CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA

Entre los suscritos, KAREN ALEXANDRA CAICEDO ORTIZ, con Cédula de ciudadanía No.
1090370917 de cucuta actuando en calidad de Representante Legal de INMOBILIRIA
VILLA-REAL Y ASOCIADOS S.A.S, con NIT No. 901019583, quien para efectos de este
contrato se denominará el ARRENDADOR y, por otra parte, OMAR SANDOVAL ORTIZ,
con Cédula de ciudadanía No. 1090423903 de cucuta quien para efectos de este
contrato se denominará el ARRENDATARIO, acuerdan celebrar este Contrato de
Arrendamiento de Vivienda Urbana, el cual se regirá por las normas que regulan la
materia y, especialmente, por las cláusulas que se establecen en líneas subsiguientes.

CLÁUSULAS
OBJETO. Mediante este contrato EL ARRENDADOR se obliga a conceder el goce del
inmueble urbano destinado a vivienda que se describe en la cláusula
IDENTIFICACIÓN DEL INMUEBLE y EL ARRENDATARIO se obliga a pagar por este
goce el precio determinado en la cláusula PRECIO O CANON DE ARRENDAMIENTO
Y FORMA DE PAGO.

DURACIÓN DEL CONTRATO. Este acuerdo tendrá una duración de doce (12) meses
contados a partir del día 1 de Agosto de 2023 hasta el día 31 de Julio de 2024.

EL ARRENDADOR realizará la entrega material del inmueble a partir del día 15 de

Julio de 2023. Desde la fecha de entrega el ARRENDATARIO será responsable por la
tenencia y el cuidado del bien inmueble.

El ARRENDATARIO se compromete a efectuar el pago de los días comprendidos entre

el día 15 de Julio de 2023 hasta el día en el lugar y forma establecidos en la cláusula
LUGAR Y FORMA DEL PAGO. El valor de los días a pagar se calculará en proporción
al canon de arrendamiento mensual establecido en la cláusula PRECIO O CANON DE
ARRENDAMIENTO Y FORMA DE PAGO. Este pago deberá efectuarse dentro de los
cinco (5) días siguientes a la fecha de entrega del inmueble so pena de que el
ARRENDATARIO incurra en las sanciones a que haya lugar por concepto de retardos.

A partir del día 1 de Agosto de 2023 se procederá con el pago del canon de
arrendamiento según lo establecido en la cláusula “PRECIO O CANON DE
ARRENDAMIENTO Y FORMA DE PAGO”, en la cláusula “LUGAR Y FORMA DEL
PAGO” y demás cláusulas concordantes.

IDENTIFICACIÓN DEL INMUEBLE. El inmueble arrendado mediante este contrato se

encuentra ubicado en calle5 #4-27, apartamento 304 las gardenias, villa del rosario.

DESTINACIÓN. EL ARRENDATARIO se compromete a destinar este inmueble

exclusivamente a vivienda familiar.

PRECIO O CANON DE ARRENDAMIENTO Y FORMA DE PAGO. Este contrato de

arrendamiento tiene un precio de $ 800.000 M/CTE COP OCHOCIENTOS MIL mensuales
pagaderos dentro de los cinco (5) primeros días calendario de cada periodo mensual,
por anticipado, al ARRENDADOR o a su orden, de acuerdo con las instrucciones que
este le haya de transmitir al ARRENDATARIO.

REAJUSTE DEL CANON DE ARRENDAMIENTO. Vencido el primer año de vigencia de

este contrato, y así sucesivamente, cada doce (12) mensualidades, en caso de
prórroga tácita o expresa, en forma automática y sin necesidad de requerimiento
alguno entre LAS PARTES, el precio mensual del arrendamiento se incrementará en
un porcentaje igual al cien por ciento (100%) del incremento que haya tenido el índice

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de precios al consumidor (IPC) en el año calendario inmediatamente anterior a aquel
en que deba efectuarse el reajuste del canon. EL ARRENDATARIO y codeudores (de
ser el caso) quedan notificados desde ahora, con la firma que imponen en este
acuerdo, de todos los reajustes automáticos que se pactan en este contrato, y que
hayan de presentarse dentro de toda la duración del mismo.

