Abogado Luis Hidalgo.

Inpreabogado Nro. 70.080

Entre EDUMIR DE LA TRINIDAD PEÑA PEREZ, venezolana, mayor de edad, de

estado civil: Soltera, Titular de la Cédula de Identidad Número: V- 14.910.510, Rif.
V-14510910-3; de este domicilio, en mi carácter de Copropietaria y debidamente
autorizada por MIRIAMNA DEL CARMEN PEÑA PEREZ, venezolana, mayor de
edad, de estado civil: Soltera, Titular de la Cédula de Identidad Número: V-
13.767.504, Rif. V-13767504-4; de este domicilio, en su carácter de Copropietaria
y CARMEN DEL VALLE PEÑA PEREZ, venezolana, mayor de edad, de estado
civil: Soltera, Titular de la Cédula de Identidad Número: V- 17.536.766, Rif. V-
17536766-3; de este domicilio, en su carácter de Copropietaria; quien en lo
adelante se denominará LA ARRENDADORA por una parte, y por la otra JUAN
ESTEBAN CORTESIA CASTAÑEDA, venezolano, mayor de edad, de estado
civil: Soltero, Titular de la Cédula de Identidad Número: V- 15.934.601,
domiciliado en la ciudad de Puerto La Cruz, Municipio Sotillo del Estado
Anzoátegui quien en lo adelante se denominará EL ARRENDATARIO, se ha
convenido en celebrar un contrato de arrendamiento contenido en las cláusulas
siguientes: PRIMERA: LA ARRENDADORA debidamente autorizada, da en
arrendamiento a EL ARRENDATARIO un inmueble del cual es copropietaria
destinado a vivienda unifamiliar, ubicado en la Calle Buenos Aires, Parcela Nro.
03, distinguido con el Nro. 137-A del Sector El Pensil; de la Ciudad de Puerto La
Cruz, Estado Anzoátegui; con un área de terreno aproximada de cuarenta y tres
Metros con cincuenta y tres centímetros (43,53 Mts.2) y posee los siguientes
linderos: NORTE: Con su fondo y parcelas propiedad de Edumir Peña, SUR: Con
su frente y Calle Buenos Aires. ESTE: Con propiedad de Edumir Peña y OESTE:
Con Claro Ordaz y Jesús Serrano. La vivienda le pertenece en copropiedad a LA
ARRENDADORA según documento de propiedad autenticado en la Notaria
Publica Tercera de Puerto La Cruz, bajo el número 06, tomo 65, de fecha 04 de
Mayo de 2.012. SEGUNDA: LA ARRENDADORA, da en arrendamiento a tiempo
determinado a EL ARRENDATARIO, el inmueble identificado en la clausula
anterior, (en lo sucesivo denominado El Inmueble); para el uso exclusivo de EL
ARRENDATARIO, autorizándose a habitar en El Inmueble única y
exclusivamente a EL ARRENDATARIO, su pareja y su hija (o) por nacer a la
presente fecha; le corresponden las siguientes dependencias: tres (3)
habitaciones, una (01) sala, un (01) comedor, una (01) cocina, un (01) baño y un
(01) porche. TERCERA: EL ARRENDATARIO se obliga a utilizar el inmueble
única y exclusivamente para vivienda unifamiliar y en ningún caso podrá ser
cambiado o modificado su uso. CUARTA: El término fijado para la duración del
presente contrato es de seis (06) meses fijos. El presente contrato comenzará a
regir desde el veinticinco de enero del año dos mil veintiuno (25-01-2021) hasta el
veinticinco de julio del año dos mil veintiuno (25-07-2021), ambas fechas
inclusive. En consecuencia EL ARRENDATARIO queda obligado a entregar El
Inmueble el día del vencimiento del plazo fijo estipulado que vencerá el día
veinticinco de julio del año dos mil veintiuno (25-07-2021), en el mismo buen
estado en que se le entrega, solvente en todos los servicios especificados en el
presente contrato y libre de bienes y personas, salvo que a requerimiento formal,
expreso y por escrito de EL ARRENDATARIO y aceptación de LA
ARRENDADORA, se hubiere suscrito antes del vencimiento del plazo fijo un
nuevo contrato de arrendamiento todo sin perjuicio de lo establecido en los
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artículos 38 y siguientes de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios. No obstante

