• El juramento no lo provee la ley 20.266, pero si lo pueden preveer las leyes provinciales
• La falta de inscripción:
• Impide realizar remates
• Puede afectar la validez del acto de remate los do
• Afecta el derecho al cobro de comisión u honorar
• Acarrea responsabilidades personales sobre el martillero no matricula
• La matrícula se cancela:
• Por finalización del ejercicio como martille
• Por incumplimiento de las obligaciones específicas
• Por sanción La matriculación es una carga específica, que surge tanto de la ley nacional
como de las leyes provinciales y se parte el axioma de que no hay posibilidades de actuar
como martillero sin estar matriculado.
ES un instituto que tiene sus orígenes en el propio derecho comercial, y guarda relación con
la matriculación de los comerciantes, sin embargo en este caso, la matrícula es llevada por
los órganos que en cada jurisdicción tengan por ley nacional o provincial, en su caso, el
control de la matrícula.
LA OBLIGACION DE CONTABILIDAD
• El martillero está obligado a llevar una contabilidad adecuada
• Los libros exigidos son:
• El libro Diario de Entradas
• El libro Diario de Salidas
• El libro de Cuentas de Gestión
• En el libro Diario de Entradas se asentarán los bienes que el martillero recibe para sus
ventas con la debida individualización del titular del mismo, del bien y del negocio que con él
pretende realizar el titular
• En el libro Diario de Salidas han de registrarse día por día las ventas de bienes, que se han
realizado, individualizando los sujetos intervinientes y el negocio con todas sus condiciones
• En el libro de Cuentas de Gestión, se deben registrar las relaciones jurídicas y económicas
que se establecen entre el titular del bien a vender o vendido y el martillero, comprendiendo
los gastos y comisiones
• Respecto de la formalidad y valor probatorio se aplican las normas de los libros de los
comerciantes
• El martillero también debe conservar cronológicamente un ejemplar de los documentos
que se extiendan con su intervención en las operaciones que realice Se aplican
supletoriamente las normas que contiene el código de comercio en los arts. 43 a 67, de cuya
lectura se pueden extraer las pautas con las cuales se deben llevar los libros de comercio.
LA OBLIGACION DE COMPROBACIÓN DE LOS BIENES Y SUS CONDICIONES
• Títulos
• Condiciones de dominio
• Normas especiales de venta
• Deudas por tasas, impuestos y contribuciones
• Constatación material del bien El martillero no puede vender irresponsablemente como si
nada tuviera que ver con los problemas que pudiere causar por una operación incorrecta. ES
un profesional en el cual la gente deposita su confianza. Confía en él y en sus conocimientos.
Por ello la ley le impone la obligación de comprobar la existencia y contenido de los títulos
de propiedad de los bienes, cuales son las condiciones de dominio de los mismos, si no
poseen gravámenes, embargos, o sus titulares no se encuentran inhibidos, etc. También si
sobre ellos no pesan normas especiales de venta, como podrá ser el caso de la venta en
loteo, o de arts. Importados, o de bienes que pudieren tener algún condicionamiento
jurídico o material. También debe el martillero comprobar, qué deudas están afectando al
bien, por impuestos tasas y contribuciones, independientemente de los embargos o
inhibiciones que puedan existir por otra clase de deudas. También debe constatar
directamente las características del bien. Su existencia, y en qué condiciones se encuentra,
por ejemplo sus medidas, su peso si correspondiere, etc.
OBLIGACION DE INSTRUMENTAR POR ESCRITO LAS CONDICIONES DEL MANDATO O
COMISIÓN
• Condiciones de venta del bien
• Gastos del remate
• Forma de pago, del precio y los gastos
• Lugar del remate y demás instrucciones relativas a éste
• Autorización para suscribir el documento de venta El martillero debe establecer las
condiciones en base a las cuales realizará el acto de remate, y para el supuesto de que las
mismas no se encuentren establecidas, se aplicará supletoriamente la ley 20.266, las leyes
provinciales, el Código de Comercio y el Código Civil. Aquí debemos rescatar el principio de
que el martillero debe actuar con mayor prudencia y diligencia que un hombre común,
conforme lo exige el art. 902 del Código Civil, por lo tanto, debe preocuparse y esmerarse en
que quede todo absolutamente instrumentado antes de realizar el remate.