Se deja constancia en el sentido de que este aumento se hará sobre el canon

descontando el costo de la administración. En caso de que la cuota de administración
sea reajustada, se tomará en cuenta este reajuste para determinar el nuevo valor del
canon independientemente de que hayan transcurrido o no las doce (12)
mensualidades o las prórrogas. Lo anterior entendiendo que aunque se cancele un solo
valor por concepto de canon de arrendamiento, este precio está compuesto tanto por
el monto del arrendamiento propiamente dicho como por las cuotas de administración
incluidas y, en consecuencia, ambos conceptos podrán reajustarse en porcentajes
independientes.

LUGAR DEL PAGO. EL ARRENDATARIO pagará el precio establecido en este contrato

a través de la plataforma digital https://holadora.co/, de propiedad de la sociedad
DORA COLOMBIA S.A.S.

Todo pago realizado en contravención de esta cláusula carecerá de validez y no será

vinculante para ninguna de LAS PARTES de este contrato ni para DORA COLOMBIA
S.A.S.

LAS PARTES eximen a DORA COLOMBIA S.A.S. de toda responsabilidad relacionada

o derivada de pagos que se realicen por fuera de la plataforma digital https://
holadora.co/.

MORA EN EL PAGO DEL CANON DE ARRENDAMIENTO. La mora en el pago del

canon de arrendamiento causará intereses legales, sin perjuicio del cobro de la
cláusula penal establecida en este contrato y de las demás indemnizaciones que
resulten.

RECIBO, ESTADO Y ENTREGA DEL BIEN. EL ARRENDATARIO declara que ha

recibido el inmueble en buen estado, conforme al inventario que hace parte de este
contrato, y que en el mismo estado lo restituirá al ARRENDADOR a la terminación del
mismo o cuando este haya de cesar por alguna de las causales previstas, salvo el
deterioro proveniente del paso del tiempo y uso legítimo.

EL ARRENDATARIO declara conocer y aceptar el entorno cultural, social y económico

del inmueble y sus alrededores.

EL ARRENDATARIO se compromete a conservar y mantener el inmueble y su

correspondiente dotación en el mismo estado en que declara recibirlo, salvo los
deterioros naturales originados por el uso normal y decente del mismo, así como a
arreglar daños resultantes del mal trato o descuido en el lapso de la tenencia, o por
adecuaciones que efectúen. Si estos arreglos no se hicieren, queda EL ARRENDADOR
autorizado para hacerlos por su cuenta y cobrar ejecutivamente las sumas
correspondientes a EL ARRENDATARIO; para este efecto, convienen LAS PARTES
que las facturas de reparación de daños o reposición de faltantes junto con el contrato
de arrendamiento prestarán mérito ejecutivo suficiente.

EL ARRENDATARIO restituirá el inmueble recién y bien pintado con pintura tipo 1 al

finalizar el contrato de arrendamiento, con los mismos colores con los que le fue
entregado al inicio del contrato, y sin manchas y vetas. En caso de no cumplir con esta
obligación, EL ARRENDATARIO cancelará los costos que ocasione pintar el inmueble.
En caso de que EL ARRENDADOR deba asumir los costos de pintura del inmueble,
prestarán mérito ejecutivo las facturas y cuentas de cobro que se causen por dicho
concepto.

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RELACIÓN DE LOS SERVICIOS, COSAS O USOS CONEXOS. El pago de todos los
servicios públicos registrados en el inmueble que se describen a continuación estará a
cargo del ARRENDATARIO:

Servicio Empresa Contrato

Energia centrales electricas de norte de santander 1104043
Gas natural gases del oriente 239080
Agua aguas kapital 483949

El uso de todos los bienes incluidos en el inventario aportado por el ARRENDADOR,

documento que forma parte integral de este contrato, está incluido dentro del canon
establecido.

Este documento junto con los recibos cancelados por el ARRENDADOR constituye
título ejecutivo para cobrar judicialmente al ARRENDATARIO los servicios que dejare
de pagar, siempre que tales montos correspondan al período de duración de este
contrato.