lo anterior, en caso de que EL ARRENDATARIO declare hacer uso de la prorroga
legal establecida en el artículo 38 de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios, la
misma deberá ser solicitada a LA ARRENDADORA por escrito y de forma
expresa, con un (1) mes de anticipación y en consecuencia si legalmente le
correspondiera y estuviere solvente y haya cumplido cabalmente con sus
obligaciones legales y contractuales, el canon de arrendamiento será aumentado
conforme a la tasa de inflación establecida por el Banco Central de Venezuela, y
será acordado en ese momento por ambas partes, pagaderos de la forma
establecida en la Clausula Quinta del presente documento. QUINTA: EL
ARRENDATARIO manifiesta expresamente estar en conocimiento del decreto
Presidencial 4.279 de fecha 02/09/2020, Gaceta Oficial Nro. 41.956; mediante el
cual se suspende por un lapso de seis (06) meses el pago de los cánones de
arrendamiento de inmuebles de uso comercial y de aquellos utilizados como
vivienda principal. EL ARRENDATARIO conviene expresamente y se obliga a
pagar a LA ARRENDADORA un Canon de Arrendamiento Mensual convenido de
mutuo y común acuerdo entre las partes contratantes. El canon mensual de
arrendamiento será la cantidad exacta de Cien Dólares de los Estados Unidos
de América (US$ 100,00), A los efectos de cumplir con lo establecido en el
artículo 95 de la Ley del Banco Central de Venezuela, se deja constancia de que
la cantidad de Cien Dólares de los Estados Unidos de América (US$ 100,00),
equivalen a Ciento Cincuenta y Cuatro Millones Ochocientos Noventa y Tres Mil
trescientos Treinta y Dos Bolívares (Bs.154.893.332), a la tasa de cambio de Un
Millón Quinientos Cuarenta y Ocho Mil Novecientos Treinta y Tres con Treinta y
Dos céntimos (Bs. 1.548.933,32) por un dólar de los Estados Unidos de América
(US$ 1,00), entendiéndose entonces que el Canon de Arrendamiento será
pagadero según la tasa de cambio vigente (Banco Central de Venezuela) para la
fecha de la realización de cada pago; pagaderos por adelantado los últimos días
de cada mes (días 30 de cada mes de arrendamiento). De no ser así LA
ARRENDADORA tendrá la potestad de rescindir el presente contrato sin
necesidad de pronunciamiento judicial. Dicho Canon de arrendamiento será
pagado en moneda efectivo, mediante depósito en efectivo o por transferencia
electrónica. SEXTA: LA ARRENDADORA no se hace responsable por los daños
y perjuicios que pueda sufrir EL ARRENDATARIO, por concepto de deterioro o
ruina del inmueble. LA ARRENDADORA no se hace responsable en ningún caso
de los daños y perjuicios por hurtos, robos, que sufra EL ARRENDATARIO, en el
inmueble arrendado, tampoco será responsable LA ARRENDADORA por las
pérdidas o daños que sufra EL ARRENDATARIO, en caso de incendio, derrumbe
o terremoto. No serán responsables las partes contratantes por el incumplimiento
de cualquiera de las obligaciones contenidas en el presente contrato, si El
Inmueble se destruye o arruina por caso fortuito; LA ARRENDADORA, no tendrá
responsabilidad alguna ni obligación de indemnizar a EL ARRENDATARIO por
los daños y perjuicios que tal ruina o destrucción le ocasionen. Sin embargo, si la
destrucción o ruina es total, este contrato quedara resuelto de pleno derecho, sin
necesidad de resolución judicial y sin que las partes tengan derecho a reclamarse
cantidades algunas entre sí. Si la destrucción o ruina fuera parcial, EL
ARRENDATARIO podrá elegir entre la resolución del contrato aquí señalado o
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continuar el contrato y reparar el daño con una reducción del canon de

