CONTRATO DE PRESTACION DE SERVICIOS DE ADMINISTRACIÓN DE

FRACCIONAMIENTOS, ASESORIA ADMINISTRATIVA Y PROMOCIÓN DE

VIVIENDA, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EDIFICACIÓN Y SERVICIOS
INDUSTRIALES, S.A. DE C.V. REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR EL SEÑOR
JOEL MARCO GAMEZ GARZA, QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE IDENTIFICARÁ
COMO “ESISA” Y POR OTRO LADO COMPARECE LA EMPRESA INTEGRACIÓN
ADMINISTRATIVA Y DE CONSERVACIÓN S.A. DE C.V., REPRESENTADO EN
ESTE ACTO POR LA CONTADORA MARIA FELIX CONTRERAS CUEVAS, A
QUIEN EN LOS SUCESIVO SE LE IDENTIFICARÁ COMO “INTEGRA” COMO EL
PRESTADOR DEL SERVICIO, AMBAS PARTES MANIFIESTAN ESTAR DE
ACUERDO EN CELEBRAR EL PRESENTE ACTO JURÍDICO Y PROCEDEN A
OTORGAR LAS SIGUIENTES:
DECLARACIONES:

Declara la empresa identificada como ESISA:

1. Que es una sociedad mercantil constituida de conformidad con las leyes de la república
mexicana.

2. Que su representante cuenta con facultades suficientes para obligarla en los términos del
presente Contrato, y que dichas facultades no le han sido revocadas ni limitadas de manera
alguna a la fecha de celebración del presente CONTRATO.

3. Que es su deseo celebrar el presente CONTRATO con el fin de cumplir con todos los
reglamentos legales y disposiciones aplicables en materia de constitución y administración de
fraccionamientos, constitución del régimen en condominio de conformidad con las
disposiciones legales para Baja California y en general para todo el país, arrendamiento de
viviendas, compraventa de casa habitación, asesoría legal administrativa y bienes raíces,
laboral, en general trámites ante diversas dependencias de gobierno, entre otras ramas del
mercado inmobiliario que en el presente contrato se especificarán, por lo que desea contratar
los servicios que presta INTEGRACIÓN ADMINISTRATIVA Y DE CONSERVACIÓN
S.A. DE C.V.

Declara el prestador del servicio identificada como INTEGRA:

4. Que es una sociedad mercantil constituida conforme a la ley de sociedades mercantiles, y

en general de conformidad con las leyes de la república.

5. Que su representante cuenta con facultades para obligarla en los términos del presente
CONTRATO, y que dichas facultades no le han sido revocadas ni limitadas de manera
alguna a la fecha de celebración del presente CONTRATO.

6. Que cuenta con todas las autorizaciones necesarias para la prestación de los servicios
objeto del presente contrato ya sea de autoridades, federales, estatales o municipales, y que
dicha autorización no le ha sido revocada ni limitada de manera alguna a la fecha de
celebración del presente contrato.
7. Que los servicios objeto del presente contrato en forma enunciativa y no limitativa
consisten en: servicios de constitución y administración de fraccionamientos, constitución del
régimen en condominio, arrendamiento de viviendas, compraventa de casa habitación,
asesoría legal administrativa y bienes raíces, laboral, en general trámites ante diversas
dependencias de gobierno, subcontratación de bienes y servicios, asesoría en la rama de la
construcción, mantenimiento y seguridad de fraccionamientos, ejecución de obra,
presupuestos, inventarios, diseños, pavimentación, remodelación y mantenimiento de
viviendas, contratación de seguridad privada, contratación de servicios públicos y privados,
contratación de recolección de basura, mantenimiento de áreas verdes y estacionamiento,
depósitos para almacenar y reciclar, planificación de desarrollos sustentables de viviendas,
asesoría en materia de medio ambiente, y en general la prestación de servicios en las diversas
ramas de la construcción, mercado inmobiliario, financiero y económico, implementación de
procedimientos de cobro de cuotas de mantenimiento y la aplicación de las mismas en
servicios de mantenimiento, control y vigilancia, servicios de recolección de basura,
contenedores, reciclaje, que en adelante para efectos del presente CONTRATO serán
identificados como los “SERVICIOS” o el servicio prestado.

Habiendo declarado lo anterior, las partes en este CONTRATO se obligan de conformidad

con las siguientes:

CLÁUSULAS:

PRIMERA. Durante la vigencia de este CONTRATO, INTEGRA se obliga a prestar los

servicios detallados en la declaración 7 anterior, en lo sucesivo conjuntamente referidos
como los “SERVICIOS” en el fraccionamiento Laderas del Mar, conocido comercialmente
como fraccionamiento Playas Diamante, en la Delegación de Playas de Tijuana, en esta
ciudad.

