SEÑOR NOTARIO:

Sírvase Usted extender en su Registro de Escrituras Públicas una en la cual conste la

Constitución de Garantía Hipotecaria, que con fecha 14 de octubre del 2014, celebran, de
una parte:

 RUDICINDO CCONISLLA CCOPA, identificado con Documento Nacional de Identidad N°

10354599, de nacionalidad peruano, estado civil soltero, con domicilio en el Lote N° 5 de la
Manzana “A” con frente a la Avenida 1, Urbanización Jorge Chávez, Distrito de Surquillo,
Provincia y Departamento de Lima; y HERLINDA MACEDONIA SANCHEZ PEÑA,
identificada con Documento Nacional de Identidad N° 10537318, de nacionalidad peruana,
estado civil soltera, con domicilio en el Lote N° 5 de la Manzana “A” con frente a la Avenida
1, Urbanización Jorge Chávez, Distrito de Surquillo, Provincia y Departamento de Lima, a
quienes en conjunto se les denominará LOS GARANTES; y de la otra parte

 MEXICHEM PERÚ S.A., identificada con RUC N° 20305909611, con domicilio en Av.
Nugget N° 555, Distrito de El Agustino, Provincia y Departamento de Lima representada
por el Sr. Boris Jacob Lavado Olortegui identificado con Documento Nacional de Identidad
N° 40434168 según poderes inscritos en el Asiento C63 de Partida Electrónica N°
02009994 del Registro de Personas Jurídicas de Lima, a quien en adelante se le
denominará MEXICHEM

 Interviene también en este acto COMERCIAL MARSANO E.I.R.L., con RUC N°

20522296857, con domicilio en Av. Tomás Marsano N° 1571, Int. 1, Urbanización
Residencial Aurora (Tda. 1), Distrito de Surquillo Provincia y Departamento de Lima,
debidamente representada por Herlinda Macedonia Sanchez Peña, según poderes
inscritos en la Partida Electrónica N° 12279714 del Registro de Personas Jurídicas de Lima
a quien en adelante se le denominará EL GARANTIZADO

Según los términos y condiciones siguientes:

PRIMERO: ANTECEDENTES

1.1 MEXICHEM es una persona jurídica constituida al amparo de las leyes de la República
del Perú que tiene como objeto el dedicarse a la fabricación y/o comercialización de
tuberías y accesorios de PVC, CPVC y HDPE

1.2 EL GARANTIZADO, manifiesta su intención de iniciar relaciones comerciales

independientes de suministro permanente de materiales con MEXICHEM, para lo cual
EL GARANTIZADO ha sido beneficiado con una línea de crédito hasta por la suma de
US$ 240,000.00 (DOSCIENTOS CUARENTA MIL y 00/100 DÓLARES
AMERICANOS).

Asimismo, las partes han acordado que la Garantía Hipotecaria garantiza el debido
y puntual cumplimiento de la/s deuda/s y/u obligación/es de cargo de EL
GARANTIZADO y sus comisión/es bancaria/s respectiva/s, el pago de sus intereses
compensatorios y moratorios y toda/s aquella/s otra/s deuda/s y/u obligación/es que
sea/n producto y/o se deriven de la/s indicada/s en el presente punto, inclusive su/s
renovación/es, refinanciación/es, reprogramación/es y/o modificación/es.

En ese mismo orden de ideas, la presente Garantía Hipotecaria garantiza el pago

total y oportuno por EL GARANTIZADO de la totalidad de los intereses
 compensatorios y moratorios, gastos, seguros , costas y costos de juicios que se
puedan generar por las relaciones comerciales que mantiene EL GARANTIZADO
frente a MEXICHEM, el pago de indemnizaciones por daños y perjuicios,
penalidades, tributos, y demás conceptos involucrados o que se deriven de la
ejecución y/o resolución del presente contrato, sus modificaciones, ampliaciones o
novaciones.