arrendamiento proporcional al costo efectivo de las respectivas reparaciones,
hasta que el costo se haya recuperado. LA ARRENDADORA no podrá ser
considerada responsable por los daños que pueda sufrir EL ARRENDATARIO,
cualquier otra persona, o las cosas de su propiedad que se encuentren en El
Inmueble, causados por uso indebido o imprudente de escaleras, ventanas,
puertas y fuerza eléctrica, o por concepto de ruina o deterioro de El Inmueble que
sea consecuencia de inundaciones, derrumbes, movimientos sísmicos o incendio,
salvo si el daño o perjuicio es imputable a LA ARRENDADORA. SEPTIMA: Este
contrato se entiende celebrado intuito personae en lo que respecta a EL
ARRENDATARIO y, en consecuencia, este no podrá ceder el presente contrato,
ni ningún derecho derivado del mismo, ni traspasar o subarrendar El Inmueble en
ninguna forma, ni total ni parcialmente, sin el previo consentimiento de LA
ARRENDADORA otorgado por escrito. Una vez producida la entrega de El
Inmueble, EL ARRENDATARIO tendrá un plazo de treinta (30) días continuos
para revisar y constatar el estado de El Inmueble e informar a LA
ARRENDADORA sobre cualquier desperfecto que amerite reparación. Vencido el
plazo de treinta (30) días que tiene EL ARRENDATARIO para participar cualquier
vicio, desperfecto o daño sin que EL ARRENDATARIO reportase alguno, se
entenderá que ha recibido El Inmueble en perfecto estado de aseo y conservación
y en buen funcionamiento de todas sus instalaciones y equipos. Todas las
reparaciones necesarias en piso, paredes, pintura, techo, puertas, ventanas,
mantenimiento de cañerías, sanitarios, pequeñas filtraciones, goteras, etc… EL
ARRENDATARIO se compromete y obliga a efectuarlas; para ello acuerdan de
manera voluntaria las partes contratantes destinar del canon mensual de
arrendamiento la cantidad exacta de Cincuenta Dólares de los Estados Unidos
de América (US$ 50,00), a las reparaciones que sean necesarias en el inmueble
durante la vigencia del Contrato. Comprometiéndose EL ARRENDATARIO a
proporcionar a LA ARRENDADORA o a quien esta autorice, todas las facturas
pertinentes que prueben la compra de materiales y ejecución de las reparaciones
acordadas. A los efectos de cumplir con lo establecido en el artículo 95 de la Ley
del Banco Central de Venezuela, se deja constancia de que la cantidad de
Cincuenta Dólares de los Estados Unidos de América (US$ 50,00), equivalen
a Setenta y Siete Millones Cuatrocientos Cuarenta y Seis Mil Seiscientos Sesenta
y Seis Bolívares (Bs.77.446.666), a la tasa de cambio de Un Millón Quinientos
Cuarenta y Ocho Mil Novecientos Treinta y Tres con Treinta y Dos céntimos
(1.548.933,32) por un dólar de los Estados Unidos de América (US$ 1,00). En
este mismo acto LA ARRENDADORA hará entrega de las llaves del inmueble a
EL ARRENDATARIO. De igual forma EL ARRENDATARIO se compromete y se
obliga a devolver El Inmueble en el mismo buen estado de condición de
habitabilidad en que lo recibe al término del presente contrato con las
reparaciones acordadas y pertinentes. OCTAVA: La falta de pago de dos (02)
meses de canon de arrendamiento dará derecho a LA ARRENDADORA a
terminar el presente contrato unilateralmente, mediante notificación en ese
sentido dirigida a EL ARRENDATARIO sin necesidad de pronunciamiento judicial,
a considerar el presente contrato de arrendamiento, vencido en pleno derecho y
en consecuencia EL ARRENDATARIO deberá desocupar El Inmueble arrendado,
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cancelar a LA ARRENDADORA los cánones de arrendamiento adeudados y