En caso de tratarse de un inmueble que aún no cuente con los contadores de servicios
públicos, cualquiera que sea, o no se tenga información respecto a la forma de pago,
las casillas quedarán en blanco y le será notificado posteriormente al ARRENDATARIO
la forma en que se hará el cobro, el valor que le corresponda y la forma de pago.

A requerimiento del ARRENDADOR, el ARRENDATARIO le entregará fotocopia de los

recibos de servicios públicos domiciliarios debidamente cancelados cada mes.

En caso de que el ARRENDATARIO termine de manera anticipada el contrato de

arrendamiento dentro de la vigencia inicial o de sus prórrogas, deberá sufragar,
además, los gastos que eventualmente haya asumido el ARRENDADOR por la
garantía de servicios públicos.

RELACIÓN DE LOS SERVICIOS, COSAS O USOS ADICIONALES. El arrendamiento

del inmueble no comprenderá servicios, cosas o usos adicionales.

CUOTAS DE ADMINISTRACIÓN.

Las cuotas de administración están incluidas dentro del valor del canon de
arrendamiento en la medida en que el inmueble arrendado está sometido al régimen
de propiedad horizontal, su pago estará a cargo del ARRENDADOR.

EL ARRENDATARIO se compromete a remitir al ARRENDADOR, cualquier información

que reciba de parte de la administración acerca de las zonas comunes de la
copropiedad donde se encuentra el inmueble que ocupa, tales como incrementos,
cuotas extras, citaciones a asambleas, entre otros, ya que, de generarse multas,
sanciones y/o intereses facturados por la administración de la copropiedad, dada la
desinformación del ARRENDATARIO, estas le serán cargadas a su canon de
arrendamiento y serán pagadas en los mismos términos establecidos para el pago de
dicho canon.

OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR. Son obligaciones del ARRENDADOR las

consignadas en este contrato y las descritas en el artículo 8° de la Ley 820 de 2003.

OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO. Son obligaciones del ARRENDATARIO las

consignadas en este contrato y las descritas en el artículo 9° de la Ley 820 de 2003.

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COMPROBACIÓN DEL PAGO. Una vez realizado el pago correspondiente por parte
del ARRENDATARIO la plataforma https://holadora.co/ expedirá un comprobante en el
que constará la fecha, la cuantía y el periodo al cual corresponde el pago.

MÉRITO EJECUTIVO. Las obligaciones de pagar sumas en dinero a cargo de

cualquiera de LAS PARTES serán exigibles ejecutivamente con base en este contrato
de arrendamiento y de conformidad con lo dispuesto en el Código Civil y el Código
General del Proceso.

SUBARRIENDO Y CESIÓN. EL ARRENDATARIO no tendrá la facultad de subarrendar.

En caso de contravención, EL ARRENDADOR podrá dar por terminado el contrato de

arrendamiento y exigir la entrega del inmueble. Esta situación se debe comunicar por
escrito a EL ARRENDATARIO.

EL ARRENDATARIO no podrá ceder este contrato. La cesión por parte del

ARRENDATARIO constituye causal de terminación del contrato toda vez que este se
obliga expresamente a no ceder y a no subarrendar el inmueble, ni a transferir su
tenencia.

EL ARRENDADOR tendrá la facultad de ceder libremente los derechos que emanan de

este contrato y tal cesión producirá efectos respecto del ARRENDATARIO a partir de
la fecha en que se comunique la cesión por escrito.

MODIFICACIONES A ESTE CONTRATO. Las modificaciones u otrosíes a este contrato

que quieran celebrarse deben efectuarse de mutuo acuerdo suscrito mediante
cualquier medio idóneo por escrito.

TERMINACIÓN DE ESTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO POR MUTUO

ACUERDO. LAS PARTES podrán dar por terminado este contrato en cualquier tiempo
por mutuo acuerdo suscrito mediante cualquier medio idóneo por escrito.

TERMINACIÓN DEL CONTRATO POR PARTE DE EL ARRENDADOR. Son causales

para que el ARRENDADOR pueda pedir unilateralmente la terminación del contrato,
las consignadas en el artículo 22° de la Ley 820 de 2003 y el incumplimiento de
cualquier estipulación de este acuerdo.