Esta hipoteca se constituye por un plazo indefinido y mientras EL GARANTIZADO

mantenga cualquier obligación pendiente de pago a favor de MEXICHEM. En tal
sentido, esta garantía real se mantendrá vigente hasta el momento en el que EL
GARANTIZADO pague a satisfacción de MEXICHEM, la totalidad de las obligaciones
que pudiese mantener pendientes de pago con MEXICHEM y, adicionalmente,
MEXICHEM proceda a su liberación mediante el otorgamiento de la escritura pública
correspondiente.

1.3 LOS GARANTES declaran ser los únicos propietarios del inmueble ubicado en el Lote N°
5 de la Manzana “A” con frente a la Avenida 1, Urbanización Jorge Chávez, Distrito de
Surquillo, Provincia y Departamento de Lima cuyo dominio, linderos, medidas
perimétricas y demás características técnicas se encuentran inscritas en la Partida N°
41765542 del Registro de Predios de la Zona Registral N° IX – Sede Lima, al cual en
adelante se le denominará como EL TERRENO.

SEGUNDO: CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA

2.1 LOS GARANTES, en virtud del presente contrato, constituyen a favor de MEXICHEM,
garantía hipotecaria sobre el íntegro de derechos que posee EL TERRENO.

2.2 Esta hipoteca se constituye hasta por la suma de US$ 240,000.00 (DOSCIENTOS
CUARENTA MIL y 00/100 DÓLARES AMERICANOS), para garantizar el cumplimiento
de pago de las obligaciones que mantendrá con MEXICHEM, respecto de la línea de
crédito otorgada hasta por la suma de US$ 240,000.00 (DOSCIENTOS CUARENTA MIL
y 00/100 DÓLARES AMERICANOS), así como para garantizar el pago de los gastos de
cobranza y ejecución de esta hipoteca sin excepción alguna, incluyendo costos y costas
judiciales, gastos notariales, de peritos, honorarios por asesoría legal y todo cuanto
concepto se requiera para satisfacer los créditos de MEXICHEM.

2.3 Para estos efectos, las partes acuerdan valorizar EL TERRENO en la suma de US$
240,000.00 (DOSCIENTOS CUARENTA MIL y 00/100 DÓLARES AMERICANOS).

2.4 La garantía hipotecaria materia del presente contrato se ejecutará en caso de cualquier
incumplimiento en que incurra EL GARANTIZADO frente a MEXICHEM.

2.5 La presente hipoteca se extiende a todas las partes integrantes y accesorias de EL

TERRENO materia del presente contrato, especialmente a toda construcción, usos,
costumbres, servidumbres, entradas, salidas, porcentaje de zonas y servicios
comunes, fábrica o edificaciones que se encuentren a la fecha o que se incorporen en
el futuro, y en general, todo cuanto de hecho y por derecho le toca sin reserva ni
limitación alguna y la hipoteca mantendrá su vigencia hasta la oportunidad en que EL
GARANTIZADO proceda a cancelar todas las obligaciones que tenga pendientes con
MEXICHEM.

2.6 LOS GARANTES declaran que respecto de EL TERRENO sobre el cual constituyen
garantía hipotecaria en primer rango preferente, no pesan cargas ni gravamenes
 algunos, ni se encuentra afecto a medida judicial o extrajudicial que restrinja o limite su
derecho de libre disposición o posesión.

TERCERO: EJECUCIÓN DE LA HIPOTECA

La garantía hipotecaria materia del presente contrato se ejecutará en caso de cualquier

incumplimiento en que incurra EL GARANTIZADO, ya sea de las obligaciones que se deriven
del presente contrato o de cualquier otra relación comercial que mantengan con MEXICHEM.
Para tales efectos, verificada la situación de incumplimiento, MEXICHEM podrá otorgar un
plazo máximo de quince (15) días calendarios contados a partir del hecho que motivo el
incumplimiento, a EL GARANTIZADO, con la finalidad que procedan a subsanar o a levantar
dicho incumplimiento, cancelando las obligaciones que tenga pendientes de pago a la fecha.

