SEÑOR NOTARIO:

Sírvase usted extender en su Registro de Escrituras Públicas una en la que conste el CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO (en adelante, el “Contrato”) que celebran, de una parte,

 ECKERD PERÚ S.A., con Registro Único de Contribuyente No. 20331066703, con domicilio
para los fines de este documento en Av. Guillermo Dansey No. 1846, distrito de Lima,
provincia y departamento de Lima, debidamente representada por su Gerente General, el
señor Leandro García Raggio, identificado con Documento Nacional de Identidad No.
09378658, y por su Apoderado General, el señor Luis Alejandro Román Machuca, identificado
con Carné de Extranjería No. 000070605 , según poderes inscritos la Partida Electrónica No.
02008432 del Registro de Personas Jurídicas de la Oficina Registral de Lima y Callao –
Oficina Lima, a quien en adelante se denominará como la “Arrendataria”; y, de la otra,

 SUSY LESLY VALLE ORTÍZ, identificada con Documento Nacional de Identidad No. 32987633,
quien acude debidamente representada por el señor Isaac Primitivo Valle Córdova,
identificado con Documento Nacional de Identidad No. 32957596, con domicilio para los fines
de este documento Los Cipreses Manzana N Lote 44 Nuevo Chimbote Departamento de
Ancash, según poder que obra inscrito en la Partida No. 11015856 del Registro de Mandatos
y Poderes de la Oficina Registral Chimbote, a quien en adelante se denominará como la
“Arrendadora”.

El Contrato se celebra en los términos y estipulaciones siguientes:

ANTECEDENTES

PRIMERA.- La Arrendadora declara ser la única propietaria del inmueble ubicado en Programa de
Vivienda Sector 3 A Zona 3 Urbanización Buenos Aires Manzana I 2 Lote 47 Provincia del Santa
Distrito de Nuevo Chimbote Departamento de Ancash, el cual será denominado en adelante como el
“Inmueble”. Las áreas, linderos y medidas perimétricas del Inmueble se encuentran detalladas en la
Partida No. P09062724 del Registro de la Propiedad Inmueble de la Oficina Registral Sede Huaraz.

SEGUNDA.- Para los efectos del presente Contrato, la Arrendadora declara expresamente lo siguiente:

a. Que participa actuando a título individual como la única propietaria del Inmueble a la fecha de
suscripción de este documento.

b. Que el Inmueble se encuentra desocupado y que no han sido celebrados actos o contratos
que otorguen la posesión, transfieran la propiedad y/o que otorguen derechos sobre el suelo,
aire o subsuelo del Inmueble a favor de un tercero, y/o cualquiera otras prerrogativas que
perjudiquen, o pudiesen perjudicar, a la Arrendataria en el fin por el cual celebra este
Contrato.

c. Que, sobre el Inmueble no pesan cargas, gravámenes, medidas judiciales o extrajudiciales,

hipotecas, y, en general, cualquier acto o hecho que impida dar en arrendamiento el mismo a
la Arrendataria o que restrinja su posesión o uso por parte de la Arrendataria durante la
vigencia de este Contrato, salvo la hipoteca constituida por la Arrendadora en favor del Banco
Continental - Sucursal Chimbote que corre inscrita en el asiento 0012 de la Partida Registral
referida en la cláusula primera del presente Contrato.

d. Que a la fecha de suscripción de este Contrato no tiene deudas pendientes de pago respecto
del Inmueble que puedan afectar la vigencia de este documento o la posesión pacífica y
pública del Inmueble por parte de la Arrendataria.

OBJETO DEL CONTRATO

TERCERA.- Por el presente Contrato la Arrendadora da en arrendamiento el Inmueble a la

Arrendataria, con arreglo a lo dispuesto por el artículo 1666° del Código Civil, quien lo acepta y se
obliga a pagar al Arrendador el monto dinerario de la renta mensual pactada en la Cláusula Cuarta
siguiente, de conformidad con los términos de este documento.
Para tales efectos, las partes convienen que el Inmueble será destinado única y exclusivamente para
local comercial y como depósito; siendo que la Arrendadora declara, expresamente, conocer que en
el Inmueble la Arrendataria depositará, guardará, expenderá y comercializará productos
farmacéuticos, de perfumería y, en general, todos aquellos que se expenden en un Drugstore.

Se deja constancia que el arrendamiento del Inmueble incluye todas sus facilidades, así como todos
los derechos, bienes y servicios que le correspondan, sean accesorios y/o formen parte del mismo.