TERMINACIÓN POR PARTE DEL ARRENDATARIO. Son causales para que EL

ARRENDATARIO pueda pedir unilateralmente la terminación del contrato, las
consignadas en el artículo 24° de la Ley 820 de 2003 y el incumplimiento de cualquier
estipulación de este acuerdo.

VALOR DE LAS REPARACIONES NECESARIAS. En caso de que se presente la

necesidad de efectuar reparaciones indispensables y no locativas en el inmueble, el
ARRENDATARIO deberá informar mediante cualquier medio idóneo por escrito al
ARRENDADOR sobre esta situación para que este último ejecute las acciones
necesarias para realizar dichas reparaciones.

Es obligación del ARRENDATARIO permitir las reparaciones, so pena de cubrir el costo

que represente su agravamiento y el valor de los perjuicios ocasionados al inmueble.

MEJORAS. No podrá el ARRENDATARIO ejecutar en el inmueble mejoras de ninguna

especie, excepto las reparaciones locativas (que son, incluso, de su obligación), sin
permiso escrito del ARRENDADOR. Si se ejecutaren mejoras no habrá lugar a
indemnización ni descuentos en favor de quien las efectuó.

Si las mejoras efectuadas sin autorización desmejoran las condiciones o funcionalidad

del inmueble, el ARRENDADOR quedará facultado a exigir la cláusula penal contenida
en la CLÁUSULA PENAL.

PRÓRROGAS. La regulación pertinente será la establecida en la Ley 820 del 2003.

Todo esto en la medida en que el ARRENDATARIO haya cumplido con sus

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obligaciones y haya cumplido a cabalidad durante todo el tiempo de ejecución del
contrato con el pago de los reajustes ya pactados.

INSPECCIÓN DEL INMUEBLE. EL ARRENDATARIO autoriza visita al inmueble por

parte del ARRENDADOR, su eventual cesionario o sus representantes, para que estos
tengan a bien constatar el estado del inmueble u otras circunstancias que sean de su
interés, previo acuerdo de fecha y hora para la visita.

ABANDONO DEL INMUEBLE. Al suscribir este contrato, el ARRENDATARIO faculta

expresamente al ARRENDADOR para penetrar en el inmueble y recuperar su
tenencia, con el solo requisito de la presencia de dos testigos, en procura de evitar un
deterioro o el desmantelamiento de tal inmueble, siempre que por cualquier
circunstancia el mismo permanezca abandonado o deshabitado por el término de un
mes o más, y que la exposición al riesgo sea tal que amenace la integridad física del
bien o la seguridad del vecindario.

CLÁUSULA PENAL. El incumplimiento por parte del ARRENDATARIO de cualquiera

de las cláusulas de este contrato, y aun el simple retardo en el pago de una o más
mensualidades, lo constituirá en deudor del ARRENDADOR por una suma equivalente
al triple del precio mensual del arrendamiento que esté vigente en el momento en que
tal incumplimiento se presente, a título de pena.

Se entenderá, en todo caso, que el pago de la pena no extingue la obligación principal

y que el ARRENDADOR podrá pedir a la vez el pago de la pena y la indemnización de
perjuicios, si es el caso.

Este contrato será prueba sumaria suficiente para el cobro de esta pena y el
ARRENDATARIO renuncia expresamente a cualquier requerimiento privado o judicial
para constituirlo en mora del pago de esta o cualquier otra obligación derivada del
contrato.

PREAVISO PARA LA ENTREGA. Deberá hacerse con un mínimo de noventa (90) días
de anticipación a la fecha de terminación del contrato o la fecha de los vencimientos
de las prórrogas. En todo caso, este preaviso deberá darse por cualquier medio idóneo
por escrito, personalmente o a través del servicio postal autorizado, directamente en
la dirección principal del ARRENDADOR.

Si vencido este contrato y producidos los preavisos pertinentes, el ARRENDATARIO no

hiciere la entrega del inmueble, se constituirá en deudor del ARRENDADOR de una
suma equivalente al triple del precio mensual del arrendamiento que esté vigente en
el momento en que el incumplimiento se presente, sin perjuicio del derecho del
ARRENDADOR a exigir la restitución. Todo esto lo consienten también los codeudores.

