CONTRATO DE LOCACION

En la Ciudad de Asunción, a los 18 días del mes de marzo del año dos mil veinticuatro, entre el
Sr. Ever David Medina con C.I. N° 3.396.745 y la Sra. Flavia Báez con C.I. N° 4.193.191
denominados en este contrato “los propietarios”, quienes constituyen domicilio para los
efectos Administrativos en Milano N° 534 casi 14 de Mayo de la ciudad de Asunción, por una
parte, y; por la otra el Sr. Diego Manuel Rondelli González con C.I N° 2.085.395 denominado
en adelante “el locatario”, que fija el suyo a los efectos de este acuerdo, en el inmueble objeto
de éste contrato deciden celebrar este contrato de locación de inmueble, que se regirá por las
siguientes cláusulas. ---------------------------------------------------------------------------------------

PRIMERA: Los propietarios, dan en locación al locatario un inmueble de su propiedad situado

en la Ciudad de Asunción, sobre la calle 14 de mayo y 12 Proyectadas con Cta. Cte. Ctral. Nº
10-0608-10/01-04 identificado como departamento N° 1D, con una cochera con Cta Cte. Ctral.
N° 10-0608-10/00-11, identificado como cochera N° 13. El locatario expresa recibir el referido
inmueble arrendado obligándose a cumplir fielmente con las condiciones pactadas
continuación. ----------------------------------------------------------------------------------------------

SEGUNDA: El plazo de locación comienza el 19/03/2024 y tendrá vencimiento el 19/03/2025,

plazo prorrogable por acuerdo de partes. El locatario autoriza a los propietarios y/o a la
Administradora del inmueble objeto de la presente locación, a que se les comunique por correo
electrónico, telegrama colacionado, memorando o nota escrita, los vencimientos de plazo de
contrato, aviso de aumento de alquiler o cualquier otra notificación que guarde vinculación con
relación contractual de locación, dejando constancia que reconocen y que será válido y efectivo
toda comunicación que se le efectúe por cualquiera de los medios señalados. Si al vencimiento
del contrato, el locatario continuare ocupando el inmueble, sin renovar el presente contrato,
deberán abonar a favor de la propietaria una multa equivalente a Gs. 55.000 (Guaraníes
cincuenta y cinco mil), IVA incluido, por cada día de atraso, sin perjuicio del pago del alquiler,
que deberá ser abonado hasta el día de entrega del inmueble en las condiciones establecidas en
el contrato. Queda expresamente acordado que tanto los propietarios como el locatario podrán
rescindir el presente acuerdo antes de su vencimiento, previo aviso por escrito a la otra parte
con una antelación de por lo menos treinta días, debiendo para el ejercicio de este derecho, el
locatario en caso de rescindir anticipadamente debe abonar a los propietarios una indemnización
equivalente al importe de un mes de alquiler y los propietarios en caso de rescindir
anticipadamente no deberán abonar al importe alguno, salvo el cumplimiento de la notificación
previa al locatario. ------------------------------------------------

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TERCERA: El precio del alquiler mensual queda estipulado de común acuerdo y libremente
entre las partes en la suma de (Guaraníes dos millones novecientos mil) Gs 2.900.000, en
concepto de alquiler y expensas comunes, incluyendo el IVA. Si durante la vigencia del
presente contrato, variare la actual tasa del IVA o entrare a regir nuevos tributos que graven el
arrendamiento, estos serán adicionados automáticamente al canon del alquiler, obligándose el
locatario a abonar el nuevo precio desde la fecha en que entre en vigencia la variación
mencionada. Aclarando el locatario que no se encuentra comprendidos en estado de necesidad,
ligereza o inexperiencia alguna y que la prestación que recibe es proporcional al precio del
alquiler pactado. Este monto será pagadero por mes adelantado del 1 al 5 de cada mes a la
cuenta Bancaria en guaraníes Banco ITAU N° 660028704203 a nombre de la Sra. FLAVIA
BAEZ, con CI N° 4.193.191 En caso de mora en el pago dentro del plazo establecido, el
locatario estará obligado a abonar una multa equivalente de Gs. 9.200 (guaraníes nueve mil
doscientos), sobre el monto del alquiler por cada día de atraso. El mismo deberá ser abonado
conjuntamente con el alquiler atrasado. La mora se producirá de pleno derecho por el mero
vencimiento de los plazos contractuales sin necesidad de requerimiento extrajudicial o judicial
alguno. A la firma del presente contrato la locataria se obliga libre y voluntariamente a abonar
a la Sra. Emilce Micaela Rojas con C.I. N° 3.694.552 el 50% a ser calculado sobre el monto
de un mes de alquiler, en concepto de comisión inmobiliaria. ---------------------------------------