RENTA MENSUAL, FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO

CUARTA.- La renta mensual pactada de común acuerdo entre las partes por el Inmueble será como se
detalla a continuación:

US$852.27 (Ochocientos Cincuenta y Dos y 27/100 Dólares de los Estados Unidos de América)
durante el primer año de vigencia del Contrato.

US$909.09 (Novecientos Nueve y 09/100 Dólares de los Estados Unidos de América) durante el
segundo año de vigencia del Contrato.

US$965.91 (Novecientos Sesenta y Cinco y 91/100 Dólares de los Estados Unidos de América)
durante el tercer año de vigencia del Contrato.

US$1,022.72 (Mil Veinte y Dos y 72/100 Dólares de los Estados Unidos de América) durante el
cuarto año de vigencia del Contrato.

US$1,079.55 (Mil Setenta y Nueve y 55/100 Dólares de los Estados Unidos de América) durante el
quinto año de vigencia del Contrato.

US$1,150.00 (Mil Ciento Cincuenta y 00/100 Dólares de los Estados Unidos de América) a partir del
sexto año de vigencia del Contrato y hasta su finalización el día 15 de octubre de 2016.

Los montos antes descritos incluyen el Impuesto a la Renta de cargo de la Arrendadora; así como
todo tributo que sea aplicable y/o que se genere por el presente Contrato, la misma que será
denominada en adelante como la “Renta Mensual”.

Queda convenido que la Renta Mensual se pagará en Dólares de los Estados Unidos de América,
constituyendo la presente estipulación pacto en contrario de la norma contenida en el artículo 1237°
del Código Civil, modificado por el Decreto Ley No. 25878. No obstante, si por disposición
gubernamental no se pudiese efectuar el pago en esa moneda, la indicada Renta Mensual será
pagada en Nuevos Soles al tipo de cambio venta vigente el día de la fecha de pago que publique la
Superintendencia de Banca y Seguros, o la entidad que en el futuro la sustituya en esa labor. En caso
que en la fecha de pago no se haya realizado la publicación de dicho tipo de cambio, se utilizará el
último tipo de cambio publicado con anterioridad a la fecha de pago de la Renta Mensual.

QUINTA.- La Renta Mensual será pagada dentro de los 7 (Siete) primeros días hábiles de cada mes,
contra la entrega del comprobante de pago correspondiente por parte de la Arrendadora, el mismo
que deberá ser emitido según los formatos aprobados por la Superintendencia Nacional de
Administración Tributaria – SUNAT.

Una vez efectuado el pago de la Renta Mensual, la misma será dispuesta por la Arrendadora de la
manera que mejor lo estime conveniente, dejándose constancia que las eventuales discrepancias o
conflictos que pudiese tener la Arrendadora con terceros no afectarán a la Arrendataria. Por esta
razón, las partes acuerdan que en el caso en que exista un conflicto, la Arrendataria continuará
pagando la Renta Mensual de conformidad con lo dispuesto en el presente Contrato, salvo que por
mandato judicial se determine una forma de pago diferente, en cuyo caso la Arrendataria efectuará el
pago de la Renta Mensual según lo disponga el mandato judicial correspondiente.

SEXTA.- Queda entendido que el importe de la Renta Mensual no cubre los gastos y/o pagos por
agua, electricidad, arbitrios municipales, serenazgo, y otras obligaciones, creadas o por crearse, que
por su naturaleza sean de cuenta de la Arrendataria con motivo del arrendamiento del Inmueble,
cuyos pagos la Arrendataria asume y asumirá durante la ejecución de este Contrato.
Serán de cargo de la Arrendadora el pago del Impuesto Predial y de otros que graven la propiedad
del Inmueble o que conforme a ley sean de su cargo, así como aquellos pagos por bienes, servicios o
tributos generados antes de la vigencia del presente Contrato.

Las partes dejan establecido que en caso la Arrendadora transfiera su titularidad sobre el Inmueble,
parcial o totalmente, a una persona, natural o jurídica, que desarrolle renta generadora de tercera
categoría, se respetará la Renta Mensual pactada en este Contrato, entendiéndose que la misma
incluye el Impuesto General a las Ventas, el Impuesto a la Renta y/o cualquier otro tributo que en el
futuro sea aplicable al, y/o que se genere, por el presente Contrato.

La Arrendadora declara que los medidores por servicios de luz y agua se encuentran en perfecto
estado de conservación y que no han sido adulterados ni modificados. En atención a lo expuesto, la
Arrendadora acepta su responsabilidad en caso detectarse durante la vigencia del Contrato la
adulteración y/o modificación sin consentimiento de las empresas prestadoras de los servicios de
alguno de los medidores, aceptando desde ya asumir íntegramente cualquier deuda que se haya
generado y/o pudiera generarse como consecuencia de la adulteración y/o modificación, facultando
por tanto a la Arrendataria a descontar de la Renta Mensual los montos que corresponda.

