MANUAL TÉCNICO DE ADECUACIONES DE LOCATARIOS –

CENTRO COMERCIAL PLAZA FABRICATO

Este MANUAL TÉCNICO DE ADECUACIONES entrega una completa información acerca de los
parámetros a cumplir y tener en cuenta por parte de los propietarios o arrendatarios de los locales
(que en adelante se denominarán LOCATARIOS), para que planeen y ejecuten de forma correcta
las adecuaciones y amoblamiento de los locales de acuerdo con los sistemas constructivos, la
normatividad y leyes vigentes en Colombia, así como con los parámetros de exigencia del Centro
Comercial Plaza Fabricato.

Este MANUAL TÉCNICO DE ADECUACIONES: es de obligatorio cumplimiento y su finalidad es

preservar la calidad y características de la edificación, así como evitar conflictos entre locatarios
y la gerencia del proyecto, constructor, interventoría o administración (que de acá en adelante se
denominara CENTRO COMERCIAL), evitar incompatibilidades entre las obras de cada local y
las que se están ejecutando para la construcción general del proyecto. Y así mantener una
tranquila convivencia y una adecuada resolución de conflictos si así se presentaran.

El CENTRO COMERCIAL dispondrá de un profesional de la interventoría o a quien la Gerencia

designe, dispuesto a realizar el contacto permanente con los LOCATARIOS durante el proceso
de las adecuaciones y resolver las inquietudes que surjan en la realización de las actividades,
además de verificar el total cumplimiento de lo estipulado en este MANUAL TÉCNICO DE
ADECUACIONES.

Con la entrega del inmueble los LOCATARIOS deberán iniciar las obras de adecuación y trabajar
de manera constante para así poder entrar a funcionar comercialmente en la fecha prevista en el
contrato según la apertura del CENTRO COMERCIAL.

El CENTRO COMERCIAL designará un Comité de adecuaciones (de acá en adelante se

denominará COMITÉ DE ADECUACIONES) quién tendrá las funciones de recopilar la
información necesaria para hacer el estudio y aprobación de los diseños, materiales, sistemas
constructivos y adecuación de un local.

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 MANUAL DE ADECUACIÓN DE LOCALES

1. PRELIMINARES 1
Para la aprobación de las adecuaciones de un local el LOCATARIO debe aportar y radicar la
siguiente documentación al COMITÉ DE ADECUACIONES:
a. Plantas: Debidamente acotadas y firmadas por el arquitecto o persona responsable.
b. Diseño estructural: cuando fuese necesario, con las respectivas las memorias de
cálculo, para revisión y VoBo al ingeniero consultor del Centro Comercial.
c. Diseños hidrosanitarios, eléctricos, red contra incendio, detección contra incendios, gas
(en locales de comidas) y aire acondicionado.
d. Se deben entregar los certificados y fichas técnicas de todos los equipos, elementos y
materiales como válvulas, tuberías, ductos, luminarias, sistemas de fijación, etc.
e. Presentar estudio de seguridad humana al interior del local en los casos que se requiera,
respetando las rutas de evacuación propuestas en el estudio de seguridad humana del
Centro Comercial.
f. Los avisos interiores y de fachadas en vidrieras, deben indicar sus medidas, texto y
materiales a utilizar, atendiendo el manual de vitrinismo adjunto.
g. Los diseños de vidrieras o fachadas interiores, deben presentar memorias de cálculo
para ser revisado y aprobado por el comité de adecuaciones, cumpliendo la norma
NRS-10.
h. Cuando la vidriera pasa por delante de una columna, viga o muro, estos elementos
estructurales o de cierre deben tratarse con algún tipo de acabado o el segmento de
vidriera que los cubre debe llevar un sandblastig o película que cubra este elemento,
de tal forma que se garantice una imagen homogénea de estas fachadas.
i. Diseño del aviso de fachada exterior debe ofrecer especificaciones con medidas,
materiales, peso y sistema de fijación, de acuerdo a la superficie de soporte (en muro
liviano, ladrillo, alucobond, porcelanato) y según el manual de vitrinismo adjunto.
Además, deben presentar memorias de cálculo del sistema de fijación para ser revisado
y aprobado por el comité de adecuaciones. Aquellos sistemas de fijación que arriesguen
la estabilidad o afecten la superficie de fachada donde se fije e aviso, deberá reponerse
con idéntica especificación a costo del locatario.
j. Las cortinas enrollables para cierre de locales, deben cumplir lo establecido en el
manual de vitrinismo, teniendo en cuenta que por su altura deben considerar la
operación motorizada.
k. Planos eléctricos con diagrama unifilar.
l. Cronograma de trabajo: especificando fecha de iniciación – terminación y horarios de
trabajo, según horario establecido en este documento.
m. Relación de los proveedores y equipamientos.
n. Persona responsable de la adecuación.
o. Descripción de actividades a ejecutar.
p. Autorización escrita del propietario del local, en caso de que la solicitud sea presentada

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 por el arrendatario, dando la autorización de intervención del local y que esté enmarcado
dentro de los plazos para iniciar a funcionar, informados por el CENTRO COMERCIAL.