CUARTA: Queda expresamente acordado entre las partes que si el locatario dejare de abonar
dos meses consecutivos de alquileres o contraviniere cualquiera de las cláusulas establecidas
en este acuerdo, quedará automáticamente rescindido el presente contrato, sin necesidad de
interpelación extrajudicial o judicial alguna, otorgando el locatario su expresa conformidad al
respecto. Si los propietarios hicieren ejercicio de este derecho no incurrirá en responsabilidad
alguna y el locatario deberá desocupar inmediatamente el inmueble y entregarlo al propietario,
respetando las condiciones de devolución del inmueble locado, establecidas en el presente
contrato. Si el locatario no procediere a entregar el inmueble voluntariamente, los propietarios
quedará habilitados para solicitar directamente su desahucio por vía judicial, sin perjuicio de
las demás acciones que corresponden.--------------------------------------------------------------------

QUINTA: Queda absolutamente prohibido, sublocar, ceder y/o transmitir parcial o totalmente
los derechos emanados del presente contrato respecto del inmueble locado, sean estos
transitorios o permanentes, gratuitos u onerosos, incluyendo, pero no limitando a ventas de
llave de negocio, establecimientos comerciales, etc.; sin el consentimiento previo de los
propietarios. El incumplimiento de esta prohibición, dará derecho de rescisión contractual a
favor de los propietarios, sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna, además

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el locatario deberá abonar una multa equivalente a Gs 55.000 (CINCUENTA Y CINCO MIL
GUARANIES) por cada día en que se produjo la transgresión a la presente cláusula.-----------

SEXTA: El locatario y su codeudor solidario por medio del presente instrumento y en forma
voluntaria, autoriza expresa e irrevocablemente, otorgando mandato en los términos del Art.
917 inc. a) del Código Civil Paraguayo y de conformidad a lo dispuesto en la Ley 6534/2020
"De protección de datos personales crediticios" -y demás normas suplementarias o
modificatorias- especialmente el Art. 6 de cuyo texto he sido informado, para que por cuenta
propia o a través de empresas especializadas de nuestro medio puedan recabar información de
los Registros Públicos o Privados, bancos, financieras u otra entidad comercial que pudiera
corresponder, referente a mi/nuestra situación patrimonial, solvencia económica o sobre el que
proceda la obtención, verificación, confirmación y/o certificación de datos por mi/nosotros
declarados y/u obrantes en bases de datos propiedad de terceros, ya sea por procedimientos
telefónicos, electrónicos, etc. Esta autorización se extiende en los mismos términos a la
posibilidad de proveer a terceros información referente a mi/nuestra situación patrimonial,
información crediticia, operaciones activas y pasivas, solvencia económica y/o sobre el
cumplimiento de mis/nuestras obligaciones comerciales. Asimismo, y en forma voluntaria e
irrevocable, les autorizo para que, en caso de un atraso en el pago de mis obligaciones, en
cualquier deuda pendiente, incluyan mis datos personales y/o razón social a la que represento
en el Registro de cualquier empresa habilitada a brindar información de carácter privado. Esta
autorización se extiende a los efectos de proveer dicha información a terceros interesados. Todo
lo anteriormente expuesto, lo manifiesto de manera libre y voluntaria sin tener nada que
reclamar al respecto en su oportunidad, si se diera el caso. Una vez cancelada la deuda en
capital, gastos e intereses, se procederá a la actualización de dicho registro. Por tanto, se
tomarán como válidas las mismas a todos los efectos legales hasta tanto no se comunique lo
contrario. Además, presto mi consentimiento libre y voluntario para incluir toda la información
antes mencionada en caso de operaciones morosas, así como en eventuales demandas
judiciales.-----------------------------------------------------------------------------------------------------

SEPTIMA: Queda establecido entre las partes que los propietarios abonarán el Impuesto
inmobiliario correspondiente y las Tasas Especiales de acuerdo al valor fiscal del inmueble. Si
por el uso y goce que el locatario diere al inmueble, el Municipio lo califique de Gran Generador
de Basuras, ésta abonará el monto superior que resulte sobre la tasa especial normal. A dicho
efecto, el locatario al momento de la desocupación del inmueble, trátese de rescisión anticipada
de la locación, cambio de ramo o traslado de domicilio de la misma, o al vencimiento o en caso
de desalojo, queda a cargo exclusivo de los propietarios la comunicación correspondiente a la
Municipalidad y a las demás autoridades administrativas. --------------------------------------------