ENTREGA DEL INMUEBLE

SÉPTIMA.- La Arrendadora entregará el Inmueble a la Arrendataria el día 16 de octubre de 2006,

siendo que con la entrega del Inmueble se dará inicio al plazo de este Contrato, según lo establecido
en la Cláusula Octava, siguiente.

PLAZO DE VIGENCIA DEL CONTRATO

OCTAVA.- El plazo de vigencia del presente Contrato pactado de común acuerdo entre las partes es
de 10 (diez) años forzosos para ambas partes, el mismo que se computará a partir del día 16 de
octubre de 2006 y que concluirán el 15 de octubre de 2016.

En caso de renovación, las partes acuerdan mantener los mismos términos pactados en este
Contrato, incluyendo sus modificaciones futuras, con excepción del monto de la renta que regirá en el
futuro, la misma que será acordada al tiempo de la renovación.

DEVOLUCIÓN DEL INMUEBLE

NOVENA.- La Arrendataria se obliga a devolver el Inmueble al término del presente Contrato en

buenas condiciones, sin más deterioro que el proveniente de su uso ordinario conforme a este
Contrato. La Arrendataria, por lo tanto, será responsable del mantenimiento y conservación del
Inmueble, salvo los desperfectos ocasionados por vicios ocultos, fallas en la construcción,
obsolescencia y otras causas ajenas a la Arrendataria, en cuyo caso las reparaciones serán de
cuenta de la Arrendadora.

Queda expresamente establecido que al término del plazo del presente Contrato la Arrendataria
podrá dejar el Inmueble sin responsabilidad en caso que no desee renovar el presente Contrato. Para
tales fines, bastará que la Arrendataria ponga a disposición de la Arrendadora el Inmueble mediante
comunicación escrita.

PROHIBICIONES A LA ARRENDATARIA

DÉCIMA.- La Arrendataria queda expresamente prohibida de:

a. Realizar cambios, transformaciones y, en general, cualquier tipo de alteraciones en el

Inmueble sin la previa autorización escrita de la Arrendadora. No obstante, la Arrendataria se
encuentra autorizada a realizar los cambios, transformaciones, modificaciones, incluyendo
pero no limitándose a la apertura de paredes, instalación de puertas, apertura e instalación de
ventanas, y demás que considere pertinentes para destinar y habilitar el Inmueble para la
finalidad para cual lo arrienda, en especial queda autorizada a modificar la fachada, sus
instalaciones eléctricas, pudiendo realizar el cambio de la tarifa, aumento de potencia y
cambio de medidores, colocar anuncios externos, sean o no luminosos. La Arrendadora
suscribirá, dentro de los 5 (Cinco) días de recibidos, los documentos, públicos o privados, que
sean solicitados por la Arrendataria a efectos de obtener las licencias, autorizaciones y
demás títulos habilitantes que sean necesarios para lograr dichos objetivos, incluyendo los
 contratos que se exijan para tales efectos.

b. Subarrendar el Inmueble, salvo que se trate de operaciones con empresas vinculadas a la

Arrendataria o que medie autorización de la Arrendadora.

c. Dar al Inmueble un uso distinto del pactado en el presente Contrato, salvo autorización de la
Arrendadora.

MEJORAS

DÉCIMA PRIMERA.- Queda expresamente convenido que la Arrendadora permitirá a la Arrendataria

retirar cualquier bien accesorio al Inmueble, de propiedad de la Arrendataria, como resultado de las
mejoras realizadas, sin importar su naturaleza, siempre que esto no deteriore las estructuras del
Inmueble. Las mejoras que no pudiesen ser retiradas del Inmueble por deteriorar su estructura
quedarán en beneficio de la Arrendadora.

ADELANTOS Y DEPÓSITO EN GARANTÍA

DÉCIMA SEGUNDA.-

12.1 A la firma de la presente minuta, la Arrendataria hace entrega al Arrendador de la suma total
de US$12,477.24 (Doce Mil Cuatrocientos Setenta y Siete y 24/100 Dólares de los Estados
Unidos de América) por los siguientes conceptos:

 US$10,227.24 (Diez Mil Doscientos Veinte y Siete y 24/100 Dólares de los Estados
Unidos de América) que cubre el importe de la Renta Mensual correspondiente a los
doce primeros meses de vigencia del arrendamiento. Este pago se verificará en la
fecha de suscripción de la presente minuta sin más constancia de entrega y
recepción del citado importe que la firma de las partes puesta en el instrumento antes
indicado.