Una vez revisados los planos y las especificaciones, el COMITÉ DE ADECUACIONES, dentro
de los seis (6) días calendario siguientes a la fecha de recepción de la información completa
de planos y de especificaciones técnicas de las obras proyectadas, mediante comunicación
escrita dirigida al LOCATARIO hará las observaciones con relación a los asuntos técnicos y
arquitectónicos que considere pertinentes.
De presentarse objeciones u observaciones por parte del COMITÉ DE ADECUACIONES, se
buscará conciliar con El LOCATARIO la manera de acoger o a adaptar su proyecto a lo
solicitado. Estas observaciones se referirán únicamente a aspectos de corrección de planos o
métodos de ejecución que puedan afectar en general los sistemas entregados, dejando al
margen juicios u opiniones subjetivas respecto a los diseños y/o a las especificaciones
particulares propuestas por el LOCATARIO. Una vez el anteproyecto se encuentre ajustado a
las normas y a los diseños del CENTRO COMERCIAL, se enviará aprobación por escrito de
este y se podrá continuar con su ejecución.

2. PRELIMINARES 2
La siguiente información se debe entregar antes de quince (15) días calendario a la fecha
de inicio de la adecuación:
2.1 Registro de Personal: se presentará entre otras el cargo de cada persona que laborará dentro
del CENTRO COMERCIAL, determinando la persona profesional a cargo, así como quien
estará al frente de las actividades de obra. A través de estas personas el CENTRO
COMERCIAL mantendrá una relación directa ante cualquier situación que se presente
durante la ejecución de éstas.
2.2 El LOCATARIO deberá expedir y entregar copia de las siguientes pólizas y el soporte de pago
de ellas. Como asegurado adicional debe aparecer Promotora Entre Mares S.A.S.
Las pólizas a entregar son:

2.2.1 Póliza de Responsabilidad civil extracontractual: se genera por la suscripción y

ejecución del presente contrato, por un valor asegurado equivalente al treinta por ciento
(30%) del valor total de la adecuación del local o en su defecto no inferior a $ 500.000.000
hasta 699 m2 de área de local o $ 1.000.000.000 para locales mayores en área de 700 m2
y con vigencia igual al tiempo de ejecución de los trabajos.
2.2.2 Todo riesgo en construcción (TRC). : El titular del local se hará responsable de las
adecuaciones, los bienes, materiales y equipos que se utilicen para el montaje de
adecuación y mejora de los bienes inmuebles, por lo tanto las pólizas deberán tener la
cobertura de Todo riesgo montaje con su respectiva Responsabilidad Civil determinada, en
caso que el locatario no sea quien lo ejecute el contratistas deberán presentar las pólizas
incluyendo como asegurado el beneficiario tanto el locatario como el Centro comercial.
En conclusión, son dos pólizas por este numeral: una que es todo riesgo montaje y
adicional la de responsabilidad civil.

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 No se recibirán endosos de pólizas con responsabilidad empresarial ya que no es para
tema de adecuaciones de obra.

La obra del Centro Comercial Plaza Fabricato no se hace responsable por pérdidas de
materiales, herramientas, equipos ni daños al interior del local, ocasionados por personal

2.3 Cronograma de actividades. El LOCATARIO debe recordar que para el programa de

actividades debe estimar todos los pasos previos que se exigen para el inicio de las
adecuaciones y que esto no afecte la fecha final para que entre a funcionar el local.
2.4 El LOCATARIO debe presentar el PAPSO (Plan de Aplicación del Protocolo de Seguridad en
la Obra) debidamente legalizado y aprobado por el ente gubernamental correspondiente. La
obra tendrá potestad de suspender actividades o retirar indefinidamente las personas que no
cumplan con los lineamientos de bioseguridad.
2.5 El LOCATARIO deberá presentar a la obra la siguiente documentación:
ORDEN DE ENTREGA DE PAPELERIA:
Horario: De lunes a sábados de 7:00 a.m a 11:00 am.
La inducción es al día siguiente a las 10:00 a.m. al inspector de seguridad de la marca.
- Fotocopia de la cedula legible
- Soporte de pago de la seguridad social (ARL-EPS).
- Exámenes médicos con énfasis en alturas.
- Curso de alturas (Firmado por la persona encargada de verificarlo y anexar su
respectiva constancia del Ministerio), certificados, diplomas, curso de las 50 horas (si
se requiere).
2.6 El LOCATARIO deberá cumplir con toda la legislación que rige para el tema ambiental en obras
de construcción, adecuaciones, etc. y será único responsable por cualquier multa o suspensión
que le fuere impuesta por algún ente ambiental y exonerará al CENTRO COMERCIAL de
cualquier multa que le fuere impuesta por su causa.
2.7 Una vez recibidos estos documentos el COMITÉ DE ADECUACIONES autorizará por escrito
el inicio de las adecuaciones, previo recibo del local.