Ambas partes se encuentran de acuerdo en que el SERVICIO se podrá prestar en cualquier

otro domicilio que ESISA señale, inclusive en otro municipio de la entidad de Baja california
o en cualquier otro dentro de la República Mexicana.

SEGUNDA. Las partes están de acuerdo en que INTEGRA realizará los SERVICIOS en
tiempo y forma y en excelente calidad de los SERVICIOS DE ADMINISTRACIÓN como
aquí se define de acuerdo con las especificaciones contenidas en el ANEXO que se agrega al
presente CONTRATO y forma parte del mismo.

El presente contrato de servicios de administración de fraccionamiento, debe regir sobre todos

y cada uno de los convenios o contratos de compraventa o de promesa de compraventa, cesión
de derechos o cualquier instrumentos traslativo de dominio, de arrendamiento o de usufructo
realizados por ESISA con cada uno de los adquirientes de las viviendas o condominios y
subsecuentemente esos contratos deberán adherirse al presente contrato de servicios de
administración de fraccionamiento pagando la cuota mensual de mantenimiento, mientras eso
no suceda ESISA se compromete a continuar pagando dicha cuota de mantenimiento en favor
de INTEGRA.

TERCERA. Para cumplir con los SERVICIOS objeto del presente CONTRATO,
INTEGRA proporcionará directamente y en beneficio de ESISA todo el personal necesario
para cumplir con dichos SERVICIOS; por lo tanto los pagos al personal por sueldos y
salarios y honorarios, serán en todo momento cubiertos por INTEGRA.

CUARTA. INTEGRA utilizará personal capacitado y en su caso, el transporte necesario para

la prestación de los SERVICIOS objeto de este contrato. ESISA no será responsable ante
INTEGRA por cualquier accidente o percance que sufra su personal durante el desarrollo de
sus labores. Asimismo, queda entendido que el personal que lleve a cabo los SERVICIOS
como se define en el presente documento, es contratado por INTEGRA por consiguiente, no
existe relación laboral alguna entre dicho personal y ESISA.

QUINTA. ESISA cubrirá a INTEGRA por los SERVICIOS prestados y descritos en la

declaración 7; del presente CONTRATO en cantidad equivalente a los $800.00 pesos
moneda nacional 00/100 por cada vivienda o condominio que se encuentre edificada o
construida en el fraccionamiento que al efecto se señale, se encuentre ocupada o no, siempre y
cuando exista la necesidad de prestarle algún servicio de los que se encuentran especificados
en el presente CONTRATO. Además siempre existirá la posibilidad de que se generé el
establecimiento de una cuota extraordinaria por lo que en su momento y previo los requisitos
establecidos en la ley y su reglamento se estaría fijando cargo de la cuota extraordinaria no
prevista en el presente CONTRATO. La cantidad mencionada en el presente párrafo deberá
de pagarse mensualmente de manera anticipada y correrá a partir de la firma del presente
contrato y durante la vigencia del presente CONTRATO, en caso de existir variación en los
montos de las cuotas, podrán realizarse los ajustes necesarios en la facturación inmediata del
mes en curso; lo previsto en la presente cláusula siempre se estará a lo que establece al
respecto la Ley Sobre el Régimen de Propiedad en Condominio para Baja California.

Para efectos del presente contrato se entiende como CUOTA, la cantidad proporcional al
valor de su propiedad y determinada por las partes, con respecto a cada condominio, para
absorber los gastos de administración, mantenimiento y operación de acuerdo a lo establecido
en la Ley, la escritura constitutiva o en el Reglamento del Condominio y tendrá el carácter de
OBLIGATORIA.

El pago de la cuota correspondiente a que se refiere la presente cláusula, deberá causar el

impuesto al valor agregado de conformidad con lo que establece el artículo 33 del
Reglamento del Impuesto al Valor agregado a razón del 10% de conformidad con la
legislación fiscal vigente o la que se encuentre vigente al momento de realizar o que cause el
servicio.
Ambas partes se encuentran de acuerdo en que existirá una penalización por pago
extemporáneo, en caso de que el pago de la cuota respecto algún condominio que ESISA no
pague su cuota en tiempo, por lo que se hará acreedor al cobro de los siguientes recargos:
10% adicional a la cuota si se paga después de día primero al cinco, se pagará un 20%
adicional a la cuota mensual.