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OCTAVA: Para dirimir cualquier controversia suscitada como consecuencia del presente
contrato, las partes se someten libre y voluntariamente a la jurisdicción y competencia de los
Tribunales Ordinarios de la Ciudad de Asunción, conforme a lo dispuesto por los arts. 3 y 4 del
Código Procesal Civil. -------------------------------------------------------------------------------------

NOVENA: La locación comprende parte de un inmueble, situado sobre la calle 14 de mayo y

12 Proyectadas, departamento Nº1D del 1er Piso piso compuesto de: Sala/Comedor con una
Mesa y 4 sillas, Cocina amoblada de marca Achom, Termocalefón, con anafe, horno eléctrico,
Heladera Cónsul y Lavarropas, Dos habitaciones: ambas con AA, la principal con Placares
empotrados de Marca Achom y un AA de 24.000 BTU, la segunda habitación con AA de 12.000
BTU, un Baño familiar con Termo calefón incorporado, también la unidad cuenta con Balcón,
más sus instalaciones sanitarias de agua corriente y de energía eléctrica y; una cochera
identificada como N° 13, incluido el control remoto del portón eléctrico.--------------------------

DECIMA: El locatario recibe la porción locada en buenas condiciones de uso, estando las
paredes del mismo todas pintadas, con sus instalaciones en correcto funcionamiento,
obligándose a su conservación y devolución en el mismo estado de recepción,
responsabilizándose de los daños y perjuicios que llegare a ocasionar al mismo o a sus
instalaciones. ------------------------------------------------------------------------------------------------

DECIMO PRIMERA: El locatario no podrá introducir mejoras en el inmueble locado sin

autorización escrita de los propietarios y las que fueran autorizadas quedarán a beneficio de la
misma sin obligación de aquella a reembolsar por los gastos efectuados en tal concepto. El
locatario renuncia expresa e irrevocablemente al derecho de retención del inmueble por las
mejoras introducidas en la misma, por más que estén debidamente autorizadas, y a cualquier
acción o reclamo en dicho concepto. --------------------------------------------------------------------

DECIMO SEGUNDA: El destino que el locatario dará al departamento locado será para uso
de vivienda particular; con prohibición expresa de: A) Poner alfombra con pegamento en el
piso; B) Utilizar para uso comercial, bar, restaurante, night club, whiskerías o semejante; C)
Almacenamiento o comercialización de productos explosivos o inflamables o cualquier
producto cuya venta esté prohibida por la ley y no podrá subarrendar o ceder la locación sin
consentimiento escrito de la propietaria. ----------------------------------------------------------------

DECIMO TERCERA: A cargo del locatario estará la obligación de abonar por consumo de
energía eléctrica NIS 3085867. En caso de adulteración o fraude en el medidor de luz eléctrica

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del inmueble locado y que el mismo sea constatado por la entidad correspondiente, cualquier
gasto o multa que ocasionase dicho fraude, quedará a cargo exclusivo del locatario. El locatario
no podrá realizar ningún tipo de gestión ante los entes públicos y/o privados, sobre deudas por
servicios u otros trámites en representación de los propietarios, sin la debida autorización escrita
de ésta última; su incumplimiento será causal de rescisión del presente contrato por parte de la
propietaria, sin perjuicio de reclamar por los daños y perjuicios ocasionados. Todas las
obligaciones originadas y derivadas de esta locación regirán hasta el día que la propietaria tenga
recibido el inmueble a entera satisfacción y bajo constancia escrita; aun si vencido el plazo
contractual, la locataria continúa en el uso y goce del inmueble sin contrato escrito. -------------

DECIMO CUARTA: El departamento locado está integrado al Edificio Los Jazmines 1 que
tiene una entrada común a todos, que deberá mantenerse permanentemente cerrada -------------

DECIMO QUINTA: Es parte integrante de este contrato y lo suscribe igualmente el locatario,

el Reglamento Interno del Edificio, que deberán respetar íntegramente y en caso de violación
de cualquiera de sus normas, serán una vez apercibidos, y en caso de reincidencia, dará lugar a
la rescisión del presente contrato de locación. ----------------------------------------------------------

DECIMO SEXTA: A cargo del los propietarios estará la obligación de abonar las expensas
comunes que presente la Administración del Edificio, en donde está incluido el servicio de
provisión de agua, recolección de basura y limpieza de los espacios comunes del edificio. -----