3. ENTREGA LOCAL.
Para realizar la entrega del local se procederá así:
3.1 La Gerencia del proyecto informará a cada propietario la fecha prevista para la entrega, de
acuerdo con el programa general de la obra.
3.2 Para la entrega física del local deberán asistir: propietario local o quien este designe,
representante Interventoría y Gerencia del Proyecto.
3.3 Se verificarán las condiciones en las que se encuentra el local y sus áreas vecinas,

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 condiciones que quedarán plasmadas en el documento Acta de Entrega.
3.4 Durante la entrega del local quedará claramente establecido para el LOCATARIO lo
siguiente:

3.4.1 Que cualquier daño o pérdida causada por el LOCATARIO durante los trabajos de
adecuación a las áreas de uso común del Centro Comercial, a las propiedades de
terceros o a toda persona o cosa provocada directa o indirectamente, será de su
exclusiva responsabilidad, obligándose a resarcir estos perjuicios.
3.4.2 Atender, respetar y hacerse cargo de las autorizaciones necesarias, pago de tasas
e impuestos resultantes de los trabajos a realizar y permisos de modificación que
exijan las autoridades competentes en su momento.
3.4.3 Los trabajadores deberán portar la identificación permanentemente de acuerdo a
lo exigido por la obra (escarapela).
3.4.4 Cumplir y hacer respetar las normas de seguridad industrial y portar los EPP que
exige la obra, incluyendo el vestuario, la dotación de herramientas y equipos de
seguridad (EPP) para la ejecución de los trabajos de una forma segura.
3.4.5 No dañar, perturbar o retrasar la terminación de la obra en el interior o exterior del
Centro Comercial.
3.4.6 El CENTRO COMERCIAL tendrá la potestad de retirar de la obra personal,
contratistas o subcontratistas porque estimen que la actividad o actuaciones de
ellos es perjudicial para los intereses del proyecto en general.
3.4.7 La obra tendrá derecho a inspeccionar o hacer inspeccionar los trabajos del
LOCATARIO en todo momento. Igualmente, cuando se presenten dudas sobre los
procesos, malas prácticas constructivas o calidad de los insumos, puede
suspender las actividades de forma temporal, hasta aclarar o subsanar la
inquietud.
3.4.8 Aquellas actividades que se realicen sin el previo conocimiento y consentimiento
del COMITË DE ADECUACIONES, se verán sometidas a suspensión hasta que
se logre este proceso
Esta condición no exonera al propietario de toda responsabilidad resultante de la
ejecución a su cargo y cualquier cambio o modificación que se requiera para
ajustarse a lo solicitado por el COMITÉ DE ADECUACIONES será bajo costo del
LOCATARIO.
3.4.9 El LOCATARIO por ningún motivo podrá demoler, modificar, alterar o adicionar la
estructura, muros medianeros, buitrones, redes comunes o en áreas exteriores y
en general todas las áreas de bien común. En la información de actividades para
la adecuación se debe considerar el tipo de estantería a utilizar y su peso.
3.4.10 El CENTRO COMERCIAL podrá exigir la suspensión de trabajos cuando detecte
procedimientos que pongan en peligro la estabilidad de la edificación (diseños
sismo resistentes) y/o sus redes (hidrosanitarias, eléctricas, gas, red contra
incendio y aire acondicionado). Dicha notificación se hará por escrito al
responsable del local y será de inmediato cumplimiento.
3.4.11 El LOCATARIO deberá ejecutar los trabajos del paramento de la fachada de su
local hacia adentro y así evitando deteriorar los pisos, los enchapes, las pinturas,
los pasamanos, los cielos y las cubiertas que son de uso común. Para una mejor
maniobra en la realización de obra de fachadas, se permitirá una franja de