 US$2,250.00 (Dos Mil Doscientos Cincuenta y 00/100 Dólares de los Estados Unidos
de América) por concepto de depósito en garantía. La entrega y recepción de esta
garantía se verifica sin más comprobante que la firma de las partes en la presente
minuta. Este depósito en garantía servirá única y exclusivamente para responder por
eventuales daños o deterioros en el Inmueble. En la fecha que se produzca la
devolución del Inmueble, la Arrendadora entregará el monto de la garantía a la
Arrendataria, una vez deducidas de mutuo acuerdo las cantidades que cubran los
daños eventuales que pudieran haberse ocasionado al Inmueble y sus partes
integrantes o accesorias.

En la fecha que se produzca la devolución del Inmueble, la Arrendadora entregará

íntegramente el monto de la garantía a la Arrendataria, una vez deducidas las
cantidades que cubran los adeudos por concepto de energía eléctrica, agua, arbitrios
o de cualquier otra naturaleza así como el de los daños eventuales que pudieran
haberse ocasionado al Inmueble y sus partes integrantes o accesorias, lo que deberá
estar debidamente acreditado.

Queda establecido que el depósito en garantía no podrá ser imputado al pago de la

Renta Mensual pactada u otra obligación asumida por la Arrendataria, salvo acuerdo
expreso y por escrito en ese sentido entre ambas partes contratantes. Asimismo, se
deja constancia que el depósito en garantía no devengará ningún tipo de interés.

12.2 Las partes dejan constancia que los primeros 6 (seis) meses de vigencia del Contrato la
Arrendataria no se encontrará obligada al pago de la Renta Mensual en atención al adelanto
referido en el primer acápite de la presente cláusula, sin embargo se conviene que del mes 7
(siete) al mes doce de vigencia, si se pagará la Renta Mensual por el primer año. Del mes 13
(trece) al mes 18 (dieciocho) nuevamente se suspenderán los pagos de la Renta Mensual a
fin de saldar la entrega del adelanto otorgado a la suscripción de la presente minuta.

12.3 Finalmente Las partes convienen que en la fecha de suscripción de la Escritura Pública que la
presente minuta origine, la Arrendataria entregará a la Arrendadora la suma de US$ 20,568.14
(Veinte Mil Quinientos Sesenta y Ocho y 14/100 Dólares de los Estados Unidos de América) por
 concepto de adelanto de Renta Mensual. En atención al referido adelanto, las partes convienen que la
Arrendataria no pagará a la Arrendadora la Renta Mensual durante los siguientes meses:

 US$7,727.28 (Siete Mil Setecientos Veinte y Siete y 28/100 Dólares de los Estados Unidos de
América) por los meses comprendidos entre marzo 2009 y octubre 2009 ambos incluidos.

 12,272.64 (Doce Mil Doscientos Setenta y Dos y 64/100 Dólares de los Estados Unidos de América)
por los meses comprendidos entre noviembre de 2009 y octubre de 2010 ambos incluidos.

En atención a lo antes expuesto, las partes declaran que la Arrendataria continuará

cancelando la Renta Mensual regularmente a partir del mes de noviembre de 2011.
origine.
RESOLUCIÓN DEL CONTRATO

DÉCIMA TERCERA.- El presente Contrato quedará resuelto de pleno derecho en los siguientes casos:

a. Si la Arrendataria no paga 2 (Dos) Rentas Mensuales consecutivas y transcurren 15 (Quince)

días adicionalmente.

b. Sin responsabilidad para las partes en caso que por caso fortuito, fuerza mayor o si por
disposición de una autoridad del gobierno central, regional y/o municipal, o de cualquier otra,
la Arrendataria no pudiera desarrollar o seguir desarrollando la actividad para la cual arrienda
el Inmueble, o utilizar el Inmueble para esa actividad.

c. No obstante el plazo forzoso pactado en la Cláusula Octava de este documento, la

Arrendataria podrá dar por concluido el presente Contrato antes de su vencimiento mediante
carta notarial cursada con por lo menos 30 (Treinta) días calendarios de anticipación a la
fecha efectiva de resolución.

DERECHO DE INSPECCIÓN

DÉCIMA CUARTA.- La Arrendadora se reserva el derecho de inspeccionar el Inmueble con la finalidad

de verificar su estado de conservación y constatar el uso que de éste haga la Arrendataria. La
inspección se realizará previa solicitud por escrito de la Arrendadora con por lo menos 5 (Cinco) días
hábiles de anticipación y en horas de atención al público de la Arrendataria.