En caso de que la cuota correspondiente a una vivienda o condominio permanezca en mora,

las partes se encuentran de acuerdo en que INTEGRA cobre adicionalmente el 60% de la
cuota mensual por cada mes que transcurra hasta que ESISA cumpla con el pago de dicha
cuota incluyendo sus penalidades. Queda a discreción de INTEGRA si continúa prestando los
servicios descritos en el presente CONTRATO a las viviendas o condominios sobre los
cuales no se ha pagado la cuota de mantenimiento.

En caso de existir la necesidad de ejecutar alguna obra de construcción, prevención, de

remodelación, remoción de escombro, fortalecimiento de muros, desagües, canalización de
pluviales o cualquier otro tipo de obra no prevista en el presente contrato deberá de
informarse a ESISA y su costo, presupuesto, especificaciones, pago y liquidación de dichos
trabajos se deberá ir agregado en un anexo al presente contrato. INTEGRA se compromete a
realizar toda clase de obras, mejoras y reparaciones siempre y cuando estas se realicen de
acuerdo a lo estipulado en el reglamento de construcción y que no afecten ni entorpezcan el
funcionamiento de las áreas públicas u otras áreas privativas o libre tránsito de las personas,
visitantes, propietarios o el nombre que las personas adquieran derivadas de su calidad dentro
del fraccionamiento, utilizando las medidas necesarias de precaución y auxilio vial.

Las cuotas de administración y mantenimiento no estarán sujetas a compensación,

excepciones personales ni algún otro supuesto que pueda excusar su pago y causará un interés
moratorio a razón del 8% mensual sobre la cuota que permanezca en mora

Ambas partes se encuentran de acuerdo en que si ESISA dejará de realizar sus pagos respecto
a las cuotas de mantenimiento por un período que exceda de 90 días o tres meses según
corresponda, y se iniciará con el proceso de embargo, su incumplimiento trae aparejada
ejecución en la vía sumaria civil, en los términos y condiciones del presente contrato y de la
Ley del Régimen de Propiedad en Condominio del Estado de Baja California, para exigir el
cumplimiento de las obligaciones y prestaciones por la vía judicial; lo anterior con
independencia de que se sigan aplicando las penas, multas o sanciones establecidas en esta
cláusula, ya que también podrán ser exigidas en el mismo proceso judicial.

SEXTA. INTEGRA se obliga a mantener en forma estrictamente confidencial todos los

datos, reportes, notificaciones, planos, trámites, documentos, informes, estudios, auditorias,
litigios, contratos, garantías y en general cualquier información que se obtenga con motivo del
desarrollo de la prestación del servicio.
SÉPTIMA. Las partes convienen en que INTEGRA deberá liberar a ESISA de cualquier
responsabilidad civil, penal, administrativa o laboral. En ese sentido, ESISA no tendrá en
forma alguna relación o responsabilidades de carácter laboral incluyendo las relativas al
Seguro Social, Fondo Nacional de Vivienda, Servicio de Administración Tributaria con
respecto a INTEGRA por lo que INTEGRA no se reserva acción legal ni derecho alguno que
hacer valer en contra del ESISA y se obliga a eximirlo de cualquier responsabilidad derivada
de demandas laborales o por concepto del inicio de facultades de comprobación de
disposiciones de la Ley del Seguridad Social y sus Reglamentos, en virtud de no haber
relación de trabajo entre las partes.

En todo caso existe la posibilidad de que INTEGRA pueda indemnizar por cualesquier daños
y/o perjuicios que pueda sufrir ESISA ocasionados por error u omisión por parte de
INTEGRA o de su personal, la cual den como resultado la aplicación de multas o sanciones
provenientes de autoridades federales, estatales o municipales, o bien cualquier demanda o
denuncia que se origine como consecuencia de la inadecuada prestación de los SERVICIOS
aquí establecidos. Según la gravedad de la responsabilidad en que incurra INTEGRA y según
la consecuencia de derecho que ésta genere, podrá tener como consecuencia la pérdida del
derecho al cobro de honorarios y en su caso la terminación de la relación contractual.

OCTAVA. INTEGRA será responsable por cualquier demanda o reclamo derivado de la

relación laboral con sus trabajadores y empleados, incluyendo, sin limitación: cuotas
pagaderas al Instituto Mexicano del Seguro Social y al Fondo Nacional para la Vivienda de
los Trabajadores para lo cual se obliga a registrarse a sí y a los trabajadores que contrate para
prestar el servicio a ESISA y mantenerlo informado en relación con el cumplimiento de
dichas obligaciones.