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 100 cm del paramento hacia la zona común protegiendo el piso ya instalado y los
cielos, la cual deberá ser retirada al 15 de agosto de 2021, para que la obra pueda
realizar las actividades de acabado y aseo previas a la apertura. El propietario
debe asumir toda responsabilidad por el espacio común asignado y deberá
protegerlo como lo indica el proyecto, y reintegrar en las mismas condiciones en
que fue entregado, para ello no podrá perforar o deteriorar el piso, muros o cielos
de dicha área.
Para los locatarios que entren después de la apertura del centro comercial las
pautas serán las establecidas por la administración.
3.4.12 El LOCATARIO deberá tener en cuenta que para la instalación de tuberías
sanitarias se prohíbe causar cualquier afectación en áreas de uso común o a
locales colindantes. Por lo tanto toda tubería debe ser sobrepuesta a la losa
utilizando rebancos, evitando realizar perforaciones, pases o demoliciones.
3.4.13 El LOCATARIO deberá realizar impermeabilización en poliuretano o en toda el
área el local, esto con el fin de evitar afectación a los locales colindantes e
inferiores. No obstante, a pesar de que se haya efectuado dicha
impermeabilización, ello no se exime de una eventual afectación por filtración a
estos colindantes, asumiendo el consecuente resarcimiento del daño.
3.4.14 La instalación de andamios sobre los pisos de la circulación común se debe limitar
al máximo y cuando ello sean absolutamente indispensables se armarán siempre
utilizando ruedas de caucho, de manera que garantice la protección de los pisos.
3.4.15 El aseo de cada local y del área de corredor de en frente, hasta la mitad de la
circulación, es responsabilidad del respectivo local una vez inicie su adecuación.
Ella debe ser frecuente y constante, asegurando el aseo diario. Además se deben
instalar o usar todos los elementos de protección necesarios y suficientes para
evitar que se dispersen elementos contaminantes y que puedan deteriorar o
ensuciar las zonas anexas.
3.4.16 Debe tenerse especial cuidado con el uso del agua durante el proceso de
adecuación de los locales, con el fin de prevenir inundaciones y daños en las zonas
comunes y en los locales colindantes e inferiores. Cualquier daño será reparado
por el LOCATARIO a su costo y responsabilidad por daños en bienes ajenos o de
zona común.
3.4.17 También se debe instruir claramente a todos los operarios sobre los cuidados que
se deben tener al utilizar ácidos o cualquier otro tipo de químicos para el
tratamiento de los pisos, evitando sobrepasar el área del local. Adicionalmente,
cuando debe tenerse precaución en la limpieza del calzado antes de salir a las
zonas comunes, al igual que cuando se efectúan vaciados de concretos y
morteros.
3.4.18 La instalación del aire acondicionado debe considerar drenaje de las aguas de
condensación. En ningún caso pueden quedar por fuera del área del local o que
afecten la fachada.
3.4.19 Cada LOCATARIO con un local con área mayor a 70 m2 está obligado a instalar
una unidad sanitaria al interior del local.
3.4.20 Los LOCATARIOS que aplique deberán tener en cuenta para el ancho de puertas
y rutas de evacuación los numerales NSR-10 K.3.8.2.1 y NSR-10 K.3.3.4 sobre
las vías de acceso a la evacuación, establece que ninguna vía de acceso debe

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 tener menos de 900 mm de ancho y ninguna puerta menos de 800 mm de ancho
libre.
3.4.21 RECOMENDACIONES PARA MEZANINES Prohibido fijación de anclajes a las
columnas y vigas aéreas. Únicamente es permitido apoyos sobre placa usando
columnas metálicas, y estas columnas deben localizarse sobre las nervaduras o
vigas existentes, si se apoya sobre la placa las cargas se deben trasladar con
elementos metálicos a las nervaduras vecinas.
La estructura de apoyo del mezanine no puede trasmitir cargas concentradas
mayores a 2.0 toneladas basadas en las siguientes cargas de diseño:
 Carga muerta: 240kg/m² este valor es el total para estructura y acabado.
 Carga viva: 200 kg/m² máximo.
Se entrega a cada locatario plano anexo indicando el área diseñada para dicho
mezanine.
El diseño e instalación del mezanine es por cuenta del LOCATARIO

3.4.22 Está prohibido por ley ejecutar modificaciones estructurales sin la autorización por
escrito del Ingeniero Calculista de la estructura del proyecto. Igualmente aclaramos
que las divisiones y cerramientos internos se deben realizar en sistema liviano tipo
Drywall, queda prohibido la construcción de muros en ladrillo, o bloque.
3.4.23 El sistema constructivo de los muros medianeros es en sistema liviano tipo Drywall
y no puede modificarse.
3.4.24 No se permite hacer cortes, demoliciones a la losa, columnas o muros divisorios
livianos. Estas precauciones se harán extensivas también a los trabajos de pisos
y de cielos, ya que con ellos se pueden afectar igualmente las propiedades ajenas.
Queda claramente establecido desde ahora que cualquier daño causado por un
LOCATARIO a las áreas de uso común del Centro Comercial o a las propiedades
a terceros, será de su exclusiva responsabilidad, obligándose a resarcir los daños
causados de conformidad con las instrucciones que al respecto imparta el
CENTRO COMERCIAL.
3.4.25 Si la parte posterior del local colinda con la fachada del centro comercial, en la
zona que esta va sistema liviano (sistema eifs), no se permite perforar la fachada
ni apoyar o soportar estantería, anaqueles, repisas o similar, ya que ella no está
diseñada para soportar cargas o peso adicional. Esta condición exige que para
apoyar o soportar estanterías u otro tipo de elementos, se debe construir una
estructura paralela diseñada y calculada para tal efecto.