DECLARACIÓN DE VALIDEZ

DÉCIMA QUINTA.- Las partes declaran expresamente que en la celebración de este Contrato no ha
mediado vicio alguno que pudiera invalidarlo, pues cada parte lo suscribe por su propio interés y
beneficio; renunciando en consecuencia a cualquier acción judicial o extrajudicial, incluyendo a los
plazos comunes o especiales para interponerlas o ejercerlas, que tienda a invalidar, anular o declarar
ineficaz en todo o en partes este Contrato y/o instrumento, o los que en el futuro puedan suscribir
conjuntamente o por separado, como consecuencia de las relaciones contractuales que se deriven de
este Contrato o el contenido de este instrumento.

OTRAS OBLIGACIONES

DÉCIMA SEXTA.- De forma adicional a las obligaciones asumidas por la Arrendadora, este se
compromete expresamente frente a la Arrendataria a no constituir gravámenes, cargas, hipotecas,
anticresis, y/o derechos reales o personales de cualquier tipo sobre el Inmueble que puedan afectar
la vigencia del presente Contrato o la posesión pacífica y pública del Inmueble por parte de la
Arrendataria.

En caso que se interponga cualquier tipo de embargo, medida cautelar o ejecutiva sobre el Inmueble,
o en caso se pretenda ejecutar cualquier garantía sobre el Inmueble, la Arrendadora deberá
comunicar de modo inmediato dicha situación a la Arrendataria, quien podrá cumplir con las
obligaciones en virtud de las cuales se realizó dicho embargo, medida cautelar o ejecutiva e imputar
los montos correspondientes al pago de las Rentas Mensuales, efectuando los descuentos a que
haya lugar. Esta alternativa de la Arrendataria también podrá ser ejercida en caso se pretenda la
ejecución de cualquier garantía que pesara sobre el Inmueble, a sola discreción de la Arrendataria.
En caso se produzca la ejecución de alguna garantía, la Arrendadora se compromete a indemnizar a
la Arrendataria respecto de cualquier daño, costo y/o gasto que sufra en dicha virtud, lo que
comprende el costo de abogados y demás pagos en que deba incurrir como consecuencia de la
ejecución del Inmueble.

La Arrendadora se obliga, expresa, irrevocable e incondicionalmente, a otorgar y suscribir todos los

documentos, minutas y/o escrituras públicas que sean requeridas para la inscripción del presente
Contrato en la Partida Registral del Inmueble.

En caso la Arrendadora transfiera sus derechos sobre el Inmueble, deberá comunicar ese hecho a la
Arrendataria. En cualquier caso, deberá informar al adquiriente que el Inmueble se encuentra
arrendado a favor de la Arrendataria y dicho comprador deberá asumir un compromiso escrito de
respetar todos los términos y condiciones del presente Contrato.

GASTOS NOTARIALES Y REGISTRALES

DÉCIMA SÉPTIMA.- Todos los gastos notariales y registrales que se deriven del presente Contrato
serán asumidos única y exclusivamente por la Arrendataria incluyendo una fotocopia del testimonio
de Escritura Pública para la Arrendadora.

DOMICILIO, LEY APLICABLE Y JURISDICCIÓN

DÉCIMA OCTAVA.- Las partes declaran como sus domicilios los que consignan en la parte introductoria
del presente Contrato y en el que surtirán efecto todas las comunicaciones y/o notificaciones,
judiciales y/o extrajudiciales, que se cursen con ocasión del presente documento. Toda comunicación
o notificación cursada antes de tomar conocimiento escrito del nuevo domicilio, surtirá efecto en el
domicilio anterior.

DÉCIMA NOVENA.- El presente Contrato se celebra y ejecuta de acuerdo a las disposiciones legales
vigentes y aplicables de la República del Perú; las mismas que se incorporan supletoriamente a este
acto.

VIGÉSIMA.- Para todo efecto que pudiera derivarse del presente Contrato, las partes renuncian al fuero
que por sus domicilios o que por otra circunstancia pudiera corresponderles y se someten
expresamente a la competencia territorial de los jueces y tribunales del Distrito Judicial del Cercado
de Lima, República del Perú.

Agregue usted, señor Notario, las demás Cláusulas de Ley y curse los partes correspondientes a los
Registros Públicos para la inscripción del presente arrendamiento.

Lima, 15 de octubre de 2006

Por la Arrendataria: Por la Arrendataria:

___________________________________ ___________________________________
LEANDRO GARCÍA RAGGIO LUIS ALEJANDRO ROMÁN MACHUCA
Gerente General Apoderado General

Por la Arrendadora:

___________________________________
Isaac Primitivo Valle Cordova
Apoderado de Susy Lesy Valle Ortiz