Santander de Quilichao, Cauca 29 de septiembre de 2022

Señora:
GABRIELA JULIANA MUÑOZ RODRIGUEZ
L. C.

Asunto. TERMINACIÓN UNILATERAL DE CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

Por medio de la presente me permito notificarle que, a partir de la fecha Los

Representantes Legales de La Fundación Nuevo Horizonte y La Asociación Colina de
Los Sauces, darán por terminado de manera unilateral el contrato de promesa de
compraventa que hasta el momento se tiene con Usted, con fundamento en lo
siguiente:

PRIMERO. - El 11 de febrero del 2022, la señora GABRIELA JULIANA MUÑOZ

RODRIGUEZ, identificada con cédula de ciudadanía número 1.062.308.473 expedida en
Santander de Quilichao (Cauca), suscribió un contrato de promesa de compraventa,
en calidad de promitente compradora, con los señores DIDIER ANACONA MAMIAN,
identificado con la cédula de ciudadanía No. 4.695.952 de La Vega (Cauca) y ARNOL
CAMILO VERGARA LOPEZ, identificado con cédula de ciudadanía número 10.292.390,
Representantes Legales de La Fundación Nuevo Horizonte y La Asociación Colina de
Los Sauces, respectivamente, en calidad de promitentes vendedores, promesa que
recae sobre un bien inmueble rural, previamente denominado PARCELA No. 162 ,
perteneciente al proyecto urbanístico “PARCELACION CAMPESTRE SUEÑO DORADO”,
ubicado en la Vereda Quita Pereza, jurisdicción del municipio de Santander de
Quilichao, Departamento del Cauca, cuya extensión aproximada es de Seiscientos
cuarenta y nueve mts Cuadrados (649M2) y cuyos linderos generales según el plano
urbanístico que hace parte del contrato, son los siguientes: NORTE: Vía, SUR: Parcela
Nº 163, ORIENTE: Vía , OCCIDENTE: Parcela Nº 164; llegando nuevamente al punto de
partida, en todo caso. No obstante, la promesa se firmó como cuerpo cierto.

SEGUNDO. – En la cláusula segunda del citado contrato de promesa de compraventa

de fecha 11 de febrero del cursante, se estipuló entre las partes el Precio y la Forma de
Pago, así:

“SEGUNDA. PRECIO Y FORMA DE PAGO. El precio acordado entre las partes según este
documento de promesa de compraventa, equivale a la suma de CUARENTA Y CINCO
MILLONES CUATROSCIENTOS TRINTA MIL PESOS ($45.430.000) M/CTE, los
cuales serán cancelados de la siguiente manera.
1) La suma de SEIS MILLONES SEISCIENTOS MIL PESOS ($6.600.000) M/CTE., a la
firma del presente contrato;
2) La suma de TRES MILLONES CUATROSCIENTOS MIL PESOS ($3.400.000) M/CTE.
Serán cancelados el día treinta (30) de febrero del 2022
3) La suma de QUINCE MILLONES DE PESOS ($15.000.000) M/CTE. Serán cancelados
el día veinte (20) de abril del 2022
4) La suma de DIEZ MILLONES DOSCIENTOS QUINCE MIL PESOS ($10.215.000)
M/CTE. Serán cancelados el día veinte (20) de agosto del 2022
5) La suma de DIEZ MILLONES DOSCIENTOS QUINCE MIL PESOS ($10.215.000)
M/CTE. Serán cancelados el día
6) (20) de noviembre del 2022”

TERCERO. - A la fecha, la señora GABRIELA JULIANA MUÑOZ RODRIGUEZ no ha

cumplido con el pago de las cuotas descritas en el numeral 3 y 4 de la cláusula segunda
del contrato de promesa, esto es, la cuota por valor de QUINCE MILLONES DE PESOS
($15.000.000) M/CTE, la cual debía ser pagada el día veinte (20) de abril del 2022 y la
cuota por valor de DIEZ MILLONES DOSCIENTOS QUINCE MIL PESOS ($10.215.000)
M/CTE, que debía ser pagada el día veinte (20) de agosto del 2022.