4. ESPECIFICACIONES BASICAS PARA TENER EN CUENTA EN LOS LOCALES.

4.1 Cada local cuenta con una losa de entrepiso diseñada para soportar una carga viva de
500 kg /m2 y una carga de acabados de 150 kg/m2. El local se entrega con una losa de
piso en concreto sin impermeabilizar a menos 7cm ± 1cm por debajo del nivel de piso
acabado de las zonas comunes.
4.2 Para cada local se entregará un tablero eléctrico ubicado en punto cero (ver ficha
técnica), con la carga eléctrica especificada, cada local es el encargado de realizar el
diseño, ejecución y certificación de la red interna por la entidad competente.

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 Para esto, se reitera que el diseño y construcción de estas redes debe cumplir con todas
las normas vigentes que regulan este tipo de instalaciones, especialmente el Código
Eléctrico Colombiano -Norma NTC 2050- y las disposiciones del RETIE y RETILAP, así
como todos los requerimientos y especificaciones establecidas por el prestador del
servicio. Dicha certificación es por cuenta del LOCATARIO.
Recuerde que cada local cuenta con treinta (30) días después de finalizada la
adecuación del local para tramitar y radicar ante el prestador de servicio (EPM) el
certificado RETIE de uso final.
4.3 Para el sistema de detección contra incendios, cada local cuenta con un sensor en
punto cero instalado en cielo con remanente de cable, el cual tiene conexión directa con
el sistema general de control. Es obligación del LOCATARIO realizar el diseño e
instalación del sistema de detección al interior de cada local.
Cada local deberá instalar sensores compatibles con la marca Simplex, de la referencia
Siga PD y/o PHD.
Recuerde que los sensores deben ser instalados en laso y en el retorno deben instalar
un módulo de monitoreo siga CT1.
Estos sensores quedarán incorporados al sistema general de detección del CENTRO
COMERCIAL y serán configurados únicamente por la empresa Manting quienes son
los diseñadores y suministradores del sistema.
Es obligatorio por el LOCATARIO la configuración de los sensores en el panel de
detección a través de la empresa Manting encargada del sistema, dicha configuración
tiene un valor el cual debe ser asumido por el locatario.

Para la red contra incendio, cada local cuenta con un punto cero, el cual está
conectado a la red principal, que a su vez está presurizada y cuenta con una con una
válvula de cierre más un tapón. SE DEBE GARANTIZAR QUE ESTA VÁLVULA
PERMANEZCA ABIERTA.
Cada LOCATARIO se encarga del diseño y ejecución de la red interna y considerará
en los diseños arquitectónicos un registro en cielo que permita la manipulación de las
válvulas. Recuerde que la tubería a instalar al interior del local debe ser del tipo
Schedule10.

Para la apertura de la válvula y puesta en funcionamiento de la red contra incendio del

local, el LOCATARIO deberá informar a la persona designada por la gerencia el día y
hora en que se realizará la prueba de presurización de la red, para estar presente
durante el procedimiento. Además, debe hacer entrega de los certificados de calidad
de los elementos que componen la red (tubería, rociadores, válvulas, etc.), certificados
de calibración de los manómetros a utilizar durante las pruebas y sus registros.
Recuerde que las pruebas se deben realizar a una presión de 200 psi como mínimo por
dos horas sin variación de la presión.
Si durante el procedimiento de la red no se encuentra la persona designada por la
gerencia del proyecto. El LOCATARIO debe hacer entrega de un informe de las pruebas
acompañado de una carta donde exonere de toda responsabilidad a la gerencia del
proyecto.
Recuerde que las pruebas de presurización se deben realizar con agua a tubería llena.