AUTORIZACIÓN. EL ARRENDATARIO autoriza expresamente al ARRENDADOR, a su

eventual cesionario o a quien represente sus derechos u ostente actualmente o en el
futuro la calidad de acreedor o afianzador del presente contrato o garante de este
último, a consultar, solicitar, incorporar, reportar, procesar y divulgar en cualquier
tiempo y sin limitación alguna, en bancos de datos, centrales de información financiera
y/o en cualquier otra entidad encargada del manejo de datos comerciales, personales
o económicos, la información que se relacione con este contrato o que de él se derive,
en referencia a su comportamiento crediticio, financiero, comercial y de servicios.

Así mismo, el ARRENDATARIO autoriza al ARRENDADOR o a quien represente sus

derechos u ostente actualmente o en el futuro la calidad de acreedor o afianzador de
este contrato o garante de este último, a que el envío de notificaciones previas de que
trata la Ley 1266 de 2008, artículo 2° inciso 2°, el Decreto 2952 de 2010, artículo 2°, o
las normas que las modifiquen, se realicen en la dirección (es) de domicilio, correo (s)
electrónicos (s), y/o números de celulares (mensajes de texto o vía WhatsApp) que
hayan sido suministrados en este documento. Por lo tanto, una vez transcurran veinte
(20) días calendario siguientes a la fecha de envío de la comunicación a la dirección
(es) de domicilio, correo (s) electrónico (s), y/o números de celulares reportado (s) o

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registrado (s) como de su uso o propiedad, se entenderá que se surtió la notificación
debidamente y se podrá proceder al reporte en centrales de información financiera.

Esta autorización se extiende a DORA COLOMBIA S.A.S., afianzadoras, aseguradoras

y/o garantes en el evento en que el ARRENDADOR haya de afianzar o asegurar este
contrato, de igual forma en caso de que, en el futuro, el ARRENDADOR, efectué, a
favor de un tercero, una cesión a cualquier título, de las obligaciones a cargo del
ARRENDATARIO, los efectos de la anterior autorización se extenderán a estos en los
mismos términos y condiciones.

GASTOS. Los gastos que cause este contrato corresponden a EL ARRENDATARIO.

LEY APLICABLE. Este contrato y su cumplimiento se regirán e interpretarán de

conformidad con las leyes de la República de Colombia.

VALIDEZ Y PERFECCIONAMIENTO. Este contrato requiere para su validez y

perfeccionamiento la firma electrónica de LAS PARTES.

FIRMA ELECTRÓNICA. LAS PARTES declaran que este contrato será suscrito
mediante firma electrónica o digital a través de la plataforma https://holadora.co/, que
provee un proceso de firma electrónica o digital que garantiza el cumplimiento de los
requisitos previstos en la legislación vigente (Ley 527 de 1999, Decreto 2364 de 2012
y demás normas que la reglamentan), a saber: autenticidad (identidad de los
firmantes), integridad (no alteración del documento luego de su firma) y no repudio (la
debida trazabilidad).

LAS PARTES reconocen la validez de la firma electrónica y todas sus implicaciones.

NULIDAD DE CLÁUSULAS, FRAGMENTOS O APARTES DEL CONTRATO. Si

cualquier sección o parte de este contrato no se puede aplicar o resulta inválida, en su
totalidad o en parte, bajo cualquier ley, o sea sentenciada como tal por decisión
judicial, dicha parte será interpretada de conformidad con la ley aplicable y su falta de
aplicabilidad o invalidez no hará que este contrato y las disposiciones remanentes o
porciones de ellas sean inaplicables o inválidas o ineficaces en su totalidad.

CONSULTA DEL CONTRATO. En todo momento LAS PARTES podrán consultar el

contenido de este contrato mediante la plataforma digital https://holadora.co/ y no
será necesaria la producción y remisión de copias físicas del mismo para que surta
plenos efectos jurídicos.

DECLARACIÓN DE LAS PARTES. LAS PARTES entienden y declaran que DORA

COLOMBIA S.A.S. únicamente pone a disposición de sus usuarios una herramienta
digital que permite el diligenciamiento de contratos de arrendamiento, pero son LAS
PARTES quienes bajo su libertad contractual aceptan el contenido del contrato.