Asimismo, INTEGRA será el único responsable de los conflictos individuales o colectivos

que pudieran ser interpuestas por los trabajadores de INTEGRA. Por lo tanto, INTEGRA
indemnizará y liberará a ESISA de cualquier responsabilidad derivada de lo anterior y deberá
rembolsar cualesquier cantidad o cantidades que se haya visto obligada a pagar por dichas
demandas. ESISA tendrá el derecho de retener y/o descontar dichas cantidades de cualquier
pago debido a INTEGRA por concepto de pago de honorarios del presente CONTRATO.

NOVENA. Las partes convienen en que en todo momento la prestación del servicio objeto
del presente CONTRATO deberá hacerse conforme a las leyes y reglamentos aplicables y
sus disposiciones complementarias.

Para efectos de la presente cláusula, ambas partes se encuentran de acuerdo en que las
atribuciones y obligaciones de INTEGRA ante terceros, autoridades administrativas
federales, municipales, estatales y frente a cualquier organismo público descentralizado,
instituciones bancarias, financieras e instituciones auxiliares de crédito, incluyendo las
autoridades judiciales civiles, penales, laborales, fiscales, familiares, mercantiles, entre otras,
de manera enunciativa y no limitativa serán la siguientes:
I. Cuidar y vigilar y defender los bienes del fraccionamiento y servicios comunes y de la
conservación de las viviendas o condominios, vialidades, muros y banquetas, pluviales, toma
de energías, medidores de agua y luz, casetas de seguridad, puestos de vigilancia, muros de
contención, bardas y laderas.
II. Mantener en buen estado el funcionamiento y las instalaciones y servicios generales.
III. Recabar y conservar toda la documentación relacionada con el fraccionamiento.
IV. Realizar todos los actos de administración y conservación.
V. Realizar las obras necesarias para mantener en buen estado los bienes comunes e
instalaciones generales.
VI. Recaudar en su caso de los “Propietarios”, desarrollador, la constructora, ocupantes de
viviendas, o de ESISA lo que a cada uno corresponda aportar por concepto de cuotas de
mantenimiento y aportaciones al fondo de mantenimiento
y administración, al fondo de accidentes, siniestros o catástrofes, en caso de existir, así como
la aplicación de las mismas para satisfacer necesidades propias del fraccionamiento, así como
presentar el informe financiero a ESISA respecto a los ingresos y egresos originados durante
la vigencia del presente CONTRATO.
VII. Efectuar los gastos de mantenimiento y administración del fraccionamiento, con cargo al
fondo correspondiente.
VIII. Vigilar la debida observación de las disposiciones legales y reglamentos.
IX. Cuidar el estilo arquitectónico de las viviendas o condominios, fachadas y bardas o cercos
que se encuentran edificados o se vayan a construir, así como cualquier obra o proyecto de
remodelación con independencia de los metros de construcción de que se trate.

DECIMA. ESISA proporcionará a INTEGRA toda la información y elementos necesarios

para el mejor desempeño de su cometido, relacionado con los SERVICIOS. Así mismo
INTEGRA se compromete con ESISA a apoyar y colaborar con las actividades de higiene,
preservación del medio ambiente, recolección de basura, y seguridad en el fraccionamiento
designado para prestar los SERVICIOS, siendo INTEGRA el único responsable de
responder por la(s) persona(s) o la empresa que sea contratada para prestar los servicios de
recolección de basura o de vigilancia o seguridad privada.

DECIMA PRIMERA. En virtud de que INTEGRA prestará los SERVICIOS en el

fraccionamiento donde ESISA tiene el carácter de propietario, poseedor, depositario, o bajo
cualquier otro título legal, INTEGRA conviene en observar y sujetarse a los procedimientos
administrativos y políticas establecidas en el fraccionamiento o bien en las disposiciones
legales establecidas en el régimen de propiedad en condominio y por las cuales funciona y se
organiza ESISA.

Así mismo INTEGRA deberá obtener Poder General para Pleitos y Cobranzas y Actos de
Administración, con la finalidad de llevar a cabo las gestiones pertinentes de administración y
mantenimiento del fraccionamiento ¨Residencial Playas Diamante¨ pudiendo gestionar todo lo
relacionado a los trámites legales y pagos a diferentes dependencias y autoridades
gubernamentales del estado durante la vigencia del presente contrato, así como para contratar
libremente los servicios públicos necesarios para satisfacer necesidades públicas que
requieran las viviendas administradas por INTEGRA.

DECIMA SEGUNDA. Para la prestación del servicio que se pacta, INTEGRA se obliga a
mantener informado a ESISA del desarrollo de los SERVICIOS prestados, así como del
estado físico del fraccionamiento, y rendir un informe cuantas veces sea requerido por ESISA;
sin embargo, INTEGRA desarrollará libremente los proyectos y actividades que se describen
en este CONTRATO, sin que el ESISA intervenga en la dirección y forma de efectuarlo.