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 Se recomienda considerar un drenaje para la descarga de la red interna en caso de
reparación y/o modificación.
4.4 Para el sistema de aire acondicionado, cada local cuenta con un punto cero de
conexión ubicado en cielo (suministro y retorno) el cual está conectado a la red de agua
de condensación del sistema de aire acondicionado (Torre de Enfriamiento), dicho punto
cero está compuesto por dos (2) válvulas de corte, una en el suministro y otra en el
retorno, una válvula de balanceo (circuit setter) las cuales están comunicadas por un
bypass y la válvula ON/OFF (Solenoide) de obligatorio cumplimiento, instalada con el
equipo, a cuenta del LOCATARIO. Además, un mini breaker para la señal del
enclavamiento del aire acondicionado. Cada local de acuerdo con su área tiene asignada
una capacidad de refrigeración definida por un caudal de agua determinado, un caudal
de aire exterior, al igual que una capacidad eléctrica. Estos caudales van indicados en
la respectiva ficha.
4.5 Para la apertura de la válvula y puesta en funcionamiento del sistema de AA, el
LOCATARIO deberá informar a la persona designada por la gerencia el día y hora en
que se realizará la prueba de presurización de la red, para estar presente durante el
procedimiento y puesta en marcha.
EL LOCATARIO deberá seleccionar e instalar por su cuenta los equipos o sistemas de
expansión directa de condensación por agua (tipo paquetes). Queda prohibido la
instalación de unidades condensadores por fuera del local o en fachadas.
Se debe tener en cuenta que debe utilizarse tubería PVC Schedule 80 para la
instalación interna del local.
Recuerde que, para la apertura de las válvulas de la red de aire acondicionado, la red
interna del local debe estar presurizada con agua y con prueba de estanqueidad.
Cada LOCATARIO debe garantizar el área de toma de aire en la fachada del local, por
encima de la cuelga metálica, garantice la renovación del aire del local.
Para el sistema de voz y datos cada local cuenta con una caja de 0.30X 0.30 m,
localizada al lado del tablero eléctrico, el cual tiene comunicación directa con el cuarto
técnico donde se ubica el rack. El LOCATARIO deberá instalar y complementar a su
costo, los dispositivos que el local requiera en su interior, según el proyecto de
terminación que desarrollen y según el destino por uso.
Recuerde que el trámite de los servicios de voz y datos será realizado directamente por
el locatario y de igual manera la escogencia del prestador del servicio.
4.6 El centro comercial entregará un botón de pánico inhalámbrico.
4.7 Para las instalaciones hidráulicas y sanitarias que se entregan en punto cero, cada
local cuenta con un abasto en tubería de PVC presión y uno de desagüe de aguas
residuales. En la ficha de cada local se indican os respectivos diámetros. Para la
ejecución de las redes debe ser con rebanco, es prohíbo realizar pases en la losa de
concreto.
4.8 Sistema de extracción de olores y vapores locales de comidas:
El proyecto instalará un sistema integral de purificación de aire a través de la tecnología

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 de precipitación por ionización, con un ducto metálico rectangular con descarga a la
fachada. Además de entregar el equipo precipitado electroestático para grasas.
El LOCATARIO deberá instalar el ventilador centrífugo tubular, campana, tramo de ducto
al punto cero de cocina. Además, de la instalación eléctrica del equipo.
El LOCATARIO debe realizar las labores de limpieza y mantenimiento. Debe contar con
un plan de mantenimiento y limpieza periódica del sistema general que incluya
(Campana o equipo de extracción) y presentar mensualmente a la administración los
comprobantes de las actividades ejecutadas. El plan de mantenimiento debe estar sujeto
a un análisis de la capacidad de generación por la actividad de la marca.
4.9 Redes hidrosanitarias para locales de comidas y restaurantes:
Las marcas de comidas deben contar con trampas de grasas al interior del local para
poder retener la mayor carga de grasas en las aguas residuales y la disposición de
sólidos, así mismo deben contar con un plan de mantenimiento y manejo adecuado de
los residuos que se capturan.

4.10 Permiso de vertimientos para aguas no domesticas:

Para servicios especiales como: Servicios médicos, odontologías, IPS, lavaderos de
vehículos, peluquerías o actividades que generen vertimientos de aguas no domésticas,
es decir; aguas alteradas con productos químicos propios de la operación de las marcas,
debe presentar permiso de vertimientos o manejo de vertimientos como residuos
especial:
Permiso de vertimientos: contar con el permiso de vertimiento garantiza que el usuario
está entregando sus aguas residuales en unas condiciones que sean aceptadas por el
recurso natural. Por ejemplo, cuando hay derrames o vertimientos sin ser tratados
adecuadamente, estos pueden llegar a fuentes hídricas que son consumidas por
personas o animales. Cuando se disminuye el grado de afectación del agua o el suelo
como consecuencia de los vertimientos, se están protegiendo los recursos naturales, la
vida de seres humanos, los animales y las plantas. El permiso se debe tramitar ante la
corporación que cubre la región para este caso CORANTIOQUIA, para solicitar el
permiso de vertimientos se debe realizar una caracterización de las aguas residuales
para conocer los componentes y contaminantes. Este es muy importante para poder
verter las aguas a las redes de aguas negras del Centro Comercial.
Disposición como residuos especiales: se refiere a que las aguas residuales no son
vertidas a las redes del centro comercial. La marca tiene un contrato con un gestor