OBLIGACION DE PUBLICIDAD ADECUADA
• La publicidad refiere a la identificación de:
• El Martillero n te
• El bien
• El acto de rema
• La publicidad integra el contrato y obliga al oferente
• La publicidad ilícita o engañosa hacen responsable al martillero
• La no realización de la publicidad puede llegar a la nulidad o inexistencia del acto de
remate La publicidad hace al éxito del remate y por ello la ley lo obliga a que la misma sea
adecuada conforme el fin perseguido, lo que implica afirmar que la misma sea razonable y
proporcionada.
OBLIGACION DE REMATAR
• El martillero está obligado a realizar el remate conforme a las pautas legales y
contractuales
• En el lugar establecido
• En la fecha establecida
• En la hora establecida
• Colocando la bandera de remate
• Explicando en voz alta las condiciones del bien, del titular, y del acto de rema
• Aceptar la postura cuando se efectuare de viva voz
• El remate reconoce tres etapas:
• La introducción
• La oferta
• La adjudicación
• La introducción debe referirse a las siguientes características del bien a subastar
• Carácter
• Condiciones legal
• Cualidades del bien
• Gravámenes que pesan sobre el mismo
• Si no cumple podrá plantearse la nulidad del acto y la responsabilidad por daños del
martillero
• El remate sólo se puede suspender si no hay posturas
• El martillero simboliza el fin del procedimiento con un golpe de martillo El acto de remate
es el momento más importante y el que da sentido a la existencia del martillero y como se
verá en desarrollos posteriores, su actuación en el mismo tiene una incidencia jurídica
directa y por ello hay que conocer no sólo la estructura o modalidad operativa sino también
la estructura jurídica del mismo.
OBLIGACIONES POSTERIORES AL ACTO DE REMATE
• Obligación de instrumentar la venta
• Obligación de percibir la seña o el precio total o parcial
• Obligación de rendir cuentas
• Obligación de conservar muestras y documentación
• Debe confeccionar el instrumento que contiene la venta conforme lo convenido con el
comitente y lo publicitado
• La ley lo obliga a:
• Comprobar la identidad de los contratantes es
• Redactar el instrumento en tres ejemplar
• Suscribir
• Sella
• O reponerlo fiscalmente
El martillero realiza el remate pero no se puede desentender de los efectos posteriores y por
ello la ley pone a su cargo un conjunto de obligaciones de suma importancia, de las que se
puede destacar entre otras, la obligación de rendir cuentas, porque está actuando por otro y
para otro, pero además ahora es un profesional universitario y por ende debe actuar con
 máxima prudencia y diligencia. A la rendición de cuentas, también se aplican
supletoriamente los arts. 58 a 64 del Código de Comerció.