todos los honorarios de abogados y demás gastos que dicho incumplimiento le
haya causado a LA ARRENDADORA sin necesidad de demanda ni requerimiento
judicial. NOVENA: EL ARRENDATARIO se obliga expresamente sin el
consentimiento previo de LA ARRENDADORA : a) a no efectuar modificaciones,
remodelaciones, alteraciones y mejoras en la estructura y disposición del
inmueble arrendado; b) a no subarrendar parcial o totalmente el inmueble objeto
de este contrato; c) a observar estrictamente las disposiciones de orden sanitario
aplicables al inmueble en referencia, siendo por su sola cuenta las multas o
cualquier perjuicio que pudiere ocasionar por falta de cumplimiento de esas
disposiciones; d) a que sean por su cuenta las reparaciones menores, tales como
mantenimiento de cañerías, sanitarios, pequeñas filtraciones, goteras, etc., y las
mayores si resultare culpable de ellas, y e) a no ceder ni traspasar el presente
contrato. En todo caso, a la terminación del contrato las modificaciones,
remodelaciones, alteraciones y mejoras en la estructura y disposición del
inmueble arrendado que hayan sido autorizados o no por LA ARRENDADORA
quedaran en beneficio de esta sin que EL ARRENDATARIO pueda reclamar
indemnización alguna por tales conceptos a menos que se convenga lo contrario.
DECIMA: EL ARRENDATARIO manifiesta expresamente que recibe en buen
estado de habitabilidad, conservación, limpieza y aseo el inmueble objeto del
presente contrato; asimismo manifiesta que tanto la instalación eléctrica, los
grifos, las cerraduras y demás accesorios del inmueble en cuestión, se
encuentran en buen estado de funcionamiento, y se obliga a entregar dicho
inmueble en el mismo buen estado al término del presente contrato. Sirviendo el
presente contrato como plena prueba de tal hecho, sin que pueda admitirse
prueba en contrario. EL ARRENDATARIO, permitirá el acceso al inmueble a LA
ARRENDADORA, sus apoderados a una persona de su confianza, con la
finalidad de que supervise e inspeccione el buen estado del mismo, así como las
reparaciones que se ameriten efectuarle, lo cual se hará en horas y días que no
perturben el uso del inmueble. DECIMA PRIMERA: EL ARRENDATARIO,
deberá participar por escrito a LA ARRENDADORA cualquier novedad dañosa
que pueda ocasionar perjuicio al Inmueble; debiendo hacer tal participación,
inmediatamente tenga conocimiento de ello y la falta de aviso oportuno le hará
responsable de los daños. DECIMA SEGUNDA: En caso de incumplimiento de
alguna de las partes de cualquiera de las obligaciones asumidas en el presente
contrato, la otra parte tendrá el derecho a resolver este contrato unilateralmente
mediante notificación escrita, en ese sentido dirigida a la parte que ha incumplido,
sin necesidad de pronunciamiento judicial alguno en caso de incumplimiento por
parte de EL ARRENDATARIO, este deberá desalojar El Inmueble, cancelar los
cánones de arrendamiento adeudados y pagar los honorarios de abogados y
demás gastos que haya generado dicho incumplimiento. En caso de
incumplimiento por parte de LA ARRENDADORA esta deberá pagar los
honorarios de abogados y costos y demás gastos que haya generado dicho
incumplimiento y solo tendrá derecho a recibir de EL ARRENDATARIO el pago
de los cánones de arrendamiento causados hasta la fecha en que este le haga
entrega de El Inmueble. DECIMA TERCERA: Cualquier mejora que EL
ARRENDATARIO le hiciere al inmueble objeto del presente contrato, mediante
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previo consentimiento de LA ARRENDADORA dado por escrito, quedará en