En ese sentido, LAS PARTES exoneran a DORA COLOMBIA S.A.S. de toda

responsabilidad relacionada con disposiciones leoninas, abusivas, ilegales, ilícitas,
nulas, inconstitucionales y, en general, contrarias al ordenamiento jurídico colombiano,
que se deriven de este contrato de arrendamiento.

ANEXOS. El siguiente documento forma parte integral de este contrato:

• Inventario del inmueble y de los bienes que se entregan junto con el mismo.

Este inventario denota el estado en que EL ARRENDADOR entrega el inmueble y los

bienes que se entregan junto con él y el estado en que EL ARRENDATARIO los recibe.

Este documento podrá presentarse en cualquier formato que decidan LAS PARTES
(imágenes, videos, escritos, entre otros) y tendrá validez únicamente si ambas partes
consienten en su contenido a través de su firma electrónica.

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NOTIFICACIONES. Cualquier comunicación y/o notificación que una parte deba
remitir a la otra se hará a cualquiera de las direcciones físicas y/o de correo electrónico
indicadas en este contrato. LAS PARTES declaran expresamente que el correo
electrónico será un mecanismo de notificación válido para la remisión y recibo de
cualquier comunicación o notificación a que haya lugar. De manera particular, LAS
PARTES autorizan que todas las comunicaciones, certificaciones, memorandos y, en
general, cualquier documento relacionado con este contrato, podrá ser firmado de
manera electrónica/digital a través de la plataforma digital https://holadora.co/.

En señal de asentimiento, LAS PARTES suscriben este contrato con su firma en la

fecha y hora consignada en el registro de la firma electrónica de este documento.

EL ARRENDADOR, EL ARRENDATARIO,

KAREN ALEXANDRA CAICEDO ORTIZ OMAR SANDOVAL ORTIZ

CC. 1090370917 CC. 1090423903
Representante Legal de INMOBILIRIA VILLA-REAL Y Calle 5 AN # 3 - 01 colpet, ,
ASOCIADOS S.A.S cucuta
NIT. 901019583 distripartesandoval@gmail.com
Calle15 #2e-134 caobos, barrio caobos, cucuta 3223076448
villareal.comercialcucuta@gmail.com
3155473784

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Elaborado por
 Certificado de firma
Authentic signature

Para los efectos legales pertinentes, las par tes manifiestan que han decidido suscribir el presente documento de
manera electrónica , y declaran que la firma estampada en el mismo ha sido puesta por quien dice ser su firmante
cumpliendo todos los requisitos legales para este tipo de firmas, y por ello, reconocen la plena validez tanto de lo
dispuesto en el clausulado del presente documento como de las firmas electrónicas que en él se asientan.

Autenticidad

Karen Alexandra Caicedo Ortiz E-

villareal.comercialcucuta@gmail.com
mail
Autenticado con:
Correo electrónico Teléfono +573155473784
Teléfono
Código OTP IP
191.95.143.42 Cucuta, North
Fotografía Santander, Colombia
Documento de identidad
Role Firmante

Hash de firmante: Firmado 14/7/23 16:45:06 GMT-5

4d9b8506a635503441d00eb730be0cd77e4ce61f5563239f4023d5ffbdb878de

OMAR SANDOVAL ORTIZ E-mail distripartesandoval@gmail.com

Autenticado con: Teléfono +573223076448

Correo electrónico
Teléfono IP 191.156.56.227
Código OTP
Fotografía Role Firmante

Documento de identidad Firmado 14/7/23 16:20:13 GMT-5

Hash de firmante:
655b08e88d750fc0dae525da8a028dbf5445788d565838fbae433dc0b8c364d9

Integridad del documento

Número de documento: LNGQF39N65 Función Hash: SHA-256

Hash del documento: bd1016db08b00b37f52393258f9f9cbf6d9f475f62512c70963c7024fa71d1b7

Disponibilidad del documento

El documento puede ser consultado a través de su número de identificación y/o código QR en nuestra
plataforma www.auco.ai/verify