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 autorizado para la correcta disposición, Ejemplo: las escupideras de una odontología que
usen productos químicos altamente contaminantes, el desagüe no está conectado a las
redes del centro Comercial, estas llegan a un tanque de almacenamiento y se tiene un
operador certificado que recolecta estas aguas y realiza la disposición adecuada.
4.11 Burbujas o islas de comidas
Para las marcas que ocupan islas o burbujas en los halls comerciales y que su
destinación principal es la preparación y venta de alimentos, deben contar con una
protección en vidrio o acrílico que permita la visibilidad en la zona específica de
preparación, en las demás zonas debe ajustarse a una altura máxima según lo estipulado
en el manual de vitrinismo.
4.12 La fachada de los locales se entrega con un perfil metálico cuadrado de (0.10x0.10m)
a modo de dintel a 4,40m de altura, el cual está concebido para soportar la fachada del
local, dicha estructura no puede ser modificada ni alterada. Este se convierte en su eje
en el límite del local.
4.13 Los locales que lo requieran por su objeto social tienen la obligación de instalar al
interior del local una trampa de grasa y/o tratamiento del vertimiento de aguas
industriales.

5. CONDICIONAMIENTOS PARA APROBACIÓN DE FACHADAS

5.1 Por ningún motivo deberá intervenir la estructura, muros medianeros, buitrones, redes
en áreas exteriores y en general todas las áreas de bien común.
5.2 Cada LOCATARIO debe considerar un diseño de fachada que cumpla con el manual de
vitrinismo y acorde con la arquitectura del Centro comercial.
5.3 Las fachadas propuestas deberán tener como mínimo un 66% de su área en vidrio
transparente, de modo que permitan el registro del local desde la circulación, a no ser
que se trate de locales cuyo uso especial exija una menor área transparente, en cuyo
caso deberá tramitarse un visto bueno especial que será otorgado únicamente por el
COMITÉ DE ADECUACIONES.
5.4 Cualquier elemento sobrepuesto en la fachada del local, que sobresalga por fuera del
límite establecido, no puede superar más allá del 5% en área total de la vitrina, no puede
sobresalir más de 10 cm del parámetro del local y su colocación atenderá lo establecido
en el manual de vitrinismo.
5.5 Los avisos de cada local podrán acomodarse a la imagen corporativa de cada
establecimiento, pero debe tenerse en cuenta que se tiene que respetar como mínimo
el 66% de transparencia en el área de la vitrina. La ubicación de los avisos de todos los
locales del Centro Comercial, deben dejar totalmente libres los machones verticales.
5.6 El CENTRO COMERCIAL a través de su COMITÉ DE ADECUACIONES, revisara,
observara y/o aprobara los diseños de las fachadas.
6. NORMAS GENERALES

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 6.1 Todo el ingreso del personal será por la portería de la Calle (POR DEFINIR). Ingreso a la
obra desde las 6:00 am hasta las 6:00 pm, se hace claridad que cada LOCATARIO es el
responsable por gestionar y buscar aprobación para los trabajos en horarios nocturnos
y/o festivos. La alimentación de los colaboradores debe ser dentro década local y no se
admite tomar los alimentos en zonas comunes.
6.2 Cada LOCATARIO debe contar con un supervisor de seguridad y salud en el trabajo
durante el tiempo de adecuación de cada local, esto con el fin de velar por la seguridad
del personal perteneciente a cada obra. Todo de acuerdo a la legislación Colombiana.
6.3 Para el ingreso de personal atípico o eventual, que no esté inscrito en la planilla de portería
se requerirá un permiso del encargado de la adecuación por escrito, donde aparezca los
datos personales del visitante. Además, presentar la copia de la planilla de aportes a la
seguridad.
6.4 El personal del LOCATARIO debe contar con elementos de seguridad industrial (casco
con barbuquejo, botas con puntera, guantes, y demás elementos básicos de seguridad
requeridos según la actividad a desarrollar o exigidos por la legislación Colombiana); su
aspecto personal debe cumplir un mínimo aceptable de limpieza y buena presentación
mientras permanezca dentro del Centro Comercial.
6.5 El personal del LOCATARIO no tendrá autorización para estar en áreas diferentes al piso
o pisos donde se ubique el local, ni a realizar labores en un local diferente al especificado.
6.6 En caso de evidenciar que algún colaborador del LOCATARIO se apropie de forma
indebida materiales, equipo, objetos personales de un tercero, será retirado de inmediato
del proyecto indefinidamente.