DECIMO SEPTIMA: Al producirse la desocupación de la unidad arrendada, el locatario

deberá: A) Acordar con los propietarios y/o administradores del contrato día y hora hábiles para
constatar su estado general; B) Presentar las facturas abonadas correspondiente a los seis meses
antes de la desocupación por los servicios de energía eléctrica y/o entregar a los propietarios
y/o administración la suma que resulte necesaria para cancelar las facturas pendientes que
cubran los periodos hasta la recepción de la unidad. D) Queda expresamente acordado que
ínterin no se cumplan estas pautas el locatario deberá seguir abonando el canon del alquiler
pactado hasta tanto la propietaria o su representante acepten las llaves y la posesión del
inmueble locado. -------------------------------------------------------------------------------------------

DECIMO OCTAVA: El locatario autoriza expresamente a los propietarios o a la persona

indicada por ellos, para que durante la vigencia de la locación, pueda visitar al inmueble locado
en día y hora hábiles a convenir entre las partes, a cuyo efecto deberá pre avisar al locatario con
una antelación de por lo menos dos días a la fecha y hora prevista para la visita.-------------

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DECIMO NOVENA: El locatario tiene la obligación de anticipar treinta días antes del
vencimiento del contrato sobre su intención de prorrogar o no la locación. ------------------------

VIGESIMO: El locatario entrega a la propietaria la cantidad de Gs. 2.900.000 (Guaraníes

Dos millones novecientos mil), en concepto de depósito sin intereses y no imputable a
alquileres, para responder las responsabilidades emergentes del presente contrato de locación,
comprometiéndose el locatario a abonar el costo de las reparaciones, en caso de que las mismas
superen el monto del depósito. Este depósito será incrementado en el mismo importe en que se
fije el precio del alquiler para el siguiente periodo contractual, debiendo este depósito equivaler
constantemente al importe de un mes de alquiler. En su defecto, el monto depositado será
devuelto a el locatario a los sesenta días de haber recibido el propietario el inmueble a entera
satisfacción y bajo constancia escrita, con las deducciones a que dieren lugar las obligaciones
que surgen de las cláusulas precedentes.-----------------------------------------------------------------

VIGESIMO PRIMERA: Se constituye codeudor solidario por las responsabilidades

emergentes del presente contrato de locación, el Sr. ROQUE PAOLO FLORENTIN VERA
con C.I N° 3.377.504 que fija domicilio en la casa de la calle Chiang Kai – Sheck casi Juan E.
Oleary, quien firma al pie en prueba de conformidad, calidad y responsabilidad que asume a tal
efecto, asumiendo el compromiso de cumplir con las obligaciones inherentes a su calidad de
codeudor solidario, hasta que la locataria entregue el inmueble en las condiciones establecidas
en este acuerdo. A los efectos de determinar el plazo de vigencia de la codeudoría solidaria, se
conviene expresamente que al vencimiento del plazo establecido en la Cláusula segunda, sin
que se llegare a suscribir la prorroga pertinente, continuarán tanto para el locatario como para
el codeudor solidario, los efectos de la locación concluida en sus mismos términos, pudiendo
los propietarios exigir a cualquiera de ellos el cumplimiento de las prestaciones derivadas del
contrato de locación, hasta que recupere la posesión plena de su inmueble.------------------------

VIGESIMO SEGUNDA: La información que cualquiera de las partes reciba u obtenga con
motivo de este Contrato/Acuerdo, relacionado con sus actividades, productos, tecnología,
finanzas, clientes y su información crediticia, datos personales, etc. tendrá carácter de reservada
y confidencial, y será tratada como tal por ambas partes, sus representantes, profesionales y/o
empleados, inclusive luego de transcurridos cinco (05) años de terminación del presente
contrato. Se establece la prohibición expresa de la difusión de los términos y condiciones del
mismo. El incumplimiento de esta obligación dará derecho a la parte cumplidora a rescindir el
presente contrato y a demandar por daños y perjuicios que dicha situación le originare.---------

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VIGESIMO TERCERA: Las partes acuerdan que ante la comisión de cualquier tipo de ilícito
ocurrido en el inmueble objeto de la presente locación, el propietario no será responsable y por
su parte, el locatario deslinda de cualquier tipo de responsabilidad en este sentido en dichas
circunstancias. Al efecto el locatario podrá contratar los seguros correspondientes que considere
necesario y/o personal, empresas especializadas en custodia para evitar cualquier tipo de hechos
punibles contra la propiedad y/o personas.---------------------------------------------------------------

EN SU ACEPTACION, previa lectura y ratificación, firman: el locatario, su codeudor

solidario y por los propietarios, en dos ejemplares cada uno de un mismo tenor y a un solo
efecto en el lugar y fecha expresados al comienzo. ---------------------------------------------------

…................................................................... ....................................................................
LOCATARIO. PROPIETARIOS

……………………………………………..
CODEUDOR SOLIDARIO