DÉCIMA TERCERA. El presente CONTRATO solo podrá modificarse mediante convenio

escrito entre las partes.

DÉCIMA CUARTA. Las obligaciones y derechos contraídos por el presente CONTRATO

no podrán ser transmitidos o cedidos si no es con el consentimiento previo y por escrito de
ESISA.

DÉCIMA QUINTA. El presente CONTRATO tendrá una vigencia de un (5) años a partir de
la fecha de celebración del mismo y podrá ser prorrogado por las partes por un término igual
mediante aviso por escrito cuando menos treinta (30) días naturales de anticipación a la fecha
de vencimiento del término del CONTRATO, manifestando su intención de prorrogarlo.
Asimismo, ESISA podrá dar por terminado anticipadamente el presente CONTRATO en
cualquier momento, mediante aviso por escrito a INTEGRA con treinta (30) días de
anticipación a la fecha en que dicha terminación sea efectiva. En el entendido de que dicha
notificación surtirá efecto para ambas partes el mismo día en que personal administrativo o
representante legal firme de recibido el aviso de terminación.

DECIMA SEXTA. Sin perjuicio de lo señalado en la cláusula que antecede, las partes
acuerdan que podrán rescindir en forma inmediata el presente contrato mediante notificación
por escrito dada con quince (15) días de anticipación, en caso que alguna de las partes
incumpla con cualquiera de las obligaciones establecidas a su cargo, en especial por las causas
que en la siguiente cláusula se señalan.

DECIMA SÉPTIMA. El presente CONTRATO terminara por las siguientes causas:

a) Por mutuo consentimiento.

b) Por la conclusión del presente CONTRATO.
c) Incumplimiento de alguna cláusula del presente CONTRATO.
d) Por falsedad comprobada de las manifestaciones indicadas en el capítulo de las
declaraciones y cláusulas.
e) Por resolución o mandamiento de autoridad administrativa o judicial que así lo ordene.
e) Por ceder o subcontratar total o parcialmente los derechos y obligaciones del presente
CONTRATO, sin acuerdo previo y por escrito de ambas partes.
f) En caso que el personal contratado por INTEGRA para llevar a cabo los trabajos de
vigilancia y mantenimiento produzcan daños o perjuicios comprobados en la áreas comunes
del fraccionamiento, calles, o en o a las viviendas del fraccionamiento, así como el mal
manejo o emplear inadecuadamente las cuotas de mantenimiento.

DECIMA OCTAVA. El presente CONTRATO contiene la totalidad de los acuerdos entre

las partes en relación con el objeto del mismo y sustituye cualquier otro convenio oral u
escrito realizado con anterioridad. No existen manifestaciones, garantías, compromisos,
convenios, arreglos o entendimientos, ya sean orales o escritos, entre las partes en relación
con el objeto materia del presente CONTRATO que no hayan sido completamente
expresadas en el presente.

DÉCIMA NOVENA. Para la interpretación y cumplimiento del presente CONTRATO, las

partes se someten a lo establecido a la legislación Civil para el Estado de Baja California, a la
jurisdicción y competencia de los Tribunales de la Ciudad de Tijuana, Baja California,
renunciado expresamente a cualquier otro fuero que por razones de domicilio o vecindad, o
por cualquier otra causa generadora de competencia territorial, pudiera corresponderles.

VIGESIMA. Las partes manifiestan que a la firma del presente contrato no ha habido error,
dolo, violencia, mala fe o cualquier otro vicio del consentimiento que lo pudiera invalidar,
inclusive se encuentran de acuerdo que el presente contrato puede ser inscrito en cualquier
momento ante el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, sin embargo ambas partes
se encuentran de acuerdo que a la firma del presente contrato dicho acto iniciará a surtir sus
efectos frente a terceros.

Habiendo leído las partes el presente CONTRATO y enteradas de su contenido y alcance

legal, lo firman en dos ejemplares separados, considerados como un mismo documento para
los efectos legales, el 1ro de FEBRERO de 2018.

POR ESISA:
EDIFICACIÓN Y SERVICIOS INDUSTRIALES, S.A. DE C.V.
JOEL MARCO GAMEZ GARZA.

POR EL PRESTADOR DEL SERVICIO INTEGRA:

INTEGRACIÓN ADMINISTRATIVA Y DE CONSERVACIÓN, S.A. DE C.V.
MARIA FFELIX CONTRERAS CUEVAS.