En caso el incumplimiento subsista, MEXICHEM comunicará su decisión de dar por vencido el

plazo otorgado a EL GARANTIZADO por las operaciones, contratos u obligaciones
pendientes de pago que tuvieren ante MEXICHEM, independientemente de los plazos
representados en los títulos valores que hubieren sido aceptados por EL GARANTIZADO, los
mismos que aceptan expresamente esta condición.

Después, MEXICHEM enviará una comunicación notarial a LOS GARANTES y ella contendrá
la suma correspondiente al total del monto adeudado que hasta esa oportunidad se hubiere
devengado a favor de MEXICHEM, suma que es anticipadamente aceptada por EL
GARANTIZADO.

El vencimiento de todos los plazos se verificará a las 24 horas de notificada esta última
comunicación a EL GARANTIZADO y/o LOS GARANTES.

Vencido el plazo, MEXICHEM solicitará al Juez la ejecución de la hipoteca.

Las partes acuerdan de conformidad con el numeral 2.3 de la cláusula precedente, en

valorizar EL TERRENO en la suma de US$ 240,000.00 (DOSCIENTOS CUARENTA MIL y
00/100 DÓLARES AMERICANOS), valor que se podrá mantener en el mismo monto aún en
caso de ejecución de la hipoteca. Será facultativo de MEXICHEM solicitar una nueva tasación
antes de proceder a la ejecución de la garantía, al perito que éste designe, lo cual es
aceptado anticipadamente por LOS GARANTES, quienes asumirán los costos.

El precio de venta de EL TERRENO, será el equivalente a las dos terceras partes del valor
asignado.

CUARTO: DISPOSICIONES ADICIONALES

LOS GARANTES se comprometen a no transferir la propiedad o ceder la posesión a terceros

de EL TERRENO dado en Garantía a favor de MEXICHEM, sin autorización previa y por
escrito de esta última.

De otro lado, LOS GARANTES dejan expresa constancia que a la fecha no mantienen deudas
tributarias de ninguna naturaleza, ni han sido notificados por la Administración Tributaria o
Municipal para el pago de ningún impuesto o tributo.

QUINTO: JURISDICCION Y DOMICILIO

Todo litigio, controversia, desavenencia o reclamación resultante, relacionada o derivada de

este acto jurídico o que guarde relación con él, incluidas las relativas a su validez, eficacia o
terminación, incluso las del convenio arbitral, serán resueltas mediante arbitraje nacional, de
derecho y con árbitro único, cuyo laudo será definitivo e inapelable, de conformidad con los
reglamentos y el Estatuto del Centro de Conciliación y Arbitraje Nacional e Internacional de la
Cámara de Comercio de Lima, a cuyas normas, administración y decisión se someten las
partes en forma incondicional, declarando conocerlas y aceptarlas en su integridad. Las partes
otorgan al Órgano Arbitral facultades especiales para la ejecución privada del laudo.

SEXTO: LEY APLICABLE

El presente contrato queda sujeto a las leyes de la República del Perú. Para todos los efectos
de este contrato, serán aplicables supletoriamente los artículos respectivos del Código Civil
Peruano.

SÉPTIMO: GASTOS

Los gastos notariales y registrales que se ocasionen como consecuencia de esta escritura
pública que esta minuta origine, incluidos aquellos derivados de su posterior levantamiento
serán asumidos y de cargo de LOS GARANTES y/o EL GARANTIZADO.

OCTAVO: ESCRITURA PÚBLICA

Las partes se obligan expresamente a suscribir la escritura pública que origine la presente
minuta.

Sírvase usted señor notario incorporar las cláusulas de ley y elevar el presente documento a
Escritura Pública y enviar los partes correspondientes al Registro de la Propiedad Inmueble
para su inscripción.

Lima, 15 de octubre del 2014.

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Rudicindo Cconislla Ccopa Boris Jacob Lavado Olortegui
DNI N° 10354599 Representante Legal
EL GARANTE MEXICHEM PERÚ S.A.

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Herlinda Macedonia Sanchez Peña
DNI N° 10537318
EL GARANTE
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Herlinda Macedonia Sanchez Peña
Gerente
COMERCIAL MARSANO E.I.R.L
EL GARANTIZADO