CUARTO. - En el contrato de promesa de compraventa referido, se pactó en la

cláusula DÉCIMA TERCERA: ARRAS CONFIRMATORIAS, que señala: “Las partes han
establecido que, del primer pago realizado por EL PROMITENTE COMPRADOR, una
fracción del mismo equivalente a la suma del 10% del valor contratado se tendrá como
arras confirmatorias del contrato, confirmando así las partes su voluntad de hacer el
negocio y en tal caso asumen que NO HAY LUGAR A LA RETRACTACIÓN”. Lo que
significa que, si el contrato se incumple, estas arras no impiden que se exija el
cumplimiento contractual por la vía judicial, pero el precio que constituye estas arras
se perderá. Ahora bien, si el contrato se cumple, estas arras formarán parte del precio
total pactado en el contrato, es decir, que el precio que se ha pagado por concepto de
arras para confirmar el contrato se abonará al precio total.

Por lo expuesto, los promitentes vendedores harán efectiva la cláusula décima tercera
contenida en dicho contrato a partir de la fecha, debido al incumplimiento por parte
de la promitente compradora a las obligaciones pactadas en el mismo.

A continuación, se relacionan los abonos realizados por la promitente compradora, el

valor por concepto de Arras y el excedente a devolver a la señora GABRIELA JULIANA
MUÑOZ RODRIGUEZ, como consecuencia de la terminación unilateral del contrato.

- Abono de fecha 07 de febrero de 2022, por valor de $2.000.000

- Abono de fecha 02 de marzo de 2022, por valor de $3.400.000
- Entrega de una motocicleta, avaluada en la suma de $4.000.000
Total Abonado $9.400.000
Arras confirmatorias (10% del 1er pago) - $ 200.000

DEVOLUCIÓN DE EXCEDENTES DE DINEROS APORTADOS $9.200.000

Se deja claro que, en caso de oposición a la decisión de terminación unilateral del

contrato de promesa de compraventa tomada por los promitentes vendedores, se
acudirá a la vía judicial para exigir el pago de la pena y la indemnización de perjuicios
causados tal como lo prevén los artículos 870 del Código de Comercio y 1546 y 1600
del Código Civil; teniendo en cuenta que los promitentes vendedores se han allanado a
cumplir con las obligaciones contenidas en el contrato de promesa.
Lo anterior, encuentra fundamento en el artículo 1546 del Código Civil que señala que
en los contratos bilaterales va envuelta la condición resolutoria en caso de que uno de
los contratantes no cumpla lo pactado. Bajo este supuesto, la ley autoriza al otro
contratante a pedir a su arbitrio la resolución o el cumplimiento del contrato con
indemnización de perjuicios.

Así mismo, se cumple con los presupuestos axiológicos de la pretensión de resolución

contractual por incumplimiento, que para estar llamada a prosperar exige que se
cumpla con los siguientes requisitos: a) La existencia de un contrato bilateral válido b)
El incumplimiento del demandado total o parcial, de sus obligaciones generadas en el
pacto, porque en eso consiste la realización de la condición tácita;  c) Que el
demandante a su vez, haya cumplido con las obligaciones que le impone la
convención, o que al menos se haya allanado a cumplirlos en la forma y tiempo
debidos.

Aunado a lo anterior, se advierte, que el contrato de promesa de compraventa presta

Mérito Ejecutivo, para exigir el cumplimiento de las obligaciones en él consagradas de
manera conjunta o individual.

Cabe anotar que la terminación del contrato de promesa de compraventa suscrito

entre las partes el día 11 de febrero del 2022, se realiza por los motivos antes
expuestos y que ha atendido siempre el principio de buena fe contractual y que los
promitentes vendedores han cumplido a cabalidad con todo lo pactado en el contrato.

Se conmina a la promitente compradora señora GABRIELA JULIANA MUÑOZ

RODRIGUEZ ponerse en contacto con los promitentes vendedores para acordar fecha,
hora y forma en que se realizará la devolución del excedente de los dineros aportados,
así como la firma del paz y salvo que expedirán los suscritos.

Cordialmente,

LOS PROMITENTES VENDEDORES,

___________________________
DIDIER ANACONA MAMIAN
C.C. No. 4.695.952 de La Vega (Cauca)
FUNDACIÓN NUEVO HORIZONTE
NIT 901397285-4
Representante Legal

____________________________
ARNOL CAMILO VERGARA LOPEZ
C.C No. 10.292.390 de Popayán (Cauca)
ASOCIACION COLINA DE LOS SAUCES
NIT. 901344468-8
Representante Legal