beneficio del inmueble por dicho concepto. LA ARRENDADORA tendrá, además,
el derecho de exigir a EL ARRENDATARIO que en todo o en parte deshaga las
reformas realizadas, salvo las autorizadas por ella, conforme a lo aquí previsto, y
que el inmueble sea devuelto al término del contrato en la misma forma en que lo
recibe, salvo las mejoras que LA ARRENDADORA desee sean conservadas.
Serán por cuenta de EL ARRENDATARIO todas las reparaciones menores que
requiera El Inmueble las mismas deberán ser efectuadas dentro del transcurso del
tiempo en el cual EL ARRENDATARIO ocupe El Inmueble. Igualmente serán por
cuenta de EL ARRENDATARIO aquellas reparaciones mayores si ellas se hayan
convertido en tales por la inadecuada o inoportuna ejecución de las reparaciones
menores o por no notificar a LA ARRENDADORA, dentro de los diez (10) días
siguientes al descubrimiento de dicho daño. DECIMA CUARTA: Los gastos de
aseo urbano, luz, agua, gas, teléfono si lo hubiere, y cualquier otro servicio
público o privado serán por cuenta de EL ARRENDATARIO, los cuales deberá
tener solvente al momento de la entrega del inmueble objeto del presente contrato
de arrendamiento. EL ARRENDATARIO, conviene expresamente que LA
ARRENDADORA, no tiene ninguna responsabilidad por la interrupción parcial o
total de los servicios públicos antes señalados, ni siquiera para el supuesto caso,
de que dichas interrupciones se debieran a defectos en las instalaciones,
tuberías, medidores y artefactos de cualquier tipo que se encuentren el inmueble
arrendado. DECIMA QUINTA: Es entendido que todas las obligaciones de EL
ARRENDATARIO tienen carácter solidario e indivisible por lo que a él respecta.
DECIMA SEXTA: LA ARRENDADORA también podrá demandar el cumplimiento
o resolución del presente contrato por las causas siguientes: A) La falta de pago a
su vencimiento de dos (02) cánones de arrendamiento; B) Si EL
ARRENDATARIO, sufriere medida judicial preventiva o ejecutiva contra
cualquiera de sus bienes, que no sea suspendida en el término de siete (07) días
continuos. C) Si EL ARRENDATARIO, cediere o traspasare el presente contrato
o sub-arrendare, cediere de cualquier forma el Inmueble objeto del mismo. D) El
incumplimiento de cualquiera de las obligaciones que EL ARRENDATARIO
asume por el presente contrato. DECIMA SEPTIMA: Todos los gastos que
ocasione este contrato incluyendo honorarios profesionales de Abogado, serán
por cuenta de EL ARRENDATARIO y todos aquellos que pudieran originarse por
la desocupación o por cualquier gestión realizada por causa del incumplimiento de
EL ARRENDATARIO de las obligaciones a que se contrae el presente Contrato.
DECIMA OCTAVA: El día que termine el presente contrato y sin necesidad de
ningún aviso previo, EL ARRENDATARIO deberá devolver El Inmueble a LA
ARRENDADORA o a la persona que esta autorice, conjuntamente con todas sus
llaves y previa inspección del mismo, deberá estar totalmente desocupado y en
buenas condiciones de aseo y conservación junto a todas las reparaciones
acordadas, salvo el desgaste natural por el uso. Si al termino del presente
contrato EL ARRENDATARIO, no entregare completamente desocupado el
inmueble en las mismas buenas condiciones de habitabilidad en que lo recibió al
inicio de la vigencia del mismo, o para la fecha de vencimiento o para la fecha de
la resolución del contrato en caso de que antes de su terminación natural fuese
resuelto por cualquier causa, EL ARRENDATARIO, pagara como clausula penal
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convencional y justa compensación por los daños y perjuicios que se hayan

ocasionado a LA ARRENDADORA, la cantidad de Veinte Dólares de los
Estados Unidos de América (US$ 20,00) por cada día de retraso o mora en la
entrega del inmueble y hasta la definitiva puesta en posesión de LA
ARRENDADORA, en buen estado de conservación y aseo tal como lo recibe
desde el momento mismo del inicio del Contrato. Sin que los daños y perjuicios
ocasionados tengan que ser probados, y sin que esto implique tacita
reconducción, prorroga o nacimiento de un nuevo contrato. Además deberá hacer
pago del canon o pensión de arrendamiento estipulada en la clausula quinta del
presente contrato y los intereses de mora que se generen. A los efectos de
cumplir con lo establecido en el artículo 95 de la Ley del Banco Central de
Venezuela, se deja constancia de que la cantidad de Veinte Dólares de los
Estados Unidos de América (US$ 20,00), equivalen a Treinta Millones
Novecientos Setenta y Ocho Mil Seiscientos Sesenta y Seis Bolívares con cuatro
céntimos (Bs. 30.978.666,04), a la tasa de cambio de Un Millón Quinientos
Cuarenta y Ocho Mil Novecientos Treinta y Tres con Treinta y Dos céntimos
(1.548.933,32) por un dólar de los Estados Unidos de América (US$ 1,00).
--------------------------------------------------------