7. LOS MATERIALES Y HERRAMIENTAS

7.1 Los materiales requeridos para adelantar los trabajos particulares de cada local ingresarán
al Centro Comercial por la portería que se designe en su momento, pasando siempre por
el control establecido, sin que ello constituya responsabilidad de parte de la obra, en
cuanto a su uso, disposición final o cuidado.
7.2 Para los niveles de parqueaderos dispuestos para recibir materiales se debe cumplir con
los requisitos horarios y disponibilidad de ascensores de servicio destinados para este fin.
7.3 Los materiales que pasen por la portería deberán ser transportados inmediatamente hasta
su lugar de uso, ya que el Centro comercial no cuenta con acopios para los mismos ni
puede garantizar su custodia.
7.4 Estos materiales deben llegar con su respectiva remisión y destinatario, entiéndase,
número de local y persona encargada de recibirlo.
7.5 No se permite el uso de locales vecinos o vacíos para almacenar materiales, todo se debe
hacer dentro del propio local. El área de cada local es la única aprobada para almacenar
materiales. Por lo tanto, ellos deberán llegar a la obra en forma progresiva y dosificada.
7.6 El transporte de material en las zonas comunes debe ser de extremo cuidado evitando
regar o arrastrar en los pisos, para tal efecto deberán usarse coches con ruedas de caucho
y protección de caucho en las patas, RESPONSABILIDAD DE CADA LOCATARIO.

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 7.7 Todos los agregados de material de playa (arenas y gravas) sólo podrán ingresar
empaquetados en bolsas, evitando cualquier derrame en el transporte interno a través de
las zonas comunes. Sólo así se podrá lograr el objetivo de preservar los acabados de
estas áreas hasta la entrega. Cuidados similares deberán observarse al manejar
productos que como impermeabilizantes, cementos y pinturas pueden causar daños en
las áreas de circulación y demás áreas de uso común.
7.8 Todas las labores relacionadas con la adecuación como por ejemplo la preparación de
mezclas, cerrajería o carpintería tienen que realizarse al interior del local y a puerta
cerrada y no podrán utilizar las zonas comunes ni locales desocupados para estos
trabajos.
7.9 El lavado de equipos y herramientas se debe realizar al interior de cada local, cuidando
de no verter mezclas, lechadas, material cementoso o agregados que puedan taponar las
redes sanitarias y drenajes.
7.10 El CENTRO COMERCIAL no tendrá ninguna responsabilidad por pérdidas, deterioros o
anomalías similares de ningún material, herramienta o equipo que ingrese a la obra para
los trabajos de adecuación. Por lo tanto, la custodia de los elementos almacenados en
cada local es responsabilidad única del respectivo LOCATARIO
7.11 El retiro de escombros y de materiales sobrantes producto de los trabajos particulares
en cada local, el locatario deberá clasificar de acuerdo a la resolución 472 del 28 de
febrero de 2017 y transportarlo hasta el sitio de acopio que indique el proyecto.
El proyecto se encargará de programar y retirar los escombros y residuos a botaderos
autorizado y cobrará al LOCATARIO este servicio una tarifa según el área del local.
Se deben tener las mismas precauciones que se indicaron para el ingreso de materiales
pétreos, para evitar daños y regueros en las áreas de circulación, ellos deberán sacarse
empacados en bolsa herméticas y cerradas, y cuando se requiera el uso de coches, éstos
tendrán sus patas protegidas para evitar el deterioro de los pisos de las circulaciones. El
horario o el momento para realizar la salida del material deben consultarse y acordarse
previamente con la obra.
7.12 Para todos los casos el LOCATARIO deberá autorizar la salida de equipos, materiales,
herramientas. Para garantizar la seguridad se debe aceptar la inspección y requisa de
vehículos y personal tanto al ingreso como a la salida.
7.13 Es responsabilidad de cada LOCATARIO los contenidos de costales y bolsas de
polipropileno en el momento de la salida del Centro Comercial.

8. CERRAMIENTOS PROVISIONALES LOCALES

8.1 Hasta tanto no se tenga un cerramiento definitivo del local, se debe tener uno provisional
antes de iniciar las labores, con el fin de independizar su sitio de trabajo y evitar
incomodidades y posibles robos de materiales, herramientas y demás contenidos del
local.
No se permitirá el ingreso de trabajadores, materiales, equipos sin contar con la
instalación definitiva del cerramiento.

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 Este debe ser un cerramiento duro, rígido, con su respectiva puerta y seguridad (cadena
y candado), prohibido cerramientos en sarán y madera. El material para utilizar deberá ser
en placas de sistema liviano tipo Drywall en buen estado, se recomienda tener alarma
monitoreada.
8.2 Cualquier elemento dejado al interior de los locales es de absoluta responsabilidad del
LOCATARIO.

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