8. Explique la responsabilidad del martillero.-

RESPONSABILIDAD DEL MARTILLERO O REMATADOR:
•La responsabilidad del martillero debe ser analizar
• En relación a las partes y con sentido genérico
• En relación al ejercicio de profesión
• En relación a las parte
• En su actuación judicial
• En su actuación extrajudicial
• Como mandatar
• Como comisionista
• En relación al ejercicio de su profesión:
• Generales
• Especiales
• La R. Del M. En relación a las partes en el ámbito privado:
• Aquí hay que considerar dos relaciones, la interna (con el dueño del bien) y la externa
• La relación interna es regulada siempre por las reglas del mandato
• En lo que refiere a la relación externa hay que distinguir si estuvimos frente a un mandato
o una comisión
• En los supuestos en que actúa como mandatario o comisionista el martillero va a
responder por los daños y perjuicios cuando se den algunos de los siguientes supuestos:
• Que por su culpa se hubiere incumplido el mandato
• Por la pérdida del dinero del mandante que tenga en su poder
• Cuando renunciare al mandato extemporáneamente o sin causa
• Cuando utilizare indebidamente los fondos entregados por el titular de los bienes
• Por la falta de comunicación oportuna de la no aceptación de mandato
• Cuando no anticipó los fondos a los que se había obligado
• Cuando hubiere actuado con abuso de facultades
• Cuando hubiere incumplido obligaciones fiscales a su cargo
• Por la pérdida o deterioro de los bienes para rematar
• Por la hacerlo no constitución de un seguro sobre los bienes cuando estuviere obligado a
• Cuando actuare con exceso de poder y su actuación no sea ratificada
• Cuando hubiere pactado una comisión de garantía y el adquirente no sea solvente
• En el ámbito judicial responde entre otros en los siguientes supuestos
• En la no aceptación del cargo, por causas infundadas
• Por su incorrecto cumplimiento de sus obligaciones
• Por la suspensión o nulidad de la subasta cuando le fuera imputable
• Por la no rendición de cuentas o rendición tardía o incompleta
• La norma “madre” en esta materia es el art. 22 de la ley 20.266
• “El martillero por cuya culpa se suspendiere o anulare un remate, perderá su derecho
a cobrar la comisión y a que cobrar la comisión y a que se le reintegren los gastos, y
responderá por los daños y perjuicios ocasionados”
• Puede haber responsabilidad del martillero, entre otros casos, y siempre que exista daño,
en los siguientes supuestos:
• Por realizar remates sin tener matriculación vigente
• Por no llevar los libros obligatorios
• Por no comprobar la existencia de los títulos invocados
• Por vender un bien careciendo de toda autorización para su venta
• Por no realizar la publicidad necesaria
• Por realizar una propaganda engañosa
• Por no realizar el remate en el lugar, fecha y hora señalados
• Por la suspensión o anulación del remate cuando el mismo le fuera imputable
• Por la errónea o incorrecta instrumentación de venta
• Por la retención indebida de la seña
• Por la no rendición de cuentas en el plazo legal o convencional
• También hay casos especiales de responsabilidad en otras clases de legislacion como por
ejemplo el art. 11 de la ley 11.867
• “Las omisiones o transgresiones a lo establecido en esta ley, harán responsables
solidariamente al comprador, vendedor, martillero o escribano que las hubieran cometido
por el importe de los créditos que resulten impagos como consecuencia de aquellas y hasta
el monto del precio de lo vendido”
• Debemos señalar que la responsabilidad de los martilleros tiene las siguientes pautas:
• Es una responsabilidad profesional
• Se aplican los principios del decho civil
 • Confluyen distintas normas
•Se debe plantear en un proceso autónomo

9. Enumere las sanciones aplicables al martillero por los incumplimientos en el

desarrollo de su actividad.-
SANCIONES
• La violación de las prohibiciones señaladas y de las obligaciones de los martilleros, hacen
posible la aplicación de las siguientes sanciones:
• Multa
• Suspensión de la matrícula de hasta 2 años
• Cancelación de la matrícula
• Estas sanciones son aplicadas por quien tenga el control de la matricula y son apelables
por ante el tribunal de comercio que corresponda
• Ninguna persona podrá anunciar o realizar remates sin estar matriculado como martillero
o, si lo hace podrá tener las siguientes sanciones:
• Multa
• Clausura del local
Proceso penal
10. Cuales son los requisitos para ser martillero y corredor.
REQUISITOS, Conforme ley 25.028
• Ser mayor de edad.
• Poseer título universitario.
• No estar inhabilitado (remite a lo requerido a los martilleros)
• Acreditar buena conducta.
• Tener antigüedad en el domicilio por más de un año.
• Matricularse, ante el órgano que detente la matricula en la jurisdicción respectiva.
• Cumplir los demás requisitos que exija la legislación local.