DECIMA NOVENA: EL ARRENDATARIO entrega en este acto a LA

ARRENDADORA la suma de Cien Dólares de los Estados Unidos de América
(US$ 100,00) por concepto de pago de una mensualidad por adelantada
correspondiendo esta al mes de Febrero del año 2.021. A los efectos de cumplir
con lo establecido en el artículo 95 de la Ley del Banco Central de Venezuela, se
deja constancia de que la cantidad de Cien Dólares de los Estados Unidos de
América (US$ 100,00), equivalen a Ciento Cincuenta y Cuatro Millones
Ochocientos Noventa y Tres Mil trescientos Treinta y Dos Bolívares
(Bs.154.893.332) a la tasa de cambio de Un Millón Quinientos Cuarenta y Ocho
Mil Novecientos Treinta y Tres con Treinta y Dos céntimos (1.548.933,32) por un
dólar de los Estados Unidos de América (US$ 1,00).
----------------------------------------

VIGESIMA: EL ARRENDATARIO entrega en este acto a LA ARRENDADORA la

suma de Doscientos Dólares de los Estados Unidos de América (US$ 200,00)
por concepto de Depósito, para garantizar el cumplimiento de las obligaciones
asumidas por EL ARRENDATARIO en el presente contrato. A los efectos de
cumplir con lo establecido en el artículo 95 de la Ley del Banco Central de
Venezuela, se deja constancia de que la cantidad de Doscientos Dólares de los
Estados Unidos de América (US$ 200,00), equivalen a Trescientos Nueve
Millones Setecientos Ochenta y Seis Mil Seiscientos Sesenta y Cuatro Bolívares
(Bs.309.786.664), a la tasa de cambio de Un Millón Quinientos Cuarenta y Ocho
Mil Novecientos Treinta y Tres con Treinta y Dos céntimos (1.548.933,32) por un
dólar de los Estados Unidos de América (US$ 1,00). Dicho Deposito será pagado
el día veintidós (22) de enero del presente año y de no ser así LA
ARRENDADORA tendrá la potestad de rescindir el presente contrato sin
necesidad de pronunciamiento judicial. ---------------------------------------------------------
Abogado Luis Hidalgo.
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VIGESIMA PRIMERA: EL ARRENDATARIO conviene expresamente que, en

caso de resolver unilateralmente el presente contrato antes de su vencimiento o
prorroga legal deberá pagar a LA ARRENDADORA, a titulo de indemnización, los
cánones de arrendamiento que corresponda pagar por los meses que falten antes
del término del plazo en cuestión, a menos que las partes establezcan por escrito
un acuerdo diferente.
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EL ARRENDATARIO manifiesta su conformidad con todas y cada una de las

cláusulas que aquí se exponen y en señal de conformidad firma al pie de este
contrato. VIGESIMA SEGUNDA: lo no previsto en este contrato se regirá por las
disposiciones del Código Civil y Leyes Especiales que rijan la materia.

Para todos los efectos de este contrato se elige como domicilio especial a la
Ciudad de Barcelona, Estado Anzoátegui; a cuya jurisdicción declaran someterse
en caso de litigio. Se hacen do (02) ejemplares de un mismo tenor y a un solo
efecto.

En Puerto La Cruz, Estado Anzoátegui, 22/01/2.021.

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EDUMIR PEÑA JUAN CORTESIA

V- 14.910.510 V-15.934.601

LA ARRENDADORA EL ARRENDATARIO

LOS TESTIGOS:

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V- V-